招标项目所在地区：广东省湛江市

本湛江君达南疆宾馆有限责任公司宾馆大楼商铺租赁项目（招标项目编号：TC200F04T），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他，招标人为湛江君达南疆宾馆有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

项目规模：82.25万元。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段8个标段，本次招标为其中的：

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包；005 第5包；006 第6包；007 第7包；008 第8包：

1竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；
2自然人不具备此次竞价资格；
3本次竞价，第1、2、3、4、5、6、8、包允许中国公民（除港、澳、台居民外）注册登记的个体工商户参与，个体工商户如参与竞价则不受本资格条件第1条限制；
4竞租人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；
5竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人记录；
6竞租人在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录（个体工商户不适用）；
7竞租人未曾有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）；
8竞租人具有依法缴纳税收的良好记录；
9竞租人具有履行所承租项目的条件和经营管理经验，且在经营活动中无重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函，格式自拟）；
10竞租人的注册资金要求（个体工商户不适用）：
（1）原玉器店 10万元（含）以上
（2）原酒庄项目 10万元（含）以上
（3）原商务中心 10万元（含）以上
（4）原美容院 10万元（含）以上
（5）原舰模项目 10万元（含）以上
（6）原商贸公司 10万元（含）以上
（7）南疆宾馆第5层整层 20万元（含）以上
（8）原金星担保 10万元（含）以上

本项目不允许联合体投标。

获取时间：2020年06月15日09时00分00秒---2020年06月29日17时00分00秒

获取方法：线上购标，具体操作流程详见《特别告知》

递交截止时间：2020年07月02日09时00分00秒

递交方法：现场递交

开标时间：2020年07月02日09时00分00秒

开标地点及方式：广东省湛江市霞山区民有路6号南疆宾馆三楼二号会议室

1.采用竞租人以书面报价现场竞价的方式，竞价最高者为竞得人的方式招租。

2.购买地点：线上购标，具体操作流程详见《特别告知》

3.递交竞租响应文件、现场竞价的地点及时间

（1）递交竞租响应文件的时间：2020年7月2日8:00至9:00（北京时间）；

（2）递交竞租响应文件及现场竞价地点：广东省湛江市霞山区民有路6号南疆宾馆三楼二号会议室；

（3）竞租人资格审查时间：2020年7月2日9:30至11:30（北京时间），对竞租人的报名资格与保证金到账初步审核，未审核通过的会电话通知。

（4）现场竞价签到开始时间：2020年7月2日13:00（北京时间）；

（5）现场竞价签到截止时间：2020年7月2日13:30（北京时间）；

（6）现场竞价开始时间：2020年7月2日13:30（北京时间）；备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的竞租响应文件，不予接收。

本项目无开标流程，公告中开标时间指：递交竟租响应文件截止时间。

4.竞租保证金缴纳方式

竞租人必须于2020年7月2日9:00（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租代理机构指定的竞租保证金账户（保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

5. 本招租项目所有文件同时在南方联合产权交易中心https://www.csuaee.com.cn/、中招联合招标采购平台http://www.365trade.com.cn、中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。

6.项目概况：

（1）本次招租项目共计8个。具体情况如下：

（2）租金价格涨幅：租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按1%上涨；第三年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按1%上涨；第四年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨；第五年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨。

7. 项目现场情况介绍

（1）项目基本情况：湛江君达南疆宾馆占地面积12217m2，总建筑面积30192.1 m2,建筑物3栋，其中主体建筑面积29847m2。主体建筑为地面15层，地下一层，主要用途是旅业和餐饮：一层有商铺6个，二楼商铺1个和原来整层出租的五楼共8个商铺目前处于待出租状态。

（2）地块条件：商用

（3）项目地址：广东省湛江市霞山区民有路6号

（4）地块区位：

包一：原名玉器店，宾馆大堂内，建筑面积66.80平方米，钢混结构，位置好，格局好。拟租赁为玉器、便利店类物业，拟年租期5年，起拍价6.41万元（年租金）。

包二：原名酒庄，宾馆大堂进门右侧第一间，面积150平方米，钢混结构，开阔明亮，拟租赁为酒庄，咖啡、音乐茶吧等物业，拟租期5年，起拍价13.50万元（年租金）

包三：原名商务中心，宾馆大堂右侧走廊中部，面积62.25平方米，钢混结构，场地情况良好，格局方正。稍加装修即可使用。拟租赁用途为商店销售类和办公场地，拟租期5年，起拍价4.86万元。（年租金）。

包四：原名美容院宾馆走廊最南面第一间，面积75.60平方米，钢混结构，格局好，可做理发、办公等物业。拟租期5年，拍价6.35万元（年租金）

包五：原名舰模，在宾馆大堂背影墙后面，面积92平方米，场地光线好，人流量大，用途广泛，展台多。拟租期5年，起拍价7.73万元（年租金）。

包六、原名商贸公司，在宾馆大堂二楼，面积102.58平方米，独立楼梯，玻璃结构，高档，可作为公司办公，各种商品出售。拟租期5年，起拍价3.70万元（年租金）。

包七：宾馆五层整层，面积1.389.60平方米，钢混结构，格局好，宽敞明亮，用途广泛拟租赁用途为非类似夜总会、KTV、棋牌、等负面清单明确规定禁止租赁的物业，可作为足浴或办公场地。拟租赁5年，起拍价33.52万元（年租金）。

包八：原店名金星担保，大堂中间一侧，面积73.50平方米，钢混结构，稍加装修就可以作为服装商店及公司用途。拟租期5年，起拍价6.18万元（年租金）。

（5）周边配套：宾馆毗邻具有亚热带特色的海滨公园和湛江八景之一的观海长廊，周边还有国贸、广百、步行街、鼎盛广场和鑫海名城等大型购物商城，最重要的是距离湛江海鲜市场只有1公里，随时可以买到新鲜生猛的海鲜。

8.特别告知：网上发售电子版招租文件

各潜在竞租人：

本项目支持网上发售、下载电子版招租文件。凡有意购买招租文件的潜在竞租人，请前往“中招联合招标采购平台”进行注册（网址：http://www.365trade.com.cn）、购买并下载电子版招租文件。

除标书款外，还需支付平台交易服务费，收费标准为每标包200元，由中招联合信息股份有限公司出具增值税电子普通发票。平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线，（010）********获取支持。

潜在竞租人请在招租文件发售截止时间前登录中招联合招标采购平台注册，完成招租文件购买操作，否则将无法保证获取电子版招租文件。

标书款、平台交易服务费一经收取，不予退还。

本招标项目的监督部门为/。

招标人：湛江君达南疆宾馆有限责任公司

地址：/

联系人：梁建章

电话：136*****986

电子邮件：/

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室

联系人：钱卉卉

电话：***-********

电子邮件：32@cntcitc.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）

招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）