佛山市顺德区城业投资发展有限公司（下称“出租人”）定于2020年 6 月 1 日 下午15:00在容桂街道公共资源交易中心交易室（下称“交易中心”）对容桂街道红旗社区居委会民乐市场（下称“租赁物”）的承租权进行公开竞价，现将竞价的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物相关情况：

1、租赁物位于容桂街道红旗社区居委会远景路17号，权属容桂土地发展中心，租赁物占地面积2764.35㎡，其中包含空地面积109.54㎡、建筑总面积1901.44㎡、棚房面积753.37㎡（具体面积以实际测量为准）。

2、租赁物用途：租赁物按现状出租，由竞得人出资将其改造成新型综合市场（内含生活超市、农贸市场）以及完善其配套设施，并须将实际使用情况报相关职能部门审批通过及办理相关证照。

3、竞得人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途等，竞得人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞得人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限及免租期：租赁期限20年（含免租期）。免租期为6个月，如遇节假日不顺延，以双方签署《移交确认书》之日起计算，免租期内竞得人不需要支付租金。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：以人民币32100元/月为底价进行公开招租，价高者得。

（五）租金递增情况：租金每3年在上一期租金的基础上递增10%，以此类推，至租赁期满。

（六）租金收取方式：竞得人必须于免租期限届满之日起每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（七）竞投保证金：人民币壹佰万元整（小写：￥1,000,000.00元）。

（八）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起3个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，履约保证金按 3个月租金计算，以出租人收款账户到账时间为准。

（九）投资额：竞得人须投入不少于700万元的总投资额对租赁物进行改造（包括但不限于改造、修缮、加固及装饰原建筑物、原建筑物外立面改造、入户线路升级改造、强弱电力设施、公共配套安装、消防系统安装、其他有利于增加租赁物价值的投资），竞得人对租赁物的改造需符合现行相关法律法规且所有投入必须取得正式发票，改造期为12个月，完成改造后，由第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入改造资金的报告。租赁期满，上述投资竞得人不得拆除。

（十）投资保证金：人民币壹佰万元整（小写：￥1,000,000.00元）。竞得人须在签订《移交确认书》之日起3日内一次性向出租人支付投资保证金，投资保证金在竞得人完成700万元投资额（以第三方出具的财务专项审计报告为准，报告中的数据来源依据必须具有正式发票）后原额无息退还。若竞得人拖欠工程款或因竞得人的行为造成出租人或其他第三方人员伤亡或财产损失的，出租人有权直接在投资保证金中抵扣欠款和损失。

（十一）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须于租赁合同签订之日起 3 个工作日内，向交易代理机构支付本标的交易代理服务费￥48000元，否则，每逾期一日，竞得人应按交易代理服务费总额的10%向交易代理机构支付违约金，若竞得人逾期10日仍未缴纳的，出租人有权单方解除租赁合同。账户名称：广东德正工程管理有限公司，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司永红支行，账号：****************5。

（十二）租赁物的使用范围：按合同要求。

（十三）竞得人主要权利义务（详细见租赁合同）：

1.租赁物按现状移交。租赁期间，竞得人承担租赁物监管职责，竞得人在承租使用期间自主经营、自负盈亏，负责全部投资。

2.竞得人须投入不少于700万元的总投资额对租赁物进行改造（包括但不限于改造、修缮、加固及装饰原建筑物、原建筑物外立面改造、入户线路升级改造、强弱电力设施、公共配套安装、消防系统安装、其他有利于增加租赁物价值的投资），竞得人对租赁物的改造需符合现行相关法律法规且所有投入必须取得正式发票，改造期为12个月，完成改造后，由第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入改造资金的报告。租赁期满，上述投资竞得人不得拆除。

3.竞得人须在签订《移交确认书》之日起3日内向出租方一次性交纳100万元作为投资保证金，投资保证金在竞得人完成不少于700万元的投资（第三方财务专项审计报告为准）后原额无息退还。

4.竞得人应在签订租赁合同之日起10个自然日内，将租赁物旧改工程方案报出租人，由容桂街道办事处公有资产管理办公室会同有关职能部门审核同意后，竞得人方可实施。

竞得人应保证自签订租赁合同之日起90个自然日内（含出租人送审的时间及容桂街道办事处公有资产管理办公室会同有关职能部门审核的时间，下同）所制定租赁物旧改工程方案取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意。如租赁物旧改工程方案自签订租赁合同之日起90个自然日内取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意，则双方应于次日共同签署《移交确认书》，如租赁物旧改工程方案自签订租赁合同之日起90个自然日内未取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意，则出租人有权选择下列任一种方式处理：

（1）出租人有权要求竞得人修改或重新制定方案，竞得人应将修改或重新制定方案经出租人送容桂街道办事处公有资产管理办公室会同有关职能部门重新审核并有权要求竞得人于签订合同之日起第91自然日与出租人签订《移交确认书》，租赁期自租赁合同签订之日起第91个自然日起计算，竞得人应自租赁合同签订之日起第91个自然日起按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付租金，且竞得人不享有租赁合同约定的免租期；

（2）出租人有权与竞得人解除合同，租赁期的起算日不受《移交确认书》签订日的限制，竞得人应按照合同约定的租金标准向出租人支付租金（租金的计算时间为自合同签订之日起计至合同解除之日止），且出租人有权按照前述约定的竞得人应支付的租金的 30%主张违约金。出租人有权在履约保证金中先行扣除前述全部款项。扣除款项后，若履约保证金有剩余，出租人无息退还剩余履约保证金；若履约保证金不足，竞得人应另行支付不足的款项。竞得人履行前述工作所发生的投入或损失由竞得人自行承担，竞得人无权向出租人主张。

在租赁期间，竞得人应依照合同的约定以及审核同意后的租赁物旧改工程方案对租赁物进行旧改工程。

5.投资改造期内，竞得人必须按照出租方要求添置防尘等环保设备、监控，定期喷洒防止大气污染，必须按照相关规定做好防噪工作。

6.租赁期内，竞得人不得改造建筑物主体结构。

7.竞得人需制定完善的市场、超市管理制度（包括但不限于《管理人员工作守则》、《市场摆卖须知》、《防火安全规定及工作措施》、《保安管理规定》、《卫生管理规定》等），配备足够的管理人员，维持租赁物日常的有效运作，并在租赁物内增设市场管理标识。

8.竞得人须在租赁物移交之日起20个工作日内，报相关职能部门审批通过后办理食品经营许可证。

9.竞得人须保证租赁物内所批发、销售的物品的来源合法合规，并对上述物品的来源地证明、质量认证证书或商品检验检测合格证、供货商相关有效证照复印件（包括但不限于营业执照、食品经营许可证或食品生产许可证）进行建档备查。

10.承租期内，竞得人须对于租赁范围内对外售卖的各类农副产品（包括但不限于蔬果类、水产品、禽畜类、蛋类、副食类等）进行质量安全检测（检测项目类别及标准可参照农产品质量安全检测中心检测项目清单），并将检测结果建档备查。

11.竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

12.租赁期内，竞得人不得产生噪音，不能乱排污水、废渣及油烟，确保消防器具齐全，保证使用及防火安全。竞得人必须严格遵守相关环保，租赁范围内保持干净卫生，不能对周边的住宅及居民造成不良影响。租赁物内不得用于居住，租赁期间中的一切安全及消防责任由竞得人负责。

13.本租赁物业中建筑物及附属空地部分凡涉及属于规划变更或出租方需收回，竞得人必须无条件配合出租方，竞得人应按出租方要求向出租方移交租赁物业，竞得人以实际使用的面积支付租金。

14.租赁期限内，因城市规划改造、其他政府原因或其他不可抗力因素等原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方有权终止合同，竞得人须无条件接受并在政府要求的时间内或60日内交还租赁物及其上一切不可移动的设备设施，出租方不负违约责任。涉及竞得人投入投资的赔偿补偿，竞得人可选择下列任一种方式与出租方协商处理：

（1）出租方采用直线法折旧的方式对竞得人的投入进行补偿，由具有资质的第三方中介评估机构（评估机构需甲、乙双方认可，评估费用由出租方承担）根据直线法对竞得人方面所投入成本的相关方面进行评估，出租方按照评估结果向竞得人就竞得人方面所投入成本的剩余年限折旧的净额进行补偿，但补偿款项总额不得超过合同租赁期限内的合计租金总额。竞得人因出租方收回租赁物业的其他损失（包括不限于投资预期收益损失、间接损失）不作为评估项目，出租方无需赔偿或补偿。

（2）若政府对本项目支付相关的赔偿补偿款，根据有关法律法规的规定以及该补偿款的性质，可确定归竞得人所有的，则归竞得人所有。如竞得人选择政府支付的赔偿补偿款，则出租方无需再就本项目另行支付赔偿补偿款。

15、若竞得人工商注册所在地不在顺德区容桂街道范围的，则竞得人应在签订租赁合同之日起30日内在容桂街道注册成立绝对控股（大于或等于51%股权）的子公司（以下简称“控股子公司”），控股子公司依法注册成立后，控股子公司应承接竞得人的全部权利、义务、责任，竞得人作为控股子公司的保证人，对控股子公司应履行的义务以及应承担的责任承担连带保证责任，且竞得人须保证其在租赁期间持有的股权不得少于51%；若竞得人工商注册所在地在顺德区容桂街道范围的，则无需在容桂街道注册成立绝对控股（大于或等于51%股权）的子公司（以下简称“控股子公司”）。

16、竞得人应每年购买商业保险（包括但不限于公众责任险、财产一切险）保障租赁土地内的财产安全和人员人身安全，保险总金额每年不少于2000万元。在租赁期间，发生的任何安全事故、人身损害赔偿、财产损失损害等责任，均由竞得人承担。

17、租赁期满，竞得人对租赁物的全部投入无偿移交给出租人（可移动设备设施除外）。

18、租赁期内，竞得人对租赁物承担主体结构维修责任、日常维修、维护责任（包括但不限于水电设施、装修、监控设施、电梯、下水道、化粪池、厕所、主体结构、其他设备设施等），所需费用由竞得人承担，竞得人应于维修维护问题发生之日或出租人通知处理之日处理。竞得人怠于承担维修、维护责任，出租人可代为维修、维护，费用由竞得人承担。因竞得人维修延误或维修、装修，造成的他人人身伤亡、财产损失的，由竞得人承担一切责任。

19、竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁，并在租赁物范围内设置垃圾桶，安排人员定时对租赁物进行保洁。竞得人应对租赁物内的公厕定时进行巡查，要求全面达到“五净”、“七无”，对公厕内设施出现损坏，及时进行维护、更换。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

20、租赁期限内，竞得人出现违约情况，竞得人须立即依法依约整改，且出租方可依据实际违约情况向竞得人主张违约责任，若竞得人不作整改，则出租方有权终止合同，竞得人须无条件交还租赁物及其上一切不可移动的设备设施，同时，出租方不作任何补偿赔偿，一切不利后果均由竞得人承担。

21、竞得人提交的租赁物旧改工程方案在未取得容桂街道办事处公有资产管理办公室及有关职能部门审核同意前，竞得人不得对租赁物开展改造工程，不得将租赁物分租或转租给任何第三方。

二、竞投人资格及要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内合法注册的独立法人机构，依法取得有效营业执照，具备相关的经营范围，能独立承担民事责任。竞投人营业执照相关经营范围是指：竞投人营业执照证载经营范围必须包含但不限于批发及零售食用农产品等相关类别的经营范围。【上述资料以相关职能部门发放的有效证照原件为准】

（二）竞投人须曾获得区级或区级以上的“食品销售食品安全示范单位”称号。

（三）竞投人须具有行政主管部门颁发的《食品经营许可证》，且在有效期内。【许可证以相关职能部门发放的有效证照原件为准】

（四）竞投人经营管理市场的经验要求：竞投人须具有正在持证（包括但不限于营业执照、食品经营许可证或食品生产许可证，且上述证件尚在有效期内，证照以相关职能部门发放的有效证照原件为准）经营管理不少于本次租赁物占地面积的市场（其内销售的物品包括但不限于生活用品、农副产品），且经营管理时间不少于两年（以相关证明文件为据，包括但不限于租赁合同、平台成交记录等）。

（五）本项目不接受联合体竞投。

（六）凡是拖欠出租人租金等相关款项的意向竞投人，须在缴交完所欠租金、违约金、损失赔偿款等相关款项后，才能参与本次竞投。

（七）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（八）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，交易机构或出租人有权拒绝其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将固定提高500元/月，具体竞投方式请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：佛山市顺德区公共资源交易中心网站、顺德容桂人民政府网、广东德正工程管理有限公司网站、租赁物现场。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于佛山市顺德区公共资源交易中心网站或顺德容桂人民政府网自行下载《公开招租文件》，或于本公告期限2020年5月20日起至2020年5月29日内（上午8:30－12:00，下午2:00－5:30，法定节假日及工休时间除外），到广东德正工程管理有限公司（佛山市禅城区祖庙路22号之一（2号楼三楼招标采购部））免费领取《公开招租文件》。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2020年5月29日下午17:30 前，以银行达账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：佛山市顺德区城业投资发展有限公司，开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，账号：********174456。同时，必须确保存入的保证金在2020年5月29日下午17:30 前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：容城公〔2020〕********号竞投保证金，否则不能参与竞投。本次租赁权招租项目每个实名进账账号只能参加一次)。

（二）竞得人与出租人签订合同，按合同约定交付合同履约保证金给出租人后，竞投保证金将在合同送佛山市顺德区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室存档备查后十五个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人的竞投保证金将在竞投结果公示期满后十个工作日内无息退回。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或委托代理人前来容桂街道公共资源交易中心交易室办理竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来容桂街道公共资源交易中心交易室（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，出租人将不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前 30 分钟内2020年6月1日下午14:30至15:00到佛山市顺德区容桂街道公共资源交易中心交易室签到处办理竞投登记手续。（为应对新型冠状肺炎病毒疫情，与会人员必须佩戴口罩，否则不予以签到。）

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《容桂街道红旗社区居委会民乐市场承租权招租项目公开招租文件》（文件号：容城公〔2020〕********号）。

（四）竞得人的权利和义务详见本招租文件第四部分《租赁合同》。为了在竞得本项目后更好地履行合同的权利和义务，竞投人在参与本项目竞投前，必须详细阅读本招租文件第四部分《租赁合同》的内容。

（五）若竞得人工商注册所在地不在顺德区容桂街道范围的，则竞得人应在签订租赁合同之日起30日内在容桂街道注册成立绝对控股（大于或等于51%股权）的子公司（以下简称“控股子公司”），控股子公司依法注册成立后，控股子公司应承接竞得人的全部权利、义务、责任，竞得人作为控股子公司的保证人，对控股子公司应履行的义务以及应承担的责任承担连带保证责任；若竞得人工商注册所在地在顺德区容桂街道范围的，则无需在容桂街道注册成立绝对控股（大于或等于51%股权）的子公司（以下简称“控股子公司”）。

八、联系方式

（一）出 租 人：佛山市顺德区城业投资发展有限公司

地 址：佛山市顺德区容桂街道桂新西路20号

联 系 人：郭先生 联系电话：****-********

（二）交易代理机构：广东德正工程管理有限公司

地址：佛山市禅城区祖庙路22号之一

联 系 人：唐小姐 联系电话：****-********

（三）监督部门：佛山市顺德区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室

联 系 人：叶小姐 联系电话：****-********

出租人：佛山市顺德区城业投资发展有限公司

交易代理机构：广东德正工程管理有限公司

2020年5月19日

附件：
********22.pdf" target="_blank">容桂街道红旗社区居委会民乐市场承租权招租项目-招租文件.pdf
********19.docx" target="_blank">容桂街道红旗社区居委会民乐市场承租权招租项目-招租文件.docx