根据《深圳经济特区政府采购条例》、《深圳经济特区政府采购条例实施细则》、《深圳市宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《宝安区政府物业资产经营管理实施细则》（宝公物〔2018〕71号）规定,为顺利落实沙井公产房沙井大街222号、沙井大街197号（沙一西三区23、24）、宝安区72区创业二村菜市场、石岩羊台苑一、二期商铺、罗湖区宝安广场B九楼等五处政府物业采用公开招标的方式，欢迎符合资格的供应商参加投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号：BACG********08

（二）项目名称：公共物业运营管理中心5处政府物业租赁

（三）招租人：深圳市宝安区公共物业运营管理中心

（四）招标代理：深圳市千里招标代理有限公司

（五）招租物业基本情况：

具体详见招标文件。

（六）招租物业限定用途：

1、A、B包物业限定用途为商业、办公；

2、C包物业限定用途为办公；

3、D包物业限定用途为菜市场（商业、办公）；

4、E包物业限定用途为生活配套服务（含取得相关部门审批许可的培训项目，培训项目所用面积应不超过所在招租物业总面积的40%）。

以上各包物业均不得用于经营网吧、游戏厅、需烹饪作业的餐饮业和其它噪音大、有污染以及其他法律法规不允许经营的项目，且须取得所经营项目相关部门的审批许可。

（七）招租方式：

本项目采用公开竞租方式，分为A、B、C、D、E五个包，可兼投可兼中，即每个竞租人可以参加五个包中其中任何一个包竞租，也可以同时参加五个包竞租。在规定的竞价时间和地点，采用月租金单价竞价方式进行，A、B、C、D、E五个包依次确定中标人。符合本文件要求且各包月租金单价最高报价的确认为该包中标人。

（八）最低竞租报价：

A包：月租金单价不低于20元/月/㎡；

B包：月租金单价不低于20元/月/㎡；

C包：月租金单价不低于71元/月/㎡；

D包：月租金单价不低于40元/月/㎡；

E包：月租金单价不低于60元/月/㎡。

首两年月租金单价为中标价，自第三年起每年递增4%。

（九）招租期限：

A、B、C、D、E包物业租赁期5年（含2个月免租金装修期）。

二、竞租人资格要求：

1、竞租人为法人或具备完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人以自身名义足额缴纳相应数额的竞租保证金。

3、竞租人有承租宝安区政府物业或参加政府物业竞标的，近3年内无不良记录（中标后因非不可抗力因素弃标、欠租超过半年、因同一安全隐患被招标人书面通知整改达2次、黎飞龙及深圳市邦文超市管理有限公司为之前承租人，因未履行原公开招租中标合同，此次规定其不得参与报名竟租）。

4、本次招租不接受任何形式的联合体参与。

5、以上要求所涉及到的材料、证明均须提供原件与复印件。原件现场审查后退回，复印件由招标机构保留。

三、公开招租程序：

（一）招租信息发布：

1、发布时间：2020年4月13日

2、发布媒体：以下三种方式同时发布，网上信息发布时间不少于5个工作日。

深圳市宝安区公共资源交易中心网站；

深圳市宝安区公共物业管理局网站；

招标代理机构网站

深圳商报、宝安日报（登报时间为1个工作日）。

（二）现场踏勘：

为方便竞租人了解本项目实际情况以及更加精准地报价，招租人将于2020年4月21日上午统一组织到罗湖区宝安广场B九楼、石岩羊台苑一、二期商铺现场踏勘，下午统一组织到宝安区72区创业二村菜市场及沙井公产房沙井大街222、197号现场踏勘，招租人将集中在现场解答并说明招租物业相关情况。

上午统一出发时间为9：00，下午统一出发时间为14：00至15：00（72区菜市场），15:00至18:00（沙井公产房沙井大街222、197号）过时不候。现场踏勘联系人：骆先生，联系电话：****-********。

（三）竞租申请：

1、竞租保证金：

A包竞租保证金为人民币5万元；

B包竞租保证金为人民币5万元；

C包竞租保证金为人民币10万元；

D包竞租保证金为人民币20万元；

E包竞租保证金为人民币50万元。

竞租保证金应以竞租人名义提交，采用银行转帐或汇款形式缴纳，否则视为无效；竞租人参与多个包组竞租，须分别缴纳相应包号的竞租保证金。

开户行：建设银行深圳分行宝安支行

账户：4425 0100 0010 0000 1210

户名：深圳市宝安区公共物业运营管理中心

竞租人须在2020年4月22日18:00前（以到账时间为准）向招租人足额缴纳竞租保证金，于竞租报名前凭转账或汇款证明领取招租人开具的收据。竞租结束后，未中标竞租人凭收据向招租人申请退还保证金，招租人收到保证金单据后于五个工作日内不计息返还；中标竞租人的竞租保证金转为租赁保证金，余额部分不计息返还竞租人。

保证金收据联系人：王晖，联系电话：****-********。

竞租人缴交保证金时，请注意以下事项：

（1）付款人名称必须与竞租人名称一致；

（2）竞租人支付保证金时，汇款摘要备注为竞租保证金及本项目编号与所参与包组号。

2、竞租报名：

（1）报名时间：2020年4月13日至2020年4月22日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间）。

（2）报名地点：深圳市龙华区和平路21号振华时代广场8层802（联系人：刘先生，联系电话：137*****395）。

（3）报名时必须携带以下资料（原件及复印件）：

自然人：

《竞租承诺函》、身份证、竞租保证金收据；

自然人参与项目竞租必须为本人，不得委托其他人代理

法人：

《竞租承诺函》、营业执照、《法定代表资格证明书》、《法定代表人授权委托书》、竞租人代表的身份证、竞租保证金收据；

竞租人必须在规定的报名时间内报名且经招标机构确认符合资格要求后，才具备资格参与竞租，逾期递交或补充材料的将被拒绝。

（四）竞租事项：

1、投标预备会：2020年4月23日14：30。

预备会地址：深圳市宝安区公共物业管理局

2、竞租时间：2020年4月29日14：30。

3、竞租地点：深圳市宝安区公共资源交易中心210开标室（地址： 深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面））

四、其他说明：

详见招标文件。

五、采购人联系方式：

采 购 人：深圳市宝安区公共物业管理局

地址：宝安区六区新安二路57号

联 系 人：骆先生

联系方式：****-********

六、采购代理机构联系方式：

采购代理机构：深圳市千里招标代理有限公司

联 系 人：刘先生

通讯地址：深圳市龙华区和平路21号振华时代广场8层802

邮政编码：518000

电　　话：137*****395

公司网址：qlzbdl.com

开户银行：中国平安银行深圳创业路支行

户名：深圳市千里招标代理有限公司

账 号：150*****959311

深圳市千里招标代理有限公司

2020年4月13日