附件1
中央空调设备定期检修技术要求

1 定期检修范围及总体要求：
1.1维保范围：定期检修范围：承包方（以下简称乙方）负责对中航飞机股份有限公司汉中飞机分公司（以下简称甲方）的7套中央空调设备进行定期检修（明细见附表1）。附表1中7套中央空调设备实行定期检修，即在冬、夏季运行前分别进行一次全面检查和维护（全年不少于两次）。
1.2总体要求：
1.2.1实行定期检修的7套中央空调设备在冬、夏季运行前分别进行一次检修，对空调主机、末端、风系统、水系统、配电系统及其附属BA系统进行检修，每年不少于2次（每年6月份和11月份开机前），
排除故障隐患，保证空调系统正常运行，确保不出现重大设备故障，在运行中出现故障必须尽快修复。
1.2.2 室外主机翅片每年清洗4次。
1.2.3定期对空调末端及滤网进行清理，每运行季2次。
1.2.4乙方须配置足够的检修专业人员，满足甲方设备的检修要求，投标时提供人员配置。
1.2.5乙方完成定期检修作业后，需经甲方签字确认验收，完成记录。
1.2.6定期检查周期内单件价格在1000元以下的备件由方免费更换；超过该范围的备件经双方确认后，由乙方提供并进行更换，费用另行结算。
1.2.7水系统每年除清洗外，并且对系统进行换水处理一次；
2 定期检修内容及要求
*2.1风冷热泵机组定期检修内容
2.1.1润滑系统的检查：检查压缩机润滑油系统的下列各项：
A、更换润滑油，油过滤器和干燥过滤器，费用由维保方承担；
B、检查加热器和恒温器；
C、检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器，油过滤器和电磁阀等；
D、排除润滑系统存在问题，对需要维修或更换的零件进行维修或更换。
2.1.2压缩机检查：检查压缩机、电机组件的下列各项，完成预防性保养任务：
A、检查电机各绕组之间以及各绕组对地的绝缘电阻，作好必要的防护处理；
B、向电机轴承添加润滑脂，清理有关部位灰尘等；
C、检查确认开式电机驱动装置的定位，紧固螺栓；
D、检查机组管件连接情况，变形情况，紧固连接螺栓；
E、仔细检查各处阀门，法兰等，可疑部位详细检查，排除所有的漏点。润滑需要润滑的部位。
2.1.3热交换器检查：
A、检测热交换器进出水温度，与饱和蒸发温度对比；（出水口温度比冷媒饱和蒸发温度高5-7度，如果超出该范围，则需清洗换热器）；
B、检查热交换器的出口水流量；
C、检查连接热交换器管路接口、阀门密封性。
*2.1.4泄漏检查：根据机组参数显示数据，往年运行纪录等决定检漏方法，可提高机组压力对各部位用电子检漏仪或肥皂水详细检漏，必要时排出机组内的制冷剂，充入干燥氮气检漏，对漏点进行处理，然后重新抽真空，充回制冷剂。
2.2冷冻水循环水泵定期检修内容
2.2.1电机及电路绝缘测试；
2.2.2全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、叶片等；
2.2.3检查水泵与电机的轴心位置；
2.2.4清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆及修补，如有需要更换轴承及防漏配件；
2.2.5紧固电机与水泵带动接口螺栓。
2.3定压补水装置定期检修内容
2.3.1电机及电路绝缘测试；
2.3.2泵体污物清理；
2.3.3水泵前后阀组状态检查，水过滤网清理；
2.3.4安全阀校验；
2.3.5电控柜清洁维护。
2.4全自动软水器定期检修内容
2.4.1检查工作压力是否在额定范围内（0.15-0.6MPa）；
2.4.2检查电源电压和电阻；
2.4.3检查进口控制阀是否正常工作，确定关闭旁通阀；
2.4.4检查盐用量及装置；
2.4.5检查软化水设备是否固定在水平面上，污水排水管是否正常排污，是否设置合理（靠近下水道口），否则需要整改管路；
2.4.6长期不使用时，将交换罐和盐罐的盐水清理干净；
2.4.7夏天，设备开机时间需延长1-2个小时，防止交换罐内的树脂发生霉变；
2.4.8检查树脂是否霉变，如若霉变需要对树脂进行再生；
2.4.9检查控制器内部密封、格栅、活塞；
2.4.10树脂再生步骤：
A、交换罐运行；
B、交换罐反洗；
C、再生吸盐。用一定浓度的盐水流经失效的树脂层，使其恢复原有的交换能力；
D、交换罐置换；（再生液在一定的浓度，流量下流经失效的树脂层，将树脂还原再生，使其恢复原有的交换能力。）
E、交换罐快速清洗；（正洗）目的是清除树脂层中残留的再生废液，快速清洗至出水合格为止。
F、盐罐补水。
注：工业盐由乙方提供。
2.5射流机组\新风机组\空气处理机组定期检修内容
2.5.1检查、清洗送风风道以及回风口过滤网，清理新风机的过滤网
2.5.2检查风道软连接，不得有跑漏风现象；
2.5.3检查送风机轴承，加油或更换。检查电机绝缘阻值，检查清洁叶轮除污；
2.5.4检查供回水管道是否畅通，发现堵塞及时排除；
2.5.5检查维修基础减振部件，以保证风机平稳运行；
2.5.6检查风机轴承及风机皮带，调整皮带轮，如出现松动及时更换；新皮带安装完成后一般在运行48小时内要进行一次微调；
2.5.7对电控柜元器件及手操面板进行检查，测试，维修，紧固，调整，清洁保养或更换损坏部件；
2.5.8检查热交换器件是否工作正常，风扇电机电流阻值及电压是否正常。
2.6商用多联机组\恒温恒湿机定期检修内容
2.6.1调整参数检查：根据机组运行工况，调整运行参数，使机组运行在合适的范围内；
2.6.2室内外机系统寻址检测，主机与副机编码调整；
2.6.3抽气装置检查：检查抽气装置工作情况，并作相应调整；
2.6.4电机检查：检查电机和启动器的运行情况，声音，温度等，避免接触器，轴承等受损，需要时停机处理；
2.6.5对四通阀等转换阀件进行动作测试，保证其良性工作；
2.6.6泄漏检查：根据机组参数显示数据，往年运行记录等决定期检查漏方法，可提高机组压力对可以部位用电子检漏仪或肥皂水详细检漏，必要时排出机组内的制冷剂，充入干燥氮气检漏，对漏点进行处理，然后重新抽真空，充回制冷剂。
2.7风机盘管机组定期检修内容
2.7.1出风量检测及热交换器效能检测；
2.7.2回风过滤网清洗；
2.7.3阀组维护（包含电动阀、过滤器及关断阀维护）；
2.7.4供回水管路、冷凝水管路清堵捡漏；
2.8散流器、回风口定期检修内容
2.8.1检查散流器、回风口安装是否牢固；
2.8.2对散流器、回风滤网进行一次拆卸、清洗、消毒杀菌工作；
2.8.3检查，调整散流器、回风口出风压力。
2.9电动调节阀定期检修内容
2.9.1定期对调节阀外部进行清洁工作；
2.9.2定期对调节阀、密封部件进行检查调整，必要时应更换密封部件，保持静、动密封点的密封性；
2.9.3定期对需润滑的部件添加润滑油；
2.9.4定期检查各连接点的连接情况，腐蚀情况，必要时应更换连接件。
2.10电气系统定期检修内容
2.10.1对空调配电设备进行单独检测（包括设备绝缘、开关灵活、接头牢固、计量准确、发热等）；
2.10.2对空调配电柜的电气接线端子进行紧固处理，电气柜内进行防尘处理；
2.10.3对空调配电柜、配电箱、控制柜内进行防尘处理，检查维修、调整或更换存在故障隐患开关、继电器等。
2.10.4检查并紧固压线接头处。
2.11水系统定期检修内容
2.11.1每年对管道进行一次药物化学清洗，清除管道内污和水垢；
2.11.2对水管进行检查，修复损坏的保温层，检查水管接口法兰或焊接点处风阀有无漏水，并修理漏水点，保证水管不得存在漏水、滴水现象。
2.12风管道系统定期检修内容
2.12.1对风道进行检查修复损坏的保温层，检查风道接口法兰接缝处风阀有无漏风，修理漏风点，保证风道不得存在漏风现象。
3 其它要求
3.1实行全面定期检查的中央空调设备要求编制详细的定期检查计划；在施工前一周，告知甲方的联络人，待甲方确认后，乙方方可进行保养、维修作业。
*3.2乙方负责提供空调设备定期检修所需备件、易损件，并须注明品牌、产地，还应保证一定数量的备件储备。如提供的备件超出合同规定（投标时提供合同外零件明细）的范围，需额外发生费用的，维修时须征得甲方同意后，才能更换；
3.3合同期内空调系统发生的任何故障（不可抗力除外）乙方有义务及时免费修理。
3.4乙方需对压缩机主机润滑油、冷媒进行检查，确保油质、冷媒在每运行季符合要求，检测结果需甲方确认，必要时进行更换或添加，润滑油、冷媒由乙方提供。
3.5乙方在定期检查过程中，需做好生产现场设备保护措施，若造成甲方设备损坏由乙方负责。
3.6乙方需提供全年定期检修固定人员明细。
3.7项目实施过程以技术协议为准则，未尽事宜，双方协商解决。
4 维保周期：一年
5 质量保证与验收
5.1 维护、检查、维修过程中甲方全程监控。作业完成后，须开机验证，确认设备正常运行后在施工单上确认签字。
5.2各空调机组每季运行结束后，两个月内进行模式转换后的运行检查，确保系统运行正常。
5.3各厂房的所有机组突发故障频次每个运行季不超过4次。
5.4因维保不到位引发的设备故障及造成的损失由乙方负责。
6 应急维修要求
6.1保证故障处理响应时间控制在30分钟之内，2小时之内解决故障，确保故障处理及时有效。
6.2设备在运行季中出现突发故障，由乙方负责维修，人工费和材料费单价1000以下由乙方承担。
7 安全、保密要求
7.1要求乙方在合同签订后，按要求签订外来施工人员外来人员保密承诺书和职业健康安全/环境保护相关方协议。
7.2乙方在施工中要遵守甲方技安规定，保证设备及人身安全，若违章操作发生事故及经济损失责任由乙方自负，甲方不承担任何连带责任；
7.3在施工中乙方做到安全文明施工，自觉遵守甲方的保密规定及其他各项规章制度，否则承担相应的法律责任。