受中国热带农业科学院委托，湛江实验站（以下简称甲方）拟对霞山区华欣路6号科研培训学员集体宿舍楼一、二层采用一次性密封报价竞价方式确定承租方。现诚意邀请有意向、符合本次准入条件的竞租方参与竞租。

　　一、招租内容及要求

　　本次招租采取整租方式，低于最低竞价报价均为无效报价。

　　二、竞租单位的资质要求

　　1.　具备独立承担民事责任的法人。

　　2.　竞租方单位注册资本金应在人民币100万元以上（含100万元），银行存款不低于人民币100万元。

　　3.　具有履行合同的能力。

　　4.　财务状况良好，并具备相应的经营范围。

　　5.　有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

　　6.　无债权债务不良记录、无合同纠纷，遵守市场经营规则、诚信守法。

　　7.　具有良好的信誉和社会道德。

　　8.　不接受联合体形式。有关联关系的竞租方只能选择一家参与本次竞租。如招租方发现有关联关系的竞租方中两家或两家以上的参与本次竞租的，一经发现，招租方有权取消所涉及的所有单位参与本次竞租、成交资格。

　　9.　对于本项目潜在的竞租方，如当前与招租方存在债务关系，须在报名截止日之前完清债务，否则招租方将拒绝该竞租方参与本次竞租活动。

　　三、招租文件的获取

　　凡有意参与竞租方，可在即日起至2020年7月3日（法定节假日除外）8:30时至16:30时（北京时间）前往湛江市霞山区华欣路6号干休所大院办公室参与报名并购买招租文件1份，售价为人民币100元/份，售后不退。竞租方必须向招租方购买招租文件并登记备案，未向招租方购买招租文件并登记备案的潜在竞租方均无资格参与本次竞租。

　　四、受租方确定程序

　　1.　报名

　　凡符合条件的竞租方，请携带单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、非法定代表人前来报名的须带法定代表人授权委托书及报名人身份证、银行存款证明书、纳税信用等级证明及由税务机关出具的近三年税收完税证明（开业时间不足3个月的免于提交）、法定代表人的个人征信证明、金融机构行业需提供经营许可证照。报名截止时间为2020年7月1日下午16:30时。

　　2. 　资格审核

　　招租方在2020年7月6日完成资格审核，并于7月7日把结果通知竞租方。具备条件的竞租方需在竞价开始前将竞价保证金汇入招租方指定账户。

　　3.　现场踏勘

　　报名后可进行现场踏勘。

　　４.　竞租保证金缴纳

　　竞租方于2020年7月8日前，将相应的竞租保证金汇入甲方以下指定账户：

　　户名：中国热带农业科学院湛江实验站

　　开户行：中国农业银行湛江解放西支行

　　账号：44-***************

　　５.　竞租

　　请符合条件的单位法定代表人或合法授权委托代理人携带法人授权书及本人身份证原件，于2020年7月9日9:30时前到湛江市麻章区湖秀路1号南亚热带作物研究所行政楼三楼会议室等候参与竞租（如有变动另行通知）。逾时不来者，当弃权处理。

　　竞租采用一次性密封报价竞价方式，最高价中标原则确定中标方。

　　到截止递交时间止，按规定递交竞租文件的竞租方为1人，进行协议议价，或以竞价确定为中标方。竞租人数超过1人，以竞价方式决定。

　　本次招租不设保留价。出现两个或两个以上最高报价相同的，可再次竞价，直至确定第一中标人为止。同等条件原承租方优先中标。

　　6.　公示

　　“招租小组”由招租方组建，负责整个项目的招租工作。“招租小组”根据竞租结果形成小组集体意见，确定合格的受租入围单位，提供给所站务会讨论决定，并在单位公示栏及网站公示拟受租方名单，公示期结束，适时安排签订正式协议。

　　7.　签约

　　如受租方不按要求在规定期限内与招租方签订合同，或明确放弃租赁的，则招租方将废除其受租。竞租保证金不予退还，给招租方造成损失的，应依法承担相应的经济和法律责任。招租方有权从合格的受租候选人选定第二受租方进行合同洽谈并签订合同，依次类推。

　　五、其他

　　1.　租期5年，以双方签订的房屋租赁合同约定为准。

　　2.　承租方应做好前期考察调研，充分考虑使用性能和价格问题，竞租后不得以对实际情况不了解为由撤销竞租结果。

　　3.　该房屋不能从事洗车、洗浴、摩托车维修、易燃、易爆危险品及噪声、震动以及污染严重等行业经营。从事餐饮行业的，必须按照国家和湛江市环保部门要求，自行出资安装油烟过滤设备，并出具权威的油烟检测合格报告。对地下排烟、排气管道工程进行重新改造及定期清洗，并保持通畅。经营过程中严禁向宿舍区排放油烟。处理好周边卫生、噪音、环保等事项，如被投诉，自行承担整改责任和相应费用。经营过程中因违法、违规等，被有关政府部门勒令限期整改的，必须按规定时间整改到位，否则甲方有权单方解除合同，且不承担违约责任。

　　4.　承租方自行办理相关经营许可手续，甲方给予配合。承租方不得以无法办证为由单方解除房屋租赁合同。

　　5.　竞租保证金不计利息，竞租结束后，未受租的竞租方的竞租保证金将在10个工作日内通过转账方式退还。受租方的竞租保证金直接转为履约保证金（定金），多余部分通过转账方式退还，不足部分自签订《房屋租赁合同》之日起5日内补齐。遇到以下情况，竞租保证金不予退还：

　　（１）报名截止后竞租开始前，竞租方撤销竞租的。

　　（２）在竞租活动中有串通行为的。

　　（３）报价中竞后，中竞方放弃租赁的。

　　（４）未能在规定期限内签订《房屋租赁合同》的。

　　6.　承租方对所租赁房屋只享有使用权，未经出租方同意不得转让、转租、出售和抵押。

　　7.　联系人及联系方式

　　联系人：陈主任

　　电话：****-******* 130*****361

　　双休日和节假日除外。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中国热带农业科学院湛江实验站

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年6月24日