连城县海峡光电产业园2#厂区2号厂房项目招商引资选择社会资本参与投资建设

公开竞标邀请公告

招标项目编号：HMY招【2020】龙026号

为鼓励和引导社会资本参与连城县工业园区基础设施的建设，快速解决厂房资源严重不足的难题， 在坚持公平、公正、公开，保护各方利益的基础上，连城县工贸发展有限公司拟将连城县海峡光电产业园2#厂区2号厂房项目任务作为一个独立的核算项目，通过公开竞标方式，选择社会资本参与本项目的投资和建设，在明确投资回报率和工程建安费下浮率及相关合同条款的基础上，县工贸公司按照公开竞标文件及竞标结果与中标投资建设单位签订《连城县海峡光电产业园2#厂区2号厂房项目投资建设合同》，由投资单位负责按已审查通过的施工图进行投资建设并获得合理投资和建设收益。

一、实施方案主要内容

（一）项目名称：连城县海峡光电产业园2#厂区2号厂房项目；

（二）项目地址：连城县工业园区；

（三）招商引资参与投资建设范围：

海峡光电产业园二期2#厂区2号厂房：总用地面积为27451.89㎡，2号厂房建筑面积为15729.65㎡；总投资约为3500万元，厂区内做一栋厂房(一层为8.0m，二层、三层均为6m)及附属配套设施工程。

（四）招商引资参与建设预算审核价：********.00元。

（五）建设时间为1年：2020年7月18日开工--2021年7月18日前竣工验收并移交（具体实际开工日期计算）。

（六）工程建安费下浮率在6%（不含）～10%（含）之间，具体通过竞标确定，不可竞争项目与双方确定询价材料价格不参与下浮；

（七）本项目设定年度合理投资回报率以5年期同期贷款基准利率4.75%为基础，具体通过竞标确定，上限不高于8.0%；

（八）投资回收计划：投资建设单位按《连城县海峡光电产业园2#厂区2号厂房项目投资建设合同》，各子项目竣工并交付使用之日起，由县工贸公司按经县财政审核中心审核通过的实际工程结算造价金额分5年等额（按每年20%）向投资建设单位支付建设资金及相应利息回收建设成果（如资金充裕为节省利息支出可提前支付），具体计划如下：

第一次回购20%:在项目移交业主单位使用之日起一周年当天,

支付金额=实际工程结算造价金额（A）╳20%＋A╳中标年度投资回报率+工程建设期间的利息 B（B=A×中标年度投资回报率×80%×50%）;

第二次回购20%:在项目移交业主单位使用之日起二周年当天,

支付金额=A╳20%＋A╳80%╳中标年度投资回报率;

第三次回购20%:在项目移交业主单位使用之日起三周年当天,

支付金额=A╳20%＋A╳60%╳中标年度投资回报率;

第四次回购20%:在项目移交业主单位使用之日起四周年当天,

支付金额=A╳20%＋A╳40%╳中标年度投资回报率;

第五次回购20%:在项目移交业主单位使用之日起四周年当天,

支付金额=A╳20%＋A╳20%╳中标年度投资回报率;

其中A为经财政审核并按中标的下浮率下浮后的工程建安费。

（九）回收厂房及配套室外工程的资金来源：

1. 国家、省、地市、县各级政策性产业补助资金；

2. 厂房租金收入；

3. 标的物融资；

4. 标的物转让收益；

5. 工业板块建设资金投入。

二、投标人必须具备的资格条件:

1、本招标项目要求投标人或联合体投标至少一家须具备有效的不低于叁级房屋建筑工程施工总承包资质。

2、本招标项目接受联合体投标，组成联合体的至少有一方含有效的不低于叁级房屋建筑工程施工总承包资质，联合体各方不得再单独以自己的名义参加另外的联合体参投本项目。

三、招标文件的获取：

凡有意参加投标者，请于2020年06月03日至投标截止时间前（法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时00分至12时00分，下午14时30分至18时00分，到福建恒茂源工程管理有限公司（连城县西康村委会办公楼五楼）购买招标文件。招标文件每份售价200元，售后不退。

五、投标保证金的提交：

1、投标保证金提交的时间：2020年6月23日 09:00:00前。

2、投标保证金提交的金额：陆拾肆万元整人民币。

3、投标保证金提交的方式：详见投标须知前附表。

六、评标方式：回收成本最低的为本项目的投资建设单位。

七、投标文件的递交

1、开标时间：2020年6月23日09时00分；

2、投标文件提交的截止时间：2020年6月23日09时00分；

3、开标地址：连城县钻石大酒店（龙岩市连城县莲峰镇东环南路128号）

4、在递交投标文件的同时，应提交购买招标文件的收款收据、投标保证金；投标人的法定代表人或其委托的代理人应携带本人身份证原件准时到场核验登记，若是授权委托人还应随带授权委托书；开标会开始时，不能出具以上证件、资料（均为原件）的，视为自动放弃投标。

八、发布公告的媒介：本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）上发布。

十、联系方式

招标人：连城县工贸发展有限公司

地址：连城县莲峰镇莲花花园1号楼2层

邮编：366200

电话：177*****059

联系人：周先生

招标代理机构：福建恒茂源工程管理有限公司

地 址：连城县西康村委会办公楼五楼；

电话：****-*******

联系人：李先生

监督部门：连城县财政局联系电话：****-*******

2020年6月3日