广州君通华泰宾馆有限责任公司融通街1-27号房地产租赁项目-招标公告 (招标编号：TC200F05A)

招标项目所在地区：北京市

一、招标条件

本广州君通华泰宾馆有限责任公司融通街1-27号房地产租赁项目（线上）（招标项目编号：TC200F05A），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他，招标人为广州君通华泰宾馆有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目规模：1103.83万元。

招标内容与范围：本招标项目划分为标段4个标段，本次招标为其中的：

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包

三、投标人资格要求

001 第1包；002 第2包；003 第3包；004 第4包：

1竞租人必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；自然人、个体工商户不具备此次竞价资格。
2竞租人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；
3竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人记录；
4竞租人在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；
5竞租人未曾有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）;
6竞租人具有依法缴纳税收的良好记录(截止至公告日前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录，自行查询打印加盖公章)；
7具有履行所承租项目的条件和经营管理经验，且在经营活动中无重大违法记录，企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函格式自拟）；
8竞租人的注册资金要求（党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）：
（1）翠园楼二至四（现办公室） 1000万元（含）以上
（2）得月楼3-6层 1000万元（含）以上
（3）迎宾附楼负一层（原保龄球1层） 300万元（含）以上
（4）迎宾楼一层（粤丰） 300万元（含）以上
9其他规定：
（1）竞租人应当具备生产经营的许可、资质和基本条件；
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一包的竞价活动；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2020年06月19日09时00分00秒---2020年07月01日11时59分59秒

获取方法：在“阳光七采”中国兵器拍卖电子商务平台（https://www.norincogroup-ebuy.com）完成注册后，在竞买方公告区查找相应场次（包号）自行下载竞价文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年07月01日12时00分00秒

递交方法：/

六、开标时间及地点

开标时间：2020年07月01日12时00分00秒

开标地点及方式：本项目全流程使用“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台，竞租人需在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）完成注册并在废旧物资处置交易中申请废旧物资买方角色，方能参加竞价。

七、其他公告内容

1. 采用竞租人以网上竞价的方式，竞价最高者为成交人的方式招租。

（1）竞租人须按公开招租文件提供的年租金底价进行报价。

（2）房屋建筑面积含公摊等无法直接使用面积；租赁期限内时含免租期。

①竞租人在竞价时，以本招租文件提供的面积为准。

②根据平台竞价规定，凡于竞价截止时的最高竞租人即为成交人。

③竞标加价分三档：10000元、20000元、50000元。

2. 报名及竞价文件的获取

（1）网络注册流程：官方网址“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do），流程为：登录平台—>企业注册—>境内企业注册—>申请账号—>申请废旧物资处置交易—>申请废旧物资买方角色—>注册完成。

（2）竞租人于北京时间2020年6月19日9:00至2020年7月1日12:00时期间，在“阳光七采”中国兵器拍卖电子商务平台（https://www.norincogroup-ebuy.com）完成注册后，在竞买方公告区查找相应场次（包号）自行下载竞价文件。竞租人注册报名并自行下载竞价公告及招租文件，注册流程、上传资质文件、缴纳保证金等关键操作如有疑问，请联系“阳光七采”中国兵器采购电子商务平台4000-555-811。

3. 报名审核

（1）本项目全流程使用“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台，竞租人需在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）完成注册并在废旧物资处置交易中申请废旧物资买方角色，方能参加竞价。

（2）响应（资格审查）文件的提交时间：北京时间2020年7月1日12：00前。

（3）竞租人须在响应（资格审查）文件的提交截止时间前，在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式或WORD格式上传，待审核通过且缴纳竞租保证金后，方可进行竞价。竞租人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞租人不具有竞价资格。

（4）竞价时间：

①包件1：2020年7月7日9:00-11:00

②包件2：2020年7月7日13:00-15:00

③包件3：2020年7月7日10:00-12:00

④包件4：2020年7月7日14:00-16:00

（5）竞价方式：网络竞价

注：竞租人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

本项目无开标流程，公告中开标时间指：响应（资格审查）文件的提交截止时间。

4. 其他：

竞租人在竞价过程中对“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台操作和使用有疑问的，请联系“阳光七采”客服，联系电话：4000-555-811（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:00-17:00）。

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系代理机构。

6.项目概况：

（1）本次招租项目共计4个。具体情况如下：

包号

出租房屋名称

详细地址

结构

原用途

拟出租用途

层数

建筑面积（㎡）

出租面积（㎡）

租赁 期限

免租装修期

年租金底价（万元）

竞租 保证金（万元）

备注

1

翠园楼二至四（现办公室）

广州市越秀区融通街7号

钢混

办公

办公

2-4/11

3144

3144

5年

30天

237.69

23

1．年租金不包含物业管理费5元/㎡/月，空调费13元/㎡、水费5.80元/吨，电费1.36元/度； 2．室内装修由承租单位负责(含消防、空调、水电等)。 3. 日常维修由承租方自行负责。

2

得月3-6楼

广州市越秀区融通街13号

钢混

旅业、公寓

宿舍

3-6/8

5140

5140

5年

60天

370.08

37

1.年租金不包含物业管理费5元/㎡/月，空调费13元/㎡、水费5.80元/吨，电费1.36元/度； 2. 得月楼外墙需要进行喷砂处理。 3.室内装修由承租单位负责(含消防、空调、水电等)。 4. 日常维修由承租方自行负责。

3

迎宾附楼负一层（原保龄球1层）

广州市越秀区融通街10号

钢混

办公

办公、健身

-1/6

3779.52

3779.52

5年

90天

272.13

27

1.年租金不包含物业管理费5元/㎡/月，水费5.80元/吨，电费1.36元/度； 2. 室内装修由承租单位负责(含消防、空调、水电等)。 3. 日常维修由承租方自行负责。

4

迎宾楼一层（粤丰）

广州市越秀区融通街8号

钢混

酒楼

餐饮

1/19

1964.28

1964.28

5年

60天

223.93

22

1.年租金不包含物业管理费5元/㎡/月，水费5.80元/吨，电费1.36元/度； 2. 室内装修由承租单位负责(含消防、空调、水电等)。 3. 日常维修由承租方自行负责。

（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨。

7. 项目现场情况介绍

（1）项目基本情况：华泰宾馆位于广东省广州市越秀区融通街1-27号，移交建筑物为15栋，所有建筑物均为1998年之前建设。移交土地面积为30796.78㎡，其中已办理土地经营权属证二个，面积30318㎡；移交房屋建筑面积93855.3㎡；现有客房788 间；大中小型会议室15间，可容纳千人同时就餐餐厅1间，高端粤式餐厅1间，客家菜式餐厅1间，大型室内三层停车场，可容纳389台车辆同时停放。所有房屋均无房屋产权证。

（2）房屋条件：商用

（3）项目地址：广州市越秀区融通街1-27号

（4）当前业态：空置

包号1：翠园楼二至四层（现办公室），位于广州市越秀区融通街6号，是钢混结构的十一层建筑，建于八十年代，租赁面积3144平方米，钢混结构，场地通水通电，拟租赁用途为商务办公、写字楼等非负面清单物业，拟租期5年，起拍价：单位拟定招租价。

包号2：得月楼3-6层，位于广州市越秀区融通街13号，是钢混结构的六层建筑，建于1983年。租赁面积5140平方米，钢混结构，场地通水通电，拟租赁用途为宿舍等非负面清单物业，拟租期5年，起拍价：单位拟定招租价。

包号3：迎宾附楼负一层（原保龄球1层），位于广州市越秀区融通街10号迎宾楼附楼首层，建于1996年，钢混结构。租赁面积3779.52平方米，水电需租户自行安装，拟租赁用途为办公、健身等非负面清单项目，拟租期5年，起拍价：单位拟定招租价。

包号4：迎宾楼一层（粤丰），位于广州市越秀区融通街8号首层，建于1988年，钢混结构。场地通水通电，拟租赁用途为餐饮等非负面清单物业，拟租期5年，起拍价：单位拟定招租价。

（5）周边配套：

①拥有可以容纳20-1000人的会议室15个，会议客人较多。

②周边旅游景点较多，动物园，烈士陵园，北京路。

③配套餐厅，厅房数较多，附带大型停车场。

④三公里范围内商业体分布统计

机关：广东省人民政府、广州市人民政府、省政协、 市政协、广东省人大、市人大、公安厅、 教育厅、卫生健康委员会、广东省中药局、空军司令部。

学校：执信中学、执信小学、华侨外国语学校、广大附中、二十一中、十六中、十七中、广州工业大学、育才中学、恒福中学、铁路中学、建六小学、黄花岗小学。

医院：中山大学附属第一医院、中山大学肿瘤医院、眼科医院、广东省人民医院、南部战区总医院、南部战区空军医院。

商场写字楼：东山广场、王府井百货、 友谊商店、 广百百货 天河城百货、正佳广场、百佳广场、汇丰大厦 、广怡大厦、华粤大厦、实际贸易大厦、广东省公安厅出入境大厦、广州世界贸易大厦、万财大厦、高训大厦、保利中环写字楼、中信广场、宜安广场、中侨大厦、好世界广场、汇丰商贸大厦。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招标人：广州君通华泰宾馆有限责任公司

地址：/

联系人：翁辉、陈惠军

电话：180*****389

电子邮件：/

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室

联系人：钱卉卉、郭睿、李振、刘雨婷

电话：（010）********、********、********

电子邮件：32@cntcitc.com.cn

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）

招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）

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