于都县政府采购中心依据批准的采购计划，受于都县第二人民医院的委托，对其物业管理项目进行竞争性磋商，现欢迎符合资格条件的响应供应商前来响应。

一、项目基本情况：

项目编号：YDJC2020-C001

项目名称：物业管理项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：91.8816万元

采购需求：

附件：

1、物业管理服务范围和内容

(1)医院物业区域内公共秩序维护和安全管理。

(2)人员﹑车辆出入和有序停放管理。

(3)防火防盗等突发事件的防控与救护。

(4)医院所辖区域室内外公共卫生清扫保洁、垃圾清理。

(5)医院物品洗涤、晒干、折叠、保管。

(6)医疗废物的分类、处理、保管。

(7)物业档案资料建档管理。

(8)完成医院领导及管理部门临时安排的其他工作。

2、物业管理服务要求及标准

（1）、公共秩序管理
1.1维护医院公共秩序和工作秩序，制止滋事行为，劝阻、调解民事纠纷，及时报告报警，

保护现场和人身安全。
1.2防范与处置院内交通安全、突发事件、事故隐患等。

1.3规范车辆出入和车辆停放管理，确保道路通畅。

1.4做好消防安全，做好火情救护、人员疏散、现场保护。
1.5严格管控行为不端、衣冠不整、产品推销、废品回收人员进入医院。

1.6劝戒、制止扰乱医院管理秩序、损伤损害公共设施设备、园林绿化的违规违法行为。

1.7协助救死扶伤，疏通生命通道，实行人道主义。

1.8做好公共秩序管理的其他工作。
(2)、安全管理
2.1门卫值守：保安实行24 小时两班制岗位值守，做好人员、车辆出入秩序的管理疏通工作。定时开关医院大门和消防通道，出警车辆或送医车辆随时放行
2.2人员出入：负责出入医院办公大楼及医疗医药等重点部位外来人员的身份确认、登记、引导工作。
2.3物品放行：对搬出医务大楼的贵重物品进行查验登记，确认外出手续后放行。
2.4管理巡查：定时对医院和大楼重点部位进行巡逻巡查，发现安全隐患或可疑情况及时处理、报警。
2.5消防安全：制定与完善消防安全管理制度、培训制度、检查制度，做好消防安全应急预案和措施。
2.6公共事务与民事调解：协助调解院内的公共安全事务和民事纠纷工作。
2.7工作秩序：维护办公大楼、住院大楼的正常工作秩序。
2.8预警预案：做好突发事件应急处理预案。
3、车辆停放管理
3.1维护辖区内的交通秩序，对外来车辆出入进行登记与管控。
3.2医院内部车辆实行凭证出入登记，停放在规定场地。
3.3.外来车辆按指定地点依序停放。
3.4.严格控制载有易燃、易爆、剧毒物品车辆进入。
3.5定时巡查停车场，做好停车场安全工作。
3.6管控非机动车辆停放。

3.7劝阻与制止违章行驶车辆，做好行驶安全工作。

4、医院共用部位和相关场地的清洁卫生
日常卫生保洁范围：医院办公楼、医疗门诊、住院部大楼、洗涤房外通道、楼梯、走廊、门厅、公共道路、坪场、停车场地、生活区、体育活动场所、会议室、卫生间等。

1）会议室：

小会议室每日清洁一次，会议后及时清洁桌面墙面地面、保持设施完好。

大会议室：每周清洁一次，遇会议时，会前会后及时清洁，保持整洁、干净，物品摆放有序。

2）垃圾桶、烟灰蛊：

2.1每日上下午各清理清洁一次垃圾桶，烟灰盅，发现溢满随时清理。

2.2及时更换垃圾袋，垃圾日产日清。

2.3定期冲洗垃圾桶。

2.4烟灰盅倒后必须冲尽抹干，保持外面光亮清洁、无印记、烟垢。
3）垃圾清运：
3.1垃圾每日上、下午各清理一次，保证日产日清。
3.2垃圾清理后及时送往医院垃圾池，由外包公司负责医院垃圾二次清运处理。
3.3垃圾清理要合理安排时间，避开人流高峰运送，并在外包公司进行垃圾清运前完成。
3.4垃圾清运车表面洁净、外观无污染，无垃圾洒落、无流质性垃圾溢流污染路面。

3.5每日冲洗垃圾桶及保洁用品，保持外观洁净无垢、无异味、臭味。
（4）楼梯、门厅、公共过道：
4.1楼梯扶手每日抹拭一次，做到无灰尘、洁净。玻璃每周清洁一次，做到光亮、无尘、无渍。
4.2每日清洁一次楼梯，发现污渍、痰迹及时清除，保持楼面台阶无灰尘，地面光亮。
4.3每周一次清扫底楼夹角，保持干净、无灰尘、无杂物。
4.4每日清洁擦拖一次过道、门厅，保持过道、门厅无灰尘、无垃圾、无痰迹污垢，地面洁净、光亮。
（5）电梯轿厢、电梯：
5.1每日上下午各清扫保洁一次以上电梯轿厢、电梯门面，保持无污染、无汗迹、无手印、无异味，空气清新。
5.2每天上午上班前更换一次电梯垫，所换电梯垫及时清洗，凉干，消毒，存放在指定位置。
5.3每隔一周用不锈钢易抹液保养一次，每天数次用毛巾保洁。

5.4发现痰迹、秽物及时清洁干净。
（6）室外道路与硬化地面：
6.1每日定时进行室外道路与硬化路面跟踪保洁，及时清除树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。
6.2发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗，对地面上的粘附物应用铲刀清除。
（7）室内过道：
7.1 每日拖擦一次室内过道、保持地面光亮、无积灰。
7.2每周1次以上抹拭过道两边玻璃，保持干净、无灰尘、无手迹。
7.3每月一次抹拭室内装饰物，保持饰物干净无灰尘不损伤。
7.4每月两次清洁天花板，保持无污渍、无积尘、无蜘蛛网。
（8）大堂、门厅：
8.1每天早晚班前后，用地拖把门厅、门口拖洗干净。
8.2每日擦拭门厅内摆设、灯座、指示牌、果皮桶、玻璃。
8.3下雨天门口要放防滑告示标识，并增加拖擦次数。

（9）领导办公室保洁：

9.1地面每日一次清洁，坚持跟踪保洁，保持洁净。

9.2墙面、玻璃面每周清洁一次，保持光亮。

9.3天花板、灯饰、标识牌、开关每周一次清洁，保持洁净、无灰、无污渍。

9.4门窗每周清洁一次，保持光洁。

9.5桌面、沙发、茶几每日清洁一次，保持干净整洁。

9.6废纸篓每日清洁一次，烟灰盅上下午各清洁一次，外表干净、无异味、无污垢。

9.7保洁完毕，室内设备、用品恢复原状。
（10）停车场：
10.1每周两次清扫保洁停车场地纸屑、垃圾及杂物。
10.2定期擦洗停车场警示牌、指示牌、车位档等设施，保持清洁。

10.3协助做好车辆有序摆放工作。

（11）绿化带

11.1保洁人员要根据医院园林绿化工作的季节性、阶段性和侧重点，合理有序开展绿化带区的卫生保洁，清理园林绿化垃圾。

11.2坚持绿化带每日跟踪保洁，及时清除绿化带枯枝、树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾。

（12）卫生间

12.1每日上下午各一次用清洁剂清洗大小便器、洗手盆，每半个月用消毒水清洁消毒一次，保持大小便沟槽无宿便、无尿垢、无臭味。

12.2每日上下午各一次冲洗地面，保持地面无积水、无污渍、无秽物、无垃圾。

12.3卫生间门窗、垃圾桶、洗涤池每日清洁两次，表面洁净，墙面无污渍、污垢、积尘、蛛网。

12.4地漏无杂物，下水道畅通，排水排污管、水龙头无污无垢。

12.5卫生纸篓及时清理，洗手液及时补充，垃圾袋及时更换。

12.6室内通风透气、空气清新。

（13）生活区

13.1每天上午清扫生活区公共部位、坪场卫生，清理生活垃圾，下午清扫楼梯、抹擦扶手，洁净台阶，保持卫生干净。

13.2每日对生活区体育活动场地、蓝球场进行一次保洁。

13.3正确处理好食堂卫生保洁的关系，发生意见通过物业协调和医院调解处理，不得与食堂发生争议或矛盾。

13.4对在生活区域放养家禽或在公用部位堆放物品住户，进行劝导和制止，但不得与业主发生冲突或争议。

13.5对小孩在生活区域随地大小便、乱扔杂物行为进行劝导和教育，可将情况向小孩监护人转达，但不得打骂、恫吓小孩。

13.6发现损坏损害公物行为，保洁要进行劝阻和制止，造成损害后果的要及时向医院或物管中心报告。小孩损害造成后果的，要通知小孩监护人，监护人要监护好各自小孩，承担损害赔偿。

（14）其他

14.1各卫生公共场所、公用设施设备、物品物件、卫生洁具等清洗、拖擦、抹拭、清洁、保洁用水、均按实际需求调配消毒液剂后使用，实现消毒效果。

14.2医疗废物管理

A. 指定专人负责医疗废物的处理。

B. 按照医院医疗废物管理规定处理医疗医药废品。

C. 按医院要求登记、存放、保管医疗废物。

D. 负责配合医院做好其他医疗废物处理的相关工作。

E. 任何人不得违规处理医疗废物，违规者全部承担一切责任和后果。

14.3医院食堂卫生由食堂工作人员负责打扫。

14.4洗涤工作严格按照院方的要求进行，特别是手术用布类的洗涤。洗涤房卫生由洗涤人员按医务要求清洁。

14.5医院各科室办公区卫生按医院要求清洁。

14.6医院临时卫生清洁任务，物业应按要求完成。

（15）共用部位物业的养护和管理

15.1标识标牌设置规范、清楚明显。
15.2房屋外观保持完好、整洁。
15.3房屋外立面整洁干净，禁止乱涂乱写、乱贴广告。
15.4排污管路完好畅通。
15.5室内地面整洁无污渍、破损。
15.6室外道路平整通畅。
15.7停车场地整洁、无积水。
15.8设备用房有明显标志和防范措施。
（16）会议接待服务工作
16.1会议室保持常用常新、保证随需随用。
16.2定时消毒杀菌，确保会议室卫生状况达到良好状态。

16.3按要求配合做好各类会议的其他会前准备、会中服务、会后处理工作。
（17）其他相关事项的管理服务工作
17.1协助业主单位开展文化后勤服务工作。

17.2按时完成医院临时交办的其他工作。

预算包括：劳务支出、安全保险、住宿、材料、机器损耗、税费（开增值税普票5%）、管理费、社会保险等一切费用。

合同履行期限：卖方应在《成交公告》发布之日起七个工作日后十个工作日内与采购人签订合同，按照响应文件确定的事项与成交供应商签订书面合同，签订合同后于次月开始服务。

磋商方式：本项目不接受联合体响应。响应供应商所响应品目必须完整。开启结束后，磋商小组所有成员集中，与各响应供应商就采购项目中技术参数、售后服务以及合同草案条款等分别进行谈判，磋商顺序按递交响应文件签到顺序。

二、响应供应商的资格条件

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、根据财政部财库〔2016〕125号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。（投标文件中提供加盖响应供应商公章的承诺函扫描件，在投标截止时由集采机构现场查询其信用）。

三、采购项目落实政府采购政策：本项目采购将落实中、小、微企业（含残疾人、监狱和戒毒企业），节能，环保，限制进口产品；具体详见响应文件。

四、获取响应文件

（一）有意向的响应供应商必须在江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/下同）注册并办理江西省CA数字证书和电子签章。

（二）有意向的响应供应商可从2020年6月22日至2020年6月29日，在江西省公共资源交易网上报名和下载响应文件。（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）本项目不收取响应文件工本费。

五、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

（一）响应供应商必须在投标截止时间前，各潜在响应供应商可在江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）自行下载获取竞争性磋商文件。无须另行支付报名费或工本费。

（二）响应截止时间和开标时间：为2020年7月3日10:00时（北京时间）。签到时应主动出示身份证明原件，超过开标时间提交身份证明原件者，作无效响应处理。

（三）响应文件递交地点和开标地点：于都县行政服务中心（于都县贡江镇广场东路132号）6楼六号开标室。逾期或不符合规定的竞谈响应文件恕不接受。

六、响应保证金及履约保证金：响应供应商的投标保证金人民币：壹万捌仟元整（￥18000.00元），须在开标前（2020年7月3日10：00）到账（转帐汇款时请备注：项目编号、项目名称），从响应供应商的基本账户转入于都县公共资源交易中心，否则投标无效。（自然人参加的，从自然人的储蓄账户转入于都县公共资源交易中心）各响应供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。报名成功后的供应商在江西省公共资源交易网交易主体后台（http://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/memberLogin）的保证金管理目录中线下项目保证金缴纳选择项目自动生成相应的保证金缴纳虚拟账户，从基本账户转入。各响应供应商缴纳保证金后及时在系统中点击保证金查询确认保证金情况。

开标时若系统查询为无效保证金，则作无效响应供应商处理。

成交供应商还须按中标金额的2%缴纳履约保证金（履约保证金以银行转账（电汇）、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），履约保证金由采购人收取，货物验收合格后一次性予以无息退还。

七、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日

八、已下载响应文件的供应商，在提交响应文件的截止时间三日前，未书面通知集中采购机构而放弃投标的，不得再参加该项目的采购活动。

九、投标保证金缴纳账户：

收款单位：于都县公共资源交易中心

开户银行：系统自行获取。

投标保证金缴退采用江西省公共资源交易系统，银行账号从系统内自动获取，每次产生的虚拟子账户，仅限该项目转账，请各投标供应商严格按操作程序操作。因操作不当导致的投标无效，由响应供应商自行负责。如有疑问请拔打江苏国泰新点软件有限公司（公共资源交易系统、招投标文件制作软件）客服咨询热线:400-998-0000 工作时间8：30-21：00操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/********/437225c7-267c-44ff-962e-47b*******a6.html

十、其它补充事宜：

疫情期间，请响应供应商配合递交如下资料信息：

（1）开评标人员健康信息登记表（见公告附件）；

（2）响应供应商员出示个人健康码（含“赣通码”或外省健康码）的绿码，二维码为绿色的且测量体温正常的，方可进入交易场所；非绿色的请在大楼外等候,授权响应代理传递CA数字证书、项目开标所需原件、其他资料。

十一、联系方式：

1.采购人信息

名称：于都县第二人民医院

地址：于都县银坑镇银坑圩新街101号

联系人：刘先生

联系电话：****-*******

2.集中采购机构联系方式

名称：于都县政府采购中心

地址：江西省赣州市于都县贡江镇于都县行政服务中心六楼

联系人：袁女士

联系电话：****-*******

电子邮箱：ydxzfcgzx@163.com

3.采购项目联系方式

项目联系人：刘先生

联系 电话：****-*******

附件：

****************4.zip">YDJC2020-C001于都县第二人民医院.zip

****************2.doc">《开评标人员健康信息登记表》.doc

于都县政府采购中心

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