资格预审公告

一、项目基本情况

1、项目编号：英伦-GACG2020-0601

2、项目名称：高安市2020年城市棚户区改造PPP项目

3、采购方式：公开招标

4、预算金额：本项目总投资为129608.37万元。其中：安置区建安工程费56275.81万元，其他费用2574.24万元，预备费2679.80万元，拆迁补偿费22525.98万元，一次性货币补偿费43505.58万元，建设期利息7301.00万元。资金来源为申请银行贷款100000万元（占总投资的77.16%），项目资本金（非债务资金）29608.37万元（占总投资的22.84%）。

5、最高限价（如有）：综合回报率不得超过6.1%

6、采购需求：本项目改造涉及土地面积约327.46亩，其中国有土地面积148.21亩、集体土地面积共179.25亩，主要包括城南、城北14个地块的棚户区改造。具体面积如下：

（1）东门冷湖泉村

东门冷湖泉村地块四至范围：高丰路南、北两侧，东至左桥圆盘，西至二建公司。涉及集体土地面积48.94亩；改造总建筑面积32625㎡；325户。

（2）高丰路两边

高丰路两边地块四至范围：高丰路南、北两侧，东至左桥圆盘，西至二建公司，与东门冷湖泉村拆迁地块相连。涉及国有土地面积48.15亩；改造总建筑面积32099㎡；353户。

（3）孟村、许村、东门涂家村

孟村、许村、东门涂家村拆迁地块四至范围：高丰路南侧，茶亭枫村北侧，东边空地，西边东二港。涉及集体土地面积63.4亩；改造总建筑面积42266㎡；320户。

（4）高荷路11栋

高荷路11栋拆迁地块四至范围：高荷路东西两侧，骨伤医院以南，南莲路以北。涉及集体土地面积5.55亩；改造总建筑面积3699㎡；32户。

（5）骨伤医院宿舍

骨伤医院宿舍拆迁地块四至范围：桥南路以东，高荷路以西，骨伤医院以南，南莲路以北。涉及国有土地面积5.04亩；改造总建筑面积3358㎡；38户。

（6）左桥田里村

左桥田里村拆迁地块四至范围：北至前岗村，南至华林南路，东至老环城路，西边空地。涉及集体土地面积15.9亩；改造总建筑面积10601㎡；115户。

（7）南门伍村

南门伍村拆迁地块四至范围：西至西环桥，北至关下队，南至三小，北至锦江河。涉及集体土地面积13.75亩；改造总建筑面积9165㎡；80户。

（8）林业局宿舍

林业局宿舍拆迁地块四至范围：北至步行街，东至筠泉社区，西至良品，南至筠泉路。涉及国有土地面积10.67亩；改造总建筑面积7112㎡；51户。

（9）屠宰厂宿舍

屠宰厂宿舍拆迁地块四至范围：北至锦江河，东至备用地，西至月亮湾小区，南至筠泉路。涉及国有土地面积3.63亩；改造总建筑面积2418㎡；18户。

（10）彭家山

彭家山拆迁地块四至范围：东至碧落路，南至锦江河，西至二院，北至瑞州路。涉及集体土地面积14.58亩；改造总建筑面积9722㎡；120户。

（11）公安局宿舍

公安局宿舍拆迁地块四至范围：东至赤土板路，南至锦江河，西至二院，北至瑞州路。涉及国有土地面积42.11亩；改造总建筑面积28073㎡；277户。

（12）毛家村

毛家村拆迁地块四至范围：东至老周村，西至环城路，南至锦江河，北至汽运城。涉及集体土地面积6.9亩；改造总建筑面积4598㎡；45户。

（13）老周村

老周村拆迁地块四至范围：东至空地，西至毛家村，南至锦江河，北至汽运城。涉及集体土地面积10.23亩；改造总建筑面积6823㎡；52户。

（14）五中自建房

五中自建房拆迁地块四至范围：东至连锦溪，西至五中，南至高安大道，北至粮食局用地。涉及国有土地面积38.61亩；改造总建筑面积25743㎡；174户。

各片区拆迁情况统计表

表1-1

本项目为高安市2020年城市棚户区改造PPP项目，本项目改造涉及土地面积约327.46亩，其中国有土地面积148.21亩、集体土地面积共179.25亩，共改造2000户。项目采用货币补偿与实物安置相结合的方式进行补偿。拆迁总建筑面积218302㎡，其中选择一次性货币补偿592户，涉及改造住宅面积59804.㎡、改造营业用房5680㎡；选择实物安置1408户，涉及改造住宅面积152817.9㎡，均为易地安置。

项目拆迁安置方式一览表

表1-2

新建安置小区2个，安置区总用地面积108.43亩，新建安置小区计容总建筑面积157321.94㎡（其中新建住宅面积156133.08㎡、配套公共服务用房1121.48㎡、其他配套建筑67.38㎡），不计容面积63953.81㎡（其中地下室建筑面积约63154.31㎡、架空层799.5㎡），并完成道路、给排水、绿化、照明等配套基础设施。绿化率23.19%—35%，容积率2-4.3，计划安置户数1408户。

拟新建小区情况统计表

表1-3

注：此表总面积不包括地下车库及架空层

7、合同履行期限：项目合作期为27年，建设期3年，运营维护期24年。

8、本项目（是/否）接受联合体投标：不接受。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府釆购法》第二十二条规定；

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求；

1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商不得参加该采购项目的采购活动。

3）供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

4）资格预审申请人净资产≥10亿元。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：（如属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业，监狱企业，残疾人福利性单位）；

3、本项目的特定资格要求：/ 。

三、领取资格预审文件

时间：2020年06月04日 至2020年06月23日 （提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午8：30至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

地点：高安市高安大道黄泥岗金亿实业5楼。

方式：现场领取。

四、资格预审申请文件的组成及格式

详见资格预审文件

五、资格预审的审查标准及方法

详见资格预审文件

六、拟邀请参加投标的供应商数量

邀请全部通过资格预审供应商参加投标。（适用于公开招标）

七、申请文件提交

应在2020年06月24日14点30分（北京时间）前，将申请文件提交至高安市公共资源交易中心三楼第一开标室 。

八、资格预审日期

资格预审日期为申请文件提交截止时间至2020年06月24日14:30分 前。

九、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

十、其他补充事宜

1）运作方式：BOT（建设-运营-移交）；

2）回报机制：可行性缺口补助；

3）资格预审需提供以下资料：

（1）提供申请人有效企业营业执照原件或复印件；

（2）提供申请人2018或2019年任意一年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报告原件或复印件。

（3）提供申请截止日前近六个月内任一月缴纳税收的证明材料原件或复印件；

（4）提供申请截止日前近六个月内任一月缴纳社会保障资金的证明材料原件或复印件；

（5）提供响应单位无重大违法记录的声明书原件或复印件；

（6）提供法定代表人身份证或法人授权委托书及被授权人身份证原件（受委托人需与投标当天受委托人一致）。

注： 以上（1）-（6）项资质审核所需资料按要求于开标前送达，并在开标后审查。装于投标书内的视为开标前送达。未按要求提供或资质证明材料不清晰、不齐全的，其资格预审审查不通过。以上资料若有虚假或伪造，一经查实立即取消其申请资格，并按政府采购法相关规定给予处理。

十一、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：高安市住房和城乡建设局

地 址：高安市瑞阳新区东区72栋

联系方式：龚士斌 152*****677

2.采购代理机构信息

名 称：江西英伦工程咨询有限公司

地 址：江西省高安市高安大道黄泥岗金亿实业

联系方式：张美霞 151*****836

3.项目联系方式

项目联系人：张美霞

电 话：151*****836