“海上花苑”前期物业管理招标公告
“海上花苑”住宅物业项目，由天津陆津房地产开发有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况

1、本项目业态类型：住宅

2、本项目坐落地址：天津市红桥区小伙巷

3、本项目的物业管理区域四至范围：东至南运河，西至大丰路，南至针市街、义德道，北至小伙巷

4、本项目总用地面积：74245.9409㎡

本项目总建筑面积：237901㎡

本项目建筑面积（即招标面积）：185347㎡

地上建筑面积构成为：总建筑面积185347平方米（其中住宅162187平方米、配套公建23160平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积52554平方米（全部为人防兼停车库）。

本项目的建筑密度为18.75；容积率2.496；本项目内共含建筑物16幢。

5、绿化指标：绿化率40%。

6、停车场库：52554平方米

本项目规划建设机动停车位1169个，其中，地上停车位157个，地下停车位1012个。

7、开发建设分期情况：两期

8、项目总体竣工时间：2016年12月30日

9、项目分期竣工时间：一期2012年12月30日，二期2016年12月30日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1、必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2、物业服务企业必须具备高层住宅类型物业管理经验；

3、拟派驻项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书；

4、拟派驻项目经理必须具备高层住宅类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1、申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内；

2、申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心，

地址：天津市和平区承德道37号，联系电话：********，

邮编：300041，网址：http://www.wyztb.cn

3、投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等；

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告