深圳市盛景置业有限公司、深圳市嘉福房地产开发有限公司、深圳市新天时代投资有限公司： 根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经 福城街道办事处 审查同意，并由 深圳市大水坑桔新股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用竞争性谈判 方式对龙华区福城街道桔新土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目 范围涉及 深圳市大水坑桔新股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过 投标报名资格审查 的单位参加该项目的竞争性谈判。 1. 项目名称 龙华区福城街道桔新土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目 2. 项目概况 拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系保障“拓展空间保障发展十大专项行动”违法建筑空间管控专项行动任务完成，确保大水坑小学改扩建项目用地移交及解决桔塘路征地拆迁项目问题，政府需征收132500平方米土地，其中统筹范围用地涉及深圳市大水坑桔新股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地面积约121300平方米，非农建设用地面积4990.57平方米，涉及其他业主已经确权的土地面积约6200平方米。统筹用地范围内涉及地上永久性建筑物建筑面积约110400平方米，现状物业主要为大水坑小学、工业及配套、私人自建住宅等，其中属于股份合作公司所拥有的永久建筑面积约8500平方米，剩余建筑物为其他业主所有，临时性建筑面积约1200平方米。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号，以下简称“《管理办法》”）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标 ）约为51320平方米，上述永久性建筑物及其他临时性建筑物、构筑附属物等面积，以政府部门委托的测绘单位出具的测绘报告数据为准，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。 2.1项目位置 该留用地（指标）相关联的土地整备利益统筹项目位于深圳市龙华区福城街道桔塘社区，龙观快速路与观光路交汇处及大水坑学校周边用地。 2.2项目现状 鉴于该土地整备利益统筹项目尚处于实施方案编制阶段，留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地面积约51320平方米，拟定容积率4.16，拟定留用地建筑规模为213271平方米，拟定土地规划用地功能为二类居住用地（R2）、一类工业用地（M1）、九年一贯制学校用地（GIC5）、公共绿地（G1）及市政道路用地（S2）等。（上述面积、规划功能与政府批复不一致的，最终以政府批复为准）。 特别说明: 为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对该土地整备利益统筹留用地尚未正式获批、相关批复结果为已落实的留用地还是留用地指标、留用地位置及规划指标尚未确定等情况及相关政策有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。 另外，股份合作公司此前通过龙华区公共资源交易平台就该土地整备利益统筹项目范围内涉及约70000平方米集体体用地采用竞争性谈判方式引进深圳市盛景置业有限公司（以下简称“盛景置业”）拟以城市更新（拆除重建）的方式进行合作开发，签订了合作开发协议并收取了相关款项。因政策等客观原因导致上述拟合作的用地范围无法满足项目申报立项要求，无法进行开发建设。现股份合作公司与盛景置业协商一致，已解除有关上述用地的合作协议，但因该合同产生的相关款项需由本项目选定的合作方承担。如本次竞争性谈判确定了新的合作方，新的合作方应在股份合作公司协助下，理清与盛景置业存在的经济问题，承担盛景置业已支付的履约保证金、非农建设用地指标补偿款及相关工作费用（如欲了解上述费用情况，意向申请人可到股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险）。意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应当充分考虑上述情况对今后合作可能产生的影响，并自愿承担可能因此产生的经济风险、法律风险。 3．应答方资格要求 3.1在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目； 3.2净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平； 3.3应答方近三年内（自2017年6月6日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录； 3.4本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。 说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。 4．竞争性谈判文件的获取 4.1 获取竞争性谈判文件时间：2020年6月6日至2020年6月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。 4.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心1106室。 4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或授权代表持法定代表人授权委托书及身份证复印件，至本中心免费获取竞争性谈判文件。 5．竞争性谈判响应文件的递交 5.12020年6月19日14时30分，本中心开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为 2020年6月19日15时00分，地点为：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心第三评标室。 5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。 6．交易保证金的交纳 本次竞争性谈判不收取交易保证金。 7．项目的谈判 7.1 谈判时间：2020年6月19日15时00分（北京时间） 7.2 谈判地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心第三评标室。 8．信息公告的媒介 本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。 http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心） 9．联系方式 深圳市龙华区公共资源交易中心 联 系 人：江先生 通讯地址：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心1106室 邮政编码：518100 电 话：****-******** 传 真：****-******** 谈判委托人：深圳市大水坑桔新股份合作公司 联 系 人：谢日明 通讯地址：龙华区福城街道桔新社区深圳市大水坑桔新股份合作公司办公室 邮政编码：518110 电 话：138*****217 深圳市龙华区公共资源交易中心 2020年6月5日 | 
