江西瑞锦招标代理有限公司受吉安勋谨置业发展有限公司委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对吉安时代城前期物业服务进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：吉安时代城前期物业服务

项目编号：吉市物招[2020]20号

项目联系方式：

项目联系人：傅世发

项目联系电话：185*****323

采购单位联系方式：

采购单位：吉安勋谨置业发展有限公司

地址：吉安商会大厦1601

联系方式：傅世发185*****323

代理机构联系方式：

代理机构：江西瑞锦招标代理有限公司

代理机构联系人：刘先生****-*******

代理机构地址： 吉安市青原区尚东国际公馆38栋三楼303

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

项目地点：

B-15地块位于天华大道以东，广场北路以南，君华大道以西，阳明西路以北；

B-13地块位于天华大道以西，广场北路以南，东塘大道以东，阳明西路以北；

C-14地块位于天华大道以东，阳明西路以南，君华大道以西，广场南路以北；

C-12地块位于天华大道以西，阳明西路以南，东塘大道以东，广场南路以北。

项目简介：

1、B-15地块

坐落位置：B-15地块位于天华大道以东，广场北路以南，君华大道以西，阳明西路以北

用地总面积：69026㎡（约合103.54亩）；

B-15地块规划了16栋建筑，其中包括5栋22-26层高层住宅，建筑高度72.05-75米；11栋15-18层高层住宅，建筑高度45.5-53.15米；沿天华大道设置二层商业；

小区主出入口设置在广场北路，次出口设置在天华大道；

该地块规划总建筑面积约：182994.71㎡；

其中计容面积约：138052㎡；

住宅建筑面积约：135496.81㎡；

物业管理用房约：614.01㎡；

商业：1941.18㎡；

地下室面积约：39836.05㎡，9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#、18#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积为：5106.66㎡；

容积率：2.0；建筑密度：16.73%；绿地率：30%。

配建机动车停车位：1417个（地上138个，地下1279个），非机动车停车位：659个。

2、B-13地块

坐落位置：B-13地块位于天华大道以西，广场北路以南，东塘大道以东，阳明西路以北；

用地总面积：80998㎡（约合121.50亩）；

B-13地块规划了19栋建筑，其中包括8栋22-26层高层住宅，建筑高度72.05-75米；10栋15-17层高层住宅，建筑高度47.25-51.4米；沿天华大道设置社区及养老用房；小区主出入口设置在广场北路，次出口设置在天华大道。

该地块规划总建筑面积约：211373.13㎡；

其中计容面积约：161996㎡；

住宅建筑面积约：155841㎡；

物业管理用房约：651.58㎡；

社区服务站约：1600.67㎡；

养老用房约：1502.47㎡；

幼儿园约：2399.96㎡；

地下室面积约：44877.66㎡，9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积约4720㎡。

容积率：2.0；建筑密度：15.76%；绿地率：30%；

配建机动车停车位：1655个（地上140个，地下1515个），非机动车停车位：854个。

3、C-14地块

坐落位置：C-14地块位于天华大道以东，阳明西路以南，君华大道以西，广场南路以北

用地总面积：49673㎡（约合74.51亩）；

C-14地块规划了12栋建筑，其中包括4栋22-25层高层住宅（主要临广场南路），建筑高度64.95-73.8米；8栋15-18层高层住宅（临阳明西路），建筑高度48.45-53.15米；

小区主出入口设置在广场南路，次出口设置在天华大道。

该地块规划总建筑面积约：133675.79㎡

其中计容面积：99346㎡

住宅建筑面积约：98932.3㎡

物业管理用房约：413.7㎡

地下室面积约：31565.37㎡，1#、2#、3#、5#、6#、7#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积约2764.42㎡。

容积率：2.0；建筑密度：14.18%；绿地率：30%；

配建机动车停车位：1046个（地上0个，地下1046个），非机动车停车位：447个。

4、C-12地块

坐落位置：C-12地块位于天华大道以西，阳明西路以南，东塘大道以东，广场南路以北

用地总面积：45404㎡（约合68.11亩）；

C-12地块规划了12栋建筑，其中包括2栋23层高层住宅（主要临广场南路），建筑高度67.9米；10栋14-18层高层住宅（临阳明西路），建筑高度42.55-53.15米；沿广场南路与天华大道交叉口集中设置一栋1层商业；

小区主出入口设置在广场南路，次出口设置在天华大道。

该地块规划总建筑面积约：124536㎡；

其中计容面积约：90808㎡；

住宅建筑面积约：90170.04㎡；

物业管理用房约：382.13㎡；

地下室面积约：31298.01㎡，1#、2#、3#、5#、6#、7#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积约：2200.9㎡。

容积率：2.0；建筑密度：14.16%；绿地率：30%；

配建机动车停车位：960个（地上0个，地下960个），非机动车停车位：417个。

公用设施、设备及公共场所（地）情况：

1. B-15地块、B-13地块、C-14地块车辆出入口： 3 个，人行出入口： 2 个；C-13地块车辆出入口 2 个，人行出入口 2 个；

2. 体育设施 有 ；

3. 儿童娱乐设施 有 ；

4、休闲设施： 有 ；

5、智能化系统： 有 ；

6、其他设施设备情况： / 。

二、投标人的资格要求：

a．有合格的独立法人资格营业执照，符合相应的经营范围的企业，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；b．投标企业必须通过“吉安市物业管理市场监管平台”备案，拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书；c.投标企业必须提供其营业执照注册所在地市物业管理部门出具的企业信用档案证明材料并加盖物业管理部门公章。（企业信用档案证明材料时间为开标截止时间前七个工作日内有效）d. 有完善的服务体系和制度、良好的服务记录；e. 参加吉安市物业服务活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为（提供声明函）。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：0.0 万元（人民币）

时间：2020年06月01日 08:30 至 2020年06月08日 17:30(双休日及法定节假日除外)

地点：吉安市青原区尚东国际公馆38栋三楼303

招标文件售价：￥400.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：现场购买

四、投标截止时间：2020年06月19日 15:00

五、开标时间：2020年06月19日 15:00

六、开标地点：

吉安市青原区行政服务中心三楼303室

七、其它补充事宜

江西瑞锦招标代理有限公司吉安分公司受吉安勋谨置业发展有限公司委托，根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《关于开展前期物业管理招投标工作的通知》（吉市房管〔2008〕112号）等法律法规的规定，现对吉安时代城前期物业服务项目实行公开招标，并将有关事项公告如下：

一、项目名称：吉安时代城（共计B-15、B-13、C-14、C-12四个地块）

二、招标单位：吉安勋谨置业发展有限公司

三、联系地址：吉安商会大厦1601

四、项目地点：

B-15地块位于天华大道以东，广场北路以南，君华大道以西，阳明西路以北；

B-13地块位于天华大道以西，广场北路以南，东塘大道以东，阳明西路以北；

C-14地块位于天华大道以东，阳明西路以南，君华大道以西，广场南路以北；

C-12地块位于天华大道以西，阳明西路以南，东塘大道以东，广场南路以北。

五、项目简介：

1、B-15地块

坐落位置：B-15地块位于天华大道以东，广场北路以南，君华大道以西，阳明西路以北

用地总面积：69026㎡（约合103.54亩）；

B-15地块规划了16栋建筑，其中包括5栋22-26层高层住宅，建筑高度72.05-75米；11栋15-18层高层住宅，建筑高度45.5-53.15米；沿天华大道设置二层商业；

小区主出入口设置在广场北路，次出口设置在天华大道；

该地块规划总建筑面积约：182994.71㎡；

其中计容面积约：138052㎡；

住宅建筑面积约：135496.81㎡；

物业管理用房约：614.01㎡；

商业：1941.18㎡；

地下室面积约：39836.05㎡，9#、10#、12#、13#、15#、16#、17#、18#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积为：5106.66㎡；

容积率：2.0；建筑密度：16.73%；绿地率：30%。

配建机动车停车位：1417个（地上138个，地下1279个），非机动车停车位：659个。

2、B-13地块

坐落位置：B-13地块位于天华大道以西，广场北路以南，东塘大道以东，阳明西路以北；

用地总面积：80998㎡（约合121.50亩）；

B-13地块规划了19栋建筑，其中包括8栋22-26层高层住宅，建筑高度72.05-75米；10栋15-17层高层住宅，建筑高度47.25-51.4米；沿天华大道设置社区及养老用房；小区主出入口设置在广场北路，次出口设置在天华大道。

该地块规划总建筑面积约：211373.13㎡；

其中计容面积约：161996㎡；

住宅建筑面积约：155841㎡；

物业管理用房约：651.58㎡；

社区服务站约：1600.67㎡；

养老用房约：1502.47㎡；

幼儿园约：2399.96㎡；

地下室面积约：44877.66㎡，9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积约4720㎡。

容积率：2.0；建筑密度：15.76%；绿地率：30%；

配建机动车停车位：1655个（地上140个，地下1515个），非机动车停车位：854个。

3、C-14地块

坐落位置：C-14地块位于天华大道以东，阳明西路以南，君华大道以西，广场南路以北

用地总面积：49673㎡（约合74.51亩）；

C-14地块规划了12栋建筑，其中包括4栋22-25层高层住宅（主要临广场南路），建筑高度64.95-73.8米；8栋15-18层高层住宅（临阳明西路），建筑高度48.45-53.15米；

小区主出入口设置在广场南路，次出口设置在天华大道。

该地块规划总建筑面积约：133675.79㎡

其中计容面积：99346㎡

住宅建筑面积约：98932.3㎡

物业管理用房约：413.7㎡

地下室面积约：31565.37㎡，1#、2#、3#、5#、6#、7#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积约2764.42㎡。

容积率：2.0；建筑密度：14.18%；绿地率：30%；

配建机动车停车位：1046个（地上0个，地下1046个），非机动车停车位：447个。

4、C-12地块

坐落位置：C-12地块位于天华大道以西，阳明西路以南，东塘大道以东，广场南路以北

用地总面积：45404㎡（约合68.11亩）；

C-12地块规划了12栋建筑，其中包括2栋23层高层住宅（主要临广场南路），建筑高度67.9米；10栋14-18层高层住宅（临阳明西路），建筑高度42.55-53.15米；沿广场南路与天华大道交叉口集中设置一栋1层商业；

小区主出入口设置在广场南路，次出口设置在天华大道。

该地块规划总建筑面积约：124536㎡；

其中计容面积约：90808㎡；

住宅建筑面积约：90170.04㎡；

物业管理用房约：382.13㎡；

地下室面积约：31298.01㎡，1#、2#、3#、5#、6#、7#设置底层架空（层高4.2米），架空层面积约：2200.9㎡。

容积率：2.0；建筑密度：14.16%；绿地率：30%；

配建机动车停车位：960个（地上0个，地下960个），非机动车停车位：417个。

公用设施、设备及公共场所（地）情况：

1. B-15地块、B-13地块、C-14地块车辆出入口： 3 个，人行出入口： 2 个；C-13地块车辆出入口 2 个，人行出入口 2 个；

2. 体育设施 有 ；

3. 儿童娱乐设施 有 ；

4、休闲设施： 有 ；

5、智能化系统： 有 ；

6、其他设施设备情况： / 。

六、标段划分：一个标段。

七、招标范围：整个小区内项目的前期物业管理服务（详见标书）。

八、报名时间及标书发售时间： 北京时间 2020年6月1日至2020年6月8日上午 8：30 - 12：00，下午2：30 - 5：30 整（节假日除外）。

九、 开标时间：北京时间2020年6月19日下午15：00整。

十、 开标地点：吉安市青原区行政服务中心三楼303室。

十一、经招标人确认，合格投标方资格条件如下：

a．有合格的独立法人资格营业执照，符合相应的经营范围的企业，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

b．投标企业必须通过“吉安市物业管理市场监管平台”备案，拟派出的主要管理人员必须具备物业相关专业证书；

c.投标企业必须提供其营业执照注册所在地市物业管理部门出具的企业信用档案证明材料并加盖物业管理部门公章。（企业信用档案证明材料时间为开标截止时间前七个工作日内有效）

d. 有完善的服务体系和制度、良好的服务记录；

e. 参加吉安市物业服务活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为（提供声明函）。

十二、本项目采用资格预审的方式确定投标人，凡对本项目有兴趣参与竞争并符合上述条件的投标企业，持本人身份证及有效的法定代表人授权书、合格的营业执照、《吉安市物业服务企业信用档案》原件各一套，从2020年6月1日至2020年6月8日上午8：30 — 12：00，下午2：30—5：30（节假日除外）报名、购买标书。

十三、 报名及购买标书地址：江西瑞锦招标代理有限公司（吉安市青原区尚东国际公馆38栋三楼303）。

十四、资料费：400元。

十五、 联系方式：

招标单位联系人及电话：傅世发 185*****323

招标代理机构联系人及电话：刘先生****-*******

　　　　　　　　江西瑞锦招标代理有限公司吉安分公司

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

相关政策