招标公告

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中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司（以下简称“中国人寿江苏省分公司”）就南京国寿大厦租赁首席代理采购项目进行公开招标，请合格投标人提交密封的投标文件。

公告日期：2020年5月12日

一、项目名称：中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司国寿大厦租赁首席代理采购项目

二、项目编号：CLIC.JS-ZC-2020-FW-02

三、招标内容：

1. 招标项目

南京国寿大厦（燕山路179号）首席租赁代理项目

2. 项目概况与招标范围

2.1 大厦基本概况：主体结构地上22层，建筑面积42830.6平方米；地下3层，建筑面约17000平方米，总高度：98.4米。标准层层高4.1米，大堂挑高4.6米。地下车位：369个。大厦是一座集办公、会议中心于一体的5A甲级商务写字楼。

2.2 可租赁面积：本项目可出租的面积为商业部分（1层）共269.77?O，办公部分共24401.16?O；（即7-14层、16-19层）；标准层面积约2023―2052?O（具体面积详见附表，最终以房屋权证载明+公摊为准）。

2.3 租户定位：主要引进世界500强；非世界500强的中外金融机构（银行、保险、证?弧⒒?金公司等）区域总部；政府改制机构、上市公司或大型国企、律师事务所、会计事务所、文体、科创、高端服务业等。

2.4 项目地点：南京市建邺区燕山路179号。位于河西新城区的楠溪江西街与燕山路的交汇处，近河西大街。

2.5 服务期：24个月，具体起止时间详见招标文件及合同条款。

2.6 招标范围：********2">南京国寿大厦写字楼租赁首席代理，工作主要内容包括不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）。

2.6.1在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格、租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相关工作。

2.6.2根据招标人要求，完成其他第三方公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案。

2.6.3完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、宣传策划与推广、客户活动、制度及流程建设、 季度市场分析及成果报告、客户合同制定、配合招标人完成租赁合同签订及客户满意度调查等工作。

四、合格投标人必须符合以下条件，否则招标人有权拒绝投标人的投标：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.投标人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的供应商；

6. 投标人资格具体要求

投标人须满足以下要求且必须在投标文件中提供以下每条内容的详细证明资料，如不提供或提供不全，将被视作不能满足，初步审查不予通过。

6.1资质条件：在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的所提供的服务须在其营业执照的经营范围内（提供营业执照复印件加盖投标人公章，原件备查），投标人如非在南京注册，投标文件中须提供南京分支机构营业执照及机构场所的证明（原件备查）；

6.2财务要求：投标人企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，提供最新的银行资信证明、2019年度经会计师事务所审计的财务报告、资产负债表及损益表（复印件加盖投标人公章，原件备查）；

6.3信誉要求：参加此项招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违约记录，没有正在进行诉讼或仲裁案件。投标人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商（提供网站查询截屏图、承诺书原件）；

6.4业绩要求：投标人近三年内（合同签订时间自2017年1月1日至2019年12月31日）在南京地区具有单项代理规模不少于建筑面积5万平米或委托租赁的总面积不少于3万?O的写字楼租赁代理的项目业绩，投标文件中须提供合同关键页予以证明（投标人分公司签署均视为有效）；

6.5 本项目不允许联合体投标。

五、供应商报名及领取招标文件

1．报名时间：招标公告发布后5个工作日内。

2．首次报名参与招标人采购项目的供应商：

（1）进入中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/），向招标人递交有效的供应商报名申请材料（相关程序及说明详见中国人寿招标采购网首页《报名供应商申请须知》）。参与本项目供应商在注册管理系统时必须使用谷歌浏览器，选择归口单位务必选择“江苏省分公司”，项目所属单位选择“江苏省分公司”。选择区域错误会导致供应商不能正常参与本项目的招标活动。

（2）投标人应当在报名审核通过后，进入中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）登录中国人寿集中采购管理系统，在“我报名的项目”里点选本项目，编辑具体的报名信息，下载《领取招标文件申请表》、《供应商承诺》后按要求签字盖章并上传扫描件后，确认报名。

3.非首次报名参与招标人采购项目的供应商：

在中国人寿招标采购网（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/）登录中国人寿集中采购管理系统，在“我报名的项目”里点选本项目，编辑具体的报名信息，下载《领取招标文件申请表》、《供应商承诺》后按要求签字盖章并上传扫描件后，确认报名。

4.招标人对报名信息审核通过后，投标人可以登录中国人寿电子化集中采购管理系统（http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms/），免费下载本项目的招标文件。未在中国人寿集中采购管理系统中进行报名操作的，将无法进行后续投标。

********3">六、招标文件下载时间

2020年5月12日至2020年5月19日。

七、提问截止时间和答复时间：

1.各投标人可使用中国人寿电子化集中采购管理系统线上提问；

2.提问截止时间为2020年5月25日。

3.答复将在2020年5月25日中国人寿集中采购管理系统上发布。

八、接受投标时间、投标截止时间和开标时间：?

1.接受投标时间：2020年6月2日13:30-14:00（北京时间）。

2.投标截至时间：2020 年6月2日14:00 （北京时间）。

3.开标时间：2020年6月2日14:00 （北京时间）。

九、投标文件的递交

9.1现场开标方式：

9.1.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年6月2日14时00分（北京时间，下同），投标文件递交的地点为江苏省南京市秦淮区中山东路298号中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司21层第九会议室。

9.1.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

9.2远程开标方式：

开标地点：江苏省南京市中山东路298号中国人寿江苏省分公司6层会议室。开标会以网上在线视频会议模式开标，请投标单位提前下载会议APP，会议APP、云会议室号码和会议室名称将在开标前3日内通知各投标单位，请投标单位投标代表保持电话畅通。

投标人须在2020年6月2日12:00前将投标文件以自行送达或邮递方式递交，地址为：江苏省南京市中山东路298号中国人寿江苏省分公司18层，收件人：冯怡。

招标人将根据所在地人民政府疫情防控工作相关要求确定采取的具体开标方式并于3日前告知所有报名的投标单位。

十、投标人的法定代表人或其授权的投标人代表投标时需携带资料：

1.法人授权委托书2份（1份密封在投标文件正本内，1份在投标现场提供）。

2.按包单独密封的投标文件数据包。应注明项目名称、项目编号及投标人全称并注明“投标文件数据包”字样。

3.按包单独密封的投标文件正副本。投标文件正本、副本首页显著位置应注明项目名称、项目编号及投标人全称。

4.法定代表人本人或其授权的投标人代表身份证原件。

5.开标一览表正本（两份一起单独密封于一个信封内并注明“开标一览表”字样在投标现场提供；投标文件正副本中同时提供）。（按包提供）

6.在规定时间内将上述文件送达投标地点。逾期送达和不符合规定的投标文件恕不接受。

7. 加盖公章的保证金银行汇款回单单独密封（原件需单独密封并在投标现场提供，投标文件中可以提供复印件）。（按包开具，如有）

十一、.发布公告的媒介

本项目公告同时在金采网http://www.cfcpn.com和中国人寿集中采购管理系统http://cpmsx.e-chinalife.com/xycms上发布。

十二、联系方式

招标人：中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司

地址：江苏省南京市秦淮区中山东路298号

联系人：冯怡

联系电话：（025）********

电子邮箱：fengyi@js.e-chinalife.com

有关于招标文件和投标文件编制的问题，请电话或邮件咨询招标人。

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中国人寿保险股份有限公司江苏省分公司

2020年5月12日

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