一、招商项目
1.项目说明：洋县西\城固北站商业经营权项目，共计2个包件公开招商。

站名	业态	站内位置	面积（m2）	底价 （元/天平方）	月营业额提成比例底数
洋县西站	餐饮	候车室内	69	2.5	5%
城固北站	餐饮	候车室内	64.2	2.5	5%

二、竞商人条件
1.在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。
2.诚信守法经营,在工商、税务等方面无不良记录。
3.承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。
三、租金支付和租赁期限
1.固定租金：固定租金(含税)先付后用,每一年为一个支付周期，即合同签订后5个工作日支付一年固定租金，后续提前3个月支付下一个预付周期的固定租金。
2.固定租金单价年递增:固定租金单价年递增比例为5%。
3.营业额提成比例：提成收益(含税),其中营业额提成收益=月商铺营业额*提成比例-月固定租金,月固定租金=年固定租金/12,一个月结算支付一次。双方每月5日前签认商铺营业额，按月结算。
4.租赁期限：本项目租赁期限3年。
（1）准备期：合同签订之日起，招商人给予中商企业装修设计实施方案制定及审核、装修、证照办理等最长不得超过30天时间。
（2）计费日期：合同签订之日起30天开始计费。
四、商业条件说明
1.基本条件：商业提供强电、简装修（具体商铺点位以实际条件为准）。
2.商业服务：固定租金和营业额提成支付后，分别开具增值税普通发票或专用发票。
3.商业管理一体化系统：承租商家应根据商业管理一体化系统要求，采购并安装指定的终端设备接入系统，采集日常经营数据。在经营过程中须全程使用商业管理一体化系统（以下简称：系统。包含商业软件及收银设备），全国大型连锁企业，自身拥有连锁企业销售软件，应无条件同意经营数据采集，承担软件对接开发费用。
4.收银说明：在指定的银行网点开立结算账户，用于高铁商业经营收入缴存现金（现金不具有强制性）、刷卡收入及第三方结算。
五、商铺设计装修要求
1.商铺装修：商铺装修设计应与绽放建筑风格相协调，需符合消防要求，装修设计实施方案（门面、店招及LOGO标志）经招商人审核后实施。
2.基本要求：承租商家负责商铺装修投资，并按站房统一设计进行装修，装饰材料必须符合防火和环保要求，提供相关鉴定证明材料。
3.装修时间：合同签订之日起30天为装修期。
六、经营业态
1.产品审核：本招租项目所销售商品、餐品须符合铁路车站相关要求，均需经过招商人审核同意，签署《经营品项确认书》后方可上架销售。
2.烟酒专配：承租人与招商人签订华山北站商业网点烟酒专项配送协议，配送价格为省烟草局统一定价及酒类不高于市场批发价。
七、招商方式
公开招商，竞商人根据本招商说明书制作竞商文件报送招商人，由招商人组织评审并确定中商单位，公示后发中商通知书。
八、履约保证金
合同签订之日起10日内，中商人须缴纳履约保证金，履约保证金按合同金额的10%收取。
九、报名时间：2020年6月23日-2020年6月30日
十、竞商文件送达截止时间：2020年7月2日。
十一、开标时间：2019年7月3日9:00
十二、竞商文件送达地点:宝鸡火车站广场西侧商旅集团宝鸡分公司3楼业务室。开标地点：陕西省宝鸡火车站出站口西侧铁路旅行社二楼会议室）,联系电话:****-*******,吴女士
第二部分：竞商人须知
一、一般事项
1．竞商人编制竞商文件,应按照本招商说明书规定的内容、要求编写齐全,并提交本单位资信证明等材料,否则无效。
2．在竞商文件送达截止时间前,招商人可对招商说明书以书面方式进行补充说明或修改,并通知各竞商人“以此为准”，竞商人对招商说明书有疑问的,招商人应答疑。
二、招商相关费用
1.竞商保证金
竞商单位应缴纳竞商保证金，每个招商项目竞商保证金人民币1万元，必须在竞商文件送达招商人前将该款项足额汇缴招商人指定账户，同时提供缴款凭证。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。
2.公司开户银行、账号：
名称：陕西西铁商旅集团有限公司宝鸡分公司
账号：****************0987-30687
开户行：建行宝鸡金台支行
3.项目竞商保证金金额1万元；
4.竞商企业须于规定时间内缴纳竞商保证金；
5.未按规定提交竞商保证金的企业无权参加竞商；
6.竞商保证金退还按照招商文件相关规定办理；
7.若竞商人弃标、恶意竞标、串标或未在规定时间内与招商人签订合同，竞商保证金不予退还。
8、竞商人在招商截止时间后撤回竞商文件的,招商人有权取消其参与竞商资格,竞商保证金不予退还。
9、未中商人的竞商保证金，招商人将在中商公示结束之日起10个工作日内无息返还。
10、中商人的竟商保证金自动变更为履约保证金，按合同金额的10%多退少补。
三、竞商人提供标书的主要内容（以下资料作为招商评审主要依据）
1、授权委托书。
2、竞商文件内容与装订顺序如下：
①竞商函；
②项目保证书；
③竞商竞投表（详见附表四），固定租金和月提成比例报价是招商评审的主要指标，不得低于招商人公布的底价，请在竞商竞投表后简要写明固定租金、提成比例报价测算说明、竞商商铺主营内容后加盖公章；
④企业概况及规模说明，包括该品牌具体开设数量和品牌直营店经营情况；
⑤竞商单位的资格证明：营业执照、相关经营许可证及法定代表人身份证明（复印件加盖公章），会计师事务所出具的2018年财务审计报告或企业自行编制的财务报表（加分不同）。提供本年上季度企业所得税申报表及其财务附表。企业认证、注册品牌、获奖荣誉及企业资信（包含企业资信度和在国家企业信用信息公示系统中企业状态复印件加盖公章）；
⑥企业与铁路方合作项目说明，无合作项目无需说明；
⑦品牌授权书或品牌注册证明文件（集成商、代理商须提供品牌授权书，商家自有品牌须提供品牌注册证明文件）；
⑧项目运营方案，包括项目机构设立方案、内部组织机构、市场分析、运营管理规划、经营策略、营销策略、服务标准、风险规避措施等。
⑨结合竞商包件点位装修设计方案1套（方案包括但不限于以下内容：竞商包件品牌平面布局图、正面效果图等），装修设计方案（含设计思路、施工图、职工周期等）说明材料；
⑩竞商保证金缴款凭证复印件等，竞商人认为需要说明和承诺的其他事项。
3、竞商文件的编制、封装及有效期限：
①竞商文件应字迹清楚、内容齐全、表达准确,不应有涂改增删。如有修改,修改处须加盖法定代表人或委托代理人的印章;
②竞商文件必须有竞商人的法定代表签名或经合法授权的委托代理人签名盖章,并加盖单位公章;
③竞商文件封装一套(正本一本,副本一本);
④竞商文件有效期从送达招商人之日起至招商结束之日止,最终中商单位的竞商文件有效期至租赁合同终止之日止。
四、竞商文件密封与标记
竞商人应将竞商文件封装后,在信袋上写明竞商单位名称、竞商业态、竞商商铺,并在信袋接缝处加贴密封条,在密封条上加盖骑缝章。竞商文件未按规定密封或在密封条跎霞痈瞧锓煺率?招商人将拒绝接受,视竞商文件无效。
五、竞商文件送达
1、竞商文件必须在送达截止日期规定时间前送达招商地点,同时递交授权委托书,逾期不予受理。评审当天请授权委托人携带身份证明、本单位公章以确认商务报价。
2、招商人收到竞商文件后,因不可抗力的原因,导致竞商文件的损坏、遗失的,招商人不负任何责任。
六、竞商文件在规定送达截止日期后,不得补充、修改和撤回。
七、有下列情况之一的,竞商人的竞商文件无效:
1、竞商文件未按规定密封或未在密封条上加盖骑缝章的。
2、竞商文件未盖竞商单位公章和无竞商单位法定代表人或委托代理人签名的。
3、竞商文件未按招商说明书要求和格式编制,或内容不全、字迹模糊、难以辨认的。
4、未按期缴纳足额竞商保证金的。
5、竞商文件逾期送达的。
6、竞商商家名称与公章不符的。