公告
海口君联京航酒店有限责任公司海口市蓝天路51号房地产租赁项目-招标公告(招标编号：TC200F04A)

招标项目所在地区：海南省

本海口君联京航酒店有限责任公司海口市蓝天路51号房地产租赁项目（招标项目编号：TC200F04A），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他，招标人为海口君联京航酒店有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

项目规模：942.43万元 。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段33 个标段，本次招标为其中的：

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包；009 第9包；010 第10包；011 第11包；012 第12包；013 第13包；014 第14包；015 第15包；016 第16包；017 第17包；018 第18包；019 第19包；020 第20包；021 第21包；022 第22包；023 第23包；024 第24包；025 第25包；026 第26包；027 第27包；028 第28包；029 第29包；030 第30包；031 第31包；032 第32包；033 第33包

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包；009 第9包；010 第10包；011 第11包；012 第12包；013 第13包；014 第14包；015 第15包；016 第16包；017 第17包；018 第18包；019 第19包；020 第20包；021 第21包；022 第22包；023 第23包；024 第24包；025 第25包；026 第26包；027 第27包；028 第28包；029 第29包；030 第30包；031 第31包；032 第32包；033 第33包：

（1）京航1号楼1层蓝天路侧铺面 50万元（含）以上
（2）京航1号楼1层五指山路侧1号铺面 30万元（含）以上
（3）京航1号楼1层五指山路侧2号铺面 50万元（含）以上
（4）京航1号楼2层五指山路侧铺面 50万元（含）以上
（5）京航1号楼2层蓝天路侧铺面和3层 50万元（含）以上
（6）京航1号楼4层 50万元（含）以上
（7）京航1号楼5层 50万元（含）以上
（8）京航1号楼6层 50万元（含）以上
（9）京航1号楼12层 50万元（含）以上
（10）京航1号楼15层 50万元（含）以上
（11）京航1号楼16层 50万元（含）以上
（12）京航2号楼A201 10万元（含）以上
（13）京航2号楼A202 10万元（含）以上
（14）京航2号楼A301 10万元（含）以上
（15）京航2号楼A302 10万元（含）以上
（16）京航2号楼A401 10万元（含）以上
（17）京航2号楼A402 10万元（含）以上
（18）京航2号楼A501 10万元（含）以上
（19）京航2号楼A502 10万元（含）以上
（20）京航2号楼A601 10万元（含）以上
（21）京航2号楼A602 10万元（含）以上
（22）京航2号楼B101 10万元（含）以上
（23）京航3号楼2层 50万元（含）以上
（24）京航3号楼3层、4层 50万元（含）以上
（25）京航4号楼1层 10万元（含）以上
（26）京航4号楼2层 10万元（含）以上
（27）京航4号楼3层 10万元（含）以上
（28）宇海酒店1层铺面 30万元（含）以上
（29）宇海酒店2层 50万元（含）以上
（30）宇海酒店3层 50万元（含）以上
（31）宇海酒店16层 50万元（含）以上
（32）集体宿舍1#1层 10万元（含）以上
（33）集体宿舍2#1、2层 10万元（含）以上

本项目不允许联合体投标。

获取时间：2020年06月12日09时00分00秒---2020年06月19日17时00分00秒

获取方法：线上购标，具体操作流程详见《特别告知》

递交截止时间：2020年07月01日09时00分00秒

递交方法：现场递交

开标时间：2020年07月01日09时00分00秒

开标地点及方式：海口君联京航酒店有限责任公司第一会议室

1.采用竞租人以书面报价现场竞价的方式，竞价最高者为竞得人的方式招租。

2.购买地点：线上购标，具体操作流程详见《特别告知》

3.递交竞租响应文件、现场竞价的地点及时间

（1）递交竞租响应文件的时间：2020年7月1日8:00至9:00（北京时间）；

（2）递交竞租响应文件及现场竞价地点：海口君联京航酒店有限责任公司第一会议室；

（3）竞租人资格审查时间：2020年7月1日9:30至10:30（北京时间），对竞租人的报名资格与保证金到账初步审核，未审核通过的会电话通知。

（4）现场竞价签到开始时间：2020年7月1日13:00（北京时间）；

（5）现场竞价签到截止时间：2020年7月1日13:30（北京时间）；

（6）现场竞价开始时间：2020年7月1日13:30（北京时间）；

备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的竞租响应文件，不予接收。本项目无开标流程，公告中开标时间指：递交竟租响应文件截止时间。

4.竞租保证金缴纳方式

竞租人必须于2020年7月1日9:00（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租代理机构指定的竞租保证金账户（保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

5. 本招租项目所有文件同时在南方联合产权交易中心https://www.csuaee.com.cn/、中招联合招标采购平台http://www.365trade.com.cn、中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。

6.项目概况：

（1）本次招租项目共计33个。具体情况如下：

（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨；第三年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按3%上涨；第四年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按4%上涨；第五年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按5%上涨。

7. 项目现场情况介绍

（1）项目基本情况：

京航酒店情况：京航酒店位于海南省海口市美兰区蓝天路 51 号，占地 5947.62 平方米，院内有 4 栋建筑，分别是京航大厦（地下 1 层，地上 15 层）、京航公寓（7 层）、京航综合楼（地下 1 层，地上 4 层）、京航锅炉房（3 层，实际用途为宿舍楼），建筑面积共 34025.58 平方米。主营客房 192 间，床位282 个。京航酒店土地证和房产证证照齐全，产权清晰。

宇海分公司情况：宇海温泉宾馆分公司位于海南省海口市美兰区五指山路 15 号，共有 3 栋建筑，分别是宇海温泉宾馆（地下 1 层，地上 16 层）、员工宿舍楼公寓（9 层，其中 5 至7 层产权不在本酒店）、汽修厂拥有 3 栋建筑（A 栋 2 层，B 栋 1 层，C 栋 3 层，3 栋建筑目前全部空置）。酒店建筑占地面积6039.32 平方米，总建筑面积 16201.25 平方米平方米。主楼包括客房（共 157 间，床位 252 个），二楼中餐厅（目前停业），三楼经营茶艺（目前停业），占地面积 3325.11 平方米。汽修厂为租赁项目（目前空置）占地面积 2564.51 平方米。员工宿舍楼为员工宿舍，占地面积 149.7 平方米。其中，宇海温泉宾馆和汽修厂有土地证，产权明晰，员工宿舍楼有《海军海口宇海宾馆交接纪要》等证明文件。

（2）地块条件：商用

（3）项目地址：

京航酒店位于海南省海口市美兰区蓝天路 51 号

宇海温泉宾馆分公司位于海南省海口市美兰区五指山路 15 号

（4）地块区位：

包一：一层蓝天路侧铺面。一层蓝天路侧铺面面积 657（含京航大厦 501 平方米，附楼 156 平方米）平方米，该铺面也可分割出租。经评估不含增值税年租金价格 63.86 万元，拟用于商铺等租赁使用。

包二：一层五指山路侧 1 号铺面。房屋面积 98 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 9.53 万元。

包三：一层五指山路侧 2 号铺面。房屋面积 520 平方米（含京航大厦 281 平方米和附楼 239 平方米）。经评估不含增值税年租金价格是 50.54 万元。

包四：二层五指山路侧铺面。二层五指山路侧铺面面积 562 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 30.35 万元。拟用于餐饮租赁使用。

包五：二层、三层铺面面积 2270（含京航大厦2层687平方米，3层 1380 平方米，附楼203 平方米），经评估不含增值税年租金价格是 106.88 万元。拟用于餐饮整体租赁使用。

包六：四层房屋面积 1380 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 69.55 万元。拟作写字楼整体出租。

包七：五层房屋面积 1380 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 66.24 万元。拟作写字楼整体出租。

包八：六层房屋面积1380平方米，经评估不含增值税年租金价格是 66.24 万元。拟作写字楼整体出租。

包九：十二层房屋面积1380平方米，经评估不含增值税年租金价格是 64.58 万元。拟作写字楼整体出租。

包十：十五层房屋面积 1380 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 64.58 万元。拟作写政府机关办公整体出租。

包十一：十六层房屋面积 1380 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 64.58 万元。拟作写字楼整体出租。

京航公寓（2 号楼）。建于 1992 年，钢混结构，建筑面积5492.88 平方米，房产证载明设计用途为住宅。该楼共 6 层（局部 7 层），分 A、B、C 三个单元，其中，A 单元 1 层用于员工餐厅，B 单元主要用于酒店办公和员工住宿，C 单元用于员工宿舍。

京航公寓可租赁项目共 13 个，房屋面积共 2117 平方米，包括以下：

包十二：A 单元 201，房屋面积 175 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 3.15 万元。拟作商务办公用途出租。

包十三：A 单元 202，房屋面积 125 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.25 万元。拟作商务办公用途出租。

包十四：A 单元 301，房屋面积 175 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.94 万元。拟作商务办公用途出租。

包十五：A 单元 302，房屋面积 125 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.1 万元。拟作商务办公用途出租。

包十六：A 单元 401，房屋面积 175 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.94 万元。拟作商务办公用途出租。

包十七：A 单元 402，房屋面积 125 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.1 万元。拟作商务办公用途出租。

包十八：A 单元 501，房屋面积 175 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.73 万元。拟作商务办公用途出租。

包十九：A 单元 502，房屋面积 125 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 1.95 万元。拟作商务办公用途出租。

包二十：A 单元 601，房屋面积 175 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 2.73 万元。拟作商务办公用途出租。

包二十一：A 单元 602，房屋面积 125 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 1.95 万元。拟作商务办公用途出租。

包二十二：B 单元 101，房屋面积 317 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 9.51 万元。拟作商行或仓库出租。

京航附楼（3 号楼）。建于 1992 年，钢混结构，建筑面积5702 平方米。该楼共 4 层，地下 1 层、地面 3 层。其中地下 1 层、地上 1、2 层是停车场，地上三层用于出租。于 2017 年闲置至今。

京航附楼可租赁项目共 2个，房屋面积共 2731 平方米，包括以下：

包二十三：附楼2楼，租赁面积453平方米，经评估不含增值税年租金价格是 12.5 万元。原用途停车场，计划用途商务快印，该项目拟整体出租， 用于商务办公租赁项目。

包二十四：京航附楼 3 层面积 1353 平方米，4 层面积 925 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 57.41 万元。该项目拟整体出租， 用于商务办公、会议培训等租赁项目。

京航锅炉房（4 号楼）。建于 1992 年，钢混结构，建筑面积 486 平方米，共 3 层。该房屋原用于出租。京航锅炉房可租赁项目共 3 个，房屋面积共 486 平方米，包括以下：

包二十五：1 层房屋面积 162 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 8.75 万元。拟作仓储整体出租。

包二十六：2 层房屋面积 162 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 5.05 万元。拟作仓储等项目整体出租（也可根据招租实际情况按房间分开出租）。

包二十七：3 层房屋面积 162 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 4.86 万元。拟作仓储等项目整体出租（也可根据招租实际情况按房间分开出租）。

宇海温泉宾馆。建于 1992 年，钢混结构。占地面积 6039.32 平方米，原主楼租赁项目有一层铺面、二层中餐、三层经营茶艺 等，占地面积 3325.11 平方米。于 2017 年闲置至今。

宇海温泉宾馆可租赁项目共 4 个，房屋面积共 2889 平方米， 包括以下：

包二十八：1 层铺面，面积共 100 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 14.4 万元。拟用于商务中心、旅游代办等整体租赁使用（也可根据招租实际情况按房间分开出租）。

包二十九：2 层铺面，面积共 940 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 45.12 万元。拟用于餐饮整体租赁使用。

包三十：3 层铺面，面积共 1145 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 49.46 万元。拟用于餐饮整体租赁使用。

包三十一：16 层房屋，面积共 704 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 37.17 万元。拟用于办公整体租赁使用。

员工宿舍楼。主要为员工宿舍，部分房间出租，于 1998 年划拨，钢混结构，占地面积 149.7 平方米。于 2017 年闲置至今。

员工宿舍楼可租赁项目共 2 个，房屋面积共 913.18 平方米， 包括以下：

包三十二：1 号楼 1 层，房屋面积 216.38 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 3.89 万元。拟用于商铺整体租赁使用。

包三十三2 号楼 1 层和 2 层，房屋面积 696.8 平方米，经评估不含增值税年租金价格是 12.54 万元。拟用于宿舍整体租赁使用。

（5）周边配套：京航酒店位于海南省海口市美兰区蓝天路51号，酒店地理位置优越，交通便利，可步行或乘车方便抵达省政府大楼、省政务中心、名门广场、DC城、日月广场、望海国际购物中心。距美兰国际机场25分钟车程，海口动车站15分钟车程，火车站40分钟车程，海口秀英港15分钟车程。

8.特别告知：网上发售电子版招租文件

各潜在竞租人：

本项目支持网上发售、下载电子版招租文件。凡有意购买招租文件的潜在竞租人，请前往“中招联合招标采购平台”进行注册（网址：http://www.365trade.com.cn）、购买并下载电子版招租文件。

除标书款外，还需支付平台交易服务费，收费标准为每标包200元，由中招联合信息股份有限公司出具增值税电子普通发票。平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线，（010）********获取支持。

潜在竞租人请在招租文件发售截止时间前登录中招联合招标采购平台注册，完成招租文件购买操作，否则将无法保证获取电子版招租文件。

标书款、平台交易服务费一经收取，不予退还。

本招标项目的监督部门为/。

招标人：海口君联京航酒店有限责任公司

地址：/

联系人：祝贺

电话：189*****396

电子邮件：/

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室

联系人：钱卉卉

电话：***-********

电子邮件：32@cntcitc.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）

招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）