询 价 函

尊敬的报价人：

昆明永健企业管理咨询有限公司受昆明交通场站开发运营有限公司（以下简称：“场站公司”）委托，就昆明市综合交通国际枢纽建设项目销售代理及招商服务、酒店招商服务、购物中心运营管理服务开展市场询价工作，具体内容如下：

昆明市综合交通国际枢纽建设项目（以下简称“项目”）是昆明市政府申报国家公交都市的重点支撑项目，建设主体为：昆明交通场站开发运营有限公司（以下简称“场站公司”）。根据《昆明市系统改善中心城区交通环境三年行动计划（2013-2015年）》文件精神，该项目列入昆明市TOD开发试点项目。项目结合两个地铁站（轨道4、6号线）和一个大型公交换乘枢纽，以TOD上盖开发的方式整体打造为一座城市地标综合体，全面提升城市功能。

项目的建成将主要实现昆明主城区与昆明长水国际机场（滇中新区）、昆明火车南站（呈贡）两个外向型国际枢纽的公共交通换乘联系功能，同时具备交通疏解、公交客运、社会停车、旅游集散以及商务办公、休闲购物、居住等多种功能。

昆明交通场站开发运营有限公司（以下简称：“场站公司”）是项目的实施主体，即将有序开展项目的相关工作，项目的物业销售及招商、酒店招商、购物中心运营管理等各项工作已经迫在眉睫，亟需引入专业的销售团队及商业运管团队，配合场站公司加快推进各项工作。根据开发计划，本项目建设完成后，场站公司将持有大量包括酒店、写字楼、综合商场等物业，需要物业销售、自持招商和运营管理等工作。项目具体信息如下：

项目名为：昆明市综合交通国际枢纽建设项目。

项目地块坐落于：昆明市官渡区菊华立交西北侧。

项目总投资：65亿元。

项目总用地面积约 149亩，净用地面积约 108 亩，分为 A1、A2与A3地块。

项目地上建筑面积约【399155】平方米,地下建筑面积约【209661】平方米,总建筑面积约【608816】平方米，由住宅、住宅底商、写字楼、酒店、购物中心、地下车位、公交枢纽站以及其他商业等部分构成。

1.住宅建筑面积约【91568.59】平方米，住宅底商建筑面积约【340.33】平方米;

2.A塔楼、B1塔楼（9-26层）、B2塔楼建筑面积约【138456.9】平方米；

3.地下车库【127909.49】平方米，车位【1766】个。

4.其他商业约【11168.34】平方米。

5.B1塔楼（30-44层）酒店物业以及地下酒店配套物业，建筑面积约【36526.16】平方米;

6.购物中心建筑面积：【114429.09】平方米（含地下商业面积)；车库建筑面积：【59511.49】平方米，地下车位约【800】个（最终数量根据购物中心地下具体车位数量确定）。

服务内容及服务期限：

根据项目业态布局情况，各业态的销售、招商及运营计划：拟将A塔楼办公、B1塔楼的办公、B2塔楼的办公、住宅、住宅底商、负二层商业、车位及B1塔楼酒店（酒店未最终确定是否销售）进行销售，同时采用“租售并举”的方式对待售物业开展招商、招租工作；若酒店为场站公司自持，则拟对B1塔楼酒店进行招商；拟对自持的购物中心进行运营管理。服务内容具体如下：

销售代理及招商服务内容

1.销售代理

包括但不限于：销售服务；售后服务；客服工作；数据整理；合同签订；室内集成化精装实施；协助办理预售证；协助办理竣工验收等销售相关工作。

2.推广及包装

包括但不限于：营销、推广实施；销售人员物料、推广物料制作；样板房装修及售楼部装修；销售阵地包装相关工作。

3.回迁房相关工作

包括但不限于：回迁房客户接待、产品介绍、选房；签订商品房买卖合同、客户催款；协助交房、协助产权证办理（房管局对接准备工作、办理材料收集、产权证资料交件及出证工作）；处理回迁房客户投诉以及与回迁房服务相关的其他服务。

4.销售物业的招商及租赁

包括但不限于：物业的招商及租赁；招商租赁的营销推广、物料制作等。

酒店招商服务内容

包括但不限于：市场定位分析和酒店投资收益分析；酒店品牌选择范围及建议；酒店招商等。

购物中心运营管理服务内容

1.开业筹备期服务内容

包括但不限于：购物中心招商、招商营销推广、文件准备、商户邀约看场、洽谈签约等；业态规划、品牌落位方案；购物中心验收与移交；商户进场装修管理与物业管理；开业前营销推广、开业活动等开业筹备工作。

2.运营管理服务内容

包括但不限于：物业管理；日常经营管理：招商，秩序维护、收租、营销推广；阶段性调改、升级；危机公关；年初制定预算年底协助审计。

服务期限：

销售代理及招商服务期限：合同签订之日起至物业销售完成之日止。

酒店招商服务期限： 酒店招商服务期限为合同签订之日起至酒店招商完成之日止。

购物中心运营管理服务期限：服务周期为15年,其中包含4年建设期，实际运营期为11年。

询价函领取时间：2020年6月23日起至2020年6月28日17:00分。

领取方式：现场领取或电话咨询获取。

领取地址：昆明市盘龙区东风东路47、49号建业商务中心A座15楼1502室。

报价递交截止时间：2020年6月29日17:00分，递交报价文件形式为邮件或现场纸质递交。

具体内容，请咨询联系人，联系方式如下：

联系人：孙蕊

电 话：136*****254

邮 箱：********60@qq.com

地 址：昆明市盘龙区东风东路47、49号建业商务中心A座15楼1502室