义乌市苏溪镇苏华街5号地块小微企业园运营项目招标公告

根据法律法规等相关规定，现就义乌市苏溪镇苏华街5号地块小微企业园运营项目进行公开招标，欢迎国内符合条件的生产制造企业参加。

1、招标编号：YCQ-2020-CG038-1

2、项目概况及基本要求：本项目位于义乌市义北工业园区（现址苏华街5号），苏华街与苏溪大道交叉口附近，邻近S45高速公路苏溪互通、国贸大道环城北路出入口和苏福路出入口。南面是厂区大门为苏华街5号，东临民丰路（有小门与民丰路相通），北临苏溪镇杨梅岗小区，西临苏溪大道，所处区域周围基础设施完善，公共配套齐全，周围路况良好，交通便利。该地块使用权面积22710.2平方米，总建筑面积61916.52平方米。

1）运营年限:8年（自签订合同起8年），为了对园区基础设施提升、改造需要，给予免设施使用费的装修期6个月(水电气费按实际收取)，装修期包含在8年内。8年内水、电、卫生费、物业费、资产维护和更新等不包含在设施使用费中。

2）设施使用费以四年为一个周期计算，第二周期的设施使用费在第一个周期的基础上递增5%。

3）预算及最低限价：月设施使用费最低限价为13元/月/平方米，空置率按15%核算，不设上限；配套服务投资数额：合同签订后4年内，累计投入达200万元及以上。

4）中标人必须入驻园区并尽快筹建小微企业园，筹建期一年。须安排名下的小微园区管理公司管理该宗地，名下没有小微园区管理公司的，必须设立小微园区管理公司管理该宗地，涉及该宗地的业务必须冠名使用招标人指定的园区名称。

5）对宗地年税收要求：中标后第一年宗地内企业年缴纳税收不少于170万元（宗地主所交的土地使用税和房产税含在内,亩均税收的考核时间从2020年8月28日开始）；剩余的7年宗地内企业年缴纳税收总额不少于680万元/年（宗地主所交的土地使用税和房产税含在内），即达到义乌市级小微企业园亩均税收20万元/亩的纳税要求。

3、投标人的资格要求：

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商应当具备的条件，同时投标人没有下列不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或浙江省财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的。

具备独立承担民事责任的能力，具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的硬件条件和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（2）基本条件：

该宗地内小微企业园由中标人筹建并设立运营管理机构管理，运营机构应当配备具有企业管理和招商经验丰富的专业服务团队。投标人应当具备以下条件：

1）投标人必须是在中华人民共和国注册，具备独立的法人资格；

2）投标人需具有丰富企业经营管理经验的生产制造企业，2019年企业销售收入开票2000万元以上（不含税），入规上统计库；2017、2018、2019年三年平均纳税额100万元以上（需提供2017年—2019年每年上缴税金金额的证明材料）需在投标文件中做出承诺，中标后进行核查；

3）具有独立承担民事责任的能力；

4）具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度（需提供近三年的征信报告）；

5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

7）本项目不接受联合体投标。

8）近两年财务状况良好，无不良负债(正常运行需要的银行贷款除外)，能满足苏华街5号小微企业园运营过程中的软硬件改造建设和人力配置等必须的资金投入。

4、报名时间和地点：招标文件在义乌产权交易网（www.ywcq.com）下载，报名资料于2020年4月26日至2020年5月11日以扫描件形式发送至邮箱ywcqztb@ywcq.com，并致电报名处确认报名情况，以邮箱回执报名成功为准，邮件发送时主题需注明项目名称及投标单位名称，报名处联系人：周女士 0579-********。对采购文件的质疑应按本公告第7条处理。

5、报名时所需资料（复印件或扫描件加盖单位公章）：

1.申请人基本情况表，营业执照及法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

2.投标方单位报名委托书、联系方式（单位合法委托人手机联系方式、单位电子邮件、单位传真号码），并加盖单位公章。

6、技术答疑：投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，请于2020年5月7日下午5:00前以书面形式向招标人和招标代理机构提出质疑。质疑以书面方式分别提交至义乌市自来水安装工程有限公司：王先生(****-********)和义乌产权交易所有限公司招投标中心：龚先生（****-********）。

7、递交投标文件截止时间：2020年5月18日上午10时

8、开标时间：时间：2020年5月18日上午10时

9、本项目取消投标文件现场递交。所有纸质投标文件均以邮寄方式递交(指定EMS邮寄，不接收其他快递)。快递邮寄面单（格式见附件）不得显示投标单位名称。

投标人应于2020年5月12日-2020年5月18日10时将投标文件（快递材料）递交至义乌市稠州北路505号义乌产权交易所有限公司5楼501，收件人：陶女士；电话：157*****043。在投标截止时间（2020年5月18日上午10时）后送达的投标文件（以北京时间为准，招标人（代理机构）、招标人监督人校准时间），招标人（代理机构）不予受理。送达时间以工作人员签收时间为准。

9、业务咨询：

义乌市自来水安装工程有限公司：王先生，联系电话：****-********

义乌产权交易所有限公司招投标中心：龚先生，联系电话：****-********