中山市古镇东方明珠商厦设计招标文件建设单位：中山市古镇镇冈东经济联合社法人代表：区耀彬 联系电话：********6292联 系 人：陈国东 联系电话：130*****906编制日期：2012年 2 月 23日中山市古镇东方明珠商厦工程(设计)招标文件一、招标单位：中山市古镇镇冈东经济联合社二、招标方式：邀请招标三、报名条件：1、须具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。2、须具有本工程建设单位发出的投标邀请函。四、工程概况：本工程为中山市古镇东方明珠商厦，项目建设内容为商业楼，共4栋，层数为13层。总投资约32800万元。具体的设计内容及要求见附件：三线图。本次招标包括：初步设计、施工图设计。五、本次工程设计招标范围：本次设计的招标范围：中山市古镇东方明珠商厦工程初步设计、施工图设计服务项目，该项目的建筑、结构、给排水、消防、防雷、通风空调人防、基坑支护等专业工程初步设计、施工图设计。七、中标单位设计要求：1、由中标单位负责进行工程施工图设计，但必须接受有关专家、建设单位及相关审查部门的意见，对方案、初步设计和施工图设计无偿进行修改和优化完善。2、所有设计工作任务必须由中标单位独立完成（特殊专项专业经建设单位同意可分包除外），不得随意分包、转包。七、设计周期：自中标通知书发出后第二天开始计算，共 60 个日历天，（包括初步设计、施工图设计等时间在内），施工图审查时间最长不得超过20天。八、设计费（含税）及付款办法：1、本工程投标报价采用固定单价（按建筑面积计算）包干方式，以 28 元/平方米为投标报价控制上限。2、设计费：中标单位的投标报价×完成总建筑面积即为中标设计费。3、付款办法：初步设计完成后支付合同总价的30%，施工图完成并经中山市审图中心审查合格后支付合同总价50%,工程完工并竣工验收合格后支付余款。九、 投标文件规定：（一）投标书标函内容第一部分：技术标（一正二副，正副本不一致时以正本为准）1．标函封面封面上列出工程名称、技术标字样、投标单位名称及在标书封面上标明“正本”或“副本”字样，由法定代表人（或委托代理人）在封面上签名并加盖单位公章。2、投标承诺书（格式见附件1）：投标单位须按本招标文件提供的投标承诺书格式做出书面承诺，并加盖单位公章，由法定代表人或其委托代理人签名；3、投标单位营业执照复印件、资质证书复印件（加盖公章）；4、法定代表人证明书及法人授权委托证明书（正本为原件，副本可以为复印件）；5、拟投入本项目人员一览表（格式见附件2）及人员资格证或职称证复印件（须加盖单位公章）。第二部分：经济标，即设计服务费报价书（格式见附件3）（一正二副，正副本不一致时以正本为准）注：设计服务费用报价表上标明“正本”或“副本”字样。（二）装订及密封要求以上资料分技术标（按技术标部分1-5项顺序装订成册）和经济标分别单独密封，在密封包装袋上标明技术标、经济标、投标单位名称及由法定代表人或其委托代理人签名并加盖单位公章。十、评标、定标原则和评审程序本工程采用《中华人民共和国招标投标法实施条例》、中府[2009]138号文经评审的最低投标价法和中府办〔2011〕83号进行评标，整个评标工作分四个阶段进行；若各阶段存在价格排名相同的情况，则采取摇珠方式确定排名，按递交文件时签到的先后顺序为摇号顺序，每个投标人摇两个号码，第一个为个位，第二个为十位，将各投标人所摇号码从大到小进行排序，排名靠前的优先。评委依据以下废标原则审核投标文件，所有争议部分，以超过半数评委投票确认为准。第一阶段：基本资料符合性审查开标时由工作人员检查，出现下列情况之一者投标文件无效：1、开标时投标单位法定代表人或法定授权代理人未按时参加开标评标会的或证件不齐备的（法定代表人参加开标会的，须持有有效《法定代表人证明书》原件及其本人第二代智能身份证原件；法定代表人未能参加开标会而委托其授权代表的，须持有有效的《法定代表人证明书》原件、《法定代表人授权委托证明书》原件及其本人第二代智能身份证原件）；2、经济标、技术标未分开密封的，或在密封文件袋上没有标明标函名称（经济标或技术标）和投标单位名称的；法定代表人或授权代表人在包装袋上没有签名和加盖公章的；第二阶段：经济标评审对通过符合性审查的投标人的经济标进行开封和唱价，并交由评委对经济标函进行审查。1、经济标初步审查评审时由评委进行审查，出现下列情况之一者投标文件无效（当合格的经济标函不足三家时，建设单位将重新组织招标）：（1）投标单位在提交的投标文件中的“投标单位名称”与投标报名的名称不相符的；（2）经济标文件封面未标注正、副本；经济标标函封面上没有标明标函名称（经济标）和投标单位名称的；投标文件未按招标文件要求签名、盖章的；（3）投标报价超过最高限价的。2、投标人经济标排序在有效的经济标中，按投标报价从小到大的顺序确定第1、2、3名进入技术标的评审。通过了经济标评审的投标单位可进入下一阶段即技术标的评审，若经济标评审通过的投标单位不足3家时，评标工作不再继续，重新组织招标。如各评委结论不一致时,评标委员会结论以少数服从多数原则确定。第三阶段：技术标符合性审查若技术标符合性审查通过的投标单位不足3家时，评标工作不再继续，重新组织招标。如各评委结论不一致时,评标委员会结论以少数服从多数原则确定。发生下列情况之一不能通过技术标符合性审查：1、没有按要求做出书面承诺，或承诺内容未响应招标文件要求的。2、未按规定提交投标保证金的。3、投标文件未按招标文件要求签名、盖章的。4、密封、标记未按招标文件要求的。5、投标人资质不满足招标文件要求的。第四阶段：确定中标单位及中标价1、对通过了第一阶段、第三阶段评审的投标人，按第二阶段经济标的排名顺序确定中标单位。取有效报价中最低报价者为第一中标候选人，次低报价者为第二中标候选人，报价最高者为第三中标候选人。2、若排名第一的中标候选人放弃中标的，或因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。若排名第二又放弃中标的，或因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。若前三名的中标候选人全放弃，则此工程重新进行招标。3、中标价：取第一中标候选人投标报价为中标价。十一、投标须知1、本工程投标保证金为壹万元人民币，在开标会时递交。中标单位的保证金在与招标单位签定合同后五天内将退回，未中标单位的投标保证金于评标后立即退回。2、投标单位收到本工程的招标文件、设计资料后应进行核对，若发现资料不全或对招标文件有疑问者，应在招标答疑会前一天将疑问以书面形式递交招标单位，招标单位将在答疑会予以解答，会后将整理好的书面答疑记录分发给各投标单位，并作为招标文件的组成部份。投标单位必须在充分理解招标文件、设计资料及现场条件的基础上编写投标文件。3、本工程投标有效期为60天。4、无效标条款详见附件4。5、项目设计任务书详见附件5。6、有下列情况之一出现将视为招标失败，招标方将重新招标。（1）参加发标的投标单位少于3家。（2）评标委员会根据招标文件的规定和要求，对投标文件的有效性进行审查，当有效的技术标或经济标不足3家。十二、有关招投标事项时间安排1、2012年 3 月日 时，在中山市建设工程交易中心召开发标会议，自行勘察现场。（每份招标文件工本费300元，售后不退；请各投标单位自行在中山市建设信息网下载本工程的招标文件电子版）。2、招标答疑文件须在2012年 3月 日 16:00前传真或递交到中山市古镇镇冈东经济联合社。建设单位传真：********8537。3、各投标单位于2012年3月 日17:00前到中山市古镇镇冈东经济联合社二楼会议室领取招标答疑书。4、2012年月日 时在中山市建设工程交易中心召开开标、评标会议，各投标单位法定代表人或授权委托人（需出具法人代表证明书和授权委托书）携带投标文件参加，投标文件于开标会议现场递交。十四、三线图 附件1： 投标承诺书中山市古镇镇冈东经济联合社：我方已收到中山市古镇东方明珠商厦 的设计招标文件，并已经考察现场和研究上述工程招标文件、技术规范的全部内容和其他有关文件。我方决定参加投标，一旦我方中标，我方将承诺如下：1. 我方愿意按招标文件、设计规范的规定，承包上述工程的设计工作，并对设计质量负全责。2. 自中标通知书发出后第二天开始计算，在60个日历天，完成招标文件规定的全部设计工作（不含审查时间）。并按照合同约定的内容向建设单位提供图纸和资料。3. 我方同意按所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，我方将受此约束。4．除非另外达成协议并生效，该工程的招标文件（包括附件）、中标通知书和我方的投标文件将构成约束我们双方的合同。5．一旦我方中标，按建设单位和评标委员会评审意见及图纸审查机构的意见，对设计图纸无偿进行修改和优化完善。6．所有本工程施工图设计工作任务由我方独立完成（特殊专业经建设单位同意可分包除外），不得随意分包、转包，否则按违约处理，建设单位依法追究其违约责任。 7.施工期间，我方将派设计人员作为现场设计代表，负责现场施工配合工作，负责处理施工过程及竣工验收中出现的设计问题。8、如我方落标，不向招标单位索取任何经济补偿。投标单位：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年月日附件2：拟投入本项目人员一览表序号姓名性别年龄专业职称或资格职称或资格证书编号拟在本工程担任职务提供其人员的资格证或职称证复印件（须加盖单位公章）。附件3：中山市古镇东方明珠商厦工程设计服务费报价书建设单位名称：中山市古镇镇冈东经济联合社投标工程名称：中山市古镇东方明珠商厦工程（设计）我单位根据招标文件、答疑纪要和其它相关文件的要求，并考虑本企业自身的实力及特点，经综合研究决定，我单位愿按元/M2，（总价为 元/M2×128000M2=元 ）作为此项工程设计的投标报价，承包上述工程设计任务。设计费报价总价大写：投标单位名称（盖章）： 法人代表或委托代理人（签字或盖章）：日期：2012 年月 日附件4：无效标条款一览表序号无效标条款1投标单位在提交的投标文件中的“投标单位名称”与投标报名的名称不相符的2开标时投标单位法定代表人未带本人身份证或委托代理人未带委托书及本人身份证的3技术标未按照招标文件要求密封的或在密封文件袋上没有加盖投标单位公章及法定代表人（或委托代理人）未签名（盖章）的4经济标未按照招标文件要求密封的或在密封文件袋上没有加盖投标单位公章及法定代表人（或委托代理人）未签名（盖章）的5投标文件未按招标文件要求加盖法人公章或法定代表人（或委托代理人）未签名的6投标报价书没有加盖单位公章和法定代表人（或委托代理人）签名的7承诺书没有响应招标文件要求或低于招标文件要求的8承诺书没有加盖法人公章或法定代表人（或委托代理人）未签名的9技术标、经济标不按招标文件要求提供的10报价高于最高限价的11商标标、经济标未标注“正”“副“本字样的注：本文件的无效标条款以本表为准。附件5：中山市古镇东方明珠商厦项目设计任务书第一章项目介绍第一条概述1、古镇东方明珠商厦项目地块位于中山市古镇镇新兴中路30号。用地性为商业用地。项目内有道路、水电等基础设施齐备，达到五通一平的施工条件, 项目地处经济高速发展地区，国际一些知名品牌也先后在当地设置营销中心。2、结合当地城市规划，本项目要建设成为灯饰展览为主，休闲娱乐一体的特色商业空间。3、该项目以现代简约建筑为主要风格，将本项目打造成为一件精致的艺术品。4、项目名称：中山市古镇东方明珠商厦5、项目地点：中山市古镇镇新兴中路30号6、项目开发商：中山市古镇镇冈东经济联合社第二条周边环境及宗地情况1、项目地块场地方正，周边条件：东面为富兴南路24米，南面为七坊村商住地，北面为松兴中路15米，西面为新兴中路古镇旧灯饰街。项目主入口可以依靠新兴中路、富兴南路设置。2、项目地块的现状地形、市政管网及详细规划设计条件有待调查。第三条基础资料1、技术经济指标：1)总用地面积：21249.2㎡2)建筑密度：≤50%3)容积率：≤6.04)绿地率：≥15%2、建筑退让红线要求：B=24建筑后退红线6米，B=15建筑后退红线3米，B=30建筑后退红线6米，B=18～20建筑后退红线5米，B=12建筑后退红线2米，B=9建筑后退红线1.5米（B为道路红线宽度）第二章设计理念第五条建设要求1、本项目采取一次性开发建设模式。2、本项目预计在2013年12月竣工。第三章设计要求第六条设计要点1、总体设计原则思想1)建筑内外装修和园林紧密结合，统一的建筑艺术风格，创造室内、外互溶的休闲空间。2)结合管理原则，合理划分功能区间和组织人流。。3)设计应考虑地势条件，充分利用地势，有效使天际轮廓线不会过于单调。4)设计围绕现代艺术，体现简洁，线条简单，色彩不复杂；重点让人视觉舒适和美观耐看；5)设计环保（用料当地、实用、朴实自然等），节能（水源热泵，绿化隔热，隔热玻璃，ＬＥＤ灯等）；2、室内部分：6)满足以上总体设计要求；7)古镇东方明珠商厦功能布局要求：8)地下室为车库，要求停车不少于700辆和设备用房，满足商场的使用。9)一至九层为灯饰展厅，设置中空约500平方米。10)十至十三层为办公部分，十三层可考虑设置中西餐厅。11)天面露台考虑做露天酒吧。12)室内带有空间感；室内不追求奢侈和金碧辉煌装修；突出简朴和艺术感；13)室内设计考虑向西朝向（西晒）问题，例如隔热等；3、园林部分：1）满足以上总体设计要求；2） 建筑空间形成的景观节点布局，中心花园绿化景观、市政公园、主要景观节点等多方面元素组合构成层次多样的景观园林空间，使小地块创造出大空间。3）可以考虑采用空中或层间花园，打造绿色环保建筑。第七条设计依据1、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规 定》。2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。3、建设工程批准文件。4、本项目的《规划设计条件》。5、国家其他相关法律法规所规定的适用条款。6、甲方提供的本项目的其他相关资料。7、甲方提供的本项目的设计任务书。第八条 设计图纸深度要求及进度要求1、请设计公司提供本项目的项目负责人及参与团队、与本项目相似的案例方案及介绍、设计各阶段的图纸内容和图纸深度、设计周期及设计报价等。