合同名称：广东青年职业学院空调维修和保养服务定点采购合同

合同编号：440000-202007-139002-0036

甲　　方：广东青年职业学院

乙　　方：广州保隆空调设备工程有限公司

合同金额：￥33,000.00

金额大写：叁万叁仟元整

单价200元（含）以内【参考同品牌型号市场价】的零配件的换由乙方负责购买并免费安装（包含在合同总价内）。200元以上的零配件更换由甲方购买或委托乙方购买，乙方免费安装。

服务内容一中央空调主机维护保养内容

一、主机年度保养工作内容：（合同期内进行一次）

1、检查制冷循环系统：

①运用检测仪对机组进行检漏，找出泄漏并进行补漏处理；

②对缺少制冷剂的机组进行补充；

③检查制冷循环系统，确认处于正常平衡状态；

2、检查压缩机-电机组件：

①检查压缩机润滑油系统，检查冷冻油量、油色、必要时更换冷冻机油并清理油腔；拆卸润滑油泵进行检查清洗；检查油路系统，必要时拆卸更换油过滤芯及油过滤器。（拆卸时注意对制冷剂的处理、及对机组压力的处理、并做好抽湿工作）

②检查干燥过滤器，必要时进行更换。

③检查电机绕组的绝缘电阻。

④清理启动柜，清理检查各接线端、接触器及继电器触点；检查电压供给、马达信号电压等；检查压缩机电机的绝缘情况；检查油泵电机绝缘情况；检查机组各电磁阀运行情况及线圈的绝缘情况。

3、检查控制面板：

①对各传感器进行测试，校准及参数整定；检查机组运行情况，对各控制参数、保护参数进行核对并根据运行情况重新整定；检查各控制及安全保护装置；执行诊断检查程序。

4、检查冷凝器、蒸发器：

①检查冷凝器、蒸发器的运行状况，根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理。

②必要时拆卸端盖，更换密封垫，检查铜管腐蚀情况，并清洁、通炮。

③检查水流量，检查水开关的控制情况。

5、呈交以上所有项目的年度维护工作报告书。

二、主机季度保养工作内容：（合同期内进行一次）

①清理启动柜，清理检查各接线端、接触器及继电器触点；检查电压供给、马达信号电压等；检查压缩机电机的绝缘情况；检查油泵电机绝缘情况；检查机组各电磁阀运行情况及线圈的绝缘情况。

②检查各温度传感器、压力传感器的准确性；根据机组运行情况对机组各控制参数进行调整；检查各控制及安全保护装置；

③检查机组外观、检查机组制冷剂及冷冻情况，必要时进行补充。

④呈交以上所有项目的季度维护工作报告书。

三、主机每月保养工作内容：（每月对机组例检二次）

①润滑系统检查：检查压缩机的油压、油量、油质，必要时更换；启动油泵，检查供油系统及其控制系统的运行状况；检查运行机组时的冷冻油供、回油压力及压力差是否正常，油位、油温是否正常；检查油泵与压缩机的启、停控制时间是否正常；检查机组油加热器的运行状况。

②制冷剂循环系统检查：检查机组制冷剂蒸发温度是否正常；检查机组制冷剂冷凝温度是否正常。

③水系统检查：检查冷冻水进出水压力、压差及温度、温差是否在正常范围；检查冷却水进出水压力、压力、压差及温度、温差是否在正常。

④检查机组压缩机的工作电压、工作电流是否正常；检查压缩机电机的工作温度、轴承是否正常。

⑤检查各传感器，调校机组技术参数及各控制保护设定值。

⑥检查、清理各启动柜及控制柜：检查各接线端、接触器触点；用仪表检测电机启动电流、电压；检测电机线圈的绝缘性。

⑦检查不正常声响，震动及高温；检查机组各运动装置。

⑧呈交以上所有项目的月度维护工作报告书，单及相应的发票结算维护保养费用。

四、空调末端设备的维护保养

每月对中央空调末端：风柜机组、风机盘管及时进行例检保养；每月对机组例检一次，分析、判断机组的各运行参数，及时排除故障隐患，确保机组处于良好的运行状态，项目如下：

1、主机部分

a.检查不正常声响，检查机组运行压力及温度。

b.检查压缩机马达冷却管道情况，检查机组满载时的冷冻水温度。

c.检查控制屏及起动屏的电器配件及控制开关。

d.活动部份进行加油，如轴承、机械转动部份。

2．空调电源部分

a.检查空调设备用电部分的标签（用肉眼观察，要求用电部分贴的标签准确和贴得牢固）。

b.检查空调专用电源开关柜及组件。（包括主机和各层风机）

c.检查空调专用电源线接触是否良好，老化程度及桥架是否牢固。

d.测试三相电压、电流是否正常。

3．检查风机盘管、风柜。

a.检查风机调速状况（在空调控制面板发命令使风机调速，用肉眼观察，风机有变速为正常）。

b.检查电机轴承（用耳听，无异常震动与杂音为正常）。检查风机电机绝缘情况。

c.检查换热器是否存在泄露或堵塞；检查清理凝水盘情况。

d.检查、调整风机的运转不产生不正常的震动及噪声。

e.检查风机保温情况，避免冷凝漏水。

f.每个季度清洗风机盘管、风柜过滤网一次。

g.每个月列检中央空调末端：风机盘管、风柜一次。

h.4．检查空调水泵、冷水塔。

a、检查水塔电机运行电流、检查电机绝缘情况。

b、检查水塔风扇及连接之的平衡，检查并调整风机皮带，必要时进行更换。

c、检查水塔风机和电机轴承的磨损情况，并加注润滑油。

d、检查水塔清理孔板布水器；检查水塔散热片的热交换性能。

e、检查水泵轴承温度，必要时进行更换；按要求加注润滑油，使设备润滑良好。

f、检查水泵运转时的进出水压力是否正常。检查水泵运行时是否有异响的震动及噪声。

服务内容二

一、清洗计划：

1、每月清洗一次冷却塔，（处理青苔、水垢、水阀开关、清洁等）。

2、每月加（冷冻水、冷却水）药剂一次，提供一次水质报告;

3、清洗一次膨胀水箱；

4、清洗一次膨胀水箱、Y型过滤器；

5、进行一次冷凝器通炮处理；冬季停机期间药物保湿处理。

二、清洗、预膜的操作

1、计算预膜剂用量：

根据冷却系统、冷冻系统和管道内储水容积，准确计算确定有机清洗剂、缓蚀剂、除垢剂和预膜剂给药量；

2、具体操作方法：

1）清洗程序、冷冻水系统：

a、清洗膨胀水箱，加杀菌灭藻剂，开冷冻泵循环，作全系统的杀菌灭藻剂剥污泥处理；

b、加入自来水运转，排放新水，如此重复1次后，投加分散剂、钝化剂开泵循环，可将系统内的浮锈、油污浮泥剥离，于冷冻系统最低点排放冷冻水，将剥出的锈渣、污泥排出冷冻系统之外，全系统的水排换至清。

c、放出的冷冻水基本接近自来水后，于膨胀水箱投加高效缓蚀阻垢防锈剂、预膜剂，加药后开泵循环，使药物均匀分布于整个冷冻系统。冷冻系统水质达到预膜要求后，只要冷冻系统无泄露现象，进入日常管理监测，根据监测情况保护药品调节，使系统进入良好的运转状态。

冷却水系统：

a、人工方法清洗冷却塔，清除塔盘上的灰尘、污泥，洗完塔投加杀菌剂，开冷却泵循环，作全系统的杀菌灭藻处理.

b、使用时间不长为了节约用水，有利于制冷，可用高压外接泵进行投加复合清洗剂及钝化预膜剂进各机组冷凝器清洗、或通炮。在冷却塔盘中投加中和钝化去锈剂开泵运转将管内油污、浮锈等剥离冲洗，清洗后停泵在冷却系统最低点排放。然后补加自来水至满，开泵运转片刻停泵放水，如此重复排换至清；

C、冷却系统水质达到预膜要求后即加缓蚀阻垢防锈剂开泵运转使药剂在系统中运转12-24小时使药物均匀分布于整个系统管道壁中；

D、打开冷凝器端盖进行通炮（每年进行一次），检查冷凝器铜管是否有结垢现象，如有则采用外接泵（单机清洗）加入清洗剂，预膜钝化液清洗，使冷凝器铜管热交换效率保持良好状态，则进入日常管理。

2）日常管理工作a、冷冻水系统：

由于该系统是密封的，只要系统无泄露，水量及药物均损失很少，加上缓蚀剂的防锈有效期为一年，所以只需1个月抽水样分析化验水质，监测系统有无泄露，并及时补充冷冻高效缓蚀防锈阻垢剂即可；

b、冷却水系统：b.1加药工作：

由于该系统是敞开的，水分的蒸发飞散使药物的浓度有所下降，而液体水稳具有修补防锈膜，阻止水垢在冷凝器沉淀的作用，所以应每月补药一次；

b.2排污工作：

由于冷却塔与大相遇，大气中的灰尘、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以至少应每月清洗一次冷却塔，如环境较差，则应勤排污。（根据日常监测化验而进行）；

b.3分析测试工作：

开机时，每1个月应取水样分析PH值、浊度、硬度、碱度、钙离子、镁离子、铁离子、氯离子、铜离子、二氧化硅、细菌数等多项指标，如发现某个项目超标，则应调节水稳药的成份，或加大杀菌剂的药量，使之达到水质标准；

水质处理达到以下技术指标：

检验项目冷却水冷冻水单位

PH值6.5~9.07.5~10.0

电导率<*******~3000us/cm

总硬度<600<600mg/L

氯离子<300<200mg/L

总铁<1.0<1.0mg/L

总铜<0.1<0.1mg/L

细菌总数<106<106个/ml

甲方（公章）：

乙方（公章）：

甲方代表（签章）:

乙方代表（签章）:

地址：广州市白云区障岗村广东青年职业学院

地址：广东广州市天河区广州市天河区黄埔大道中路162号1101房

电话：***-********

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开户银行：工商银行广州员村支行

账号：****************097