按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都中铁瑞兴房地产开发有限公司决定对“西派浣花阁”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称：西派浣花阁

建设单位：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司

本建筑区划位于成都市青羊区青江东路63号，四至范围：东至鸣翠路，西至公园绿地，南至规划道路，北至清江东路（见附图）。

本建筑区划规划设计的物业类型为：办公、商业。

本建筑区划规划建设净用地面积10832.58平方米（其中绿化用地290.25平方米）。

本建筑区划总建筑面积81181.9平方米。地上计入容积率的建筑面积64995.48平方米（其中办公用房60987.62平方米、商业用房3747.31平方米、项目配套设施179.49平方米、公共服务配套81.06平方米），地上不计入容积率的建筑面积1790.55平方米；地下建筑面积14395.87平方米。

本建筑区划共计建筑物3幢（其中非住宅3幢）；建筑结构为框剪结构。

本建筑区划的总建筑密度为44.80%；总容积率为6.00，绿地率为2.68%。

本建筑区划规划建设机动车停车位358个，其中地下停车位341个，地上室外停车位17个；按照规划设计建造了非机动车停车位359个，其中地下非机动车位105个，地上非机动车位254个。

二、物业服务用房的配置情况

1、 物业服务企业或者其他管理人用房：

建筑面积为325.33平方米（含业主委员会议事活动用房）；

坐落位置：3号楼2层、2号楼负2层

2、 业主委员会议事活动用房：

建筑面积为不小于30平方米；

坐落位置：3号楼2层

三、招标人

本项目招标人：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司

联系地址：成都市青羊区二环路西二段73号1栋1单元2楼23号

联系人:周女士

四、资格预审

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2020年04月27日、2020年04月28日工作时间内在成都市龙泉驿区龙泉中街聚星楼四楼领取招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2020年04月27日工作时间内在成都市龙泉驿区龙泉中街聚星楼四楼购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

五、投标单位资格要求

前期物业服务主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、具有专业物业管理能力且符合：

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业；

2、为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

3、建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分高于100分（含）；

4、未被成都房地产行业信用信息平台中列入信用预警、警示对象。

六、投标报名时间

1．决定报名的投标单位于2020年04月24日17时00分前在成都市龙泉驿区龙泉中街聚星楼四楼报名（电话：********）。

2．在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、组织机构代码证副本(三证合一单位不提供)、税务登记证副本(三证合一单位不提供）、经办人身份证等原件和复印件，后四项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

3．资格预审文件每套售价为人民币叁佰元，招标文件每套售价为人民币陆佰元售后不退。

七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

招标人：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司