服务类

名称：物业管理服务

服务要求：一、楼内地面：表面洁净、无尘土、污迹、纸屑、油迹及垃圾;接缝、角落、边线无尘土。墙面，踢脚线：无尘土、污迹。各房间门，通道门：无尘土、污迹。不锈钢面：无脏、污点、污渍.装饰物：盆、座、框表面洁净无尘土，墙饰物等表面无尘土;

二、卫生间：无异味、蚊蝇地面：无尘土、碎纸、垃圾、积水、尿迹、污迹洗手池台面：池壁无污垢、痰迹及头发等不洁物,水龙头：无印迹、尘土。小便器：无尿碱、水锈、印迹(黄渍)、污渍;大便器：内外洁净、无大便痕迹;纸篓：污物量不超过桶体2/3，内外表面洁净。

三、楼梯楼道地面：无尘土、痰迹、烟头及垃圾杂物;墙面，踢脚线：无污迹，无尘土、整洁。楼梯、窗框、坡道、扶手：无尘土、痰迹、垃圾及杂物，

四、室外：无纸屑、塑料袋、烟头、痰迹，雨雪天气及时清扫疏通，无积水、积雪、积冰。垃圾桶：每日擦拭保持桶体表面洁净无污垢、痰渍。垃圾每日清理两次量不超过桶体2/3桶内垃圾袋及时更换，地面雨篦子每日清理，不发生封堵、阻塞现象.

五、会议室、报告厅：地面光亮、无尘;无印迹、干净整洁;门、玻璃：无尘、无污迹;办公家具：无印迹;倾倒烟灰缸、垃圾桶;电话机：无尘、无污迹;物品摆放：整齐;墙壁清洁：无印迹;窗帘清洗：清洁无尘。

六、工程维修维护：电力系统：1、负责全部照明灯具及楼层配电箱线路的维修保养及配电箱内电器元件的更换：维护学校的线路电缆，发现问题及时上报学校并做好相关记录。2、配合甲方进行避雷检测工作。3、负责应急灯巡视及维护。供水系统：1、负责给水、排水、供暖系统的阀门、龙头、开关、暖气片等的日常维修及管线的跑、冒、滴、漏的维修工作，并做好相关记录。2、每天巡查污水坑、集水坑，每月巡查一次化粪池，每季度巡查一次污水井，并做好相关记录。3、每月检查室外污水、雨水管道的排放工作情况，及时清理，防止堵塞，并做好相关记录。4、负责责任区的防汛工作(防汛物资由甲方提供)。其他维修项目：1、对责任区内的各种设备设施进行检修、更换，做好记录。2、巡查给排水竖井，配电竖井、配电间，并做好配电箱的除尘及室内卫生，并做好相关记录。3、负责消防栓的巡视及定期测试，并做好相关记录。

服务时间：1年

服务标准：验收合格