项目名称

海南省林业总公司东方花卉基地约269.1亩种植土地使用权及地上部分房屋招租

项目编号

QY202006HN0067

挂牌起始日期

2020.6.3

挂牌截止日期

2020.6.16

标的

概况

标的坐落

海南省东方市大田镇抱英水库旁（即海南省林业总公司东方花卉基地）

基本属性

标的类型

国有

所在层数

1

租赁面积

269.1亩

租赁期限

租赁期自土地交付日至2029年12月31日

租金支付方式

成交后，一次性支付至2024.12.31日租金，之后按年支付

租金递增方式

自2021年1月1日起，每年租金单价在上年基础上递增3%

装修期限

无

承租押金

10万元

标的现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

标的现状

本次招租标的地上物现状主要是：主要为荒草地，有小部分为桉树林、少量三角梅盆栽地，地上建筑物有部分为配套生产用房，其中一层平房一栋共10间（其中一间为卫生间），含外走廊面积共400㎡，另一栋两层房屋，一楼8间房，二楼4间，共12间，含走廊楼梯面积共600㎡。本次出租一层平房中的5间，卫生间共用，两层房屋中出租6间；具体情况双方现场决定。

其他情况

评估情况

评估价

首年671元/亩

评估基准日

2019年12月31日

评估机构

海口海平资产评估事务所

租金底价

首年671元/亩

招租方

情况

基本情况

招租方名称：海南省林业总公司

组织机构代码证号：****************7B

注册地：海口市群上路58号
法定代表人：梁定栽

经济类型：全民所有制

招租方承诺

本次招租的标的权属关系清晰，对该标的具有招租权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

海南省金林投资集团有限公司

特别告知

1、根据《资产评估报告书》：林业总公司承租海南省国营岛西林场抱英工区共1650亩农业种植土地使用权。该租赁期至2030年1月20日止。评估报告中的评估对象约493.3亩种植土地为该1650亩农业种植土地范围内。

2、根据《资产评估报告书》：委估种植地地上物现状主要是：荒草地约230亩，桉树林地约50亩，三角梅盆栽地116亩，菊花地90亩。本次挂牌转租的269.1亩（包括230亩荒草地、部分桉树林地、少量三角梅盆栽地，不包括90亩菊花地）土地仍在493.3亩评估土地范围内，最终转租土地面积以实际测量为准。

3、根据《资产评估报告书》：地上建筑物有部分为配套生产用房，其中一层平房一栋共10间（其中一间为卫生间），含外走廊面积共400㎡，另一栋两层房屋，一楼8间房，二楼4间，共12间，含走廊楼梯面积共600㎡。本次出租一层平房中的5间，卫生间共用，两层房屋中出租6间；具体情况双方现场决定。

4、根据招租方提供的《承租土地合同书》，本次招租的土地产权持有者为海南省国营岛西林场，林地承包经营者为海南省林业总公司，本次招租土地行为未提供原土地方书面同意的文件。

5、成交后，如原土地出租方提前收回租赁标的，招租方与承租方则终止合同，租金根据实际使用时间结算，承租方不得因提前终止合同造成的损失追究招租方赔偿责任。

6、该项目的瑕疵包括但不局限于以上披露的事项。

交易

条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、报名须缴纳10万元作为竞租保证金（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的《土地使用权租赁合同》文本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和10万元履约保证金（保证金多退少补）；若在3个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。
3、承租方对招租方出租的土地情况已充分了解，并亲临现场勘查。承租方需负责土地整地及相关费用。

4、承租方承租土地仅用于农业种植，不得改变土地用途及性质，若改变用途或性质应事先征得招租方书页同意。不得使用该土地从事违法行为。

5、承租方应承担招租方原有地上建筑物及配套设施的维修维护责任及相关费用。

6、承租方如对承租标的进行改造、装修、增扩建筑物等，应事先征得招租方书页同意，相关审批手续及费用均由承租方自理。

7、合同签订后，承租方不得以任何形式转租。

标的交割

按《土地使用权租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：自土地交付日起至2029年12月31日止。

2、租金：以成交价作为2020年租金单价，自2021年1月1日起，每年租金单价在上年基础上递增3%

3、竞租保证金：10万元，公告期内须到达产交所指定账户。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费、履约保证金，保证金多退少补。

4、履约保证金及租金支付：履约保证金为10万元。合同签订后，承租方应根据实际交付土地面积从交付之日起算，一次性支付至2024年12月31日的土地租金，2025年起至2029年12月31日的租金按年支付，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：

本次竞租采取网络竞价“价高优先、依次递接”原则确定承租方，即产生报价高前两名，若享有优先承租权人摘牌的，则为行使优先权人及最高报价者，按以下方式确认承租方：

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；

享有优先承租权人摘牌的应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。

以上行使优先权人、最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，房屋限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，本次网络竞价活动结束，按本项目确认承租方方式确认承租方。本次竞租活动仅征集到一家意向竞租方，报价后即为摘牌方。

7、行使优先权人、最高报价者及报价次高者不存在违反本项目确认承租方方式情形的，方可退还其缴纳的保证金。其他未竞得的，保证金三个工作日内无息退还。

8、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易

指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求， 了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

海南省东方市大田镇抱英水库旁（即海南省林业总公司东方花卉基地）

竞价报名

报名时间

2020.6.3-2020.6.16

报名手续

㈠报名方式 网上报名

㈡报名手续 竞租人需在2020年6月16日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。竞租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定承租方。

报名须提交如下材料：

1.填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》，填写完成后加盖公章或按手印。

2.在报名环节将填写完成的《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞买人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人如有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；
2、产交所指定缴纳保证金帐户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，E交易系统自动发送保证金缴纳账号，请竞买人按短信提示缴纳。

竞价安排

竞价方式

网络竞价

增价幅度

20元

自由竞价时间

2020年6月3日9:30至

2020年6月17 日9:30

延时竞价周期

120

服务费

交易服务费以10年租金总额计算，承租方按10年租金总额的2.5%缴纳交易服务费。

附件下载

****************1.doc">《承租申请表》、****************7.doc">《招租项目网络竞价须知》、****************2.doc">《土地使用权租赁合同》范本

联系

方式

标的咨询

项目咨询：孙女士********报名咨询：李女士 ********

项目咨询：李女士 ********

技术支持

徐先生：********

咨询时间

自公告之日起至2020年6月16日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他