宁夏亘元万豪大厦项目工程造价咨询服务招标公告
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宁夏亘元万豪大厦项目工程造价咨询服务招标公告

1.招标条件
本招标项目宁夏亘元万豪大厦项目已经批准建设，项目业主（招标人）为宁夏亘元房地产开发有限公司，建设资金：自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的工程造价

咨询服务（招标编号：CSIE********）进行国内公开招标。

2.项目概况、招标范围及服务内容
项目概况：

宁夏亘元万豪酒店项目建筑面积17.38万平方米，建筑总高度为216米，建设规模17.4万平方米,地上50层、12.7万平方米,（其中：5至9层1.2万平方米、22至29层1.5万平方米,分别为低区和高区5A智能化甲级写字楼。11至20层为万怡酒店,面积1.9万平方米,客房226套。31至46层为万豪酒店,面积3万平方米,客房227套。48至50层为顶层豪华包房,面积5000平方米。）地下3层、4.7万平方米。

招标范围

1.按照已招标完成的总包合同（土建、机电）编制预算、审核确定总包合同（土建、机电）价格。包括但不限于景观、市政及室外工程、厨房洗衣房、楼宇泛光照明、AV、幕墙、擦窗机、泳池、平面指引、艺术品、活动家具、窗帘布艺等本工程所涵盖的各专业分包工程量的清单及控制价的编制。

2.内外装修（包括：(1)裙房（1-4层）公共及商业部分。(2)万怡客房层（11-20层）酒店部分，万豪客房层（31-46层）酒店部分。(3)低区、高区写字楼及顶层VIP。）、弱电工程全过程服务。

服务内容

（一）方案阶段

本阶段主要针对精装修、弱电部分方案的经济性分析和比选。主要内容如下：

1.根据方案设计编制方案设计估算以确定项目总匡算额。

2.根据方案设计提供价格比较的建议,以协助委托方及项目组成人员选择最佳经济效益之方案。对不同的设计及材料成本进行分析,并向项目组成人员提供成本及成本优化建议,协助他们在投资控制数范围内进行设计。

3.根据方案设计进展情况不断更新调整设计估算报告,并向委托方及项目组成人员提供造价意见以使项目组成员在投资控制数内计划工作。

4.对工程量清单或单价表进行估算以作为对投资控制数的最后核对,若有必要应在招标前对投资控制数做相应修改。

（二）招投标阶段（全部招标范围内容）

1.招标文件中合同商务条款的评审。

2.编制工程量清单,编制预算控制价。在回标前按施工图纸编制完成预算并与预算上限金额进行对比分析,提供意见予以业主。

3.提供材料、设备品牌及供应厂家、价格等业务信息。进行材料及设备限询价并提供相关依据。

4.招标答疑：在招标期间负责解答投标单位提出的商务部分的疑问。

5.合同谈判阶段：协助业主方完成合同谈判及签订工作。负责审核合同商务部分条款。

（三）施工及结算阶段

1.变更洽谈

协助业主方办理工程签证。在重大变更签发时,造价咨询顾问将对其作出造价评估，以供业主方参考决算是否最后仍进行该项变更。此外,造价咨询顾问亦每月提交一份变更洽谈及其估值,向业主方汇报其累计之变更洽商的经济影响。

2.索赔处理

在合同管理过程中，当有施工单位索赔意向函件出现时,造价咨询顾问将尽早解决该等问题。施工过程中若出现合理的索赔,造价咨询顾问将审核其索赔之成立依据、造价金额及是否涉及与其他单位之分摊或扣减金额。若该索赔为不合理时，造价咨询顾问将根据其他合同条款,发出否定意见,如需要时,与施工单位再专题讨论考虑其不合理索赔的依据。

3.中期付款节点编制

采用按节点支付方式，需要造价咨询顾问按照确定节点编制节点支付金额及付款审核。

4.最终结算

(1)造价咨询顾问将计算变更洽谈、施工图纸与招标图纸差异,考虑暂定数量、暂定金额、暂定单价等金额调整,编制最终结算账目表。同时,核对有关重算工程量、暂定单价调整、暂定金额、选择项目、甲供材料、索赔金额等,最终确认该合同的最终结算金额并与合同金额、预算控制进行比较分析。

(2)在最终结算阶段,造价咨询顾问主要工作为尽量提前把最终结算工作完成,以该结算金额作为工程款支付依据,以避免工程款超支。此外,对于索赔的审核,造价咨询顾问根据合同双方的责任,确认该索赔是否成立,及若为有效索赔,分析其责任的划分或分摊,再最后对其金额作出评估及谈判以达到控制建安造价成本的目的。

具体范围及服务内容见招标文件

项目服务期限：自2012年5月开始至项目竣工结算审核完成。

3.投标人资格要求
在中华人民共和国注册,具有独立法人资格；

具有由中华人民共和国住建部颁发的工程造价甲级资质，同时具有200米超高层建筑及国际五星级以上酒店全过程造价咨询业绩；

项目经理应具有国际通行的测量师资格或国内注册造价师资格，同时具有200米超高层建筑及国际五星级酒店全过程造价咨询业绩；

4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2012年4月17日至2012年4月23日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9：00时至11：30时，下午13：30时至17：00时(北京时间，下同)，在中国神华国际工程有限公司银川办事处（地址：宁夏银川市北京中路168号神华宁煤集团4号楼421房间）联系人：杰永胜，电话：****-*******，持单位介绍信或授权书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书、类似业绩证明、项目负责人执业资格证、项目负责人类似业绩证明等证明文件的原件，并留存加盖公章的复印件一套报名。（原件资料审查一览表附后）

投标单位因上述原件证明材料未按规定时间提交或未提交齐全，而导致未能通过资格审查的后果自负。

开标当日投标截止时间之前将对投标单位的上述证明文件的原件进行复审，届时请投标单位将上述资料原件单独递交至开标现场审查，投标人因未能提供原件或未提交齐全的，将不具备投标资格，后果自负。

注：欲购买招标文件的投标人需在神华招标网（www.shil.com.cn或www.shenhuabidding.com.cn）上免费注册。未完成注册的可先凭组织机构代码证复印件及相关文件办理购买手续，但必须在开标前完成注册工作。

4.2招标文件售价1300元/套，售后不退。

备注：标书款拟采用电汇的，原则上必须从投标单位基本银行账户中汇出，如未按上述要求执行导致标书款无法及时入账或退回的，后果自负。

5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)及开标时间2012年5月8日上午9：00分，开标及投标文件递交地点：宁夏银川市北京中路168号宁煤集团4号楼D428会议室。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.联系方式
招 标 人：宁夏亘元房地产开发有限公司

地 址： 宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路３号

联 系 人： 蒋庆华

电 话： 130*****006

招标代理机构：中国神华国际工程有限公司

地 址：北京市东城区安德路16号洲际大厦8楼829房间

（中国神华国际工程有限公司银川办事处地址：宁夏银川市北京中路168号神华宁煤集团4号楼421房间）

邮 编：750004

联系人：杰永胜 何强

电 话：****-*******，*******

传 真：****-*******，*******

电子邮件：jys720414@163.com

网 址：www.shil.com.cn

开户银行：中国银行北京钟楼北支行

账 号：3454 5859 4966

中国神华国际工程有限公司

2012年4月17日

原件资料审查一览表：

序号
内容

1
投标代理人的法人授权委托书和身份证原件

2
企业营业执照原件

组织机构代码证原件

税务登记证原件

3
企业资质证书原件

4
投标人近年类似业绩（提供中标通知书、合同原件）

5
项目负责人资格证书原件，类似业绩（提供证明文件原件）。

备注：上述资料均为原件，同时需留存加盖单位公章的复印件资料一套