大庆市人民警察学校2020年物业服务采购竞争性谈判公告

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市人民警察学校2020年物业服务采购。本项目仅面向小、微类型企业进行采购，其他类型企业谈判无效。

一、项目编号：DZC********

二、项目名称：大庆市人民警察学校2020年物业服务采购

三、采购方式：竞争性谈判（本项目为资格后审，远程开标项目）

四、技术需求及数量

本项目共分1个标段，预算：300,000.00元，控制价：270,000.00元，竞争谈判供应商最终报价超出控制价的谈判无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《采购公告》。

五、供应商资格条件

除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业管理或物业服务）或事业单位法人证书。

2、提供参与本项目竞争供应商有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证。

3、提供拟派驻本项目2名保安人员的保安证书。

4、本项目不接受联合体参与竞争。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

六、中小企业扶持政策

本项目仅面向小、微类型企业进行采购。本项目所投产品执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

根据相关政策，参与本项目供应商属于小、微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按竞争性谈判文件第六部分规定格式填写），不提供声明函的谈判无效。

7、获取文件

本项目使用大庆市电子政府采购交易管理平台（以下简称“平台”）以电子标书参与谈判。咨询电话：****-*******

1、获取文件时间：公告之日起至2020年6月23日17时0分截止。

注：请参与本项目谈判的供应商在2020年6月23日17时0分前自助下载谈判文件，逾期则无法下载谈判文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、网上自助下载文件的方式、程序及流程

详见：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》

八、退出竞争时限

如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

九、谈判保证金

参与本项目各标段谈判的供应商，须向大庆市公共资源交易中心交纳谈判保证金：3,000.00元，具体交纳方式及退还程序详见:

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551。

十、谈判文件售价：免费

十一、谈判时间及地点

1、提交谈判响应文件截止时间及谈判时间：2020年6月28日14时00分。

2、谈判地点：大庆市行政服务中心四楼开标室。

十二、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

集中采购机构：大庆市政府采购中心

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

网址：(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)

集中采购机构联系人：张微微

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：大庆市人民警察学校

采购单位地址：大庆市人民警察学校

采购单位联系人：董志刚

采购单位联系方式：133*****186

邮编：163000

日期：2020年6月18日

项目需求

（一）项目基本情况

座落位置：大庆市萨尔图区火炬路44号，大庆市人民警察学校

占地面积：32000平方米

建筑物数：13栋

建筑面积：34000平方米

室外场地：20000平方米

绿化面积：400平方米

杂草清理面积：4000平方米

污排外网：化粪池5座，排污检查井34座，排污管线500米

采暖外网：采暖阀井8座阀门18个，采暖管线1600米

给水外网：给水阀井7座阀门9个，给水管线800米

弱电外网：弱电阀井7座，管线400米

（二）服务时间

1、工作时间：每天上午7:00-11:30，下午13:30-17:00。每周实行6天工作日。非工作时间遇特殊情况需要抢修服务的，应在接到通知1小时内到岗并开展服务。

2、合同期限为二年。

（三）服务内容及标准

1、服务内容主要包括校园内环境卫生及垃圾清运，冬季扫雪及积雪清运；校园绿化养护；校园给水、采暖外网管线及阀井设施维护、维修；校园室内、外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏；建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通；校园内公用设备设施维修；室内共用设备设施维修；建筑物、构筑物及附属设施维修；保安员服务；其它约定的物业服务。

2、服务总体要求

（1）物业服务单位应按服务技术要求、质量标准提供标准化服务。

（2）物业服务单位应在规定的时间内提供服务，按时完成。

（3）物业服务单位应自行配备提供服务所需的各种工具、机械、设备。

（4）物业服务单位所配备的服务人员应保证人数，统一着装，行为规范，服务主动、热情。

（5）物业服务人员配备物业经理1人，室外保洁工4人，维修工3人,专业电工1人， 水暖工1人，保安员2人，共计12人（要求进场服务时提供以上人员的社保证明）。

（6）物业服务中所涉及的维修服务所需的配件由采购单位提供。

（7）物业服务人员应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保学校秘密不被泄露。

（8）物业服务人员必须服从学校的相关管理规定，服从学校管理人员的监管。

3、室外公共区域环境卫生服务内容及标准

（1）每天巡回保洁，不定时清扫；垃圾收集作业完成后并装袋，运至指定垃圾放置地点，保持垃圾存放点垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；垃圾必须每天清运1次；垃圾箱由物业服务单位提供。

（2）冬季扫雪小雪4小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定。

（3）室外公共区域环境卫生做到目视路面、操场、运动场地、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；污（雨）排管井表面无粘附物和枯枝落叶，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

4、校园绿化养护服务内容及标准

（1）提供校园绿化种植区域内的灌木、草本花及草坪和花架上摆放盆栽草本花（盆栽草本花花盆为200cm*200cm方形，每盆中不少于3株，种类不少于6种，各种颜色搭配，共计约6000株），所有费用由成交供应商承担。

（2）对校园绿化种植区域内的灌木、草坪及时松土、除草、施肥和浇灌；不定期进行修剪，树木花草无干黄枯枝，草坪无杂草。

（3）每年定期对花架进行维修，确保能够正常使用；花架上盆花要及时浇水、杀虫、除草、施肥。

（4）盆花造型摆放和花坛种植养护应做到合理栽植和养护，使绿化景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、造型优美。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。

（5）因养护不当造成的绿化种植区域内灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黄、死亡的要及时补种和更换。

（6）定期对各建筑物内摆放的盆景花卉进行修剪。

5、校园给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务

（1）室外给水、采暖外网管线检查、补漏等维修。

（2）室外给水、采暖外网管线阀井维修，阀门维护保养、更换等维修。

（3）室外给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务应做到管线、阀井、阀门完好，无泄漏、损坏，阀门开关顺畅。

6、室内外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏服务内容及标准

（1）污排检查井、化粪池清掏每年至少二次，

（2）定期检查污排管线、检查井及井盖、化粪池，对发现的损毁现象要及时进行维修。

（3）及时对堵塞的室内外下水管线进行疏通，确保排水畅通。

（4）室内外排污系统服务应做到管线、检查井及井盖、化粪池完好，排水通畅。

7、建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通服务内容及标准

（1）建筑物屋面每季应对泄水沟、落水管道进行清扫、疏通一次，确保排水畅通。

（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次。

（3）室外雨排系统服务应做到管线、雨排井及井盖完好，排水通畅。

8、校园内公用设备设施维修服务内容及标准

（1）校园内公用设备设施主要包括：

a.电力设施：用电线路、配电箱、变压器、发电机组等。

b.道路设施：道路、人行路道板等。

c.景观设施：桌、椅、凳等。

d.照明设施：路灯、景观灯等。

e.文化设施：雕塑、宣传栏等。

f.运动设施：运动场地、篮球场地、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等。

g.卫生设施：垃圾箱等。

h.其它设施：校园园区围栏、停车场地、避雷设施等。

（2）校园内公用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各公用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。

9、室内共用设备设施维修服务内容及标准

（1）室内共用设备设施维修服务包括：

a.给排水设施：供水管线、水龙头、阀门、延时阀等供水设施，排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴间、水箱等。

b.供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门等。

c.用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。

d.房屋附属设施：防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、墙面、地面、厕所门板等。

（2）室内共用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各共用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。

10、建筑物、构筑物及附属设施维修服务

（1）建筑物、构筑物重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷。

（2）建筑物、构筑物室内门、窗等附属设施维修。

（3）建筑物、构筑物及附属设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保设施外观完好，各种功能能够正常使用。

11、保安员服务内容及标准

（1）配备专职保安员2人，在学校大门提供门卫执勤服务。

（2）要求工作时间内穿着正规保安统一制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。遇有外来人员来校检查需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。

12、其它约定的物业服务

（四）服务监督考核

学校有对物业服务单位提供的服务进行考核及费用支付的确定权利。学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对物业单位进行考核。考核办法：物业考核实行百分打分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即以上物业服务内容未按时完成或完成不合格一次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为总分值的85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实际支付费用）；费用支付：学校依据月得分，按季度支付服务费用。

（五）服务费用及付款方式

1、本项目物业服务费用实行包干制，物业服务费为成交价。

2、付款方式：

（1）由学校考核合格后，每季度向物业服务单位支付物业服务费，每年度分四次付款。

（2）实行先服务、后付费制度，即物业服务单位提供服务后，经学校验收合格后结算物业服务费。

（六）其他事项

1、物业服务单位的各类服务人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由成交供应商负全责。

2、物业服务单位的各类服务人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与教职工及参训学员发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

3、因为物业服务单位工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由成交供应商负责赔偿，并承担全部责任。

4、学校对成交供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。如督促、考核、处罚仍不能履行服务，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将上报主管部门并追究法律责任，造成的损失由成交供应商承担全部责任。

验收程序：采购单位按照竞争性谈判文件项目需求内容逐条验收。

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招标文件：获取招标文件