上海市静安区房地产开发经营有限公司部分资产（上海市宝山区通河一村167号502室房产）
上海市静安区房地产开发经营有限公司部分资产（上海市宝山区通河一村167号502室房产）
| 项目编号 | GR2020SH******* |
|---|---|
| 项目名称 | 上海市静安区房地产开发经营有限公司部分资产（上海市宝山区通河一村167号502室房产） |
| 资产类别 | 房产 |
| 转让方名称 | 上海市静安区房地产开发经营有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 230万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 10 |
| 挂牌日期 | 2020-06-11 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | .1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金69万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定全额返还。2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》；信息发布期满，如征集到两个或两个以上符合条件的竞买人，采取网络竞价--多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》。3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》与《上海市房地产买卖合同》签署之日起5个工作日内将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将全部价款划至转让方指定银行账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行处置标的。4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》与《上海市房地产买卖合同》。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照物权交易相关规则签订《产权交易合同》与《上海市房地产买卖合同》。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。6.受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。7.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。8.本次转让为现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）后的10个工作日内将房屋交付给受让方。9. 房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；办理过户手续之前物业管理费（空关费）、水电煤由房屋转让方承担，办理过户手续后该费用由受让方承担。10.意向受让方在竞买成功后，除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。 11.本项目受让方须按成交金额的2.5%缴纳交易手续费。联交所交易手续费支付指定账户，户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：****************0258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。12.受让方负责办理产权变更手续，转让方予以配合。本项目若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致产权交易、变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。13.意向受让方须书面承诺以下事项：（1）已详细阅读并完全认可产权转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，并接受该资产的一切现状。（2）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修及配套设施的安装等现状接收标的房产。（3）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴、办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。（4）标的房产所涉及租金，在办理过户手续之前的租金由转让方享有，办理过户手续之后的租金由受让方享有。（5）同意转让标的权属变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。（6）在受让本项目后至办理房产过户登记前受让方不能变更买受人主体。 |
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