招标人南通经济技术开发区总公司对竹行低价位商品房七期拆迁项目的实施单位进行招标。为确定评估及拆迁实施单位，保障拆迁业务质量，确保房屋拆迁工作圆满完成，根据《开发区拆迁项目招投标管理试行办法》，现就招标的有关事项说明如下：
一、拆迁工程概况
1、本项目涉及竹行村1、2、3、14、19、28、29、33组，共计8个村民小组。经有关部门同意，对项目范围内及申请拆迁的农户住宅等实施房屋置换低价位商品房工程。
2、本项目共分4个标段，共需招标确定4个有资质的拆迁实施单位和4个评估机构，实施时间初定于2012年3月下旬开始实施，具体时间以公告为准。
3、拆迁实施单位服务费为技术交底的2.4 %，评估单位服务费为技术交底的1.1%。实施标段范围内房屋全部拆除，并能按规定期限上交资料的，经业主单位审核，实施单位和评估机构、业主代理单位可以预付完成拆迁量的60% 的服务费，项目审计结算后结清。
4、招标人委托区国土房产交易服务中心代理业主事务。
二、投标、评标时间和地点：
投标截止时间：2012年3月19日10点前。
投标地点：开发区国土房产交易服务中心102室
投标联系人及电话：黄卫忠 ********
评标时间：2012年3月19日下午
评标地点：区投资服务中心大楼招投标办公室，2012年3月19日下午向投标的单位公布评标结果。
三、投标要求
（一）投标单位的资格要求
1、拆迁实施单位需具有房屋拆迁资质和入区资格，持开发区上岗证的拆迁人员不少于8人。（其中有持证的项目经理任本项目负责人，参加人员不得与小海定海村整组申请拆迁项目人员重复）。
2、评估机构需具有房屋拆迁评估资质和入区资格，持开发区上岗证人员不少于4人。
3、投标单位须在开发区设立固定办公地点。
4、拆迁、评估机构须使用开发区拆迁管理操作系统。
5、中标实施单位愿意支持开发区慈善会事业，并注明捐款定向用于我区拆迁中的困难户，其中拆迁实施单位不少于两万元，评估机构不少于两千元。
6、预交费用
⑴投标的拆迁实施单位凭预缴15万元转账支票作为投标保证金参加招标会, 在交易服务中心押金累计达150万的可免交保证金。评估机构保证金3万元，评估机构保证金满30万元的可免交。未中标的单位于招标会结束3个工作日内退还；中标单位的投标保证金转为实施该项目的质量、工期和安全保证金，待拆迁项目（标段）审计结束，审计安置结束确定无问题的，保证金如数退还。投标单位中标后未按本招标文件和投标文件及时签订合同，拆迁人或代理人有权处置投标保证金。
⑵投标的拆迁实施单位中标后两个工作日内预缴区财政旧房残值5万元，本项目房屋拆除须机械化拆除（门窗拆除除外），房屋拆除至地面平，建筑垃圾不能外运的，应在现场集中堆放，残值按平房3.5元/平方米、楼房7.5元/平方米收取。
7、符合下列条件之一的不在本次招标范围：①无开发区入区资格的拆迁实施单位和评估机构，②未通过2011年开发区实践考核的拆迁实施单位（但在新开、农场拆迁扫尾中完成重点户1户或非重点户2户的除外）；③被主管部门否决或在整改期内的拆迁实施单位和评估机构；④经查实，因实施单位原因未及时发放拆迁补偿款造成集体上访或恶性上访的；⑤凡在竹行2011年项目中主房拆除副房未拆的造成后果的，或现场指挥部明确要主副房一起走而未一起拆的，经检查发现的；⑥按现场指挥部约定：竹行谷东、竹行村（第二批）整组申请房屋置换低价位商品房项目前15天完成100%（至少门窗拆除），可以直接进入票决；前15天不能完成90%以上的（门窗拆除）不得参得本次招投标（由竹行现场指挥部认定）。
（二）标书的内容和要求
1、拆迁实施单位标书的内容应包括：
（1）投标申请书；
（2）营业执照复印件和企业资质证书复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、授权委托书；
（3）以往实施的拆迁工程的业绩（包括拆迁效率、拆迁质量和拆迁安全情况等）；
（4）拆迁方案：拆迁人员配备及安排一览表（所配备人员在本项目完成前不得参与其它拆迁项目）、推进措施、工期内不能完成的处置办法、确保业务质量的措施、廉政监管措施、拆迁安全保障措施；
（5）如不能按“关于拆迁工作中若干操作环节时间节点的承诺书”执行，每延迟一例（以一户或一家企业、工副业为一例）愿意承担的罚款数额。
（6）在开发区办公地点证明。
2、评估机构内容
（1）愿意参加本项目评估的申请书。
（2）参与实施的人员及项目经理名单
3、标书必须全部用A4纸电脑打印并装订成册，封装后于骑缝处加盖单位公章和法人代表印鉴。
4、标书分正副本各一份，分别封装。
5、“承诺书”作为标书的附件，需完整填写并加盖骑缝章。
四、评标办法
根据通开发规房（2009）40号“开发区拆迁项目招投标管理试行办法”及通开发规房（2011）29号“关于通开发规房（2009）40号有关问题的答复”等文件执行。
（一）拆迁实施单位的评定的其他规定
1、评出1.5倍标段数的单位进入票决程序。
2、另：2011度拆迁先进单位和扫尾优胜单位可直接进入票决程序。
（二）评估机构的评标规定
由评委票决评出评估机构,作为实施人选择的评估机构；
五、废标确定与处理（特别提醒：请认真阅读）
拆迁实施单位出现下列情况之一的，作废标处理：
1、未提供预缴相关款项支票的；
2、骑缝处未加盖单位和法定代表人印章的；
3、“承诺书”没有填写或未加盖公章的；人员名单没有提供或没有加盖公章的；
4、投标文书内容不全或字迹模糊辨认不清的；
5、超过投标截止时间送达的；
6、投标单位法定代表人或持有法定代表人书面委托的代理人未准时或未参加开标会议的；
7、未按本招标书要求投标的。
六、特别约定
本次中标单位须向开发区慈善会捐款，注明定向用于我区拆迁中的困难户，其中拆迁实施单位不少于两万元，评估机构不少于两千元，否则取消中标资格。
七、其他信息预告
1、竹行低价位商品房六期集中扫尾和本项目同时开工。
2、规划房产局拆迁科对从事竹行谷东村、竹行村第二批整组申请拆迁项目的不按规定时间上报房屋拆除方案的实施单位行使否决权。
3、各拆迁实施单位资料报送的完整性和及时性也将在客观分中体现。（具体以近期出台的文件为准）请各单位按规定报送资料，以免扣分。
新开和农场扫尾中，虚报成绩的实施单位将作停牌处理。
4、为做好基本分评定工作，投标人须在2012年3月16日11点前将历年拆迁项目完成进展情况经业主代表确认后报交易中心黄卫忠处，逾期不再受理，后果自负。
附件：1、拆迁公司所需的“承诺书”（请认真填写）
2、评估单位投标申请书


发布单位：南通经济技术开发区总公司
二○一二年三月十四日