“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务招标公告

福建福能红炭山置业有限公司的“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开 招标。
1、招标编号: E****************001；

2、项目名称：“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务。

3、招标内容：“龙跃路以东1号地块”项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。

4、建设规模：出让用地面积77747㎡，计容建筑面积约155494㎡{其中，住宅（含物业管理、养老服务、健身等面积）共计约155494㎡}，产权70年，地下建筑面积约51282㎡，容积率≥1.5＜2.0，建筑密度12%-22%，建筑控制≥24m且≤80m，绿地率30-40%，多层住宅和高层住宅总户数约1485户，机动车停车位约1542个。

5、投标人资格要求：

①投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

②投标人具备税务局核定的增值税一般纳税人且能提供能证明一般纳税人证明材料。

③投标人取得房地产经济机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经济机构备案证（含分公司）。

④投标人（含其子公司及分公司）五年内具有累计建筑面积50万平方米以上策划及销售业绩（含50万平方米，销售代理模式包含独家代理或联合代理，投标人需提供销售代理合同、预售许可证明；销售代理合同中代理期限约定清楚的其销售业绩以代理期限内已取得预售许可证标明的建筑面积为计算值，销售代理合同中代理期限约定不清的其销售业绩以开发商另行出具体量证明材料标明的建筑面积为计算值）。（五年内是指2020年6月1日向前顺推五年。销售业绩（代理业绩）以招标文件要求时间内签订的销售代理合同为准）。

⑤投标人承诺在本项目服务期间，不得在本项目半径直线距离2.5公里范围（两个项目之间用地红线直线距离最近点）内承接其他楼盘的策划销售代理（福能红炭山置业及其关联企业开发项目除外，提供书面承诺）；若违反本规定，招标人有权对中标人处以30万元的违约金，中标人无异议。

⑥投标人承诺服务于本项目的团队构成不低于以下标准：

管理团队：项目总监1名，应具有5年（含）以上同岗位操盘经验且不少于2个（含2个）项目操盘经验（提供开发企业操盘经验证明）。销售经理1名、策划经理1名，执行策划师1名、设计师1名，以上人员要求一人一岗，不得兼职，除设计师外其他人需长驻项目。

其他人员：置业顾问12人（其中6人具备2年以上销售经验），行政人员3名负责办理备案、按揭、权属登记。

⑦本项目不接受联合体投标。

6、招标文件的获取

6.1、本招标项目采用 电子招投标。参照龙岩市公共资源交易中心的有关规定。

6.2、凡有意参加投标者，请于2020年6月17日至投标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（hp:// www.lyggzy.com.cn/lyztb/）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。

7、评标方法

本招标项目采用的评标办法：综合评分法。

8、投标文件的递交，投标截止时间及开标时间

8.1、开标时间：2020年7月9日08时00分；

8.2、投标文件提交的截止时间：2020年7月9日08时00分；

8.3、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内在线进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为投标无效。

9、发布公告的媒介

本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fj.gov.cn）、福建联美建设集团有限公司网站（hp://www.fjlm.cn/）上发布。

10、投标保证金

10.1、投标保证金提交的时间：投标截止时间前；

10.2、投标保证金提交的金额：壹拾万元人民币；

10.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。

10.4、投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。

招标人：福建福能红炭山置业有限公司

办公地址：福建省龙岩市新罗区商务中心C幢701室

联系人及电话：陈先生 152*****881

招标代理机构：福建德和工程项目管理有限公司

办公地址：龙岩市新罗区万阳城B栋3梯1421、1422室

联系人及电话：小邱****-*******传真****-*******

监督单位：中共福建福能红炭山置业有限公司支部委员会

监督电话：****-*******

日 期：2020年6月17日

友情提示

电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件(福建版),电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司****-********、400-850-3300、****-*******。

如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（福建省数字证书受理中心）网站，进入CA办理入口（www.ruizhengtong.com)，如果已办理证书，请检查数字证书是否可用。

“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务

答疑纪要(一）

招标编号：E****************001

各潜在投标人：

招标人(招标代理机构)对招标项目编号为E****************001《“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务》招标文件进行澄清修改如下：

1、原招标文件第六章投标文件格式→资格标→五投标人策划及销售业绩表格底下的→注“（1）房地产营销代理合同、预售许可证扫描件、策划及销售项目体量证明；”修改为：1.房地产营销代理合同、预售许可证扫描件、策划及销售项目体量证明（如有）；→注“5.策划及销售项目体量证明（格式）”修改为“5.策划及销售项目体量证明（格式）（如有）；

2、招标文件相同条款做相应的修改。

注：本招标答疑通知发布后，招标人(招标代理机构)将重新上传修改后的招标文件，投标人须自行到龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）重新下载，招标文件以答疑修改后的为准。各投标人应在开标前随时登录发布本项目的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。本通知为招标文件的组成之一，如与原招标文件内容有抵触以本通知为准。

招标人：福建福能红炭山置业有限公司

招标代理机构：福建德和工程项目管理有限公司

日期：2020年6月23日

“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务

答疑纪要（二）

招标编号：E****************001

各潜在投标人：

招标人(招标代理机构)对招标项目编号E****************0

01《“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务》招标文件答疑纪要内容如下：

1、本项目《项目营销策略总纲》第三部分项目经济分析取消，调整为“价格敏感性分析”。如投标人已提交技术文件，则须重新按本答疑纪要更改提交技术文件。

2、本项目投标文件的递交时间及相关时间修改如下：

（1）开标时间：2020年7月30日08时00分；

（2）投标文件提交的截止时间：2020年7月30日08时00分；

（3）投标保证金提交的时间：2020年7月30日08时00分前；

3、招标文件相同条款做相应的修改。

注：各投标人应在开标前随时登录发布本项目的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。本通知为招标文件的组成之一，如与原招标文件内容有抵触以本通知为准。

招 标 人：福建福能红炭山置业有限公司

招标代理机构：福建德和工程项目管理有限公司

2020年7月8日

“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务

答疑纪要（三）

招标编号：E****************001

各潜在投标人：

招标人(招标代理机构)对招标项目编号E****************001《“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务》招标文件进行答疑纪要内容如下：

1、问：贵司发出的“龙跃路以东1号地块”招标文件中关于业绩证明材料中需提供房地产营销代理合同、预售许可证扫描件、策划及销售项目体量证明（如有），因业绩认定时时间为5年期，周期较长，因开发公司项目交付结案或我司代理期结案等因素，部份项目无法获取《预售许可证》。基于以上因素，特向贵司申请若无法提供《预售许可证》扫描件的可提供具备同等作用的“由各地房地产主管部门官网发布的预售证公示截图”中所示体量同样亦可作为业绩证明材料。请贵司综合考虑代理企业的行业特殊性（周期性），酌情同意我司请求。谢谢！

答：同意，投标人必须对所提供的证明材料的真实性负责。

2、招标文件相同条款做相应的修改。

注：各投标人应在开标前随时登录发布本项目的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。本答疑纪要为招标文件的组成之一，如与原招标文件内容有抵触以本答疑纪要为准。

招 标 人：福建福能红炭山置业有限公司

招标代理机构：福建德和工程项目管理有限公司

2020年7月15日

“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务

中标候选人公示（暨中标结果公示）

招标编号：E****************001

本项目于2020年7月30日上午8时00分在龙岩市公共资源交易中心开标室开标，经评标委员会评审，并报招标人确定中标候选人，现公示如下：

一、招标人的名称、地址和联系方式：

招标人：福建福能红炭山置业有限公司

联系人及联系电话：陈先生152*****881

联系地址：福建省龙岩市新罗区商务中心C幢701室

二、项目名称：“龙跃路以东1号地块”项目策划及销售代理业务

三、评标委员会对投标报价给予修正的原因、依据和修正结果：无

四、被否决投标的进入评审的投标人名称及原因：无

五、推荐的中标候选人名单：

中标候选人为：龙岩创世纪房地产销售代理有限公司；

投标策划销售代理费率为：0.8%；营销总监：章磊

六、评标委员会成员名单：陈秀銮、陈利元、邱树长、谢景辉、张运来

七、公示时间：2020年7月31日至2020年8月9日

八、异议的渠道和方式：

各投标人如有异议，请于公示期内以书面形式（投诉材料应由法定代表人签字或盖章并加盖单位公章，同时注明投诉人的联系电话、地址、邮政编码、联系人向招标人反映）。公示期满后，若未收到投标人投诉，招标单位（招标代理单位）将按规定向中标人发出中标通知书。

招标人：福建福能红炭山置业有限公司

招标代理机构：福建德和工程项目管理有限公司

2020年7月31日