莆田市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：仙游县人民政府办公室

乙方：天利仁和物业服务股份有限公司

根据招标编号为[350322]XH[GK]*******-1的仙游县行政中心、两校二中心物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：无。

2、合同标的

解锁编辑

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹仟叁佰陆拾捌万捌仟元零壹分（￥********.0100）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后(10)天内交货；

4.2交付地点：福建省莆田市仙游县鲤城街道清源东路1号；

4.3交付条件：招标文件和合同要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

1、项目基本情况 仙游县行政中心位于仙游县鲤城街道清源路北侧（贵峰山南面），仙游县两校二中心位于仙游县鲤城街道八二五北街西侧（客山公园东面）。 仙游县行政中心东至界外党校路，西至界外八二五北街交界处，南至界外清源路，北至界外通道。其中：①县行政中心主范围共3幢办公楼，占地面积约31826平方米，建筑面积约48370平方米（地上约35124平方米、地下约5630平方米），绿地面积约43000平方米；楼外道路面积约41000平方米；对外出入口4个，地面小车位365个、大车位16个，摩托车（电动车）车位约592个（含板房内约350个），地下室出入口2个、地下停车位165个；主、附属楼出入口9个；电梯14部；防火卷帘门2个；各类会议室8个，音控设备及空调系统约各6套；玻璃推拉窗约1100扇；卫生间56间（含无障碍卫生间3个），开水间22间；网络机房2个，消控机房1个，319个摄像头；发电机组1套；各类夜景灯、高架灯、路灯、LED吸顶灯（主楼、东西附属楼雨棚、大堂）LED吸顶灯约480盏。②周转房，共占地面积约8336平方米，建筑面积约3412平方米，绿化面积2500平方米，电梯3部，小车位28个。③行政广场（上广场），占地面积约8000平方米。 两校二中心占地面积约22573平方米，共5幢办公楼；绿地面积约4800平方米；楼外道路面积约11000平方米；各类路灯54盏；主出入口1个；会议中心建筑面积4837平方米（地上2000平方米、地下2837平方米），公共卫生间4间；空调系统4套；县委党校礼堂一层、二层会议室（含）音控设备2套；地下出入口1个，地下停车位约50个，发电机组1套。 2、服务范围及内容 2.1、仙游县行政中心 县行政中心主楼、东西附属楼、两校二中心、周转房管理、行政广场、地下室、各类会议室会议、活动场所、广场、道路、景观、绿化、地面地下停车库、商务服务等。 2.1.1管理内容为规划红线范围内，涉及公共区域及其他委托事项的物业服务； 2.1.2负责行政中心内配套的所有设备、消防系统、高压配电房、电梯等设施运行管理、操作等工作； 2.1.3负责行政中心内（含周转房）消防系统、高压配电房、电梯等设备的维修维保工作，负责行政中心内（含周转房）电梯的年检工作。 2.1.4负责规划红线范围内治安保卫、人员引导、消防安全、消防管理、交通秩序的管理、停车场的车辆引导、停放及登记等管理服务工作、以及监控室每天24小时的监控工作；协助突发事件的处理、楼内安保工作； 2.1.5负责主楼、东西附属楼内外（不含办公室内）和周转房公共（不含宿舍内）卫生保洁工作； 2.1.6负责公共绿地绿化美化的养护工作； 2.1.7负责主楼一层、二层、八层、九层8间专用会议室的会务服务保障、卫生保洁等工作； 2.1.8业主赋予的与物业服务有关的其他任务； 2.1.9其他属于物业管理范围内的管理服务工作以及业主临时交办的管理服务工作。 2.1.10其他服务内容 其他 服务 事项外墙清洗每年一次主楼、东西附属楼 地面打蜡每年一次日常保持养护，使用药剂品牌需征得采购方认可。 外广场地面保养每季度一次主楼的广场地面的清洗，保养，属于专项。 旗杆随时旗杆位置石材属于特殊材料，需要精细化保洁，常年保持清洁。 电气设备例行试验每年一次根据供电要求，每年对高压配电房进行一次电气设备例行试验。 垃圾分类每日一次严格落实省、市有关文件要求，做好垃圾分类，每日一次。 消防维保每月一次消防的专业性，维保必须由第三方专业公司进行维保。 电梯维保、年检、维修每月二次电梯属于特种设备，维保、维修必须由第三方专业公司进行维保维修，并及时年检。 楼内外立面定期清洗保洁随时楼内外（含玻璃）常年保持清洁、透亮。 公共部位玻璃、窗帘每年一次公共部位玻璃门窗常年保持清洁，窗帘每年至少清洗1次并熨烫平整后上挂。 临时任务随时保障重要接待、参观、会议、活动、防汛抗台等。 2.2“两校二中心”（即党校、进修学校、妇女儿童活动中心、环境监察监测业务用房） 2.1负责红线范围内建筑物外公共区域的卫生保洁工作； 2.2负责建筑物外环境绿化美化的养护工作； 2.3负责党校会议中心会议室、候会室的会务服务保障、会场和卫生间的卫生保洁工作； 2.4负责党校会议中心地下停车场交通秩序的管理和车辆引导以及会议期间的安全保卫工作； 2.5负责党校会议中心消防系统的运行管理、操作等工作； 2.6负责党校会议中心地下室发电机组和地上路灯的管理维护； 2.7业主赋予的与物业服务有关的其他任务； 2.8其他属于物业管理范围内的管理服务工作以及业主临时交办的管理服务工作。3.服务费用（以下费用由乙方承担） 3.1办公设备（电脑、打印机、电话机、办公桌椅、沙发椅及茶几、文件柜、空调柜机、饮水机等）； 3.2维修设备（管道疏通机 冲击钻、电钻、电焊机、铝合金人字梯等）； 3.3宿舍用品（双层铁床、空调、吊扇、桌椅等）； 3.4保洁器具（多功能清洁车、手扶梯清洁刷、卫生间纸篓、多功能擦地机、风干机及日常工具等）； 3.5保洁费用（包括垃圾清运费用、保洁工具等）； 3.6绿化费用【在行政中心室外绿植（含草皮）维护、两校二中心室外绿化养护等】； 3.7每年一次外墙清洗费、地板打蜡费用,化粪池清掏费用、四害消杀费用，配合采购方做好疫情防控各项工作，负责公共部分疫情防控物质采购（若有）；3.8所有物业人员的薪资、“五险一金”、服装、伙食和住宿； 3.9电梯日常维保维修及年检费用、消控系统与消防设施设备日常维保费用、高低压配电系统日常维护费用、给排水运行维护费用、电气设备例行试验费用、后备电源运行维护费用； 3.10物业管理办公费（含水电费、通讯费、网络费）和服务中损坏物赔偿费； 3.11所有物业人员的人身安全责任由乙方承担； 3.12完成工作任务所产生的人工费由乙方承担； 3.13零星维修单品单件耗材由业主方提供材料或授权乙方采购，乙方负责维修； 3.14零星修缮含小规模土工作业及第三方工种作业等（如卫生间蹲位漏水破土修缮、大楼内墙体渗水修缮、大楼管网破土修缮、修补广场地砖或洗手间瓷砖等），由甲方承担。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件要求执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

解锁编辑

8、履约保证金

有,具体如下:本项目履约保证金为人民币68.44万元，甲乙双方签定合同前由乙方汇到甲方指定账户。

9、合同有效期

服务期为叁年，本合同服务期限自2020年6月9日起至2023年6月8日止。其中前6个月为试用期。

10、违约责任

（一）甲方未按本合同约定的时间和数额支付物业服务费用的，对应付未付金额部分应按每日0.3‰的标准向乙方支付违约金。 （二）甲方每月按照《仙游县行政中心、两校二中心物业服务考评暂行办法（试行）》对乙方的物业服务情况进行考评。如果每月监督考核成绩合格（90分>考评成绩>80分且无其他违规行为）的，甲方应全额支付当月的物业服务费用（不含违规处罚金）；不合格（80分>考评成绩≥75分）的，甲方在乙方的应付物业服务费中扣除20000元（不含违规处罚金）；若考评成绩<75分的，甲方在乙方的应付物业服务费中扣除50000元（不含违规处罚金）。月考评成绩为优秀（考评成绩≥90分）的，每次给予奖励20000元，年终一次性结算。如一年内有两次或两次以上月考评成绩为75分以下的，则甲方有权解除物业服务委托合同，不予退还履约保证金，乙方同时应承担合同违约责任。 （三）乙方不得以任何形式将合同项下的物业管理事项转包或者分包给他人，否则甲方有权单方解除合同，对其履约保证金不予退还，造成损失的，还应承担赔偿责任。 （四）乙方必须严格履行承诺，配足物业工作人员，如甲方发现少1人，甲方直接从应付物业服务费中扣除相应人数的工资总额。 （五）乙方经甲方提出书面整改通知后限期未整改到位的，每次其应向甲方支付违约金8000元，违约金从应付物业服务费中扣除；一个年度累计达到两次或两次以上的，甲方有权单方解除合同，不予退还履约保证金。 （六）因乙方的原因引起安全责任事故的，甲方有权单方解除合同，不予退还履约保证金，乙方还应按照实际损失予以赔偿并承担全部法律责任。 （七）因乙方人员造成财产或人身安全事故，由乙方承担所有责任，实物照价赔偿。 （八）乙方违反保密义务，给甲方造成损失或者引起重大负面影响的，甲方有权单方解除合同，并不予退还履约保证金；如果履约保证金不足以弥补所造成的经济损失的，乙方还应按照实际损失向有关方面予以赔偿。 （九）乙方未能在甲方指定的日期组织好人员和设备进场的，每延迟一日，甲方在乙方的应付物业服务费中扣除10000元。延迟天数超过10日历天的，甲方有权解除合同，并不予退还履约保证金。 （十）乙方未经甲方同意擅自更换工作人员的，如更换的是管理人员和技术人员按照每人每次20000元的标准支付违约金，其他基层人员按照每人每次3000元的标准支付违约金；未按甲方要求配齐管理人员和技术人员每人每次支付20000元违约金，其他基层人员按每人每次支付3000元违约金，违约金从应付物业服务费中扣除。乙方在收到物业使用人的投诉后无正当理由在三日内未作出相关的处理或回复的，每次支付违约金1000元。 （十一）乙方非法侵占、虚报维修金的，甲方有权单方解除合同，并不予退还履约保证金，同时追究有关人员的法律责任；如果履约保证金不足以弥补所造成的经济损失的，乙方还应按照实际损失予以赔偿。 （十二）因乙方原因造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担赔偿责任。 （十三）合同期满后，乙方谕期交回物业有关资料及为本项且购置的生产服务工具的，按照每日2000元的标准，甲方在乙方的应付物业服务费中相应扣除；超过十日未能交回的，甲方有权强制接管。 （十四）有以下情形之一的，乙方不承担违约责任： 1.因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2.甲方无正当理由不按时支付物业服务费导致物业管理服务中断的； 3.因维护物业公用部位、共用设施设备的需要且事先已告知甲方和物业使用人，而采取的暂时停水、停电、停止共用设施设备的使用的； 4.非乙方原因，物业服务区域内发生的意外人身伤害或财产损失的。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

余兴委托代理人：
陈德铭联系方法：135*****343
联系方法：152*****725开户银行：中国工商银行股份有限公司仙游支行开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州东城支行账号：140*****090********账号：****************5419

签订地点：福建省莆田市仙游县