成都市：成都市工业职业技术学校物业管理服务采购项目投标人资格性条件、技术参数及商务要求预公告 (2012年4月9日17时0分截止)
预审公告标题： 成都市工业职业技术学校物业管理服务采购项目投标人资格性条件、技术参数及商务要求预公告
采购项目名称： 成都市工业职业技术学校物业管理服务采购项目
采购项目编号： 成都市政采招[2012]018号 公告发布时间： 2012年3月31日15时7分
行政区划： 成都市 采购方式： 公开招标
　　　　　 采 购 人： 采购包个数： 1
委托招标单位/
采购中介机构名称： 本级政府采购中心 中介机构编号：
更正公告： 无
采购内容：
申请人资格：
公示截至时间： 2012年4月9日17时0分
联系人/联系方式： 采购人：成都市工业职业技术学校
联系人：唐老师
联系电话：028- ********
集中采购机构：成都市政府采购服务中心
联系人：李琴、何晓军
联系电话：********、********
地址：成都市政府采购服务中心（成都市少城路25号少城大厦2楼）
其它内容： 各潜在投标人：
成都市政府采购服务中心受成都市工业职业技术学校的委托，拟对成都市工业职业技术学校公交校区物业管理服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的商务、技术要求及投标人资格条件等广泛征求各方面的询问和意见，如有异议，请于2012年4月9日下午17：00前以书面形式提出，联系方式见附件。

成都市政府采购服务中心
二〇一二年三月三十一日

附件
第1章成都市工业职业技术学校公交校区物业管理服务采购项目投标人资格性条件、技术参数及商务要求
1.1.物业服务采购技术需求
1.1.1安全管理需求
1、人员素质要求
安全管理人员年龄在22至40岁之间，应具备高中及以上学历，具有学校物业管理经验。主管人员应具备中专及以上学历，有较强的组织协调和沟通管理能力，严格管理，工作积极主动，服务意识强，责任心强，具有较强敬业精神。主动遵守学校工作人员相关规范、规定和要求。
2、门岗管理要求
（1）主要职责是实施学校大门24小时值班及教学楼、行政楼、实训中心和校园的巡逻。礼仪岗位应保持良好的形象，实行站岗制，登记岗位实行座岗制，并负责人员引领。
（2）熟悉学校基本情况，包括教师数量、相貌特征、学生数量、常规出入时间及周边环境的掌握了解。
（3）根据学校学生管理的有关规定，教学期间学生出入一律凭学校盖章的出门条才能放行，若有违规学生应与相关部门及时联系，防止学生强行出校。
（4）谢绝外来人员推销，阻止其他闲杂人员进入学校，来访人员需持有效证件进行登记。遇上级领导或前来指导、参观的社会各界人士，应立即敬礼，并将人数、单位等情况做好记录备查，引领客人到学校相关部门。若遇家长咨询读书报名等事宜，应热情接待，配合学校做好招生宣传工作。
（5）对外来车辆必须进行仔细检查、登记车牌号，严格控制噪音污染，防止校园内车辆人为破坏和被盗，若有车辆损坏、被盗，将承担相应的赔偿责任，尤其在学校举行大型活动和大型考试期间，应有专人管理内外车辆的停放，以确保校园内交通畅通。
（6）严格做好物品出门登记工作，发现可疑人员及时与学校保卫处联系。
（7）根据学校安排，服从保卫人员调配，做好学校各项活动的安全保卫工作。
（8）保证监控系统的正常运行，出现故障及时向学校报修。
3、巡逻管理要求
（1）对校园进行24小时安全巡查，重点部位如教学楼应蹲点守护，仪容整洁，文明巡查。
（2）巡查内容主要包括：消防设备的完好性，公共设施有无损坏，学生有无抽烟现象，有无学生、人员翻越围墙现象，有无损坏校园景观乱画、乱写现象，教学楼、行政楼、实训中心门窗、灯关否，天花板及悬挂物有无安全隐患，校园内有无打架斗殴现象，有无可疑人员，并做好巡查记录，对值班、巡查中发现的问题及时处理，视情况向相关部门报告。
4、消防管理要求
（1）建立消防组织机构，确定义务消防人员名单。
（2）配合学校举行消防演练，让员工熟悉消防程序。
（3）每月进行消防设施检查，确保消防设施设备的完好性。
5、应急处理
（1）建立突发事件反应预案，以便在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，并井然有序地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展。
（2）建立火灾反应预案，以便火灾发生时迅速地进行扑救工作，在最大限度内减少损失。
1.1.2公寓管理要求
1、人员素质要求
学生公寓管理人员年龄在22至45岁之间，应具备高中以上学历，仪表端庄，具有学校物业管理经验，关爱学生，能与学生沟通，责任心强。主管人员应具备大专以上学历，有较强的组织协调和沟通管理能力。工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。
2、公寓安全管理要求
（1）学生公寓管理主要职责是负责学生在校期间男、女生公寓楼24小时的管理，要求每天安排专人进行楼层巡查，主要巡查偷盗、私拉电线、点蜡烛、点蚊香、斗殴酗酒、抽烟、清洁卫生等情况，每天不得低于5次，并做好巡查记录。
（2）根据学校学生公寓楼管理的有关规定，来人来访实行登记准入制，学生中途回宿舍，严格凭证确认制度。在规定时间内对公寓学生进行清场，对滞留宿舍的学生和外来人员要进行详细了解，做好登记。制止男女生互串寝室。
（3）严格执行夜间巡视排查制度，熄灯前会同学生处值班人员、学生会干部对学生进行点名登记。坚持每天对公寓楼公物、门窗玻璃、消防器材、设施设备和学生反映的维修项目和安全隐患情况及时掌握，分清责任，如实上报且做好记录。
（4）熟悉消防器材的使用与保养，熟知消防通道钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开消防通道，组织学生疏散撤离。
3、公寓信息管理要求
（1）设立公寓管理信箱，收集学生对公寓管理的意见、建议，定期与学生进行沟通、交流。
（2）定期到学校相关部门收集意见，以促进管理工作的改进和提高。
（3）建立班主任联系制，将学生在公寓的表现记录备案，及时与班主任进行交流，让班主任更加全面了解学生的情况。
1.1.3.环境卫生管理要求　
1、人员素质要求
管理人员年龄在22至50岁之间，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。

2、清洁标准
“四净”标准： 楼面净，道路、地面净，标识、宣传牌/栏净，厕所净。
3、环境服务要求
（1）上岗人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。
（2）设立完备的清洁岗位，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务。
（3）定岗、定人、定时进行楼道、厕所、公共区域的清洁服务工作，服务规范，程序完善。
（4）达到三级物业管理的保洁标准。
4、环境服务质量具体要求
（1）校园、教学楼和行政楼保洁要求
学生在校期间，每天对学校校园、教学楼和行政楼进行清拖和保洁，对校园卫生进行不间断巡视、清扫，捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持卫生箱外表干净，校园内硬化地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味，楼道瓷砖无浮灰，公共区域内的门窗无污迹。
（2）会议室、礼堂和公共教室保洁要求
保洁人员应做好会议室、礼堂和公共教室会（课）前后的清洁整理工作，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保各种会议、大型考试的正常进行。
（3）垃圾清运要求
每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到箱体清洁无污迹、无损坏。
（4）卫生防疫要求
按照要求负责全校范围内的灭蚊虫喷药工作。
1.2.物业管理商务要求
1.2.1.项目经理管理能力要求
项目经理年龄应在30至45之间，应具备大专以上学历，具有学校物业管理5年以上经验，持物业从业人员上岗证、项目经理证。有较强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，爱岗敬业。根据学校对项目经理的考核情况，可提出对项目经理的更换。
1.2.2.物业服务项目人员要求、最低工资要求，费用计算
1、核定物业公司最低编制21.5人。安全管理6人，公寓管理4人，保洁员11人，花工0.5人。学校可根据实际需要，调整人员数量，增加或减少相应费用。
2、核定物业公司员工最低工资标准不得低于成都市政府公布的现行最低工资标准。
3、清洁用具、保洁材料、校园安全用工具（如警具、对讲机等）由物管公司提供。
4、投标报价表如下表。

投标报价表
编号费用类别工种人员编制数/取费标准金额（元/月）小计备注
1花工0.5
2保安6
3公寓管理老师4
4清洁工11
人员月工资合计21.5
5福利费（元/月）社会保险
6福利基金
7工会经费
8培训教育经费
9残疾人基金
10综合保险
11员工生活补助
12员工按一年13个月计提1个月费用
福利费合计
13维修、清洁等材料费（元/月）材料费
材料费合计
14服装费（元/月）服装费
服装费合计
15管理费及税费（元/月）管理费
16税金
管理费及税费合计
17月费用合计小写： 大写：

1.2.3.付款方式与考核奖励要求
学校相关部门每季度对物业服务效果进行考核，达到合同约定要求的，按季度以银行转帐支票方式支付。
1.2.4.履行合同时间
物业服务周期为三年，物业合同一年一签。学校每月对物业管理工作进行考核，如达不到要求则学校有权适当扣减费用，累计三月考核不合格，视为年度考核不合格，学校有权要求终止合同，由物业公司承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下一年度合同。（附每月考核表）
其它相关要求：
1、学生放假期间（学生放假时间约3个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员，保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。
2、物业公司人员着装上岗，标志明显，特殊岗位如水电工、锅炉工等需持证上岗。安全护卫人员要求在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。
3、按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。
1.3.其它相关事宜
1、在报价文件中，要将成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应。
2、双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容
　　3、物业公司根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
　　4、物业公司对其员工的疾病和人身安全负责。
5、学校提供物业管理办公用房。　
1.4.合格投标人的条件
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。；
6.在中华人民共和国境内依法登记注册，登记地位于成都市并有效存续的，具有独立法人资格的供应商；
7.具有国家建设行政主管部门颁发的物业管理一级资质证书（提供资质证书复印件）；
8.具有从事物业管理3年以上物管工作经验；
9.在采购中心购买招标文件并登记备案的。
本次招标不接受联合体投标
1.5.联系方式
采购人：成都市工业职业技术学校
联系人：唐老师
联系电话：028- ********
集中采购机构：成都市政府采购服务中心
联系人：李琴、何晓军
联系电话：********、********
地址：成都市政府采购服务中心（成都市少城路25号少城大厦2楼）
备 注：
附 件： 无
采购公告： 暂无