监利县何赵、赵夏等社区腾退上楼和城区道路刷黑等基础设施工程投资建设招商公告

按监利县委、县政府的统一部署，建城区何赵、赵夏等村腾退上楼建设项目和城区道路刷黑等基础设施建设项目于近期启动。经估算，需投资建设的“5+1”腾退上楼房建及社区配套设施建设和道路刷黑等基础设施建设约需投资1.5亿元左右（已最后预算为准）。诚邀有兴趣参与该项目投资建设的社会法人进行竞争性谈判。
一、投资方需具备以下条件
1、在近三年内获得过市级以上工商行政主管部门颁发的“重合同、守信用”企业的荣誉，且无任何不良记录；
2、需具备可投资1.5亿元左右资金的实力，且在报名时预交1000万元的保证金（打入县城投公司指定的账户：监利县丰源城市投资开发有限责任公司，账号：****************91，开户行名称：湖北银行监利支行），同等条件下以先汇入保证金的企业优先；
3、具备房屋建筑工程施工总承包二级或以上资质，且在近三年内承建过类似大型工程的企业，获得过市级以上主管部门的质量奖励的建筑企业优先。
二、全额投资合作方式
双方约定：本工程由投资方全额投资进行建设，即工程施工期间的建筑安装工程费用全部由承包人自行筹措资金，工程竣工验收合格后，发包人按本合同约定的方式确定投资方的投资总额。
三、投资建设工程范围
本次投资建设的范围为建城区何赵、赵夏等社区腾退上楼房和城区道路刷黑等配套基础设施建设。
四、投资建设额度及工程内容
投资建设的额度在1.5亿元左右，应满足下列工程建设的需要。投资方投资建设的工程内容为：房屋建筑主体工程（指设计图纸包含的房屋建筑主体的所有建筑、装饰装修和安装等专业工程）、场区内市政园林绿化工程和城区道路刷黑等基础设施建设。
安装工程中的设备方面由双方共同参与采购，由投资方安装。
五、工期和进度要求
1、工程总工期要求为12个月，以签订的正式施工合同确定的开工日期为准起算。

六、投资总额的确定方法
投资方对约定范围的建筑安装工程进行总承包施工，工程价格按现行预算规则确定细目单价，工程数量以竣工验收为准，确定最终结算的建筑安装施工费用，投资总额按照以下办法计算：
①工程单价和总价的确定
根据图审认定的施工图确定预算工程量，按现行湖北省建筑装饰、市政、安装、园林、土石方等工程消耗量定额和建筑安装工程费用定额进行预算编制。预算人工单价按省住建厅最新规定的定额单价，材料单价按本合同签约的时间，以当期《荆州市工程造价管理》期刊发布的监利县建设工程材料市场信息价为依据，监利县材料市场信息价缺项的，以荆州市材料市场信息价为依据，荆州市材料市场信息价缺项的，按市场调查的材料价格信息。暂不能明确单价的安装设备和材料，预算时采用暂定价，待双方联合采购后据实结算。
按上述方法确定工程总预算。
②工程总额计算
以最终确定的工程单价为依据签订合同，在工程竣工验收合格并依有关规定审计核量后，业主对投资方进行投资确认。
③利息计算方式
采用月计量的方式来确定当月完成的工程额，以当月完成的工程量（金额）为基数，按人民银行同期挂牌贷款利率进行计息，不计复利。月计息的工程量采用累进计算法，即第一月的利息为月完成的工程量×人民银行同期挂牌贷款利率；第二月的利息为（第一月完成工程量+第二月完成工程量）×人民银行同期挂牌贷款利率，依此类推，最终确定总金额为完成的工程计量总金额+计算出的利息总金额。
考虑到全额投资的资金融资难度，双方约定按一般融资惯例，即在人民银行同期挂牌贷款利率的基础上增加2%的年利率来计息。
工程由施工单位全额投资建设，工程竣工验收后，按竣工验收三方（业主、投资方、监理方）依有关行业计量技术规范认定的实际工程量确定投资总额。还款支付从第四年起分二年还清，第四年支付本息的50%，第五年支付本息的50%。
七、签订后双方的权利、职责和义务
1、业主的权利、职责和义务
①依行业法规、技术规范制订工程管理细则，对投资方工程质量、进度、计量支付和施工安全进行管理。
②按合同约定的支付条款及时支付工程款。
③协助投资方处理各种协调问题。
2、投资方的权利、职责和义务
①严格依据相关行业技术规范、标准进行工程施工，加强工程质量的组织管理和现场管理。
②确保工程建设资金的投入，加大资金筹措力度，不得因资金问题造成工程停工或缓慢施工，使工程进度按计划进行。
③加强安全管理，组织安全施工学习和培训，配备安全设施，时刻检查和消除安全隐患，切实履行安全管理职责。
④及时上报各种质量、进度、计量支付和其他各类工程报表，积极配合业主和监理人的各项检测，服从业主的日常工程管理。
⑤处理好与当地政府、部门和村组的关系，不得因此影响工程施工。
八、签订后商务约定
1、施工期间，投资方如资金短缺，或因管理不善影响施工进度和质量，经业主二次以上交涉仍不能充分加快进度和改善质量状况时，业主有权终止建设合同清理施工队伍，重新发包。投资方已完成的工程计量款不计利息，投资方工程款业主将在本工程通过重新发包竣工一年后结算，并处投资方300万违约金。
2、如工期基本正常但超过约定工期，业主只按约定工期计算利息。
九、报名时间
为方便回乡过春节的在外经商的本地成功人士参与本项目建设，经请示县政府，本项目报名时间定为：二○一二年元月十八日至二○一二年元月三十日下午五点；报名地点：监利县丰源城市投资开发有限责任公司（监利县容城镇老财政局二楼）；联系电话135*****099；联系人：胡若飞。



二○一二年元月十七日