中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司

关于厦门闽南大酒店有限责任公司股权

和物权资产打包处置公告

股权企业名称：厦门闽南大酒店有限责任公司

股权企业所在地：厦门市湖滨南路一里26-34号

股权资产：厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权

物权资产：房产建筑总面积共计23165.82平方米

物权资产所在地：厦门市思明区湖滨南路299-309号和禾祥东路16号

股权企业概况

厦门闽南大酒店有限责任公司（以下简称“闽南酒店”）成立于1992年11月，座落于厦门市思明区湖滨南路一里26-34号闽南大厦内，系一家四星级旅游涉外酒店,注册资本1.78亿元,公司类型为有限责任公司，中国长城资产管理股份有限公司为唯一法人股东，拥有闽南酒店100%股权,属国有法人独资企业。主要经营范围：旅游饭店，正餐服务，糕点、面包类食品零售，酒、饮料及茶叶类食品零售，茶馆服务（糕点类食品、自制饮品）。闽南酒店工商主体登记状态依法有效存续。

目前，闽南酒店因受疫情影响主营业务暂停营业,职工大部分已解聘，仅留用13名职工成立留守工作组。酒店经营客房规模达277间，拥有厦门全市目前唯一的旋转餐厅（处于关停状态），并配有酒店大堂、商务中心、中央大厅、会议厅、中餐厅、餐饮包间、休闲吧、棋牌室、车位等日常经营场所，以及配套酒店使用的客梯、观景梯、货梯、地面公用停车位等公共产权物业，配套设施设备较齐备完善。另外闽南酒店名下还持有7106.40平方米的办公写字楼、4008.42平方米的商业服务业用房和16个地下车位，可供自用或对外出租。

股权资产情况

闽南酒店注册资本17800万元，中国长城资产管理股份有限公司为唯一法人股东，拥有闽南酒店100%股权。

截至2019年12月31日，闽南酒店总资产12,726.88万元；总负债478.52万元；所有者权益12,248.35万元。闽南酒店无任何对外借贷和担保债务。闽南酒店名下共持有房产建筑面积共计17,219.74 平方米（其中办公用房共8,187.33平方米，商业用房共8,220.57平方米，地下车位16个共计811.84平方米）。房产具体分布在厦门市思明区湖滨南路299-309号闽南大厦主楼4层、6-10层、12层；裙楼1层、3层、4层及地下一层车位。办公用房土地使用年限至2043年7月18日，商业用房土地使用年限至2033年7月18日。目前闽南酒店名下房产中有8,089.5平方米和9个车位在租赁中，租期不等，但租期最长至2021年4月底。

另外，闽南酒店在使用但无法办理土地房屋权证的房产：闽南大厦主楼15层01单元，建筑面积约145.35平方米;闽南大厦裙楼地下1层金库、保管箱用房，建筑面积约1700平方米；厦门思明区西林东路202-206号永裕宿舍21套,建筑面积共约1777平方米。

物权资产情况

1、位于厦门市思明区湖滨南路299-309号，座落于厦门市思明区湖滨南路一里26-34号闽南大厦内，共53本不动产权证，权证显示建筑面积共计22,911.82平方米。不动产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，不动产用途为商业服务业/宾馆，国有建设用地使用权期限至2033年7月18日止。具体分布在闽南大厦主楼的-1层、1-3层、5层、22-30层、32-34层、36-37层等，以及裙楼的-1层、3-4层。该物权资产属酒店日常经营性用房。

2、位于厦门市开元区（现思明区）禾祥东路16号之十二号208室 、209室办公房产，以及禾祥东路12-16号第60号车位，共3本不动产权证，权证显示建筑面积共计254平方米，不动产权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，不动产用途为办公和车库/车位，办公房屋国有建设用地使用权期限至2048年6月18日止，车位国有建设用地使用权期限至2068年6月18日止。

上述物权资产目前租赁给闽南酒店日常经营使用，租期至2020年12月31日止。

资产特点及发展前景

1、闽南酒店座落于厦门市首批十大建筑物之一的闽南大厦内，地处厦门市岛内繁华的金融商贸中心，距离厦门火车站仅十分钟的车程，交通便利，并毗邻筼筜湖，环境优美。

2、闽南酒店为正式挂牌的四星级宾馆，配套设施设备较完善，服务功能较齐全，企业股权权属清晰简单，合法有效，无司法查封质押担保情形。

3、物权资产分别座落于厦门闽南大厦和益城广场内，地处厦门岛内繁华中心地段。物权不动产产权清晰，合法有效，无司法查封抵押担保情形。

闽南酒店地理位置优越，功能配套服务设施设备较完善齐备，股权物权资产权属清晰，股权资产和物权资产有一定的投资价值，闽南酒店具有较好的发展前景。

重要事项提示

1、本次公告拟转让的股权企业闽南酒店及物权资产主要座落在闽南大厦内，并非整幢闽南大厦。闽南大厦统一使用的地面停车位、空调系统、供水管道、供电线路、电梯等配套设施属公共产权物业，不属于股权转让企业闽南酒店所有。

2、闽南酒店配套的34楼旋转餐厅， 自2017年7月份起已暂停对外营业，且无消防安全检查合格证。

3、本次国有股权转让企业的职工已基本解聘，仅留用的13名职工与股权企业的劳动合同关系维持不变，即13名职工的劳动关系由转让后的股权企业承继。若转让后发生辞退职工等涉及安置或补偿等事项全部由受让方和转让后的股权企业承担，转让方不负责。

上述股权、物权资产公告信息仅供参考，最终以股权企业工商登记、审计报告、法律意见书、评估报告、不动产权证和项目挂牌公告等资料披露的信息和股权企业实际经营现状为准。

处置方式和时间:福建省产权交易中心公开挂牌转让。项目预计于2020年7月至8月份期间在福州公开挂牌处置，具体挂牌时间请于7-8月份关注我司官网公告（http://www.gwamcc.com）。

交易对象:具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

交易条件:原则上一次性付款。

公告发布日期及有效期限:自本公告发布之日起二十个工作日内有效。在公告期内受理上述股权和物权资产打包项目相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

受理公示事项

联 系 人：蔡小姐陈先生

联系电话：****-********、********

传 真：****-********

通讯地址：福州市鼓楼区湖东路153号

邮政编码：350003

监察审计部门联系人：吴先生 冯先生

联系电话：****-********、********

中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司

2020年6月5日