-“御湖园”前期物业管理
招标编号：********
批准文号：物管招*******
招标分类：服务招标
标讯分类：国内招标
资金来源：其它
所属行业：房屋建筑
所属地区：宁河县
开标时间：
招标单位：天津御景半岛投资有限公司
代理单位：无
联系电话：天津市物业管理招投标服务中心 联系电话：********
“御湖园” 住宅物业项目，由 天津御景半岛投资有限公司 开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目的业态类型为：住宅

2、本项目坐落地址：天津市宁河县桥北新区津榆公路以北

3、本项目的物业管理区域四至范围：北：北环路；南：新区支路四；西：大赵路；东：前田路

4、本项目面积： 122400平方米

本项目总用地面积：102000平方米

本项目总建筑面积：153000平方米

建筑面积构成为：地下总建筑面积30600平方米；地上总建筑面积122400平方米[其中住宅建筑面积106500平方米，公建15900平方米（含经营性公建9927平方米）]。

本项目的建筑密度为15.8；容积率1.2；本项目共计建筑物15幢（其中含配套公建1幢，独立的经营性公建1幢）。

5、绿化指标：绿化率40%，绿地面积40800平方米。

6、停车场库：

本项目规划建设机动停车位999个，其中，地上停车位147 个，地下停车位852个。

7、开发建设分期情况：二期。

二、物业管理服务标准及收费形式

（一）物业管理服务内容

1、综合管理服务内容

2、清洁卫生服务内容

3、公共秩序维护服务内容

4、绿化养护服务内容

5、共用部位养护服务内容

6、其它管理服务内容

（二）物业管理服务收费形式

包干制

（三）物业管理服务标准及收费标准

投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供一级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。

注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

（四）要求达到的管理目标：

中标人正式管理本项目一年达到“天津市物业管理达标住宅小区”标准。

中标人正式管理本项目两年达到“天津市物业管理优秀住宅小区”标准。

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1、必须是具有国家三 级（含三 级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2、拟派驻项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书。

五、报名时间、地点及携带资料

1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；

2、申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心，

地址：天津市和平区承德道37号，联系电话：********，

邮编：300401，网址：http://www.wyztb.cn

3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告