1.招标条件

长房·云尚公馆项目已由长沙高新区行政审批服务局以备案编号：长高新管发计【2019】428号批准建设，建设资金为国有企业资金，招标人为长沙长房致臻房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的设计采购施工总承包(EPC)项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：长房·云尚公馆设计采购施工总承包(EPC)。

2.2 建设地点：长沙高新区，欣盛路以南，东方红路以西，岳麓大道以北，金相路以东。

2.3 建设内容及规模：长房·云尚公馆项目总用地约6.2万㎡（约93.69亩），容积率3.49，规划9栋住宅、2栋公寓、1栋酒店。总建筑面积为28.8万平方米，规划户数1264户，其中商业建筑面积为1.7万平方米,公寓建筑面积为4.8万平方米,住宅及配套建筑面积为15.3万平方米，其它不计容面积为0.7万平方米，商住比3：7,地下室建筑面积6.2万平方米，其中住宅30%毛坯交付，70%精装修交付，装配率50%以上（以上为暂定规模，最终按实结算,以长沙市规划信息中心核定面积为准。）

2.4工程造价：约11.77亿元。

2.5工期要求：920日历天，工程确保在2023年1月25日前完成项目竣工验收并取得竣工验收备案表。其中具体设计文件提交的时间要求：

（1）中标后30个日历天内完所有总图、单体建筑（含车库）所涉及的各专业施工图设计，取得工程规划建设许可证后30个日历天内必须提交经施工图审查机构审查合格并经政府职能部门备案（含消防和人防审查备案）后的施工图纸（发包人负责配合完成施工图审查及备案）。

（2）设计范围内的所有其它专项设计及配套工程设计（二次深化设计）：应在该项子项工程开始前60个日历天由承包人完成相应设计并报至发包人审定。

2.6质量要求：

工程设计质量标准：所有设计图纸必须符合国家和地方颁布的有关规范、规定，保证设计质量。乙方在设计中需遵照甲方所提供的施工图标准及建议做法进行设计。

工程施工质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.7保修要求：按建设部〔2000〕80号令相关规定保修。

2.8招标范围：

本项目全部工程项目的设计、采购、施工总承包（EPC)，并对工程的设计、质量、安全、工期、造价等全面负责。具体范围如下：

1）设计范围：所有建筑物施工图设计成果，包括但不限于总图、建筑、结构、水、暖、强电、消防、节能、人防、道路及配套、管网等二次深化设计、BIM专项及海绵城市专项设计，其成果应报发包人审定后实施。

需提供配合的专业包括但不限于：智能化系统工程设计、物业管理用房装饰设计、基坑支护设计、亮化设计、户内精装修设计、规划方案总图与详规总图设计、营销中心及样板房装饰装修设计、公共区域精装修设计、园林景观设计、幕墙设计、绿色建筑设计、展示区园林景观设计、钢结构设计、自来水及燃气设计、环保设施等其它配套设计。

2)施工范围：包含除土石方及基坑支护工程、燃气工程和有线电视以外的项目所有工程施工内容（即桩基、主体建安、门窗、外墙装饰、室内外消防、人防、强弱电智能化、电梯、室内装修装饰（包含售楼部及样板间精装）、公共部位二次精装修、地坪漆及交通标识、室内外给排水系统、园林景观（含园林展示区）、道路、配套设施、基础设施、供水、高低压供配电等工程）。

3)采购范围：包含不限于电梯采购、装配式构件采购、弱电智能化设备采购、小区和楼栋标识标牌采购、物业和社区及幼儿园配套设施采购、垃圾站、雨水收集系统、充电桩采购、太阳能热水系统采购和其他工程物品等所需材料设备的采购。

2.9标段划分：一个标段。

2.10 招标方式：公开招标，招标组织形式：委托招标。

3.投标人资格要求

3.1企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建〔2015〕190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘登记证（处于有效期内）。（联合体投标的双方均应满足此要求）；

3.2本次招标要求投标人须同时具备以下资质，且资质证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力：

3.2.1设计资质要求：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

3.2.2施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质；施工企业具有有效施工企业安全生产许可证，安全生产许可证处于有效期。

3.3企业入围业绩：投标人近三年内（以资格预审截止前36个月内为有效）至少具有一个单项合同建筑面积14万平方米及以上的的房屋建筑工程施工入围业绩；施工入围工程业绩有效时间以竣工验收资料上建设单位签署的日期为准（如竣工验收备案表无建设单位签字栏，则竣工验收备案表中竣工验收日期栏注明的日期也可视为竣工验收资料中建设单位的签字之日）。入围工程业绩证明资料同时提供中标通知书、施工合同、竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或竣工验收证明（由建设方、施工方、监理方、设计方盖章认可）。联合体投标的以联合体牵头人施工入围业绩为准。

3.4主要项目管理人员要求：

3.4.1 施工项目部主要项目管理人员按照湘建建[2015]57号文规定，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人。且主要项目管理人员不得有在建项目，不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的主要项目管理人员；

3.4.2 拟任项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业壹级注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证；

3.4.3 拟任的技术负责人应具有建筑工程相关专业的高级及以上职称；

3.4.4省外企业项目负责人如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，应提供由省级住房和城乡建设主管部门出具的证书真实性证明（如不能提供真实性证明的，则在资格预审资料中提供证书真伪查询官方查询网址及结果）。

拟任项目负责人、技术负责人未在其他工程建设项目担任同类职务的情况，本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑市场监管公共服务平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他工程建设项目担任同类职务的证明原件或者官方网站查询的未在其他工程建设项目担任同类职务信息的截图。

3.5拟任的设计负责人应当具有国家壹级注册建筑师资格，注册单位与本单位一致，并具有建筑工程相关专业的高级及以上技术职称。

3.6参与本次投标的项目负责人、技术负责人及设计负责人必须是本企业在职人员。

注：根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查人员养老保险，参与投标的企业不需提供人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

3.7本次招标接受联合体投标，联合体由不超过两个独立法人组成，联合体各方须明确具有施工资质的单位为联合体牵头人。

联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

3.8投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位；不得与上述单位存在单位负责人为同一个或者有控股、管理关系的情形。

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

3.10无其他明文禁止参与投标的记录。

4.评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

5. 资格审查方式、时间及地点

（一）、资格审查入围方式：

1.本项目资格审查方式为资格预审，入围方式为资格审查合格的投标人全数入围。

2．获取资格预审文件的方式：有投标意愿者，请于2020年6月5日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\）下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http:\\fwpt.csggzy.cn\)进行注册登记和CA认证。

3.申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2020年6月7日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

4．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审3个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

（二）、资格预审时间及地点

电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2020年6月15日09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http:\\fwpt.csggzy.cn\）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应当在递交资格预审申请文件截止时间前递交电子资格预审申请文件，投标人登录长沙市工程建设电子交易系统上传电子资格预审申请文件（CSGCTF 格式）一份。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为 /（投标截止时间后 40 分钟）。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布

《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn

《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/

7.联系方式

招标人：长沙长房致臻房地产开发有限公司

联 系 人：郭先生

联系电话：158*****370

招标代理机构：正茂日升工程咨询有限公司

联系人：肖平、胡立

联系电话：189*****383、138*****789

8.行政监督

长沙高新区招投标管理办公室

联系电话：****-********

9.其他

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA数字证书（含电子印章）、法人 CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章） 办理地址：长沙公共资源交易中心一楼 CA办理咨询处，咨询电话：****-********（长沙市岳麓区岳华路 279号）。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http:\\fwpt.csggzy.cn\），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

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