大连恒合项目咨询管理有限公司受大连梁顺房地产开发有限公司委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对大连旅顺口区18号地房地产项目物业管理项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：大连旅顺口区18号地房地产项目物业管理项目

项目编号：HHXMGL********

项目联系方式：

项目联系人：石明明

项目联系电话：****-********

采购单位联系方式：

采购单位：大连梁顺房地产开发有限公司

地址：大连梁顺房地产开发有限公司

联系方式：罗璇

代理机构联系方式：

代理机构：大连恒合项目咨询管理有限公司

代理机构联系人：石明明 ****-********

代理机构地址： 大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心201室

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

1.项目名称： 大连旅顺口区18号地房地产项目物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积132596.56㎡。

2.1物业类型：住宅、公建、车位 。

2.2坐落地址：旅顺口区水师营街道。

2.3物业管理区域范围：水师营街道办事处以南、阳光波尔多以北、景园街以西、营顺路以东。

2.4面积：

（1）总用地面积61894.30 平方米。

（2）总建筑面积132596.56 平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积106476.07平方米；地下总建筑面积26120.49平方米。住宅建筑面积97673.07平方米，非住宅建筑面积34923.49 平方米（非住宅业态包括：商业服务公建、物业用房、社区活动用房、居家养老设施用房、地下设备用房、地下车库），物业服务用房面积330平方米（坐落位置11-1 #、15-1 #、19#底层局部），社区用房面积400 平方米（坐落位置11-1 #、15-1 #、19#底层局部），商业面积7853 平方米，其它配套公建物业建筑面积1632.69平方米（其它配套公建物业业态包括：居家养老设施用房、地下设备用房），地下车库面积24707.8平方米。

（3）本项目综合容积率1.74 ，共计建筑物 28 幢（其中住宅1005套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35%，绿化面积： 21663.005平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位1076个，车库 1 个，其中地上停车位355个，地下停车位721个，地上车库0个，地下车库 1 个；非机动车停车位0个。

2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 1 座；

（2）专变部分：专用中心配电室 4 个。

2.9电梯设备：共 57 部，多层每部主机功率5.2KW。高层每部主机功率11.4KW，品牌： 迅达、西继迅达 。

3.0其他共用设施设备

（1）换热站 1 座；

（2）消防水泵及风机 4 台。

3.1化粪池： 3 个。

3.2出入口数量： 3 个。

二、投标人的资格要求：

1.依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；2.已于国家企业信用信息公示系统录入企业信用信息；3.注册经营范围包括物业管理，有能力提供本次招标项目所要求的服务；4.本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：0.0 万元（人民币）

时间：2020年04月20日 13:00至2020年04月26日 13:00(双休日及法定节假日除外)

地点：大连恒合项目咨询管理有限公司（大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心201室）

招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：现场购买

四、投标截止时间：2020年05月14日 13:30

五、开标时间：2020年05月14日 13:30

六、开标地点：

大连恒合项目咨询管理有限公司四楼会议室（大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心）

七、其它补充事宜

（一）、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中四（星）级服务等级。

2.物业服务费结算形式：包干制。

3.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

（二）、物业服务合同期限

1.项目接管时间2022年11月30日（具体时间以项目实际交付时间为准）。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。

（三）、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

发布时间：2020年4月20日13时00分至2020年4月26日13时00分止；

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2020年4月20日13时00分至2020年4月26日13时00分止；

（2）投标报名地点：大连恒合项目咨询管理有限公司（大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心201室）；

（3）投标报名联系人：石明明；

（4）投标报名联系电话：****-********。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2020年4月20日13时00分至2020年4月26日13时00分止；

（2）发放地点：大连恒合项目咨询管理有限公司（大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心201室）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2020年05月14日13时30分；

（2）递交地点：大连恒合项目咨询管理有限公司四楼会议室（大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心）。

5.开标

（1）开标时间：2020年05月14日13时30分；

（2）开标地点：大连恒合项目咨询管理有限公司四楼会议室（大连开发区银帆宾馆北侧辽宁省地震海啸预警中心）。

（四）、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

注：投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式二份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

详见招标文件