竞争性比选文件

项 目 号：XZZB-*******

比选项目编号：XZZB-*******

项目名称：金凤园区一期厂房生活区食堂（F栋）一层食堂租赁权

比 选 人：重庆金凤电子信息产业有限公司

比选代理机构：重庆西征建设工程咨询有限公司

二零二零年六月

目 录

第一篇 竞争性比选邀请书............................................................... - 4 -

一、竞争性比选内容................................................................... - 4 -

二、资金来源............................................................................... - 4 -

三、比选资格............................................................................... - 4 -

四、比选有关说明....................................................................... - 4 -

五、其它有关规定....................................................................... - 5 -

六、联系方式............................................................................... - 5 -

第二篇 比选申请人须知................................................................... - 6 -

一、比选费用............................................................................... - 6 -

二、竞争性比选文件................................................................... - 6 -

三、比选要求............................................................................... - 6 -

四、比选程序............................................................................... - 8 -

五、评审依据............................................................................... - 9 -

六、成交原则............................................................................... - 9 -

七、成交通知............................................................................. - 11 -

八、关于质疑和投诉................................................................. - 11 -

九、签订合同............................................................................. - 12 -

第三篇 比选项目技术需求............................................................. - 13 -

一、项目一览表......................................................................... - 13 -

二、技术规格及质量要求......................................................... - 13 -

第四篇 比选项目服务需求............................................................. - 13 -

一、实施时间、地点及考核方式............................................. - 14 -

三、报价要求............................................................................. - 14 -

四、付款方式............................................................................. - 15 -

五、其他..................................................................................... - 16 -

第五篇 合同草案条款..................................................................... - 17 -

第六篇 响应文件格式要求............................................................. - 27 -

一、经济部分............................................................................. - 28 -

二、方案部分............................................................................. - 30 -

三、服务部分............................................................................. - 30 -

三、服务部分............................................................................. - 31 -

四、资格条件及其他................................................................. - 32 -

五、其他应提供的资料.................................... 错误!未定义书签。

重庆西征建设工程咨询有限公司（以下简称：比选代理机构）接受重庆金凤电子信息产业有限公司的委托，对金凤园区一期厂房生活区食堂（F栋）一层食堂租赁权进行竞争性比选。欢迎有资格的比选申请人前来参加比选。

一、竞争性比选内容

二、比选资格

比选申请人是指向比选人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。以下简称比选申请人。合格的比选申请人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特殊要求设置的特定资格条件。

（一）一般资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格条件

投标人须持有行政主管部门颁发的餐饮服务经营许可证或食品经营许可证（提供许可证复印件加投标人盖公章）。

三、比选有关说明

（一）凡有意参加比选的申请人，请于公告发布之日（2020年6月28日）起至提交响应文件截止时间之前，在重庆金凤电子信息产业有限公司网站（http://www.jinfengpark.com）下载本项目竞争性比选文件、补遗等比选前公布的所有项目资料，无论申请人下载或领取与否，均视为已知晓所有比选实质性要求内容。

（二）按《重庆市财政局关于进一步规范投标报名及保证金缴纳的通知》（渝财采购﹝2013﹞30号）文的规定，报名方式为比选当天现场报名，竞争性比选文件购买费在各申请人递交响应文件时一并缴纳。

（三）竞争性比选文件售价为：500元/分包（售后不退）。

（四）比选申请人须满足以下二种要件，其响应文件才被接受：

1.按时递交了响应文件；

2.按时报名签到。

（六）比选地点：重庆金凤电子信息产业有限公司会议室（地址：重庆市九龙坡区新凤大道99号）

（七）提交响应文件截止时间：2020年7月1日北京时间14:30

（八）比选开始时间：2020年7月1日北京时间14:30

四、其它有关规定

（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同比选申请人，不得参加同一合同项（分包）下的政府采购活动，否则均为无效比选。

（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的比选申请人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（三）同一合同项（分包）下为单一品目的货物采购中，同一品牌同一型号产品有多家比选申请人参加比选，只能按照一家比选申请人计算。

（四）同一合同项（分包）下的货物，制造商参与比选的，不得再委托代理商参与比选。

（六）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。

（七）比选费用：无论比选结果如何，比选申请人参与本项目比选的所有费用均应由比选申请人自行承担。

（八）本项目不接受联合体参与比选。

六、联系方式

（一）比选人：重庆金凤电子信息产业有限公司

联系人：张工

电 话：***-********

地 址：重庆市九龙坡区金凤镇新凤大道99号

（二）代理机构：重庆西征建设工程咨询有限公司

联系人：陈工

电 话：***-********/158*****922

传 真：***-********

地 址：重庆市南岸区茶园新区梅花路1号

一、比选费用

参与比选的比选申请人应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论比选结果如何，比选人和代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

二、竞争性比选文件

（一）竞争性比选文件由竞争性比选邀请书、比选申请人须知、比选项目技术需求、比选项目服务需求、合同草案条款、响应文件格式要求六部分组成。

（二）比选人（或代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性比选文件不可分割的部分。

（三）竞争性比选文件的解释

比选申请人如对竞争性比选文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间1个工作日前向比选人（或代理机构）要求澄清，比选人（或代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如比选申请人未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性比选文件。一经进入比选程序，即视为比选申请人已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性比选文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。

（四）本竞争性比选文件中，比选小组根据与比选申请人比选情况可能实质性变动的内容为竞争性比选文件第三、四、五篇全部内容。

三、比选要求

（一）响应文件

比选申请人应当按照竞争性比选文件的要求编制响应文件，并对竞争性比选文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本。

1.响应文件组成

响应文件由第六篇“响应文件格式要求”规定的部分和比选申请人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，比选申请人应按照第六篇“响应文件格式”规定进行编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由比选申请人自定格式。

２.比选有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为比选开始时间起90天。

（三）修正错误

若比选申请人所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。

比选小组按上述修正错误的原则及方法修正比选申请人的报价，比选申请人同意并签字确认后，修正后的报价对比选申请人具有约束作用。如果比选申请人不接受修正后的价格，将失去成为成交比选申请人的资格。

（四）提交响应文件的份数和签署

1.响应文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准。推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。方案部分不分正、副本。

2.在响应文件正本中，竞争性比选文件第六篇响应文件格式中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。

3.若比选申请人对响应文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖比选申请人公章或由法定代表人或法定代表人授权代表签字确认。

4.电报、电话、传真形式的响应文件概不接受。

（五）响应文件的递交

1.响应文件的密封与标记

1.1响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达比选地点，应在封套上注明项目名称、比选申请人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。

1.2封套的封口处应加盖比选申请人公章或由法定代表人授权代表签字。

2.如果响应文件通过邮寄递交，比选申请人应将响应文件用内、外两层封套密封。

2.1内层封套的封装与标记同 “1.”款规定。

2.2外层封套装入“1.”款所述全部内封资料，并注明比选项目编号、项目名称、代理机构名称及地址。同时应写明比选申请人的名称、地址，以便将迟交的响应文件原封退还。

3.如果未按上述规定进行密封和标记，代理机构对响应文件误投、丢失或提前拆封不负责任。

（六）响应文件语言：简体中文

（七）比选申请人参与人员

各比选申请人应当派1-2名代表参与比选，至少1人应为法定代表人或具有法定代表人授权委托书的授权代表。

（八）无效比选

比选申请人发生以下条款情况之一者，视为无效比选，其响应文件将被拒绝：

1.比选申请人不符合规定的基本资格条件或特定资格条件的；

2.比选申请人的法定代表人或其授权代表未参加比选；

3.比选申请人未在保证金到账截止时间前提交足额保证金的；

4.比选申请人所提交的响应文件不按规定签字、盖章的；

5.比选申请人的最后报价超过采购预算或最高限价的；

6.比选申请人响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有比选人无法接受条件的。

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同比选申请人，参加同一合同项（分包）下政府采购活动的；

8.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的比选申请人再参加该采购项目的其他采购活动的；

9.同一合同项（分包）下的货物，制造商参与比选的，再委托代理商参与比选的.

（九）代理服务费

1.比选申请人成交后向代理机构缴纳代理服务费，代理服务费为1万元。

2.服务费以现金、支票或电汇等形式支付。

四、比选程序

（一）比选按竞争性比选文件规定的时间和地点进行。比选申请人须有法定代表人或其授权代表参加并签到。

（二）在正式比选前，对各比选申请人的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，各比选申请人只有在完全符合比选要求的前提下，才能参与正式比选，审查的内容如下：

1.资格性检查。依据法律法规和竞争性比选文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定比选申请人是否具备比选资格。资格性检查资料表如下：

注：

********163*****6001.png">比选申请人按“五证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以比选申请人所提供的营业执照（副本）复印件为准。

********163*****4002.png">根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指比选申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，由被执行人所在的省、自治区、直辖市人民政府制定，国务院有关部门规定了较大数额标准的，从其规定。

2.符合性检查。依据竞争性比选文件的规定，比选小组从响应文件的有效性、完整性和对竞争性比选文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性比选文件的实质性要求作出响应。符合性检查资料表如下：

（三）比选小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求比选申请人对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。比选申请人的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

（四）比选小组要求比选申请人澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。比选申请人的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。比选申请人为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。

（五）在比选过程中比选的任何一方不得向他人透露与比选有关的技术资料、价格或其他信息。

（六）在比选过程中，比选小组可以根据竞争性比选文件和比选情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性比选文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经比选人代表确认。对竞争性比选文件作出的实质性变动是竞争性比选比选文件的有效组成部分，比选小组应当及时以书面形式同时通知所有参加比选的比选申请人。比选申请人应当按照竞争性比选文件的变动情况和比选小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺。

（七）比选申请人在比选时作出的所有书面承诺须由法定代表人或其授权代表签字。

五、评审依据

评审的依据为竞争性比选文件和响应文件（含有效的补充文件）。比选小组判断响应文件对竞争性比选文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。

六、成交原则

（一）评审办法

1. 评分标准与办法 ：评标办法为综合评估法（其中，投标报价70分，方案部分30分）。

2. 有效的单价投标报价得基本分40分，在此基础上，单价投标报价与单价最低限价相比，每增加0.1元加1分，最多加30分。低于单价最低限价的为废标。

3. 方案部分（30分）

3.1管理团队（配备持有食品药品监督部门颁发证书的食品安全管理员、具有厨师证书的厨师）：6分；

3.2为本项目制定的餐饮服务与管理组织实施方案：6分；

3.3质量及安全保证措施：6分；

3.4投入本项目设施设备情况（投入本项目设施设备至少应包括：自动洗碗设备、餐桌椅、高低温消毒柜、餐用具、天然气报警装置）：6分；

3.5 食品安全与管理方案：6分；

本次评标采用综合评估法。评标委员会按照本章第25.2款规定的评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标总报价低的优先；投标总报价也相等的，由招标人在监督部门监督下随机抽取确定。

（二）评审细则

1.资格符合性检查

依据法律法规和竞争性比选文件的规定，对比选申请人的资格证明等进行审查，以确定比选申请人是否具备比选资格。

2.对响应文件的有效性、完整性和响应程度检查

依据竞争性比选文件的规定，对比选申请人的响应文件从质量、服务等方面进行审查，以确定比选申请人是否实质性响应竞争性比选文件的要求。对技术、服务未作实质性响应的比选申请人，比选小组将要求其在最后报价前做出相应的承诺。

4.成交比选申请人的确定：

4.1“第三篇 比选项目技术需求”有一条及以上不能满足竞争性比选文件要求的比选申请人将失去成为成交比选申请人的资格。

4.2“第四篇 比选项目服务需求”有一条及以上不能满足竞争性比选文件要求的比选申请人将失去成为成交比选申请人的资格。

4.3比选小组认为，排在前面的成交候选人的最后报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，将要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，比选小组可以取消该成交候选人成为成交比选申请人的资格，按顺序由排在后面的成交候选人递补，以此类推。

4.4比选小组将依照评审办法提出成交候选人。

4.5代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送比选人确认。比选人应当在收到评审报告后3个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且评审最优的原则确定成交比选申请人，也可以书面授权比选小组直接确定成交比选申请人。比选人逾期未确定成交比选申请人且不提出异议的，视为确定评审报告提出的评审最优的比选申请人为成交比选申请人。

4.6成交比选申请人的变更

4.6.1成交比选申请人拒绝签订政府采购合同的，比选人可以按照评审报告推荐的成交候选人顺序，确定排名下一位的候选人为成交比选申请人，也可以重新开展政府采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交比选申请人不得参加对该项目重新开展的采购活动。

4.6.2成交比选申请人无充分理由放弃成交的，比选人将会同代理机构把相关情况报财政部门，财政部门将根据相关法律法规的规定对违规比选申请人进行处罚。

5.出现下列情形之一的，比选人或者代理机构应当终止竞争性比选采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：

5.1因情况变化，不再符合规定的竞争性比选采购方式适用情形的；

5.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；

5.3在采购过程中符合竞争要求的比选申请人或者报价未超过采购预算的比选申请人不足3家的，但《政府采购非招标采购方式管理办法》第二十七条第二款规定的情形除外。

七、成交通知

（一）成交比选申请人确定后，代理机构将在重庆金凤电子信息产业有限公司网站（http://www.jinfengpark.com）上发布成交结果公告。

（二）结果公告发出同时，代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。

（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。

（四）如有比选申请人对成交结果提出质疑的，在质疑处理完毕后发出成交通知书。

八、关于质疑和投诉

提出质疑的比选申请人应当是直接参与所质疑项目采购活动的比选申请人。

（一）质疑内容、时限

1.成交结果公告期限为成交结果公告发出之日起一个工作日，比选申请人对成交结果有异议的，应当在成交结果公告期限届满之日起三个工作日内以书面形式向比选人或代理机构提出质疑，并附相关证明材料。

2.比选申请人对竞争性比选文件中比选申请人特定资格条件、技术质量和商务要求、评审标准及评审细则有异议的，应主要向比选人提出质疑，其他问题可向代理机构提出质疑。

（二）质疑答复

比选人、代理机构在收到比选申请人书面质疑后三个工作日内，对质疑内容作出答复。

（三）不予受理或暂缓受理

1.质疑有下列情形之一的，不予受理：

1.1质疑比选申请人参与了比选活动后，再对竞争性比选文件内容提出质疑的；

1.2质疑超过有效期的；

1.3对同一事项重复质疑的。

2.质疑有下列情形之一的，应暂不受理并告知比选申请人补充材料。比选申请人及时补充材料的，应予受理；逾期未补充的，不予受理：

2.1质疑书格式和内容不符合国家相关规定的；

2.2质疑书提供的依据或证明材料不全的；

2.3质疑书副本数量不足的。

（四）投诉

1.比选申请人对比选人、代理机构的答复不满意，或者比选人、代理机构未在规定时间内答复的，可在答复期满后三个工作日内按有关规定，向同级财政部门投诉。

2.在提出投诉时，应附送相关证明材料。投诉书及证明材料为外文的，应同时提供其中文译本；中文与外文意思不一致的，以中文为准。

3.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起三个工作日内（进行调查取证或者组织质证时间除外）对投诉事项做出处理决定，并将投诉处理决定书送达投诉人、被投诉人和其他与投诉处理决定有利害关系的政府采购相关当事人，同时在重庆市政府采购网公告投诉处理决定书。

九、签订合同

（一）比选人应当自成交通知书发出之日起五日内，按照竞争性比选文件和成交比选申请人响应文件的约定，与成交比选申请人签订书面合同。所签订的合同不得对竞争性比选文件和比选申请人的响应文件作实质性修改。

（二）竞争性比选文件、比选申请人的响应文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。

（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。

（四）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。

（五）比选人要求成交比选申请人提供履约保证金的，应当在竞争性比选文件中予以约定。成交比选申请人履约完毕后，比选人应于五日内无息退还其履约保证金。

一、项目一览表

二、技术规格及质量要求

（一）项目基本情况

金凤园区新材料产业园位于位于金凤园区一期厂房生活区，比邻金凤园区一期标准厂房，本次租赁面积1946.68平方米，投标人自主经营，自负盈亏，负责所聘请人员的工资、社会保险及所有福利待遇。

（二）菜品要求

早餐：每餐提供15个以上品种（中/西糕点类、粥类、炒粉/面类、汤粉/面类）任选。

中、晚餐：套餐自选，每餐供应12个菜，自由选择；特色、小吃类自选，每餐供应10个品种任选；小炒类点菜任选，供应30个以上品种。

采取边炒边售的原则，确保菜品的新鲜度和热度，并减少浪费。

每餐免费提供开味小菜1份（品种有：凉拌海带、酸辣萝卜、八宝菜、咸菜、什锦菜、红油豆角等）及醋、盐、酱油、辣椒等调味料和牙签等物品。

第四篇 比选项目服务需求

一、实施时间、地点及考核方式

（一）实施时间

租赁期5年。

（二）实施地点

交货地点：比选人指定地点。

（三）验收标准

1.满意度调查

1.1比选人与中标人双方每年度共同组织满意度调查，满意度调查达到80%以上为合格。若低于80%的，比选人向中标人下达整改通知。

1.2满意度调查低于80%的，比选人从中标人的履约保证金中扣除500元，在此基础上每下降一个百分点加扣500元，最多扣3000元。

1.3满意度调查低于70%的，比选人有权单方面解除租赁合同。

1.4中标人应保证餐厅正常运转，在规定时间内出餐。

1.5中标人确保菜品无杂质异物。

1.6园区食堂满意度调查表（总分100分，每一项满分10分）

三、报价要求

1、本次报价须为人民币报价，最低限价：月租金6元/平方米/月（租金不包含水电气费及物管费，水电气费及物管费由租赁人自行缴纳，物管费约2元/平方米/月），投标人的报价低于最低限价的作废标处理。

2、中选比选申请人须与食堂前期经营者作好交接工作。

四、收费方式

1租金：按中标价建筑面积XX元/平方米.月（含税价格）计算，建筑面积1946.68平方米，每月租金XX元（大写：），按季（租赁季度）支付，先缴租金后承租，每次最迟不超过上季（租赁季度）最后一日缴纳下季租金。甲方收款后向乙方开立相应发票。

2 物业管理费：按建筑面积2元/平方米.月(含税价格)计算，该食堂由重庆新大正物业集团股份有限公司开展物业管理工作，乙方必须遵守物业管理公司的管理规定，乙方与物业管理公司签订物业管理合同并向物业管理公司缴纳物业管理费及其它与物业管理有关的费用。租赁期限内，乙方与物业管理公司所发生的一切纠纷与甲方无关，由乙方自行处理并承担相关责任。甲方对乙方与物业管理公司签订的物业管理合同不承担任何责任。

3 房屋押金：甲乙双方在签订本合同时，乙方应按照三个月的租金金额向甲方缴纳房屋押金XX元（大写：），甲方收到房屋押金后向乙方开立收款凭证。房屋押金在租赁期限届满，乙方结清所有费用，承租食堂内外结构及原有消防设施设备未损坏，并且乙方履行完本合同规定的相关义务后，甲方不计息退还给乙方；否则，甲方有权以房屋押金抵扣相关损失，不足部分，乙方应在退场之日起15日内向甲方支付不足部分金额。

4 入驻时间：甲乙双方签订本合同后，在乙方向甲方足额缴纳首期租金及房屋押金后，双方办理入驻手续，甲方将出租食堂移交乙方。

5乙方承租食堂的水电气费：乙方应在收到甲方开立相应发票后一个月内支付该笔款项。

6 乙方应将食堂租金、房屋押金、水电气费及其他应支付的款项汇至甲方指定的下列账号。

开户行：农商行九龙坡支行金凤分理处

户 名：重庆金凤电子信息产业有限公司

账 号：****************308

五、房屋押金

甲乙双方在签订本合同时，乙方应按照三个月的租金金额向甲方缴纳房屋押金XX元（大写：），甲方收到房屋押金后向乙方开立收款凭证。房屋押金在租赁期限届满，乙方结清所有费用，承租食堂内外结构及原有消防设施设备未损坏，并且乙方履行完本合同规定的相关义务后，甲方不计息退还给乙方；否则，甲方有权以房屋押金抵扣相关损失，不足部分，乙方应在退场之日起15日内向甲方支付不足部分金额。

如中标单位未按规定缴纳房屋押金，将视中标单位为不诚信单位，并按有关规定实行不诚信记录公示和取消其中标资格。

六、其他

（一）比选申请人必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及竞争性比选其他条款的要求。

（二）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。

金凤园区一期厂房生活区食堂（F栋）一层食堂

租赁合同

（按此版本签定合同，核心条款不能变动）

甲方（出租方）：重庆金凤电子信息产业有限公司

地址：重庆市九龙坡区新凤大道99号

法定代表人： 邮编：401329

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人： 邮编：

统一社会信用代码：

根据中华人民共和国有关法律、法规，本着平等、自愿、互利原则，经甲、乙双方充分协商，就乙方租赁甲方一期厂房生活区食堂相关事宜，达成如下协议：

一、租赁范围及用途

1.1 位置：金凤园区一期厂房生活区食堂（F栋）一层（明确整层或部分）（以下简称“该食堂”）。

1.2 租赁面积：建筑面积XX平方米。

1.3 用途：只作为经营食堂（套餐、面食、小吃、糕点、小炒、水吧）用。

二、租赁期限

2.1 租赁期限：租赁期限为5年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.1.1租赁期间，甲、乙双方每年度共同组织满意度调查，满意度调查达到80%以上为合格。若低于80%的，甲方向乙方下达整改通知。

2.1.2满意度调查低于80%的，甲方从乙方的履约保证金中扣除500元，在此基础上每下降一个百分点加扣500元，最多扣3000元。

2.1.3满意度调查低于70%的，甲方有权单方面终止本合同，无条件收回乙方承租的食堂，乙方将食堂按现状归还甲方，甲方对乙方的装修、设施设备等所有投入不做任何补偿。

2.1.4园区食堂满意度调查表详合同附件。

2.2 续租约定：租赁期限届满前三个月，乙方如需继续租用该食堂，应书面告知甲方，经甲、乙双方协商后，可重新签订租赁合同。

三、租金、房屋押金及物业管理费等

3.1租金：按建筑面积XX元/平方米.月（含税价格）计算，建筑面积1946.68平方米，每月租金XX元（大写：），按季（租赁季度）支付，先缴租金后承租，每次最迟不超过上季（租赁季度）最后一日缴纳下季租金。甲方收款后向乙方开立相应发票。

3.2 物业管理费：按建筑面积2元/平方米.月(含税价格)计算，乙方租赁范围由甲方聘请的物业管理公司开展物业管理工作，乙方必须遵守物业管理公司的管理规定，乙方与物业管理公司签订物业管理合同并向物业管理公司缴纳物业管理费及其它与物业管理有关的费用。租赁期限内，乙方与物业管理公司所发生的一切纠纷与甲方无关，由乙方自行处理并承担相关责任。甲方对乙方与物业管理公司签订的物业管理合同不承担任何责任。

3.3 房屋押金：甲乙双方在签订本合同时，乙方应按照三个月的租金金额向甲方缴纳房屋押金XX元（大写：），甲方收到房屋押金后向乙方开立收款凭证。房屋押金在租赁期限届满，乙方结清所有费用，承租范围内外结构及原有消防设施设备未损坏，并且乙方履行完本合同规定的相关义务后，甲方不计息退还给乙方；否则，甲方有权以房屋押金抵扣相关损失，不足部分，乙方应在退场之日起15日内向甲方支付不足部分金额。

3.4 入驻时间：甲乙双方签订本合同后，在乙方向甲方足额缴纳首期租金及房屋押金后，双方办理入驻手续，甲方将出租食堂移交乙方，同时开始计算房屋租赁期。

3.5乙方承租范围的水电气费：乙方应在收到甲方开立相应发票后一个月内支付该笔款项。

3.6 乙方应将租赁范围的租金、房屋押金、水电气费及其他应支付的款项汇至甲方指定的下列账号。

开户行：农商行九龙坡支行金凤分理处

户 名：重庆金凤电子信息产业有限公司

账 号：****************308

四、甲方权利与义务

4.1 甲方负责出租租赁范围公共区域的卫生，但不包括租赁范围内部区域及办公区等的卫生。

4.2 甲方应协助乙方装置独立水表、电表，以方便计算相关费用。

4.3 甲方积极协调乙方所需的用电、用水、用气。

4.4 甲方积极协调乙方办理消防、环保、安全、职业卫生等相关手续、证照。

五、乙方权利与义务

5.1乙方装修施工前应到甲方资产管理部和物业公司办理进场装修手续，且必须取得合格的建设工程消防设计审核意见书和环评批准书，并按照《建筑工程施工许可管理办法》等国家或地方的相关法律法规到建设行政主管部门办理建筑工程施工许可证书等手续；乙方装修完成后应按照相关法律法规等规定报相关行业主管部门进行验收合格后才能投入使用及生产。若乙方未按法律法规的规定进行装修，所造成的法律后果及因装修问题导致的人身财产损害赔偿等责任应由乙方自行承担。

5.2 租赁期间，乙方不得擅自改变甲方租赁区域内、外的结构及消防原有设施，如需装修或改动，须事前经甲方书面同意。经甲方书面同意后实施的，租赁期满或本合同提前终止，乙方须原样恢复租赁区域内、外部结构及消防原有设施和装饰，无法恢复的，乙方应对甲方进行照价赔偿。

5.3 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式擅自将承租食堂全部或部分转租、转让、联营等。

5.4 乙方应按时足额向甲方缴纳租金，并据实缴纳水电气等费用；乙方未按时缴纳相关费用，经催缴后一周内仍未按时支付的，甲方有权停止供应水、电、气等，由此产生的一切损失由乙方自行负责。

5.5 乙方须确保在租赁区域的装饰装修及生产经营活动符合卫生、规划、建设、环保、安全、消防等相关法律法规、规范、规程等规定以及有关行业主管部门的规定，并按照有关行业主管部门的审批要求开展项目建设和经营。

5.6 乙方实行独立核算，自负盈亏，甲方承诺不干涉乙方的正常生产经营活动，但乙方生产经营活动须符合国家的相关规定，并严格按照国家有关法律法规等规定进行合法生产经营，并独立承担法律责任；若乙方在租赁范围内从事违法犯罪活动，则由乙方自行承担一切后果，与甲方无关，甲方有权无条件收回出租食堂。

5.7 乙方在租赁期间享有租赁区域相应所属设施的使用权，因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责及时修复或赔偿，甲方对此有检查监督权。

5.8 乙方对租赁区域及附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全事故，否则一切后果由乙方自行承担。

5.9 乙方在租赁期间须严格遵守各项有关规定，积极做好卫生、消防安全、食品安全及环保工作等，全面负责租赁范围内的卫生、食品安全、消防安全及环保等，并主动接受甲方及相关行业主管部门的监督管理，甲方及相关行业主管部门有权在合理时间内检查食堂内的卫生、食品安全、消防安全及环保工作等。

5.10 乙方负责做好食堂（厨房、餐厅、仓库等）的卫生工作，食堂厨具、餐具等器具必须达到国家规定的卫生标准。并承诺达到以下要求（未列示的要求乙方仍应当自主予以保证，以达到卫生标准）：

5.10.1 厨具、餐具在使用前必须清洗干净、消毒，摆放有序。

5.10.2 炉具、配料台、锅头、工作台、洗菜池、洗碗池使用后要及时清理，并彻底清洗、保持干净整洁。

5.10.3 冷藏柜应定期解冻、清洗，以保持制冷效果及冰柜内的卫生清洁。

5.10.4 定期清洁卫生死角，防止老鼠、蟑螂、苍蝇等污染食物。

5.10.5 严格执行各项食堂管理制度，严格按食堂操作规程及卫生管理制度实施，必须确保食物的质量及卫生，把好进货渠道及进货质量关，严禁购进变质变霉的食物，保证肉制品的卫生，做到食品及环境卫生，经得起有关部门检查并达到合格。

5.11 乙方厨房工作人员应具备下列条件及要求：

5.11.1持有效的身份证、健康证上岗，严禁徇私舞弊。

5.11.2 服务至上，文明用语，礼貌待人，热情周到为甲方员工和入驻企业员工进行满意服务。严禁出口伤人、争吵及打架现象发生。

5.11.3 讲究公共卫生和个人卫生。在工作范围内不得吸烟、吐痰等；不得留长头发、长指甲、胡须、涂口红等。

5.11.4 工作时间要穿工作服、戴帽、穿围裙；打菜时必须戴口罩和一次性手套。

5.11.5 严格遵守甲方的规章制度，不得影响甲方正常的工作秩序。

5.11.6 认真听取甲方意见与建议，实时消化，采取循环改善方式，努力自我完善。

5.11.7 负责厨房标示、餐厅企业文化宣传等生活配套项目的广告招牌的设计、制作。

5.11.8 若有食物中毒事故发生，乙方应无条件先将用餐人员送医院救治，医疗费先由乙方垫付，事后乙方与用餐人双方须配合调查，若查明责任在乙方，乙方应承担所有责任。

5.12 乙方承诺食堂餐费标准与菜食标准：

5.12.1 早餐：每餐提供15个以上品种（中/西糕点类、粥类、炒粉/面类、汤粉/面类）任选。

5.12.2 中、晚餐：套餐自选，每餐供应12个菜，自由选择；特色、小吃类自选，每餐供应10个品种任选；小炒类点菜任选，供应30个以上品种。

5.12.3 采取边炒边售的原则，确保菜品的新鲜度和热度，并减少浪费。

5.12.4 每餐免费提供开味小菜1份（品种有：凉拌海带、酸辣萝卜、八宝菜、咸菜、什锦菜、红油豆角等）及醋、盐、酱油、辣椒等调味料和牙签等物品。

5.13 乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故（包括但不限于食品安全事故、侵权责任损害、安全责任损害等）及经济、债务或其他纠纷，由乙方独立承担法律及经济责任，乙方不得因此向甲方主张任何损害赔偿权利或连带责任，且甲方有权单方终止本合同。

5.14 餐厨垃圾由乙方按照环保相关法规的规定自行解决，并保证达到环保部门要求；餐厨垃圾必须达到环保主管部门规定的排放标准后才能排入园区市政污水管网或上空，否则由乙方自行承担责任。

5.15 本合同内容未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式向第三方提供或透露。如乙方擅自将本合同内容提供或透露给任何第三方，乙方应赔偿甲方因此受到的全部损失。

5.16 乙方进场时须与食堂前期经营者作好交接工作。

六、合同解除

6.1 租赁期限届满本合同终止。

6.2 经甲、乙双方协商一致，可解除本租赁合同。如确需提前解约，需提前三个月书面告知对方，双方达成一致意见并缴清了相关费用的前提下，方可提前解约。

6.3本合同提前终止或租赁期限届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁食堂范围，并将食堂租赁区域按现状归还甲方，甲方对乙方装修不做任何补偿。若乙方逾期返还租赁食堂范围及设施的，应按双倍的日租金向甲方支付占用费用，同时不免除乙方的搬迁义务，甲方有权将租赁食堂范围内未经甲方同意而擅自遗留的物品搬离或处理，且不负保管责任及任何赔偿、补偿责任。

七、违约责任

7.1 本合同履行过程中，如一方违约，则违约方应按《合同法》相关规定赔偿给守约方因此而造成的损失（包括但不限于因一方违约导致另一方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。

7.2 若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同所涉及租赁范围全部或部分转租，甲方有权单方面终止本合同，无条件收回乙方承租的区域，并处罚乙方10万元违约金；同时，乙方还应将转租收入上交至甲方，乙方租赁对象必须无条件退租，且甲方不给予任何补偿，乙方租赁对象主张的相关损失及补偿、赔偿等事宜，由乙方负责。乙方承诺对此无异议。

7.3 乙方未按时、足额缴纳租金、水电费等款项的，甲方有权单方面终止本合同，无条件收回乙方承租范围，且不退还乙方已缴纳的房屋押金，并且甲方有权对乙方拖欠的费用按年利率24%向乙方收取资金占用损失，乙方承诺对此无异议。

7.4 若乙方未经甲方书面同意擅自对承租范围进行装修、改（扩）建，甲方有权单方终止本合同，无条件收回乙方承租区域。甲方有权要求乙方对承租范围恢复原状，若因此而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并且甲方不予退还乙方已缴纳的房屋押金。

7.5 乙方不得在租赁范围外从事生产经营活动，否则造成的一切责任后果由乙方自行承担。

7.6 在租赁过程中，因甲方租赁区域房屋质量问题造成的事故，由甲方承担相应责任；如因乙方对食堂使用不当造成的事故，由乙方承担相应责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生纠纷，甲方与乙方应及时协商解决。协商不成，可向九龙坡区法院提请诉讼。

九、送达

本合同所在载明各方地址，为各方通知、文件及法院法律文书等的送达地址，任何一方若有变更，应在变更后3日书面通知另一方，否则另一方或重庆仲裁委员会按原地址送达通知、文件及法院法律文书等，在寄出3日视为送达。

十、生效时间

本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，经双方法定代表人或委托代理人签字、盖章后生效。

附件：食堂年度满意度调查表

（以下无正文）

甲方：重庆金凤电子信息产业有限公司

法定代表人或委托代理人：

送达地址：

乙方：

法定代表人或委托代理人：

送达地址：

年 月 日

附件：食堂年度满意度调查表

1.满意度调查

1.1甲、乙双方每年度共同组织满意度调查，满意度调查达到80%以上为合格。若低于80%的，甲方向乙方下达整改通知。

1.2满意度调查低于80%的，甲方从乙方的履约保证金中扣除500元，在此基础上每下降一个百分点加扣500元，最多扣3000元。

1.3满意度调查低于70%的，甲方有权单方面终止本合同，无条件收回乙方承租的食堂，乙方将食堂按现状完好归还甲方（不得故意损坏），甲方对乙方的装修、设施设备等所有投入不做任何补偿。

1.4园区食堂满意度调查表（总分100分，每一项满分10分）

一、经济部分

（一）竞争性报价函

（二）明细报价表

二、方案部分

由各投标人自行编制

三、服务部分

服务响应偏离表

四、资格条件及其他

（一）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件

（二）组织机构代码证复印件

（三）法定代表人身份证明书（格式）

（四）法定代表人授权委托书（格式）

（五）书面声明（格式）

（六）税务登记证（副本）复印件

说明：比选申请人按“五证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以比选申请人所提供的营业执照（副本）复印件为准。

五、其他应提供的资料

（一）承诺书

（二）其他与项目有关的资料（自附）

一、经济部分

（一）竞争性报价函

竞争性报价函

（代理机构名称）：

我方收到____________________________（比选项目名称）的竞争性比选文件，经详细研究，决定参加该比选项目的竞争比选。

1.愿意按照竞争性比选文件中的一切要求，提供本项目的交货及技术服务，报价为人民币大写：元/平方米/月；人民币小写：元/平方米/月。

2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。

3.我方承诺：本次比选的有效期为90天。

4.我方完全理解和接受贵方竞争性比选文件的一切规定和要求及比选评审办法。

5.在整个竞争性比选过程中，我方若有违规行为，接受按照相关法规和《竞争性比选文件》之规定给予惩罚。

6.我方若成为成交比选申请人，将按照最终比选结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

7.我方同意按竞争性比选文件规定，如果我方成为成交比选申请人，保证在接到成交通知书后，向代理机构交纳竞争性比选文件规定的采购代理服务费。

8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

比选申请人（公章）：

地址：

电话： 传真：

网址： 邮编：

联系人：

年 月 日

（二）明细报价表

明细报价表

比选项目编号：

项目名称：

注：1.请比选申请人完整填写本表。

2.该表可扩展，并逐页签字或盖章。

比选申请人名称（公章）：

年 月 日

二、方案部分

由各投标人自行编制。

注：方案部分为暗标，面页使用A4厚型纸，用初号仿宋字体标明确“方案部分”；在页面右下角加盖投标单位公章后折叠成腰为8.5cm左右的等腰直角三角形密封；整个《方案部分》均不得出现白页、残页和倒页；不得出现与本项目无关的内容；不得显示与投标人企业有关的任何信息；违反上述任何一项，其方案部分为零分。

《方案部分》文字部分纸张采用A4白纸，四号仿宋字体；图表采用A4或A3白纸，图表内的字号大小不限；文字、图表不得使用彩色和不得编制页码。违反上述任意一项，其方案部分得零分。
三、服务部分

服务响应偏离表

比选项目名称：

比选申请人： 法定代表人授权代表：

（比选申请人公章） （签字或盖章）

年 月 日

注：

1.本表即为对本项目“第四篇 比选项目服务需求”中所列服务要求进行比较和响应；

2.该表必须按照竞争性比选要求逐条如实填写，若未作实质性参数描述，该比选申请人将失去成为成交比选申请人的资格，仅保留其合格比选申请人的身份。

3.该表可扩展，并逐页签字或盖章；

4. 根据响应情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”。

四、资格条件及其他

（一）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件

（二）组织机构代码证复印件

（三）法定代表人身份证明书（格式）

项目名称：

致：（代理机构名称）：

（法定代表人姓名）在（比选申请人名称）任（职务名称）职务，是（比选申请人名称）的法定代表人。

特此证明。

（比选申请人公章）

年 月 日

（附：法定代表人身份证正反面复印件）

（四）法定代表人授权委托书（格式）

项目名称：

致：（代理机构名称）：

（比选申请人法定代表人名称）是（比选申请人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的比选、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。

我单位对被授权人的签字负全部责任。

在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。

被授权人： 比选申请人法定代表人：

（签字或盖章） （签字或盖章）

（附：被授权人身份证正反面复印件）

（比选申请人公章）

年 月 日

（六）书面声明

项目名称：

致：（代理机构名称）：

（比选申请人名称）郑重声明，我公司具有良好的商业信誉，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料。我方对以上声明负全部法律责任。

特此声明。

（比选申请人公章）

年 月 日

（七）税务登记证（副本）复印件

说明：比选申请人按“五证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以比选申请人所提供的营业执照（副本）复印件为准。

五、其他应提供的资料

（二）其他与项目有关的资料（自附）

（结束）