一、项目条件

本招标项目园林嘉苑、红星嘉苑、光明嘉苑三个住宅小区物业服务项目已经相关部门批准，招标人为南通天圆智慧物业管理有限公司（以下简称天圆公司）。项目已具备招标条件，现对园林嘉苑、红星嘉苑、光明嘉苑三个住宅小区物业服务项目进行预审报名。

二、项目概况与招标范围

1、招标范围：本项目包括园林嘉苑、红星嘉苑和光明嘉苑三个住宅小区的物业服务项目。

本项目排名前三的为中标人，第一的确定为园林嘉苑住宅物业服务项目的中标人，排名第二的确定为星嘉苑住宅物业服务项目的中标人，排名第三的确定为光明嘉苑住宅物业服务项目的中标人。

2、项目预算：

园林嘉苑的物业服务费每年按住宅面积计算，拨付费用上限为0.50元/㎡/月，商业物业服务费上限为2.0元/㎡/月，其他部分物业服务费按照市、区有相关规定执行。

红星嘉苑的物业服务费每年按住宅面积计算，费用上限为0.50元/㎡/月，商业物业服务费上限为2.0元/㎡/月，其他部分物业服务费按照市、区有相关规定执行。

光明嘉苑的物业服务费每年按住宅面积计算，拨付费用上限为0.50元/㎡/月，商业物业服务费上限为2.0元/㎡/月，其他部分物业服务费按照市、区有相关规定执行。

3、标段划分：共1个标段。

4、项目地点：园林嘉苑住宅位于花园路北侧、裤子港河西侧，红星嘉苑住宅位于姚港四路北，机关加油站东，虹桥路南侧，光明嘉苑住宅位于姚港四路北，机关加油站东，虹桥路南侧，光明南村西。

5、项目概况：

园林嘉苑住宅是以小高层住宅为主的项目，由32幢住宅（6F和9F）及1幢公建（5F）组成，多层及小高层住宅均为一梯两户带电梯组成，共有安置房约1314套。该地块用地总面积为115122平方米，总建筑面积为260171平方米，其中住宅建筑面积为156530平方米，商业建筑面积为6946平方米，配套用房建筑面积为6263平方米，地下人防及普通地下室面积为90432平方米，住宅机动停车位1745辆，公建停车位144辆。小区绿地率为34%。（以实际交付面积为准）

红星嘉苑住宅是以高层住宅为主的项目，由地块由1幢五层配套公建，2幢六层住宅，2幢十层住宅，1幢十一层住宅，4幢十五层住宅及8幢十七层幢住宅组成，共有安置房1188套。该地块用地面积约62644㎡，规划总建筑面积约204276㎡，其中住宅面积约139805㎡，商业面积约4832㎡，配套用房面积约4370㎡，地下车库及人防面积约55269㎡。（以实际交付面积为准）

光明嘉苑住宅是以高层住宅为主的项目，由3栋三层配套公建，2幢七层住宅，2幢九层住宅和14幢十一层住宅组成，共有安置房约838套。该地块用地面积约62644㎡，规划总建筑面积约163730㎡，其中住宅面积约97922㎡，商业用房面积约2914㎡，配套用房面积约6402㎡，地下车库及人防面积约59406㎡。（以实际交付面积为准）

三、物业公司资格要求

物业公司必须符合《政府采购法》第22条之规定并具备以下条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、在江苏省内直接承接并管理两年以上（单项合同）至少1个总建筑面积14万平米及以上住宅小区物业管理项目（含安置房项目）；

3、拟派项目负责人为企业正式员工（不得为企业法定代表人、董事长）且近3年承担过至少1个总建筑面积14万平米及以上的物业管理总包项目（2017年5月以来，以合同签订时间为准）；

4、特种作业人员须持有政府或专业部门颁发的有效证书（其中高压电工证至少6个、建筑消防员证至少4个、电梯安全员证至少1个，建筑消防员证和高压电工证须未在相关项目中登记使用过的）；

5、外地企业需在本地物业管理主管部门备案后方可报名；

6、在管项目项目反映良好；

7、本项目不接受联合体参与投标；

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同物业公司，不得同时参与同一项目相同标段的报名；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

9、符合相关法律、法规规定的其他要求。

四、资格预审需提供下列材料

1、法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件的复印件及法人身份证明书（须加盖公章）；非法定代表人参加的，必须提供授权委托书原件的复印件（须加盖公章），并提供授权委托人身份证原件的复印件（须加盖公章）；

2、物业公司有效的营业执照复印件（加盖公章）；

3、物业公司业绩合同复印件（加盖公章）；

4、物业公司所在地社保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳2019年4月至2020年3月连续12个月的养老保险缴费证明材料、拟派项目负责人的业绩合同复印件复印件（加盖公章）；

5、特种作业人员须持有政府或专业部门颁发的有效证书复印件（加盖公章）（其中高压电工证至少3个、建筑消防员证至少4个、电梯安全员证至少1个，建筑消防员证和高压电工证须未在相关项目中登记使用过的）；

6、在管项目情况汇总表，表中须注明现管项目名称、项目负责人姓名及联系方式；

7、承诺书（格式见附件）；

注：请投标申请人携带原件备查并将报名材料按顺序自编目录装订成册，因未携带原件、未装订成册的而导致不能报名的，由投标人自行承担。

以上材料一式三份，一正二副，装订成册。所需材料准备齐全且全部符合资格审查要求的方可通过资格预审，否则资格预审不予通过。

未按上述要求递交资格预审材料的不予受理。

如发现物业公司递交的材料有弄虚作假行为，将没收保证金并记入黑名单，同时上报有关部门。如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该物业公司承担一切责任和损失。

五、资格预审文件的递交

1、递交资格预审文件时间为2020年6月5日上午09 时 30 分-11 时 30 分。地点为南通市南大街129号兴胜大厦5楼南通新江建设项目管理咨询有限公司。

2、逾期送达或者未送达指定地点的资格预审文件文件，招标人不予受理。

六、联系方式

招标人名称：南通天圆智慧物业管理有限公司

联系人：李女士

联系电话：****-********

招标代理机构：南通新江建设项目管理咨询有限公司

地址：南通市南大街129号兴胜大厦5楼

联系人：柴九玲

联系电话：180*****304

时间：2020年5月26日