为更好的指导营前片区的开发建设，在马尾新城概念性总体规划的指导下，福州市长乐区规划局于2012年10月委托福州规划院进行《福州市马尾新城三江口组团长乐营前片区控制性详细规划》的编制工作，该规划于2013年通过市城市规划委员会讨论。

2018年5月，福建省省长、总河长唐登杰巡查闽江时作出重要指示：“要像保护眼睛、对待生命一样呵护闽江水系。”同年11月福州市长乐区规划局委托福州市规划设计研究院编制《长乐区闽江沿线管控规划提升》，规划结合现状特征，以塑造绿带串珠为主要空间特色，将未来沿线定位为生态突出，文化荟萃，产业繁荣，城市现代的多彩风光带。规划对闽江沿线区域的用地性质，开发强度，近远期控制协调发展等内容上又提出了新的要求。基于此要求福州市规划院又在原《福州市马尾新城三江口组团长乐营前片区控制性详细规划》的基础上针对近期管控，规划梳理提升等方面进行了优化与修改。现该规划已编制完成。为加强规划的可行性，更广泛地吸纳各方面的建议，现将规划方案予以公告，征求公众意见。

（一）规划范围

马尾新城长乐营前片地处三江口南岸、福州市区东部，距福州市中心20km，距长乐市中心仅7km，距长乐国际机场25km。是福州沿江向海重要的发展通道。营前片北部临江与仓山区、马尾快安组团隔江相望，东为湖里山、尖峰山，西至沈海高速雷打石隧道，南抵大象山、马头村南部，总面积2249.24hm2。

（二）现状情况

本片区区域交通发达国道、省道交错，沿江码头众多，对外交通条件优越。同时靠山面江，拥有良好的山水景观资源。

1、山水资源：本片区南有大象山，东有恩顶山——湖里山——尖峰山围绕，区内三汊港（河）由东南——西北向蜿蜒入江，山水资源丰富、生态环境优美。

2、公共设施资源：本片区周边公共设施资源缺乏，公共服务主要依托长乐市区，使用较为不便。

3、交通资源：本片区沈海高速与省道302线交叉互通，临江300～3000吨级码头沿江分布，东南西北各向都能快速出入，对外交通条件优越，与福州市区、长乐市区等周边区域联系较为便捷。

（三）规划定位

营前片区将依托三汊港入闽江开阔空间，结合现状河流水系建设具有闽都水乡特色的旅游服务和宜居板块。打造三江口南岸的中央休闲区（CRD）：主要承载商务旅游居住、历史文化展示、滨水游乐等服务职能。高尚商业商贸综合服务区，配套滨江生态居住功能，建设综合服务健全、生活配套完善、生态景观特征鲜明的城市综合片区。

（四）规划结构

本区规划总体布局形成“一带、两心、六区”的规划结构。

一带：为闽江滨江景观带；

两心：为炎山、营前商务休闲中心；

六区：为炎山商务养生休闲区、黄石生活休闲区、营前商贸综合服务区、洞马教育生活区、滨水商业休闲生活区、安限生活休闲区。

（五）用地布局

规划充分利用基地临江靠山的自然环境，根据上位规划对本组团的功能定位，分析本组团所处的位置，及目前的发展情况，确定本组团的总体功能定位及对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。

1、东部——将现状闽江南岸、三汊港两侧改造为商业和商务用地，以发挥沿江岸线的活力功能，同时提升城市滨江形象与景观。

2、中部——闽江南岸以特色餐饮、酒店等为主的游乐休闲区。

3、西部——根据长乐市政府意见，建议根据1978年岸线规划对后歧村至乌龙江大桥段的营前海堤进行防洪堤建设提高炎山段的防洪标准，并利用海堤内现状滩涂区域打造炎山滨江商务养生休闲区。

（六）近期控制

结合考虑区内闽江沿线现状企业近期无法搬迁，对部分企业进行保留，并提出近期控制要求。规划增加近期规划控制图，控制内容符合《长乐区闽江沿线管控规划提升》，创造产业繁荣，城市现代的沿线多彩风光带。

公示期间，市民可以通过三种方式反映意见和建议：

1、电子邮件到邮箱：changleghj@163.com

2、传真********，请注明“福州市马尾新城三江口组团长乐营前片区控制性详细规划”，并留下联系方式；

3、信函寄到郑和中路1号十洋国际城11楼福州市长乐区自然资源和规划局收，邮政编码350200，信封上请注明“福州市马尾新城三江口组团长乐营前片区控制性详细规划”。

本次规划公告为期30天，预计于2019年08月26日结束。

福州市长乐区自然与城乡规划局

2019年07月26日

****************35266.jpg">景观系统规划图.jpg****************69823.jpg">绿化系统规划图.jpg****************47904.jpg">土地利用规划图（近期控制图）.jpg****************52816.jpg">土地利用规划图.jpg****************42952.jpg">土地利用现状图.jpg****************52795.jpg">营前片区位分析图.jpg