根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将上东时代项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：上东时代项目前期物业管理

二、上东时代地块项目概况：

徐州上东时代项目是徐州光鑫房地产开发有限公司，项目地址杨山路以北，睿峰苑以东。

项目占地45523.03㎡，总建筑面积141564.47㎡，地上总建筑面积约108327.58㎡，住宅面积100187.13㎡，商业面积2073.56㎡,配套用房2328.16㎡，地下总建筑面积33236.89㎡容积率2.30，建筑密度16.90%，绿地率达35.2%。项目11栋高层，2栋商业，规划户数1040户（其中普通住宅900户，公租房住宅140户），22部电梯，地下停车位972个，地下非机动车停车位3134个。上东时代小区西侧一个主出入口，一个地库出入口，两个消防应急通道，北侧一个次出入口，小区配备全套智能化监控系统，门禁系统，消防联动系统，车辆进出智能化系统。

计划竣工时间为2022年12月，交付时间为2023年2月。

三、招标人：徐州光鑫房地产开发有限公司

联系人：王晓琳联系电话：186*****119

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；

4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；

5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到市物业管理中心办理入网手续。

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）一级标准。

六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）

1、《徐州市前期物业项目投标报名表》；（见后附件并下载）

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人身份证；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；

5、提供企业类似业绩全委托合同；

6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；

7、第三方征信机构出具的《信用报告》（地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；

8、外地物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见后附件并下载）。

说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第（1）种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，徐州市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。】综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。

八、时间、地点安排：

特此公告

徐州光鑫房地产开发有限公司

2020年5月19 日