北汽福田汽车股份有限公司

沙河厂区二号办公楼中央空调设备维护保养项目

邀请招标书

北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司

2020年4月

北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司现就沙河厂区二号办公楼中央空调设备维护保养项目进行邀标，欢迎贵单位参加投标。

1.项目名称：沙河厂区二号办公楼中央空调设备维护保养项目

2.招标日期：2020年4月22日2020年4月22日上午9时至10时30分（暂定）

3. 招标方式：邀请招标

4. 招标方名称：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司

5.招标方地址：北京昌平沙河镇沙阳路北汽福田公司一号办公楼106招投标专用会议室。

7.投标文件要求：

7.1文本标书伍份（正本壹份、副本肆份），开标一览表壹份（优盘储存）。

7.2投标文件的文本须用中文编写、打印且A4纸装订成册，并由法人代表人、投标代表人本人在投标文本签署相关内容，所有签字应为手写体原件。

7.3代表或经法人代表正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。投标文件如是授权代表签字，须将“法人代表授权书”附在投标文件中。

8.投标文件的密封和标记：

8.1投标人应将投标文件正本（含开标一览表Excel电子版一份，用U盘单独储存，与投标文件正本一起封存）和副本分别用信封或文件盒（箱）密封。

8.2封面标明项目名称、投标人名称和地址、“正本”、“副本”及规定的开标日期前“不准启封”字样并加盖公章封存。

9.投标方式：

9.1投标方代表应在招标书规定的时间地点携带投标文件参加招标会，招标会现场递交文件，被授权人应携带法人授权委托书及被授权人身份证明原件。

9.2投标文件无法定代表人签字，或无被授权代表签字，或被授权代表非投标单位的正式职工，投标将被拒绝。

9.3开标地址：北汽福田汽车股份有限公司一号办公楼106招投标专用会议室。

9.4招标方投标联系人：

部 门：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司采购管理部

电 话： ***-********

电子邮箱:maozonglei2@foton.com.cn

联 系 人：毛宗磊

9.5招标方业务联系人（技术咨询）：

部 门：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司工程部

电 话： 010-********

电子邮箱：sunchunyu@foton.com.cn

联 系 人：孙春雨

9.6开标及讲标

开标形式： 福田汽车沙河厂区一号办公楼106招投标专用会议室现场开标。

述标：本次需要投标单位述标，内容包括：公司介绍、项目报价、产品优势、服务方案等；评委提问10-15分钟。

评标：招标人将组成评标小组，对投标人的实力、设备价格、项目周期、结算方式（增值税专票及税率）、质保体系及售后服务承诺、是否有合作经历等实质内容进行综合评定，确定中标人。

1.项目名称：沙河厂区二号办公楼中央空调设备维护保养项目

2.本次招标技术服务要求与标准：

2.1需求与服务

2.1.1人员基本要求：

2.1.1.1现场服务的人员需身体健康；无不良嗜好

2.1.1.2具备中央空调系统维护保养服务技能；

2.1.1.3维护保养人员需要持证上岗；

2.1.2维护保养工作时间、数量及范围

2.1.2.1维护保养服务时间为：

a.中央空调系统维护保养巡检时间：每月两次

b.末端风机盘管：根据实际情况清洁不少于3次

2.1.2.2设备数量：

a.号楼中央空调系统具体情况如下：

b.服务范围

内容包括：中央空调主机。水泵，冷却塔，循环系统、供电系统检查

2.2号楼主机维护保养

2.2.1设备启停机检查和预防性保养

2.2.1.1.检查压缩机——电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务；

a.记录电压;

b.用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻;

c.润滑电机

d.检查确认闭式电机驱动装置的定位;

e.检查电机端盖密封状况,调整径向和轴向跳动;

2.2.1.2.检查压缩机润滑油系统的下列各项:

a.根据需要更换润滑油,有过滤器和干燥过滤器;

b.检查电加热器;

c.检查所有其他的润滑油系统部件,包括油冷却器,油过滤器或电磁阀等;

2.2.1.3.执行下列各项操作,检查电机启动器:

a.执行诊断检查程序;

b.清洁接触器或建议更换;

c.检查连接机构;

d.检查所有接线端,并拧紧;

e.检查过负荷装置;

f.清洁油过滤器,如有必要更换油过滤器;

g.空载运行启动器(或在启动前),检查状态指示灯;

2.2.1.4.检查控制面板,确定下列各项:

a.检查显示数据的精度和设定值;

b.检查所有接线端,并拧紧;

c.检查安全停机运行状态;

d.执行诊断检查程序;

2.2.1.5.检查蒸发器,冷凝器的下列各项:

a.检查水流量;

b.检查水流开关的控制情况;

c.根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理;

d.必要时拆御端盖,清洗水室;

2.2.1.6.检查系统的下列各项:

a.进行泄漏检查,找出泄漏出并进行修理;

b.做正,负压气密实验;

c.按要求补充制冷剂;

d.检查制冷循环,确认处于正常平衡状态。

2.2.2、运行期间检查

机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个制冷期都运行高效、可靠。

a.检查冷水机组，调整安全控制装置；

b.检查控制装置的运行；

c.检查油位和制冷剂液位；

d.检查润滑系统；

e.检查回油系统；

f.检查电机和启动器的运行；

g.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

h.记录和报告要求更换的备件。

i.设备保持干净整洁

2.3水系统

2.4供电系统检查

对主机及水泵的供电配电柜清洁，对各电器配件及进出线检查有无松动腐蚀过热现象。

2.5服务标准：

2.5.1中央空调对主机进行清扫擦拭，对保温进行修补，外观上无油污，干净整洁；

2.5.2供水管路及电机进行擦拭保温防锈处理，每次工作完成后对地面进行清扫无杂物及油污；

2.5.3保持各种管路的清洁，无尘；

2.5.4设备运行正常

2.5.5发现问题反应及时处理，保证设施运行正常

2.5.6中央空调开机结束后。待机，需要有开机报告，停机后，对中央空调系统做全面报告以及来年需要做的工作。

3.投标方要求：

3.1供应商合规自查表（附件二）（提前预审），预审材料通过参加招投标。

3.2资质要求：中华人民共和国依法注册的独立法人，不得为自然人；注册资金 100万元以上；具体有投标项目需求的国家或地区有关部门颁发的相关资质证明；通过质量体系、环境管理体系等相关认证。

3.3投标人成立时间必须超过6个月，且已具备所投标业务的经营经验。

3.4投标人的法定代表人、授权人、股东、实际控制人及利害关系人等与福田汽车集团在职副经理级及以上人员以及招标部门相关人员无直系亲属关系和直接经济关系（参照财务授权关联方回避原则）。

3.5参加投标供应商请提供营业执照（三证合一）、开户许可证、资质文件等相关证明正本（副本复印件并加盖公章留档）。

3.6企业无违法违纪（例：法院判决未案判决结果执行或行政处罚未处理等影响合作的情况）。

3.7开标一览表报价单位为“元”，不得改变表格内容及顺序，并提供Excel电子版一份（优盘储存）。

3.8沙河厂区2号办公楼中央空调设备维护保养项目报价应详实、结算周期、服务承诺等真实、有效；

3.9投标人必须提供企业法人委托参加我公司沙河厂区2号办公楼中央空调设备维护保养项目项目招标授权委托书原件，被授权人参加招标需提供身份证原件及复印件。

3.10投标方应遵守国家法律、法规和招标方有关招标的规定。

3.10.1产品：所有产品均需符合国家产品的有关质量标准，符合产品出厂标准，并能提供原厂质保书、合格证、文档资料等有关文件。

3.10.2售后服务：本项目售后服务期为原厂服务年。

3.10.3投标人要求：

1）投标人具有独立承担民事责任的能力；

2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）投标人具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力；

4）投标人有依法缴纳税收良好记录；

5）投标人参加采购活动前年内，在经营活动中没有重大违法记录及行政处罚记录；

6）投标人公司及其法人代表、实际控制人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；

7) 符合北汽福田汽车股份有限公司“商业合作伙伴合规自查表”的相关要求；

8）本项目不接受联合体投标；

9）法律、行政法规要求的其他条件。

3.10.4案例要求：投标人需将类似项目的成功案例在投标时列举，投标书中须提供相应成功案例的证明材料，如合同扫描件或验收合格报告复印件或扫描件。价格等保密信息可涂抹、遮挡；如未提供相关证明，则案例视为无效。

3.10.5项目需求要求：招标方保留项目需求变更权力。

本招标文件适用于本次投标邀请函中所述项目（包括服务）的招标。

2.1 “招标方”系指组织本次招标的招标机构：北汽福田汽车股份有限公司物业管分公司。

2.2 “投标方”系指向招标方提交投标文件的生产厂家、代理商（由生产厂商授权的指定代理商）、代购商等。

无论投标过程中的作法和结果如何，投标方应自行承担所有与参加投标有关的费用，招标方在任何情况下无义务和责任承担上述费用。

投标方对招标文件如有需要澄清的疑问，应在投标截止时间前按投标邀请函中申明的任何形式（包括电话、邮件、现场咨询）通知招标方。招标方将视情况采用适当的方式予以澄清或答复。

投标人在收到澄清后，应在一个工作日内以书面形式通知招标人，确认已收到该澄清。该澄清内容作为招标文件的组成部分，对所有投标人均有约束力。

因项目原因修改的招标文件作为原文件的组成部分，对所有投标人均有约束力。在投标开标时间的3日前，招标人可以书面形式修改招标文件，并通知所有的投标人。

投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝。

7.1投标文件封面（附件一）

7.2投标书目录，要求注明页码

7.3供应商合规自查表（附件二）

7.4法人授权委托书（附件三）

7.5开标一览表（附件四），并提报Excel电子版一份。

7.6投标人资格证明文件（企业营业执照、开户许可证、资质证书、法人身份证原厂商项目授权书、认证证书、荣誉证书等复印件，复印件必须加盖其单位公章）

7.7技术方案、服务方案

7.8其他说明

8.投标文件内容

8.1投标人应按招标文件中提供的格式填写招标文件中提供的投标函、全部附件、表格。

8.2投标人必须将投标文件打印，并将所有投标的书面材料装订成册，准备五份（一份正本，四份副本），一旦正本和副本发生差异，以正本为准。

8.3投标文件中一般不允许有加行、涂改或改字，若有修改须有签署投标文件人进行签字并加盖公章，否则视为无效的投标文件。

8.4投标文件一律不退，请投标人自留底稿。

9.1投标报价均包括货款、规费税费等交付用前所有可能发生的所有费用。

9.2 投标方应按本招标文件中所附的格式及要求填写开标一览表。

9.4付款方式：电汇、季度结算。

本次投标有限期自收到招标邀请函文起至招标开标日期前3日结束。

11.1投标文件必须打印，且必须由企业法人正式授权的投标方代表在规定签章处签字并加盖公章。

11.2投标文件中不许有加行、涂抹或改写。如有修改错漏处，必须由投标方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章。

12.1投标人应将投标文件正本（含开标一览表Excel电子版一份，用U盘单独储存，与投标文件正本一起封存）和副本分别用信封或文件袋（盒）密封。

12.2封面标明项目名称、投标人名称和地址、“正本”、“副本”及规定的开标日期前“不准启封”字样并加盖公章封存。

所有投标文件都必须按招标方在投标邀请函中规定的投标截止时间之前送至招标方制定地点和交接人处。

招标方将拒绝接受在招标会开始后收到的投标文件。

15.1在投标邀请函规定的时间和地点，由招标方组织相关人员与所有投标方共同进行现场开标。双方在开标一览表中签字确认。

15.2 开标公开进行。开标会议由招标人主持。在投标方的监察部门及投标方共同确认投标文件密封及标记的完好情况，确认无误后由工作人员当众开启标书。工作人员按投标签到顺序，依次宣读各投标人的“法人授权委托书”、“开标一览表”等内容。同时招标人将对开标过程进行记录，归档备查。

15.3 投标截止时间届满时，实际投标方少于3个（招标方仅安排2个投标方的除外）的，则终止招标会议（开标）的进行，由招标方确定重新开标时间。开标如遇特殊情况，则由招标方现场决策。

招标方将根据招标项目的特点组建评标委员会，其成员由招标方相关人员组成。评标委员会对投标文件进行评审、质疑、评估和比较。评标委员会成员不少于5人以上单数。

17.1评标是招标工作的重要环节，评标工作在评委会内独立进行。评委会将遵照评标标准及原则，公平、公正地对待所有投标人，而不受任何其他方的影响。

17.2 对所有投标人的投标评估，都采用相同的程序和标准。

17.3 开标后，招标方将组织评审投标文件是否完整，资质是否符合投标要求，价格是否有计算错误，文件是否已恰当地签署。如果单价与总价有出入，以价格低的为准，有金额大写、小写不一致等算术性错误的情况，一般应以大写为准。若投标方拒绝上述意见，其投标无效。

17.4 招标方将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。

重大偏离和保留是指影响到招标文件规定的范围、质量和性能，或限制了招标方、买方的权利和招标方的义务的规定，而纠正这些偏离影响到了提交实质性响应投标方的公平竞争地位。

17.5招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身内容而不靠外部证据。

17.6 招标方允许修改招标中不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则的地方。

17.7 严格按照招标文件的要求和条件，根据评标标准及原则进行评标，择优选取。

17.8如出现以下情形之一的，经评标委员会决策，可作为无效标书或废弃该投标方的评标资格：

? 投标书未能按照规定包装密封的；

? 未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书的；

? 投标文件内容不全、未按规定填写、字迹模糊或辨认不清的；

? 相关文件/页面要求加盖公章（签字）而没有的；涂改处未加盖公章确认的；

? 投标授权委托人未携带投标文件参加开标会议的；授权委托人、项目经理非投标本公司员工的；擅自更换投标代表的；

? 投标方未按招标人要求（例如未按照指定方案，指定品牌或型号）进行投标的；

? 联合投标体中其中一方未能达到投标最低资质要求的；同一项目中再以自己名义单独投标的；同一项目中又组成新的联合体的；

? 投标方未按规定存在分包或转包的；

? 不响应投标方修改、澄清要求或无法达到标准及要求的；

? 招标委员会认定该投标方以低于成本报价竞标的，且投标方不能合理说明或者不能提供相应证明材料的。

17.9评分标准下：

17.9.1最低比价法（具有通用性的一般物资采购），满足技术要求且投标价格最低者中标。

17.9.2采用综合评分法（有质量、服务要求的人工劳务与技术服务类等），根据评分表内容包括所有的评价指标打分，得分最高者中标。

17.9.3项目开标评分表（根据招标内容可作相应调整）

18.1招标方对投标方在讲标过程中以及投标文件中出现含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，或由于招标方出现需求变更，招标方可以书面形式要求投标方作出必要的澄清、纠正、说明、补充或者变更。18.2如对投标方提交的投标澄清文件仍存在问题的，招标方可以要求投标方进一步澄清、说明或补正，直至满足要求或废弃其评标资格。

18.3投标方的投标澄清文件属于投标文件的组成部分，具有同等法律效力。

19.1 评标期间根据需要可安排招、投标双方作技术和商务交流。评委会将对招标文件中有关问题分别向投标方进行询问，请各投标方予以答复。回答文件将作为投标文件的组成部分。

19.2 在开标、评标期间，投标方不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。

19.3 为保证评标的公正性，开标后直至授予中标通知书前，评委不得与投标方私下交换意见。在投标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得也不应将评标情况扩散到评标人员之外。

19.4 评委会无须向落标方解释落标原因，不退还投标文件。

招标方在开标后的一个月内根据内部评标结果，确定中标方后，将以电子邮件形式向所有投标方发出招标结果通知书，同时向中标方发出中标通知书。招标结果通知书和中标通知书中均会明确中标单位名称和中标内容。

招投标过程中发生的争议向评标委员会提出，以评标委员会解释为最终结论。

1、投标保证金：

1.1投标人应提供投标保证金，并作为其投标的一部分。

5.1凡未根据本须知规定，随附投标保证金的投标，将被视为非响应性投标而予以拒绝。
5.2联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金，以任何一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力。

附件一：投标文件封面

投 标 文 件

招标单位：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司

招标项目：沙河厂区2号办公楼中央空调设备维护保养项目

投标单位名称

年月日

附件三：

法人授权委托书

北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司：

（投标单位名称）的法定代表人（姓名、职务），代表本公司授权（被授权人的姓名、职务、身份证号）为本公司的合法代理人，就沙河厂区二号办公楼中央空调设备维护保养项目，以本公司名义全权处理一切与之有关的事务，所签署的一切文件，我公司均认为有效并负责。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

法定代表人签字：

被授权人签字：

投标单位公章

年 月 日

附件四：开标一览表

开标一览表

单位：元

沙河厂区员工活动中心中央空调系统维护

保养协议

北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司

XX公司

2020年4月

甲方：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司(以下简称甲方)

乙方：XX公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就福田汽车集团沙河厂区员工活动中心中央空调系统维护保养项目的有关事宜协商订立本协议。

本合同及相关附件（打■项）

一 、 合同标的

福田汽车集团沙河厂区二号办公楼中央空调设备维护保养工作。

二、 本合同范围

本合同包括的正文内容条款、合同附件及合作过程中双方根据需要做出的本合同的补充约定。

三、 维保期限

自 2020年5月1日 至2020年10月31日止。

四、甲方权利、责任和义务

1.甲方管理人员负责乙方维保期间的工作安排和质量、进度的检查与调度工作。

2.甲方有权对乙方工作人员违规行为予以追纠。

3.甲方对乙方有关中央空调维保的记录、报告，核实无误后予以签收。

4.因乙方原因未有效履行合同内容，甲方有权责令乙方做出改正，对因此给甲方造成损失，乙方负赔偿责任。

5.甲方按合同规定向乙方支付维保费。

6.甲方应允许乙方的员工在不违反甲方安全管理规定和规章制度情况下，在提供服务时，有出入机房、中央空调系统和水循环系统所在区域的权利，但乙方员工出入上述区域应有甲方工作人员陪同。

7.甲方有关人员应配合乙方工作人员的服务工作。

8.甲方应提供水电使用之便利，服务期间服务必需的水电费由甲方承担。

五、乙方权利、责任和义务

1、乙方安排具有相关资质专业技术人员，对甲方的中央空调主机及水系统等相关设备进行维护保养工作，保障甲方的中央空调机组设备安全运行。

2、根据本合同约定，系统地有计划地实施各项操作，并认真填写各项有关服务工作纪录。

3、维护保养期间因乙方责任发生的人身伤害、财产损失事故由乙方承担责任并赔偿由此而产生的一切经济损失。

4、如发现甲方设备需要维修或改善工作，乙方应及时向甲方提出书面建议，经甲方同意后，乙方应及时进行修缮，保证甲方中央空调系统正常运行。

六、 服务范围

一、 中央空调主机维护保养工作主要项目：

1.检查机组启动柜和控制柜内的电气接线连接紧固，接触器、继电器接点接触可靠并清理，如有松动和损坏进行修复；

2.检查压缩机电机绝缘程度，绝缘测试，对启动柜进行模拟检测；

3.检查电机保护装置的内部设定；检查整定所有操作和安全控制器；

4.检查电脑装置，查看运行程序里的安全设定值，及时更新控制软件版本；

5.系统检漏，必要时进行压力检漏；检查机组冷冻水、冷却水的流量符合厂家要求；

6.检查油加热器、油箱的油位,更换润滑油，原厂主机的润滑油；

7.检查制冷剂系统回路，更换制冷剂过滤器。校整压力、温度传感器，检查压缩机运行状况；

8.检查用户的操作程序和运行日志；机组维保试运行时，对所维护机组均要求做满负载运行，并据此提出机组满负载运行报告；；

9． 配合甲方调试检修相应的冷冻、冷却循环泵的运行；

二、中央空调水系统维护保养工作主要项目：

1. 乙方对甲方的中央空调水系统、水泵、风机盘管提供服务期内的循环水处理及维护保养工作。

2. 乙方根据需要定期检查保养风机盘管。

3. 乙方定期清洗管道过滤器，过滤网。

4. 乙方在甲方空调开机前，对服务范围内的个设备和系统进行全面检查维修和维护保养

工作，确保设备投入使用前是良好的。

三、维护保养方案

见附件一

七、 服务内容

1、乙方按照说明书要求进行中央空调设备开机前的维护保养，按照服务期项目进行维护保养，对主机检查要全面进行，保证主机开机后运行正常。

2、乙方提供本服务期内水处理维护保养、风机盘管维护保养服务所必需的药剂，包括缓

蚀剂、杀菌药剂、灭菌药片等全部药剂，这些药剂费由乙方承担。但其他材料或零配件，

乙方应积极向甲方提出，此费用由甲方承担。

3、 乙方在服务期内定期加药进行水质稳定处理，并根据水质情况和气温变化及时调整药剂

量和配方。

4、

5、乙方在服务期内定期（每一个半月1次）对风机盘管进行全面检查、清洗、保养工作。

6、乙方在服务期内定期（每月1次）对管道系统的水泵、过滤器阀门等定期检查、维护。

7、空调风机盘管保养后送风量应正常，回风滤网干净，电机运行稳定。

8、乙方在维保期内，每月提供2次巡检，全面的检测空调的运行情况并出具书面报告，

对发现的问题及时处理。

9、中央空调主机开机后应出具主机的检查和保养的报告。中央空调主机停机后，应对主机进行停机保养并作停机报告。开机停机报告应提供甲方备案。

10、建立档案管理系统乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些数据，对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。

11、如需更换配件时，乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。

12、维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定。

（1）维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供。

（2）空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供。

（3）更换冷冻油，材料费由乙方负担。

八、质量标准

1、维保期内，乙方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到6℃—

15℃标准，风机盘管的出风口温度应不高于18℃。

2、维保期内，甲方设备即使正常运行，乙方也将定期派技术员前往甲方设备所在地进行

检查维护，及时排除设备隐含故障。

3、维保期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后3小时赶到

现场，并及时解决故障。

4、每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。见附件一

5、乙方提供服务期内每天24小时热线服务。

九、验收标准及方法

中央空调机组的按照使用说明书及技术参数进行验收，机组运转正常，达到运行标准。

水泵、风机盘管、水系统按照说明书及技术参数和实际使用情况进行验收，达到运行标准.

十、合同价款：

本合同总价款：大写：。小写：

十一、结算方式：

甲方采取分期、按比例方式进行结算

十二、合同终止

1、维保期间，因不可抗拒力致使合同标的不存在，双方协商一致后，合同终止。

2、履行期满，自行终止。

3、合同履行期间，因乙方未能履行合同约定义务，经甲方催告乙方拒不履行的，甲方可以终止本合同。

4、甲方未能按合同约定付款方式向乙方付款又无正当理由或未与乙方达成协商一致，乙方在发出书面通知后，甲方仍不履行的，乙方有权终止合同。

十三、违约责任

1、乙方在合同签订后，应认真履行合同规定的各项服务，乙方应按照维护保养技术标准对中央空调系统、风机系统进行检修和维护，乙方在达不到维护保养技术标准时，甲方即停止付款。

2、合同签定后乙方未履行合同，甲方将向乙方追回预付款同时对乙方给甲方造成损失提

起诉讼。

3、对于空调部件由于甲方人为原因或其它不可抗力（如自然灾害）等原因造成的损坏，乙方不负责所损坏部件的成本。

4、乙方对中央空调维护保养时，因操作失误或维修不当导致甲方中央空调重大损失，甲方有权索赔，索赔额按实现直接损失的费用确定。

5、如设备在维保期内，有部件损坏（属无法修复），而甲方并未提供备件，乙方将不承担责任。

6、在维保期内，如果乙方的服务达不到合同约定的标准，甲方有权拒绝付款并终止合同的执行，不承担违约责任。

十四、合规条款

1.乙方作为甲方的商业合作伙伴，同意并认同甲方《合规准则》中规定的合规文化、包括但不限于遵守相关法律法规、严禁腐败、对其员工的健康与安全负责、保障产品及服务的质量、遵守与环保有关的法定标准等。

2.在合同履行过程中，若发现有任何形式的违规行为，任何一方均可进行合规举报，举报电话：010-80708855；举报邮箱：fthgjb@foton.com.cn；举报信函邮寄地址：北京市昌平区沙河镇沙阳路北汽福田汽车股份有限公司法律部合规管理部，邮编：102206；如乙方发现甲方工作人员有违反廉洁自律的行为，应向甲方纪检监察部举报（来信、来访地址：北京市昌平区沙河镇沙阳路北汽福田汽车股份有限公司纪检监察部；电话（传真）：010-80728072；举报手机：13811240788；举报邮箱：gsjc@foton.com.cn）。

3.如果乙方违反甲方《合规准则》的相关规定，甲方有权单方面解除与乙方签订的合同或长期合作协议,并有权要求乙方支付本合同总金额30%的违约金, 同时放弃要求减少前述违约金的权利；情况严重者将追究其经济与法律责任；同时甲方可终止本合同的履行，并不承担任何违约责任。

4.乙方保证向甲方提供的合规自查表真实准确且对乙方具有法律约束力，若存在提供虚假信息或伪造相关证明材料等不合规行为，甲方有权解除合同并不承担任何违约责任，同时乙方同意向甲方支付本合同总金额30%的违约金, 并放弃要求减少前述违约金的权利。

5.乙方同意，甲方或甲方聘请的第三方机构有权对与本协议履行有关的文档和材料进行合规审查，包括但不限于会计账簿、记录文件等。

6.乙方同意，如发现其因本合同的履行正被执法机关或监管机关等调查，应立即通知甲方。

十五、转包/分包条款

1.禁止转包：乙方需自行完成合同项下的全部义务，不得将合同义务全部（转包）转给第三人履行。

2.有条件的分包：乙方因业务需要确需将合同项下部分义务转给第三人履行的，须经甲方书面同意，且原则上分包业务金额不得超过合同总额的20%，但合同主要义务必须由乙方自行完成，不得分包。乙方应对分包行为负责，对第三人的履行不符合本合同约定的行为向甲方承担违约责任。

乙方不得将其承接的业务分包给不具备履行本合同应当具备的相应资质条件的单位或个人。乙方应采取有力措施禁止分包单位或个人将其分包的业务再分包。

乙方违反本条规定进行分包的，视为无效，无论第三人的履行是否符合本合同约定，乙方均应承担违约责任。

3.违约责任：乙方违反上述条款的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付100万元/次或合同总额30%的违约金，以金额高者为准；同时，乙方同意放弃要求减少前述违约金的权利。

十六、信息安全保护条款：

1、乙方已知悉甲方关于信息安全的要求，为确保甲方的信息安全，乙方同意并愿意遵守甲方关于信息安全保护的相关规定，并配合甲方进行相关的信息安全检查。

2、乙方同意，所有与本合同有关的、与甲方业务相关的包括但不限于财务、统计、客户、销售和人员数据、工艺方法、产品、工具和专有软件、培训资料等，均属于本合同信息安全保护范围。

3、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式向任何第三方披露上述信息，也不得以案例形式进行市场推广行为。

4、信息安全保护的期限自双方合作开始至合同终止后 一 年内。

5 、违约责任：乙方违反信息安全保护的任何规定，须向甲方承担本合同金额10％的违约金，给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

6、甲乙双方一致同意，无论本合同是否变更、解除、终止，该信息安全保护条款均有效。十七、送达地址条款

受送达人甲方：北汽福田汽车股份有限公司；送达地址：北京市昌平区沙河镇沙阳路15号；邮编： 102206 ；联系人：；联系电话：。

受送达人乙方： ；送达地址：；邮编：；联系人：；联系电话：。

甲、乙双方约定上述地址为送达地址，在发生纠纷时，同意人民法院或仲裁机构将上述地址作为送达诉讼、仲裁文书的确认地址。

合同签订后，若一方当事人需要变更送达地址，须以书面形式通知其他合同当事人。未经书面通知，视为送达地址未变更。

十八、合同生效及变更

本合同一式五份，甲方执四份，乙方执一份，经双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行协商解决。

十九、争议处理原则

执行本合同所发生的争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成向甲方所在地的法院提起诉讼。

附件一、维护保养方案

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：

附件一

保运、保养方案

一、设备启停机检查和预防性保养

1.检查压缩机——电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务；

a.记录电压;

b.用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻;

c.润滑电机

d.检查确认闭式电机驱动装置的定位;

e.检查电机端盖密封状况,调整径向和轴向跳动;

2.检查压缩机润滑油系统的下列各项:

a.根据需要更换润滑油,有过滤器和干燥过滤器;

b.检查电加热器;

c.检查所有其他的润滑油系统部件,包括油冷却器,油过滤器或电磁阀等;

3.执行下列各项操作,检查电机启动器:

a.执行诊断检查程序;

b.清洁接触器或建议更换;

c.检查连接机构;

d.检查所有接线端,并拧紧;

e.检查过负荷装置;

f.清洁油过滤器,如有必要更换油过滤器;

g.空载运行启动器(或在启动前),检查状态指示灯;

4.检查控制面板,确定下列各项:

a.检查显示数据的精度和设定值;

b.检查所有接线端,并拧紧;

c.检查安全停机运行状态;

d.执行诊断检查程序;

5.检查蒸发器,冷凝器的下列各项:

a.检查水流量;

b.检查水流开关的控制情况;

c.根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理;

d.必要时拆御端盖,清洗水室;

6.检查系统的下列各项:

a.进行泄漏检查,找出泄漏出并进行修理;

b.做正,负压气密实验;

c.按要求补充制冷剂;

d.检查制冷循环,确认处于正常平衡状态。

二、运行期间检查

机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个制冷期都运行高效、可靠。

1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

2.检查控制装置的运行；

3.检查油位和制冷剂液位；

4.检查润滑系统；

5.检查回油系统；

6.检查电机和启动器的运行；

7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

8.记录和报告要求更换的备件。

附安全、环境协议书

合同编号：

生效日期：2020年5月1日

届满日期：2020年10月31日

签订地点：北京市昌平区

甲方：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司(以下简称甲方)

乙方：XX公司（以下简称乙方）

为了全面履行甲乙双方签订的福田汽车集团沙河厂区二号办公楼中心中央空调系统维护保养协议，进一步明确施工过程中甲乙双方的安全、环境责任，保护施工人员的安全和身体健康，双方经过友好协商，在相互信任、平等互利、意思表示真实的基础上，达成如下协议共同遵守履行。

本协议及相关附件（打■项）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

公司名称：北汽福田汽车股份有限公司物业管理分公司 公司名称：

授权代表签字：授权代表签字：

附注：1、请加盖骑缝章，否则视为合同未签署或未生效。

2、甲乙双方的授权代表应为法定代表人或法定达标人指定的授权代表