有关上海市静安区第二青少年业余体育学校物业管理采购项目
第二次招标公告
根据《中华人民共和国政府采购法》，上海市静安区政府采购中心受上海市静安区第二青少年业余体育学校的委托就上海市静安区第二青少年业余体育学校物业管理采购项目进行国内公开招标。
一、 编号：2011—C1206
二、 项目名称：上海市静安区第二青少年业余体育学校物业管理采购项目
三、 招标内容：（需求详见附件）
物业管理服务 数量：1支队伍
四、 合格的投标人必须具备以下条件：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商；
2、根据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理（暂行）办法》已登记注册并审核通过的供应商；
3、具有行业管理国家二级及以上物业管理资质及公安部门出具的自行录用保安员备案证明；
4、具备二年以上相关服务经验，有良好的服务信誉，在本市有固定的经营、服务人员；
5、投标单位应认真研究本馆物业管理的特点，有先进的管理理念和经验，提供类似相关物业管理成功案例证明材料（合同复印件）；
6、本项目不接受联合投标。
五、符合上述条件的供应商报名时需携带：
1、法人企业营业执照原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件及上述证件各一份复印件加盖单位公章；
2、据《上海市政府采购供应商登记及诚信管理（暂行）办法》已登记注册并审核通过的证明材料（在相关网址中下载或截图）加盖单位公章；
3、国家二级及以上物业管理资质证书原件及复印件加盖单位公章；
4、公安部门出具的自行录用保安员备案证明原件及复印件加盖单位公章；
5、相关类似服务业绩证明材料（合同文本复印件）加盖单位公章；
6、本企业法定代表人委托书原件，授权代表本人身份证及其复印件一份加盖单位公章。
六、报名、现场踏勘、澄清时间及地点：
1、报名时间：2012年3月15日起（上午9：00～11：00和下午13：30～15：30）
报名地点：安远路555号222室 （报名时请自带U盘或移动硬盘）
联 系 人：张晴 王铭捷
联系电话：******** ********； 传真：********
2、现场踏勘时间及地点：
时间：2012年3月26日下午13：30时（过时不侯）
地点：昌平路728号
3、对招标文件提出澄清要求的截止时间及递交地点：
截止时间：2012年3月28日下午15：00时
递交地点：安远路555号222室
七、投标截止时间及开标时间
1、投标截止时间：2012年4月12日上午9：30时（北京时间）
2、开标时间及地点：
开标时间： 2012年4月12日上午9：30时（北京时间）
开标地点：陕西北路1058号510室
八、招标方：上海市静安区政府采购中心
联系人：杨艳
联系电话： ********-****
传 　 真： ********

注：报名资格审核通过后发放招标文件

上海市静安区政府采购中心
2012年3月15日

附件：
上海市静安区第二青少年业余体育学校物业管理采购项目招标内容

一、项目概括
本项目为物业管理服务，服务期间：一年。
若为中标供应商，本项目未经业主许可不得转包、分包或代管。
本标所指物业管理，主要涵盖校园所有房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生。
馆内现行工作时间：
行政：08:30—17:30
运动员训练时间：16:00—19:00
（无固定，按实际需要调整）寒暑假为白天全天
羽毛球对外开放时间：07:00—22:00
本馆的建筑面积：11846平方米，地址：昌平路728号。

二、服务具体要求
1、人员需求：
所有人员的工作时限不得超过劳动法及法律规定的上限。
主要管理人员应具有大专以上学历；电工需有操作、上岗等证；绿化人员需有相关行业及从业资格证明，能对室外绿化进行养护；保安人员也需经行业培训上岗上线；消防、技防、人防等安全责任由中标物业公司承担。中标物业公司更换物业管理负责人，必须事先征得甲方同意，一年内人员更换不得超过20% ，并提供项目服务的人员名单。
本项目所需服务人员应配合本馆实际工作时间及训练安排要求等。
物业公司应制定符合我馆实际情况的管理服务方案和内部管理制度。

人员配置如下：
序号名称说 明人数
1项目经理常日班，上五休二1
2项目主管常日班，上五休二1
3行政文员常日班，上五休二1
4工程主管常日班，上五休二1
5水电工轮班制（轮两班）8：00~22：005
6保洁轮班制，（轮两班）8：00~22：008
7保安领班轮班制，（轮两班）8：00~22：004
8保安员轮班制，（轮三班）24小时7
9监控人员轮班制，（轮三班）24小时4
10绿化工常日班，上五休二1

2、物业共用部位、共用设施的日常维护保养：
2.1 物业共用设施日常保养费
1电梯保养费三菱电梯二台
ELENESSA 1.75M/S
限载1050KG
停靠8层18000元/年
2大金空调维护保养费
34台型号：RHXYQ16PAY1
内机：FXFP71LVC52000元/年
3约克空调维护保养费5台
型号：YCAE40/61 RC-B
风机：YPEYZ-100L-2-460000元/年
4约克空调热泵水处理9000元
5热水器维护保养费史密斯热水器三台
型号：RSRDQ320W
(BTRO-338R)6000元/年
6高配电试年检费14000元/年
7煤气表具年检费500元/年
8生活垃圾清运垃圾清运费20000元/年，垃圾箱租用费2600元/年，租2只25200元/年
9消防联网费用6000元
小计190700元

注：以上所列“小计”价格，列入本项目的投标报价中，报价以“190700元”为准；服务期满后按实结算，不得超过190700元。

2.2 其他物业日常维护保养费用
1公共区域卫生消杀根据实际需要和季节特点制定具体消杀计划
2消防设施设备保养维护包涵消防控制屏、手爆破、烟感、温感、楼显、消防泵房，应急电源蓄电池、灭火器更换等
3水箱清洁每年2次
4外墙清洗（每年两次）4000平方米
5弱电维护、保养液晶显示屏、广播系统、摄像机、电脑系统、网络系统、电话系统、监控控制系统等
6外围绿化养护1200平方米
7办公室及过道室内绿化
8维修基金设施设备零配件的修理与更换，包含灯具。
9清洁易耗品主要涉及清洁耗材、药剂、垃圾袋等，负责提供公共洗手间洗手液、卫生纸、清新剂
10安保器械及用品主要涉及安保执勤用具维护与更新等
11工作人员制服人员制服由物业公司统一安排。
小计
以上所列的11项应列入本项目的报价，小计报价应≦45万元，服务期满后按实结算，结算费用应≦各供应商本项的投标报价。

3、项目管理具体要求
3.1 物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理。
3.1.1 设施、设备的维修、维护必须以不影响日常教学、师生生活学习为标准。
3.1.2 房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备。
3.1.2.1 按行业规定建立校区内房屋本体及配套设施的物业管理资料档案，并妥善使用与保管。
3.1.2.2 建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度，检查记录完整。
3.1.2.3 校区楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象，走廊墙壁无污染现象。
3.1.2.4 无擅自改变房屋用途行为。
3.1.2.5 建筑外墙面外观完好、整洁。建材贴面无脱落；玻璃幕墙清洁明亮、无破损；涂料脱落污渍；室外招牌整洁统一，无安全隐患，外墙装饰无破损。
3.1.2.6 确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 80%。
3.1.2.7 确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率80%。
3.1.2.8 保证公共照明、水电设施、校园广播系统、电铃等公共设施正常运行。
3.1.3 机电设施设备
(1) 综合要求:
① 制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行，保证设施设备完好率在95％以上；
② 配备所需专业技术人员（必须持证上岗，证件要符合安监部门要求），由专业人员管理 (开启、关闭、保洁、维修)，严格执行操作规程；
③ 设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备要求；
④ 保持设备良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止；
(2) 供电系统：
① 保证正常供电。做好实施方案，但因突然事件造成的临时停电除外；
② 制定临时用电管理措施与停电应急处理措施（预案）并严格执行；
③ 公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费；
(3) 给排水系统:
①建立用水、供水管理制度，做好量化分析，积极协助招标方安排合理的用水和节水计划；
②设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；
③停水、限水需在办公平台公告；
④时时保持排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、地下室车库、开闭所、换热站、水泵设备房无积水和浸泡发生；
⑤遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水和长时间停水，制定险情应急处理措施或预案；
3.1.4 室内外公共场地的清洁、保洁、消杀(除四害)、消毒。
如遇突发事件或突击检查时,积极配合校方,搞好卫生工作,随叫随到。
3.1.5 物业管理制度与档案、资料管理
3.1.6 建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
3.1.7 在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。
3.1.8 档案资料包括：与物业相关的校园规划图纸、工程图纸、档案和竣工验收资料；实施管理和服务工作中的各种制度、规程、记录、图表、函件等。
3.1.9 校园综合服务。提供学校来客来访接待服务、会议、庆典、训练等活动的劳动服务,包括布置会场、电源提供、搬运器材、桌椅、清场等工作。
遇到大型比赛、活动时能配合做好保障工作。

4、承担风险
1）、服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标人负责处理并承担经济和道义上的责任，学校不承担任何责任。
2）、中标人违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标人负责调解与处理，学校不承担责任。
3）、中标人在服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由中标人负责处理并承担法律责任和善良道义责任，学校不承担任何责任。

5、其它：
1）、中标供应商应根据与甲方签订的合同条款之有关规定，在指定期限内向甲方一次性支付合同金额的10%作为履约保证金。
2）、本项目在评标时增加现场答辩环节，请各投标人派遣针对本项目拟担任项目经理的人员出席评标答辩（该人员需递交身份证复印件加盖单位公章，并与会签到），具体答辩时间将在开标会结束后通知（若确定为中标供应商，该答辩人员应与项目经理人员一致，未经采购方同意，不得更换该项目经理）