采购单位

林甸县人民法院

采购预算

650000元

联 系 人

李峰

联系电话

178*****120

商务要求

序号

采购项目商务要求

1

提供参与本项目投标供应商有效的营业执照或事业单位法人证书，经营范围含物业管理，并有类似公建项目管理经验。

2

在本地有办公场所，是租凭的需要提供租赁发票，是自有房屋的需要提供房产证，采购方现场查验。

3

本项目不接受联合体参与投标。

技术要求

序号

品目

采购项目技术参数要求

1

林甸县人民法院物业项目需求

一、基本情况

1、全院（以下均包括东兴法庭、花园法庭、鹤鸣湖法庭）占地面积：15000平方米

2、建筑面积：10050平方米

3、室内保洁面积：7200平方米

4、室外保洁面积：7800平米（包括停车场、树墙）

5、清雪面积：7800平米

6、绿化管护面积：300平方米

7、化粪池：4座

8、雨排井：2个

二、服务范围及服务内容

全院所有办公楼、立案庭、会议室、羁押室、食堂、门卫、车库、楼内外公共区域保洁及所有设备设施的保洁，院内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、气等物业维修，冬季院内外区域积雪清运、院内、停车场清扫等服务及院内安保、秩序维护等。

三、人员配置

本项目需要物业服务人员共计 20人。其中：项目经理1人；室内保洁员3人；更夫4人（三个法庭更夫需要做饭，保洁、冬天烧锅炉）；维修水暖电工1人；保安人员11人。供应商不得以任何理由减少人数配备。

四、具体要求

（一）物业保洁服务范围、标准。

1．保洁服务范围。

主要包括：（1）办公楼的公共区域。（2）室外所有院内的卫生（包括围墙外5m以内的卫生）。（3）院内公共区域、院领导办公室、法警训练室、会议室的卫生；（4）所有楼梯、卫生间的卫生；（5）院内所有公共区域的玻璃。（6）室内各种灯具、开关、院内外消防等公共设施保洁服务。（7）室内外公共区域垃圾的收集、清理；垃圾箱、垃圾桶的设立；垃圾暂存间定期清理、清洁、消毒。（8）冬季院院内清雪清运服务。（9）下水、地漏等清掏维修工作。（10）化粪池、沉井的吸污车清理工作。

2．保洁服务标准。

2.1院内公共场所物业服务标准。

（1）室内公共区域。

保持地面无泥土、水渍、纸屑、果皮等杂物、目视无明显污垢。墙面无污渍、灰网，不随意悬挂、粘贴与工作无关的物品。玻璃透明光亮，门窗框洁净无灰尘、污垢、手印、杂物。会议室窗帘清洁干净，无污渍、无油渍。楼梯、扶手、台阶无泥土、纸屑、烟头、泡泡糖等，地面见本色。消防栓、灭火器无灰尘，无杂物摆放。室内循环保洁保证每三十分钟一次。

（2）卫生间。

卫生洁具保持原有光泽，镜面、水嘴及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无垃圾、无积水、保持清洁。及时清理纸篓，手纸不得超过三分之一，随有随倒。保持卫生间地面干燥无异味、定时消毒。

（3）公共区域。

玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕、窗台无杂物摆放。

门及门框经常擦拭，无灰尘、污渍。地面、地脚线经常拖洗，保持无灰尘、污垢、水痕、纸屑，地面光亮。水房地面保持干燥清洁，地面无烟头、纸屑。水房墙面无污渍、无水渍。

卫生间地面干燥，无异味、定时消毒。卫生间纸篓随时清倒，刷洗，消毒。卫生间的大、小便器内无烟头、尿碱、无污渍。

卫生间隔板及门窗框无灰尘、污渍、水渍、广告等，保持清洁。安全通道内不准存放杂物，保持通道清洁、畅通。棚顶无虫网、灰网。暖气无灰尘、无灰网。办公楼走廊公共设施要保持清洁，完整无破损。灭火器、消防栓清洁，无杂物存放，检查是否过期。室内循环保洁保证每半小时一次。

2.2室外公共场所物业服务标准。

（1）路面、场地、铺装保洁。

路面、场地、铺装保洁、平整、无垃圾杂物及漂浮物。

地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟。路面、场地、铺装无明显污渍、无积水，冬季无积雪、浮冰。路面、场地、铺装无纸贴油印广告。路牙石与地面缝隙硬铺装缝隙无杂草。

（2）冬季清雪

路面、场地、铺装的积雪要及时清理，要严格执行“以雨雪为令”，原则上小雪（3㎝以下）当天清除，中大雪（3㎝以上）两天清除完毕并运出院外。清雪物品器具由供应商负责。

（3）垃圾桶、垃圾箱保洁。

垃圾桶、垃圾箱表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告。垃圾桶、垃圾箱周围无明显污渍，夏季每周擦拭一次。

垃圾桶、垃圾箱内严禁焚烧垃圾。垃圾桶、垃圾箱摆放整齐，桶盖随时盖好。

2.3 院内所有门窗及玻璃，每年保证全面擦拭二次以上（五一前和十一前），玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕。

2.4 院内生活垃圾清运必须配备密闭垃圾车并负责运送到指定地点，（5-10月两天清运1次，11-4月每周清运2次）。

2.5 负责院内各区域的禁烟工作。

2.6做好下水、地漏等清掏维修工作（下水是指：从大小便器、洗手池、地漏到室外马葫芦之间的范围内）。

2.7每两个月利用吸污车对院内化粪池、沉井进行一次清理。

3．保洁工作时间及要求。

（1）早晨7：00至17：30，

（2）保洁员无空岗位。

（3）早晨8:00之前办公楼内所有卫生必须集中清理完毕。

4．保洁用品。

保洁服务所需保洁工具、保洁药剂、保洁设备、室内外垃圾桶（箱）、所需垃圾袋、洗手液、干手纸及室外清雪机械、用具用品由供应商自行承担。

（二）公共秩序维护工作范围、内容、标准。

1．公共秩序维护服务范围：负责全院防火、防盗、车辆停放疏导、夜间巡逻、重点部位保护等公共秩序维护和人员安全防护。确保院内财物的安全和公共秩序的稳定。

2．公共秩序维护工作内容及标准。

（1）保安人员必须服从院方提出的安全保卫要求和管理制度。

（2）保安人员应树立高度的责任感，对院方及职工人身安全和财产安全负责。坚持预防为主的方针，加强管理，把事故消灭在萌芽状态之中。

（3）保安人员要认真做好守护目标的防盗、防火，认真核对公共设施设备的数量，一经发现事故苗头立即报给有关部门并做好记录。如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。

（4）保安人员必须全员上岗，采取24小时工作制，重点部位要有专人看护。保安人员要按要求按时按点到楼内的巡逻点打卡巡逻。

（5）保安人员必须对局院内的重点部位进行巡查，做好防盗防火工作。

（6）下班后，夜班保安人员要巡查院内公共区域、会议室、库房、车库、机房等无人值班房屋的门窗及水电的安全，发现问题及时处理，必要时向相关负责人汇报，及时清除安全隐患。

（7）听从命令、服从指挥、语言文明、着装整齐、能够及时完成院领导交给的各项工作任务。

（8）保安人员在执行上述规定时，应坚持原则，态度诚恳，文明执法，严禁发生有损单位形象的行为，由于工作失职造成看护目标损失的，院方有权追究保安人员的责任，并要求赔偿损失。

（9）在工作中对各处报警装置要定期检查；对各种隐患及时排查汇报，并采取相应的措施。

（10）负责门前的车辆摆放秩序。

（11）坚持24小时院内巡逻制度，夜班组至少2个小时巡逻一次。

（12）严禁睡岗、玩岗、空岗、在岗期间喝酒、酒后上岗。

（13）保安人员应聘用18---50岁之间无不良记录的男性公民。

（14）保安人员中应配备3名具有消防员资格的人员，协助办公室做好消防巡查工作并做好各种消防巡检记录，发现问题及时报告消防控制中心。

（三）维修维护的范围、内容。

1．全院所有电力设备设施，包括空开、开关、插座、灯具的维修与更换。

2．全院所有卫生间及活动室的水阀及用具的维修与更换。

3．全院所有供暖设施的维修维护。

4．维修维护人员应配备专职人员（低压电工），维修维护人员应全日制上班。休息时间应随叫随到。

5．以上水电所有设备设施的维修与更换费用均由供应商负责，建议供应商实地考察，否则后果自负。

6. 负责室内外盆栽、花草及树木定期进行除杂草、修剪、浇水、灭虫的绿化工作。

7. 负责院领导办公室保洁及全院报刊邮件的收发与投递工作。

8. 会议室座椅套每年清洗二次。

（六）出现以下情况时，在与供应商协商不下的情况下我院将报政府采购相关部门进行处理。

1．供应商达不到我院规定的工作内容及标准，限期整改未达标的。

2．出现重大工作失误，给我院造成损失的。

3．供应商因内部管理问题造成部分员工罢工，影响院内环境卫生和正常工作的。

（七）相关要求和说明。

1．拟投入本项目的保洁、保安、消防、维修及绿化人员必须经过正规单位培训。

2．各岗位人员应统一着装上岗，各岗位人员专人专岗，不允许串岗、离岗、调岗。

3．物业人员的服装、办公、保险、交通、就餐等相关一切费用由供应商承担。中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由成交企业自行负责。

4. 结算方式：每3个月结算一次。

5．在合同期满后，我院不负责回收物业公司服务所配用的保洁工具、保洁药物、保洁设备、科室垃圾桶、室内外垃圾桶、垃圾袋等保洁用品及其它非本院提供的用品。

6．协议期内，乙方出现各类安全责任事故及意外事件均由乙方自己负责，甲方不承担任何责任。

7.此项目需要有相关公建项目服务经验，并提供证明。

8.此项目在当地有办公场所，如租赁的需要提供相关证明及发票，是自有房屋的需要提供房产证，采购方现场查验。

9.服务期间为2020年8月1日至2023年7月31日，合同一年一签，每年通过招标人考核后可以续签下一年合同。