皇姑区陵东街道办事处物业服务的采购公告

沈阳市皇姑区财政事务服务中心受沈阳市皇姑区陵东街道办事处委托，对皇姑区陵东街道办事处物业服务项目（项目编号：JH20-210105-00015）在中华人民共和国境内进行竞争性谈判，现欢迎合格的供应商参加本次政府采购活动。

一、采购人的采购需求

包号	包组名称	落实政府采购政策内容	是否进口	主要技术要求	数量
001	皇姑区陵东街道办事处物业服务	《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等	否	查看	1

********22f.-5e37">一、项目概况：沈阳市皇姑区陵东街道办事处地址位于：皇姑区鸭绿江北街99号 ，占地面积约 9752 平方米，建筑面积 6427 平方米，物业服务面积约为 3554 平方米；二、项目名称：物业管理； 三、服务期限：合同签订后服务24个月； 四、服务地点：采购单位指定地点；五、服务范围：保安保洁服务、综合维修服务等；六、付款方式及条件：物业服务费按季度支付，完成季度工作并考核合格后支付物业服务费，每次支付年物业服务费的1/4；七、验收：（1）验收标准：合格；（2）验收程序：由招标人进行验收；（3）验收费用：由中标人承担；（4）验收报告：由招标人出具。 八、物业管理的基本要求（1）管理制度健全、规范有序,服务周到热情；（2）确保各种设施、设备维修保养良好，运转正常；（3）环境优美、卫生清洁、物品整洁；物业人员应统一着装，佩戴标志，科学安排保洁时间，做到环境卫生清洁，物品摆放整齐。作业时遇到公务人员要主动问候、避让，不得与公务人员争乘电梯，乘坐期间不得互相大声交谈、嬉闹；合理安排清洁时间，乘坐电梯运送垃圾各楼层要统一时间;（4）做好院区内保洁及冬季除雪工作;（5）做好各种突发事件的应对工作，有应急预案；（6）能圆满完成各项临时性工作;（7）物业工作人员早餐、午餐费由物业公司承担，收费标准同区政府给街道工作人员配比一样，每人12元/天，每月按22 天计；（8）费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），必须包括但不限于员工工资（不得低于沈阳现行最低工资标准）、五险、工会经费、餐费、服装费、物料费、管理费、税金等所有费用，否则视为无效投标文件;（9）陵东街道办事处如搬迁，合同自然终止。九、物业管理详细要求（1）人员要求：总计 6 人，其中领班1人、保安2人、保洁（零活）2 人、维修1 人。（2）人员构成及其他要求：所有人员年龄在45周岁以下，全部需要提供健康证，保安和维修人员男性，维修人员需提供电器、电气、水暖工程证件原件。保洁耗材由物业方提供。维修耗材由甲方负责，维修工具由物业方负责。（3）工作职责要求：领班：负责保安保洁工作的整体工作计划，负责对保安、保洁、维修等工作进行安排，负责对所属人员进行标准化知识及技能培训，负责按标准化管理的要求对所属各岗位人员的工作质量进行检查、 指导和考核；保安：熟悉和了解安全保卫相关知识，熟知政府机关安全保卫工作性质、特点；维护机关大院正常工作秩序，确保机关大院的财产安全；协助信访部门搞好接待，正确处理影响机关正常工作的信访事件；负责外来人员的审查、登记和接待；维护执勤区域内环境卫生和有关设施，确保设施始终处于良好的技术状态；管理好大院的车辆督促机动车、自行车有序停放；规范执勤、礼貌执勤、热情服务、守职尽责、礼貌待人的敬业意识；积极完成办公室交办的其它任务。保洁（零活）：按规定要求对指定区域的地面、墙面、天花、 卫生间、员工浴池、员工餐厅及相关公用设施等进行清扫、临时安排的清 洁任务、保洁及消杀作业，负责收集和清运保洁区域的垃圾，负责清运食 堂垃圾，负责室内清洁，按规定要求开展洗地大理石结晶、玻璃擦洗等作业。十、保洁标准及要求（1）公共区域：地面、墙壁附属物、消防器材、地脚线、窗台、垃圾桶表面的清洁及桶内垃圾收取。标准：地面干净无垃圾，垃圾桶表面无灰尘，桶内垃圾不能超过垃圾桶的2/3。打扫频次为：3次/天；（2）门厅玻璃：玻璃（3 米以下）。标准：保持光亮，无污渍。打扫频次为：2次/周；（3）卫生间：小便器、地面、门板、蹲位、镜面。洁标准：卫生间无异味，设施上没有锈渍、尿渍，镜面光亮无污渍，打扫频次为3 次/天；（4）楼、梯道：扫净及拖抹楼梯，洗擦扶手及栏杆，洗擦楼梯表面。标准：保持干净，无污渍，打扫频次为：2次/天。十一、维修标准及要求（1）维修内容：中央空调、通风系统、供配电系统、给排水系统、消防系统、房屋日常维修管理（包括地面、墙壁、碰面、楼梯、屋面等）、大楼及院内安防监控系统、有线电视、有线通信安装和维修、办公家具、门、窗、电器设备等维修管理，电梯使用管理。 （2）一般维修的服务标准a)报修项目10分钟内到现场；b)一般维修项目48小时内修复；c)对一般预约维修项目，维修人员应准时到达报修现场。（3）急修项目的服务标准a)急修项目 24 小时内修复；b)维修及时率达到 100%；c)维修质量合格率达到 95%以上；d)实行维修服务回访制度，回访率达到 100%；（具体承诺见维修 服务回访）；e)对一般急修项目，应在当天维修完毕，因故不能修复的（如：特殊工艺要求、特殊材料采购等原因），应书面告知业主，请求再次预约 维修；f)对供水、供电、消防、监控等重要设备的维修项目，应尽可能缩短维修时间，努力减少对机关工作及安全的影响。对影响机关工作较长时间的维修项目，应事先发布维修通告（紧急抢修项目可在事后说明）。十二、优惠政策1 小型企业提供服务为本企业承担的，其投标报价给予10%的折扣。2 微型企业提供服务为本企业承担的，其投标报价给予10%的折扣。3 非小、微型企业与小、微型企业联合投标的，如果“联合投标协议书”中约定小、微型企业的协议合同金额占到协议合同总金额30%以上的，其投标报价可给予折扣。其中单独与小型企业联合的，折扣2%；单独与微型企业联合的，折扣2%；同时与小、微型企业联合的，折扣2%。
二、项目预算及最高限价（按包）
项目预算金额：人民币490452元。
最高限价金额：
人民币490452元
三、合格供应商的资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、合格供应商还要满足的其它资格条件：
无
四、是否允许联合体投标
本项目不允许联合体参与投标；
五、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁省政府采购网站“首页—省级通知”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。通过信息核对后供应商即可在政府采购网登录，参与政府采购活动。具体规定详见《辽宁政府采购供应商入库及信息变更须知》 。
六、采购文件的领取
采购文件领取时间：2020-6-29起至2020-7-2 16:30止（北京时间，节假日除外）
采购文件领取方式：在线下载
采购文件领取地点：辽宁政府采购网自行下载，领取文件要求详见采购文件
采购文件发售价格：人民币0元/本（免费），售后不退。
领取文件其他说明（适用于现场领取方式）：
购买采购文件时需携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。
七、递交响应文件截止时间、竞争性谈判会议时间及地点
递交响应文件截止时间及竞争性谈判会议时间：2020-7-10 9:00（北京时间）
递交响应文件及竞争性谈判地点：沈阳市皇姑区金山北路21-8号皇姑区政务服务中心二楼政府采购招投标服务大厅开标室。
八、公告期限
公告期限：2020-6-29至2020-7-2
九、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式。（详见辽宁政府采购网）
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
十、采购单位、采购代理机构的名称、地址和联系方式
采购人：沈阳市皇姑区陵东街道办事处
地址：沈阳市皇姑区鸭绿江北街99号
项目联系人：于洋
联系电话： 139*****711
采购代理机构：沈阳市皇姑区财政事务服务中心
地址：沈阳市皇姑区金山北路 21-8 号皇姑区政务服务中心二楼
项目联系人：任巍
联系电话：***-********
传真：***-********
邮箱地址：hgqzczb@163.com
开户行：盛京银行沈阳市亚明支行
账户名称：沈阳市皇姑区财政事务服务中心
账号：****************301
沈阳市皇姑区财政事务服务中心
2020-06-29附件： 皇姑区陵东街道办事处物业服务服务类竞争性谈判采购文件（第三次）.pdf