中航安盟财产保险有限公司黑龙江省分公司办公职场装饰工程

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招 标 人：中航安盟财产保险有限公司黑龙江省分公司

招标日期：2020年5月

招 标 文 件 目 录

投标文件包括下列文件及可能发出的补充说明文件：

第一章 投标须知

（一）工程名称：中航安盟财产保险有限公司黑龙江省分公司办公职场装饰工程

（二）建设地点：哈尔滨市南岗区汉水路102号3层（303室除外）

（三）装修限定金额：

1.该职场的装修限定价格:850,000元（人民币大写：捌拾伍万元整）（总包干价，含税）。

（四）招标方式：公开招标

（五）资金来源：自筹

（六）工期要求：施工总期60日历天。

（七）装修设计与工程量清单及预算编制：

1、设计图纸以开放式设计为主，以实地查勘测量为准，满足招标单位使用功能要求。

（1）包括区域：客户接待区、省分营业部、各职能办公区、总经理室、副总经理室、单证室、机房、大小会议室等。

2、工程量清单根据设计图纸报价，报价不超过限定总价，清单中务必注明工程量、材料型号、数量、品牌，从而准确、合理的编制装修预算。

（八）质量要求：符合国家《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2013）以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级。

（九）如装修物业涉及装修保证金的收取，按该物业所在物业管理单位要求执行。装修管理费用由装修公司承担。

（一）企业具有独立法人资格。

（二）依法取得建设行政主管部门颁发的建设装饰装修施工承包三级以上（含三级）资质。并且应具备良好的施工业绩和财务状况，拥有先进的技术装备，较强的技术实力。并且在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

（一）工程质量要求达到投标文件所报的质量。若因中标人原因造成工程质量、施工工期、施工安全达不到投标所报标准，则按照不合格项处理；同时中标人应无条件返修并承担由此造成的一切损失及赔偿费用；各投标人在投标前需自行组织人员在约定时间内到现场进行勘查，结合现场实际情况，进行投标报价。

（二）项目经理必须现场办公每周不少于6个工作日，在施工过程中不经招标人同意不得擅自离开工作岗位。中标人在投标文件中拟定的项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换，若擅自更换予以处罚。对不称职的施工管理人员，招标人有权要求中标人更换；施工组织设计中的项目管理成员全部到位并且不在其他工地兼职。

（三）本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价承包的方式，合同价在合同实施期间内除招标人提出的变更外不作调整；如果中标人在施工过程中违反招标书和合同要求，招标人有权终止施工合同。

（四）中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包给其他单位。如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的工程队伍进行施工的情况，招标人有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失，由投标人承担；经招标人的同意，中标人可将部分工程进行分包。

（五）装修材料的性能检测和使用：本工程所使用的主要材料投标必须标明品牌等级，符合经过甲方核准的明确的规格、型号、材质标准、设计要求和国家规定的质量标准。如果材料不合格，招标人有权要求中标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用均由中标人承担，不再调整合同价格。

投标人应承担其编制及递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，各项费用投标人自行承担。

鉴于招标单位是限价开放式竞标的方式公开招标，投标人应及时勘察现场，所产生的费用由投标人自行承担。由于勘察现场给投标人造成的人身损害与财产损失全部由投标人承担。投标人未勘察现场或未提出要求的，则被视为已经进行了现场勘察。

（一）根据招标人提供的有关资料、招标文件及招标文件补充答疑，结合自身情况自主报价。

（二）投标报价为投标人完成招标范围内各项施工费用的总和不论是否重新施工或返工，投标人不得以任何理由重复计算相关费用。

（三）投标报价是各投标人应充分考虑施工期间各类装饰材料的市场风险和国家政策性调整风险，今后除设计变更增减外，一律不作调整。

（四）投标人可根据勘察现场了解工地情况、位置、交通、存储空间、装卸限制、施工时间限制及任何其他可能影响施工报价的情况，任何疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将被拒绝。

（五）投标人的投标预算书中若出现招标范围内的漏洞、错项、未列项时，均视为投标人利用投标技巧，已包括在报价以内，以后一律不作调整。

（六）招标范围内的各分项工程，须规范考虑，详细的组织设计施工，并在投标预算中计算各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计无法实施的情况，则改变施工组织设计所增加的一切费用均由投标人自理。

（七）投标人对该工程只允许有一份报价，招标方不接受任何有选择的报价。

（八）投标报价包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及为完成上述内容所必须的脚手架、运输机械使用费用，临时设施、材料、材料试验、复检费、税费、劳务、施工配合和安全方面等所需的全部费用，以及投标人派往现场的所有人员的保险费和本工程的保险费。所报价格必须包括为完成本工程可能发生的一切费用。

（九）投标人应综合考虑与其他施工单位配合作业的情况（其他施工单位及招标人不支付配合费）。

（十)投标人应报出详细工程预算书及预算书编制说明（分专业）、报价汇总表及材料清单：按规范分类的工程量清单。

七、评标开标

本次招标采用总价包干方式报价，以合理低价中标为原则，即在满足招标文件实质性要求的前提下，招标人评选出最低合理报价的投标人为中标单位。评标时除考虑投标报价以外，还将考虑以下因素：

(一)对付款方式上的响应，即投标人对招标人预付款、进度款和结算款方面的支付要求。

（二）对工程质量保修期限的承诺和质保金的支付建议。

（三）投标人综合实力、服务和信誉等等。

（四）招标人有权选择和拒绝投标人中标。招标人无义务向投标人进行任何有关评标的解释。

（五）投标人在评标过程中，所进行的企图影响评标结果的不符合招标规定的活动，可能导致其被取消中标资格。

（六）本次评标人由公司采购委员会现场开标并填写评分表，得分最高的供应商中标，并签定合同。

八、中标通知

（一）确定中标人后，招标人将以书面或邮件的方式通知中标的

投标人。

（二）中标后由双方签订《装饰装修工程施工承包合同》。

九、投标书文件及格式

投标文件一式肆份，其中正本壹份，副本叁份。文字内容采用A4纸张，方案图纸采用A3纸张。投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，加盖法人单位公章，并由投标单位法定代表人（或委托代理人）亲自签署。正本和副本如有不一致之处，应以正本为准。投标书文件包括：

（一）投标书

（二）法定代表人资格证明书或授权委托书（原件）

（三）服务承诺书

（四）资料文件

1.营业执照（复印件）

2.资质等级证书（复印件）

3.过去三年投标人完成的类似规模的工程及证明文件

4.投标人所需做的其他说明

（五）工程造价文件

1.工程报价表

2.工程材料清单（须详细注明品牌规格等）

（六）施工方案

1.设计图纸，依据设计图纸安排的施工进度组织计划，各分部、分项工程施工技术、质量、安全措施。

2.工程质量、安全、文明施工保证体系及措施。

3.合理化建议。

注：投标人必须按照招标人给定的格式、要求编写、装订投标文件。

十、工程款付款方式

合同一经签订，甲方按下表约定分4次向乙方支付工程款，需预留5%质保金。

十一、递交投标文件截止时间及地点

递交投标文件的截止时间为2020年5月19日下午17:30以前，投标文件必须按要求密封，在截止时间以前送达哈尔滨市道里区友谊路111号中航资本大厦7层。未在规定的时间内提交的投标文件或未按要求密封的投标文件，视为投标无效。

十二、联系方式

招标人：中航安盟财产保险有限公司黑龙江省分公司

地 址：哈尔滨市道里区友谊路111号中航资本大厦7层

联系人：马成勇

联系电话：****-********，139*****699

第二章 评标办法（综合评估法）

一、采用综合评分法，评分标准详见附表。

二、供应商所参与投标产品的品质或性能，必须达到需求中的相关性能参数，不能满足者记废标。

三、能够提供7*24小时的服务支持并在24小时内上门提供上门服务。

第三章 技术要求和技术规范

中航安盟保险黑龙江省分公司新职场总建筑面积为：1167平方米、共计1层。整个工程包含地面、墙面、吊顶、隔断、门窗、形象墙、接待台、水电改造、弱电等项目设计装修和施工。

一、地面部分

为节约成本，兼顾公司整体形象，营业大厅地面采用铺设地砖，办公区域走廊过道采用地胶，其它办公区域保护好原地面，修改部分进行补充。根据要求机房、需架空铺设防静电地板。

二、吊顶部分

营业大厅采用轻钢龙骨石膏板造型棚面，功能区及部门、多采用600*600的矿棉板，顶面材料必须保证骨架坚实，质量牢固，使用材料无起泡、变形、脱落。

三、隔断部分

办公隔断根据实际需求，采用石膏板加玻璃隔断。

（一）石膏板隔断

1.轻钢龙骨、石膏罩面板必须有产品合格证，其品种、型号、规格应符合设计要求。

2.轻钢龙骨使用的紧固材料，应满足设计要求及构造功能。安装轻钢骨架应保证刚度，不得弯曲变形。骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。

3.墙体构造及纸面石膏板的纵横向铺设应符合设计要求，安装必须牢固。纸面石膏板不得受潮、翘曲变形、缺棱掉角，无脱层、折裂，厚度应一致。

4.必须保证的基本项目：

（1）轻钢骨架沿顶、沿地龙骨应位置正确、相对垂直。竖向龙骨应分档准确、定位正直，无变形，按规定留有伸缩量（一般竖向龙骨长度比净空短30mm），钉固间距应符合要求。

（2）罩面板表面应平整、洁净，无锤印，钉固间距、钉位应符合设计要求。

（3）罩面板接缝形式应符合设计要求，接缝和压条宽窄一致，平缝应表面平整，无裂纹。

（二）玻璃隔断

所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求及国家相关规范的规定，使用安全玻璃。

玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃无裂痕、缺损和划痕。玻璃隔墙嵌缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

四、门窗部分

（一）普通办公区门采用实木复合免漆门，大小会议室及理赔、商险、综合采用实木复合免漆37门，配套品牌五金配件（含门锁，合页，门吸等）。

（二）财务部、单证室使用防盗门。

五、水电部分

整个办公区的水电改造应包括强电和弱电，水电改造应保证新职场的办公使用。改造过程是隐蔽工程的重要组成部分，改造结果应充分满足日常办公需求，包括开放办公区、独立办公区、公共使用区，休闲区，包括照明、插座、话机、给排水等项目的改造，同时应充分考虑与空调设置和消防改造相配合。以上设施的位置、走线和材料需以应标图纸为基础详细规划设计，在满足日常办公需要确保与消防设计配套并行。

（一）强电部分

1.为用户提供的所有线缆及布线装置完全满足技术规格书的要求。

2.线缆及布线装置运行安全可靠且维护操作方便。

3.所设计的所有线缆及布线装置在安装使用后的电器寿命及使用寿命均达到25年以上。

4.综合布线系统材料建议使用建材市场大宗品牌，如：鸿雁、塔牌、泰力等。

（二）弱电部分

1.新职场弱电部分的布线系统包含以下子系统：

（1）工作区子系统（即每个工位）；

初步设计为每个网络信息点设计2个网络接口，以及2个五孔电源插座。网络信息点数部分由招标单位提出建设方案并施工，信息点的具体位置根据图纸中标注确定。

21. 其它一些地方根据各自的使用功能相应设置一定数量的信息点。
21. 双绞线信息插座选用非屏蔽模块化超五类信息插座，配标准86型英式双口面板，带防尘盖。
21. 用户端连接软线采用非屏蔽超五类快速跳线。
21. 信息插座应在内部做固定线连接。
21. 机房内部配置有机架，所有线缆需配置到机架上的配线架。

（2）水平子系统；

（3）垂直子系统；

（4）管理子系统；

（5）设备间子系统；

综合布线作为网络、图像通信等信息系统的传输媒体，将系统建成一套先进、完善的配线系统，为各种应用包括语音、数据等提供介入方式和配线，弱电线槽均由施工单位安装（含墙壁内暗埋管道），使用材料根据设计图纸进行布线施工，以满足办公区当前使用的需要。

2.该布线系统在性能上应实现以下目标

（1）满足办公区内计算机网络系统对布线的需求。能兼容话音、数据、视频的传输，并可与外部网络进行连接。

（2）系统为开放式结构，能支持多种计算机数据系统。

（3）系统网络采用星型结构，以支持目前和将来各种网络的应用。通过跳线和不同的网络设备，可以实现各种不同逻辑结构的网络。

（4）能满足灵活应用的要求。

（5）在职场内除去固定于建筑物内的线缆外，其余所有的接插件都应是模块化的标准件，以方便管理和使用。

（6）新建的系统可扩充，以便后期扩容。

3.水电改造的设计原则

(1)适用性——本设计从该系统能提供综合服务这一基本功能出发，主要满足以下两项对布线系统的需求并且能够适应未来网络通讯技术的发展需求。

21. 信息综合计算机网络系统；
21. 能支持各种数据通讯、多媒体技术以及信息管理系统等，并且能够适应现代和未来技术的发展，保证15-25年不落后。

(2)灵活性——本设计能满足职场内各种通信设备的功能要求适应不同类型的设备。

(3)可扩展性——实施后的结构化布线系统扩展，以便能适应网络发展的需要。

(4)开放性——即能支持任何厂家的任意网络产品，任意网络结构（总线型、星型、环型等）。

六、店招部分

店招和形象墙需根据公司的VI进行设计和施工，施工前需将店招和形象墙的设计方案由甲方签字后进行施工。乙方负责进行外部牌匾制作及向市政管理部门报批相关手续，并取得悬挂批复文件，作为甲方验收必要条件。

七、消防部分

根据相关要求，保险公司新装修职场应取得涉及该职场的消防验收许可证。装修公司应全面负责消防改造，负责招标单位针对该职场的消防验收合格证的取得。装修设计方案应满足招标单位新职场的消防报备，消防改造过程不限于烟感、消防栓、水炮及消防水管的改造、拆除和新装等。目标是为保证整个办公区的消防设施设备符合国家的消防标准，并顺利通过消防主管单位的验收。

八、空调部分

在装修时负责采购空调设备，采购的品牌和采购价格要征得甲方的同意、合理的配备设置空调，柜机、挂机，在不超出预算成本的同时，控制成本，扩大空调的使用效率，最大化的满足各功能区域的使用主要包括：接待大厅、各职能办公区、经理室、机房等功能区域空调设备的使用，除单独配置空调设施外，参与空调工程改造的承包单位必须具有空调工程安装资质。

第三章 装修合同

甲方：中航安盟财产保险有限公司黑龙江省分公司（以下称甲方）

地址：哈尔滨市道里区友谊路111号中航资本大厦7层、第1层左

侧103房

联系电话：139*****699

乙方： （以下称乙方）

地址：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合办公室装饰装修的特点，经甲，乙双方协商，甲方将位于哈尔滨市的营业写字楼房交给乙方进行室内设计，装修。共同达成如下协议条款：

一、装修地点：哈尔滨市南岗区汉水路102号3层（303室除外）；建筑面积：1167平米。

二、装修造价：（附件一：《装修工程预算造价表》） 元（大写： 整 ）合同价款为工程总包干价。

（一）上述工程总包干价应为甲、乙双方共同确定的《装修工程预算造价表》（包括材料明细）和平面图纸内的全部工程内容的价格体现，已包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金等各项应有费用。

（二）对于上述工程总包干价,乙方已充分考虑了施工期间可能存在的各类建材的市场风险，并考虑了工程现场的场地因素可能存在的风险。甲、乙双方确认上述工程总包干价今后不作任何调整。

三、装修工程量：见附件二的预算工程量。

四、承包方式：由乙方包工包料独立承担该装修工程。

五、付款方式：

（一）本合同签订后，甲方自工程开工之日起10个工作日内预付全部工程款的65%，即人民币： 元（人民币大写： 元整），乙方自合同签订之日起进行备料施工；工程进行中，甲方视工期、质量情况，在水电、木工完工后支付第二期工程款，为全部工程款的25%，即人民币： 元（人民币大写： 元整）；工程完工，经甲方验收合格后支付第三期工程款，为全部工程款的5%，即人民币： 元（人民币大写： 元整），剩余5%的工程款，即人民币： 元（人民币大写： 元整），作为预留质量保证金，保质期后如甲方对整体工程质量无异议，一次性返还。

（二）乙方需向甲方出具正式增值税专用发票，乙方收到甲方每次打款后，5个工作日内向甲方提供增值税发票。

甲方增值税专用发票信息：

名 称：中航安盟财产保险有限公司黑龙江省分公司

税 号：****************6E

地 址：哈尔滨市道里区友谊路111号中航资本大厦7层、第1层左侧103房

电 话：****-********

开户行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨新阳支行

账 号：********139*****0383

乙方收款信息：

名 称：

税 号：

地 址：

电 话：

开户行：

账 号：

六、施工过程中如有预算增减的工程量，乙方应事先向甲方提出，经甲方书面同意后，工程款才随之增减。

七、施工过程中由甲、乙双方检查监督质量，并由甲方监督填制装饰质量检验记录表。乙方应向甲方出具重要装修材料(如石膏板、涂料、油漆、地板、轻钢龙骨、电线)标准及环保手续。

八、甲方提供施工期间的用水，用电。

九、乙方工作

（一）参加有关施工图纸（包含水电分布图、）或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认；

（二）施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，在施工过程中的所有安全事故损失（包括但不限于乙方工人及乙方造成甲方或第三人的损害等事故）由乙方自行负责；

（三）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线；

（四）乙方在施工过程中搬运装修材料不准使用新中新大厦电梯，所有装修材料均由大厦消防楼梯进行搬运；

（五）乙方原则上在装修改造期间不影响新中新大厦正常办公，并就拆改时噪音、粉刷时（涂料、油漆等）与大厦办公时间错时进行；

（六）乙方负责甲方原职场（中航资本大厦七楼及一楼）办公家具及可用设备的拆解，及新装修职场办公家具及可用设备安装工作。

（七）对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间；

（八）严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；

（九）工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

十、乙方保证装修质量，保修一年，外部悬挂牌匾保修一年（要求牌匾投保产品质量责任险），灯具质保期六个月。保修期内质量问题乙方免费，如因人为因素，乙方收取材料费及人工费。联络人：联络电话： 。如联络人与联络电话更改，乙方有义务通知甲方。

十一、工程变更：工程项目、施工方式或用材品牌如需变更，双方应协商一致，签订书面协议，同时做出相应的调整。

十二、工期:60日。

（一）因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

（二）甲方未按期支付工程款，合同工期顺延。

（三）因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

（四）对以下原因造成工期延误的，经甲方确认，工期相应顺延：

1.工程量变化或设计变更；

2.不可抗力；

3.甲方同意工期顺延的其他情况。

十三、工程验收

（一）双方约定在工程完工后进行一次性验收，因工程质量问题验收不合格甲方有权扣减乙方相应工程款,乙方应返工直至甲方验收合格。

（二）甲方应自接到乙方验收通知后两天内组织验收。

（三）乙方负责为甲方办理符合国家规定消防工程报验等相关手续，甲方负责提供相关材料。如因乙方原因导致甲方无法取得消防验收合格证明，乙方应当返工、更换不合格材料直到甲方取得消防验收合格证明为止。

（四）乙方负责进行甲方牌匾制作及向市政管理部门报批相关手续，并取得悬挂批复文件，作为甲方验收必要条件。

（五）质量等级：专业质量检验评定标准为合格，工程质量标准的评定以国家或行业质量检验标准为依据。因乙方原因质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

十四、违约责任

（一）合同双方当事人中的任何一方未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方或第三人造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方或第三人造成的经济损失；

（二）非乙方过错未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；

（三）因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；

（四）甲方未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金1500元；

（五）由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延,如经一次修理仍不符合质量标准的,应返还甲方相应工程款,并且乙方应按总工程款的20%向甲方承担违约金；

（六）由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付违约金1500元。

（七）乙方在工程期结束后20日内，需取得消防验收合格的手续，每延误一天需向甲方支付违约金1500元。

（八）保修期内，如因乙方联络人及联络电话变更未通知甲方，造成甲方自行对房屋进行维修的，维修费用由乙方承担。

十五、其它

乙方机械、现场施工自有人员生命、财产保险，均由乙方自行负责投保（建筑施工人员团体意外伤害保险且每人保额不能低于80万）。施工中的工伤、死亡事故由乙方自理，乙方负责所承担工程现场范围内的安全及消防工作。乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

十六、本合同未尽事宜，甲、乙双方协商解决。协商不成的，由甲方住所地人民法院诉讼解决。

十七、本合同一式肆份，由甲方执贰份、乙方执贰份，同具法律效力。

十八、补充约定

（一）乙方需提供加盖公司公章的材料，如下材料：公司营业执照、装修资质。

（二）乙方需提供《装修工程预算造价表》（包括材料明细），经甲方书面确认后，方能进行施工 。

（三）装修设计图纸见附件三。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

日期：2020年 月 日 日期：2020年 月 日