蒙自市天马房地产开发经营有限公司凤凰郡物业服务项目

招标公告

1、招标条件

根据《中华人民共和国招投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《蒙自市物业管理办法》及国家、地方相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会聘请本项目的前期物业管理服务单位。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：“蒙自市天马房地产开发经营有限公司凤凰郡物业服务”项目总用地面积7946.548平方米，总投资8000万元，总建筑面积19745.88平方米，其中：地上面积10836.75 平方米，地下面积8909.13平方米。地上面积包含：住宅面积12904.22平方米，配套用房面积143.23平方米。商业用房面积373.09平方米。车库及设备用房6325.34平方米，建筑规划容积率1.36，绿地率35.02%，总住宅户数57户，车位91个。

2.2建设地点：蒙自市文汇路以南。

2.3建设规模：“蒙自市天马房地产开发经营有限公司凤凰郡”项目总用地面积7946.548平方米，总投资8000万元，总建筑面积19745.88平方米，其中：地上面积10836.75 平方米，地下面积8909.13平方米。

2.4预算资金：物业管理服务单价最高限价中高层部分1.5元/㎡·月（不含电梯相关费用、二次加压费、车位物业费），别墅1.27元/㎡·月，商业部分0.75元/㎡·月。

2.5 服务范围：包括但不限于①参与工程的检查，对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题，及时向建设单位、监理单位、市住建局或者相关专业管理部门提出整改建议；②就共用设施设备的安装位置、管线走向等事宜向建设单位提出建议，并参与共用设施设备的安装、调试等；③建立物业共用部位、共用设施设备等工程信息资料和日常档案管理；④根据临时管理规约、前期物业服务合同的约定向业主提供物业服务；⑤配合人民政府（街道办事处）、社区居民委员会以及建设单位做好业主大会的成立工作等（具体以招标人委托的事项为准）。

2.6服务期限：三年；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

3．投标人资格要求

3.1资质条件：本次招标要求投标人必须是在工商管理部门注册成立的独立企业法人，具有有效的营业执照(经营范围包括物业管理或物业服务)，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2财务要求：提供 2018年或2019年度审计报告，经社会审计机构出具的审计报告及会计报表及财务情况说明；近一年无亏损；具备一定的流动资金。（2018年1月后新成立的公司需提供单位财务报表）

3.3业绩要求：近三年或仍在合同有效期内，承担1项及以上的服务面积超过1.5万㎡及以上类似物业服务的业绩。

3.4信誉要求：投标人通过 “信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/)、“信用云南”网站（http://www.yncredit.gov.cn/)等渠道查询相关主体信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的，拒绝参与本次投标活动。

3.5本次招标 不接受 联合体投标。

3.6本次招标采用资格后审方式。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2020年5月15日至2020年5月21日（法定节假日除外），每日上午08：30时至11:30下午14：00时至17：30时（北京时间），持单位营业执照副本、法人身份证证明书、委托代理人授权书、经办人身份证以上资料原件及复印件在云南孜鑫项目管理咨询有限公司（景明路鑫苑小区1栋1单元201室）获取相关资料文件。

4.2招标文件每套售价人民币￥600元，售后不退，不办理邮寄服务。
5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2020 年 06 月 04日 14时 30 分，地点为云南孜鑫项目管理咨询有限公司（景明路鑫苑小区1栋1单元201室）；

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在上发布。

7、联系方式

采购人：蒙自市天马房地产开发经营有限公司

联系人：张鸿艳

电 话：135*****097

招标代理机构：云南孜鑫项目管理咨询有限公司

地 址：景明路鑫苑小区1栋1单元201室

联系人： 普秋月

电 话： 159*****761

2020年05月15日