天河区农村集体资产交易公告

（第1 次发布）

交易编号：珠村集资交﹝2020﹞0002号

受广州市天河区珠吉街珠村第一股份合作经济社的委托，定于2020-06-1910:00在珠村公司联社交易站对广州市天河区珠吉街珠村第一股份合作经济社的珠村丽都公寓电房（变压器）管理承包权租赁项目（项目编号：珠村经济联社交﹝2020﹞0003号）进行竞投，本项目采用现场递交报价表方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外

（二）项目业主单位要求的其他资质：竞投人需具备《电工进网作业许可证》作业类别：高压。

二、资产情况

（一）交易资产类型：物业资产

（二）交易资产地址：天河区力子园路珠力二街5号旁（丽都公寓东南角配电房）、天河区力子园7号东北角配电房

（三）交易资产面积：96.17平方米（其中变压器1：52.47平方米；变压器2:43.7平方米）

（四）交易资产的用途：电房（变压器）管理承包权

（五）交易资产的现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：30000元/年

2、租金递增方式：无。

3、交易竞投保证金为￥5500元（大写：伍仟伍佰元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户：广州市天河区珠吉街珠村第一股份合作经济社

开 户 行：广州农村商业银行股份有限公司珠村支行

保证金账号：****************5

4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：9年11个月，自2020-06-30起至2030-05-29止；

无免租期。

（三）其他需要约定的事项:

1、标的物用途为丽都公寓电房（变压器）管理承包权。项目业主单位于2020年6月30日交付标的物业，交付标准以标的物现状为准。无免租期。（暂定交付日期为2020年6月30日，具体以签订合同日期为准，签订合同之日为交付日期)。

2、本项目标的只对丽都公寓电房（变压器）管理承包权的租赁，两间电房分别在不同位置，承租方自行前往标的物所在位置现场核实，如存在面积的误差，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。承租方如有国土违法建设或者搭建行为，出租方有权收回该管理承包权，出租方可单方解除合同，并没收其合同履约保证金和电费押金，承租方自行承担违法违纪责任。

3、本项目的合同约定的租金为税前租金，未完税前，项目业主单位开具收据给承租方作为收款凭证。税费按届时税务部门公布的税率进行计算，本合同租赁所产生的一切税费由承租方承担。

4、标的按现状竞投、发包和交付使用，承包管理期间承租方如需对承包管理物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可施工，费用由承包方自行解决,且装修或增加设施不得对变压器结构构成影响。在管理承包期间如变压器出现故障或者造成事故的，管理承包方要及时抢修故障、排除危险，造成事故或人员伤亡的，管理承包方要负全部责任和费用。承包管理期满，发包方有权要求承包方按改造后的标的现状无偿归还或恢复标的原状、拆除增建建筑物归还标的，并将标的物验收、质检、供电、消防、安监等行政部门的报备、验收合格证等原件或复印件加盖公章交给发包方备档，承包方应无条件履行。如产生恢复原状之费用亦由承包方承担。如承包方坚决拒绝执行的，发包方有权单方解除合同，收回标的，按合同要求对承包方作违约处理。

5、标的使用时严格执行电力设施使用、维护、高压用电、国土、规划、城建、农村集体资产交易等有关规定。如电房（变压器）、电缆等一切甲方资产，在承包期内如有自然损毁（因承包方维护不当造成的除外），由甲方承担维修和更新设备等费用。

6、承包方需要协助发包方电房日常用电管理工作、确保正常用电，要听从发包方合理的使用规定和建议，避免野蛮施工和维修；要按规定时间向供电部门缴纳电费及各项费用（如有）,如逾期缴交产生滞纳金的，承包方需承担所有欠费和停止供电后果，每期缴费后，同时把缴费凭证复印件交给发包方存档。管理承包方收费标准不得高于住户0.73元/度、学校1.33元/度、商业1.35元/度进行收费，如日后供电局加价，管理承包方可以向用户按现时收费标准向用户加收电费，否则管理承包方不得以任何形式或理由向用户加收电费。管理承包方如拒绝或违规执行的，发包方有权单方解除合同，收回标的，按合同要求对管理承包方作违约处理。

7、合同期内，如遇国家征收、征用或集体开发使用该标的物，乙方要无条件服从。甲方提前一个月通知乙方交回标的物（包括标的物地上原有或加建的全部建筑物、配套设备等），租赁合同自动终止。有关补偿问题，由甲方与征用单位协商，所得的所有补偿款（包括征地款、土地补偿费、安置补助金、地上原有或加建建筑物及设施补偿费、青苗补偿费等）全部归甲方所有，甲方不对管理承包所有的损失作任何补偿和赔偿。

8、该标的未取得相关合格证照、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和承包前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承包，承包方不能以上述情况为理由向发包方主张异议。发包方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承包方的经营所需。承包方自行办理本标的相关手续等，承包方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承包方自行承担，承包方不得以此为由拒签合同、解除承包合同、或拖欠租金等，否则视为承包方严重违约，发包方有权按照合同条款追究承包方的违约责任。

9、在合同期内，在承包方经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、城管、供电等执法部门，干预、停产、整改、处罚、拆除违建等均与发包方无关，承包方必须继续履行签订合同的一切条款，由此产生的一切后果由承包方自行承担。

10、自合同签订生效之日起，发包方不允许承包方对合同标的进行转租、转让、转包及变更承租方名称等行为，在承包管理期间，承包人与资质证持有人如果合同解聘后，再聘用人员需在15天内把最新的《电工进网许可证》作业类别：高压资质证和工作人员的资料上交发包方报备，否则按违约处理。

11、本项目合同履约保证金为24500元（大写：贰万肆仟伍佰元整），其中交易保证金5500元（大写：伍仟伍佰元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。合同签订前，竞得人还需向项目业主单位交纳电费保证金电费押金570000元（大写：伍拾柒万元整）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，项目业主单位有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。

12、特别说明事项：如果竞得人在竞投会当场拒签《天河区农村集体资产交易确认书》，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，视为放弃竞得资格，其交易保证金将由珠村公司联社交易站一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收理。

13、竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2020年6月9日至6月18日

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2020-06-10至2020-06-18周一至周五上午9:00--12:00，下午2:30--5:00（法定节假日除外），到珠村公司联社交易站（201室）报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

（2）项目业主单位要求提交的其他资料：竞投人需出具有关工作人员的《电工进网作业许可证》作业类别：高压。如不是竞投人本人持有证件，必须出具工作人员与竞投人的聘用合同，其工作人员的高压电工进网作业许可证，只能适用于一位竞投人。

4、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2020-06-1910:00，竞投方式：现场递交报价表。竞投开始前15分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

潜在竞投人可在http://szjy.thnet.gov.cn/下载；或报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称：地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区珠吉街珠村第一股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区珠村大塘边街44号

联 系 人：潘锦馨

联 系 电 话：137*****832

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：珠村公司联社交易站（201室）

交易服务机构地址：珠村东横一路1号

联 系 部 门：珠村公司联社交易站三资联社交易站

联 系 方 式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

2020年06月09日