项目编号：

【沣东新城西安市雁环路姚家村接入网合同到期续签项目】

单一来源采购文件

采 购 人：中国电信股份有限公司咸阳分公司【（盖章）】

【采购代理机构： / （盖章）】

2020年 9 月 3 日

目 录

第一章 单一来源采购邀请书. 1

第二章 供应商须知. 2

第三章 商务规范书[即合同文本] 3

第四章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】. 3

第五章 应答文件格式. 3

********7">第一章 单一来源采购邀请书

【张军民】

【中国电信股份有限公司】[咸阳分公司]就【沣东新城西安市雁环路姚家村接入网合同到期续签】项目所需的标的物进行采购，特邀请贵公司参加本项目采购应答。

1. 项目概况与采购内容

1.1项目概况[简要描述项目需求、实现的功能等]：我司在该村民房内建有接入网机房一个，原合同房屋租赁费12000元/年，电价1.3元/度；新合同房租及电价均不变，新合同期限两年，从2020-08-01到2022-07-31。

1.2采购内容及分包划分情况[采购的产品服务内容、技术规格或标准、规模数量、交货期或服务期限等]：两年房屋租赁费和电费合计约42720元

2. 单一来源采购文件获取

2.1获取时间： 2020.9.3 。

2.2获取地点：中国电信股份有限公司沣东新城营维中心 。

2.3获取方式：现场获取 。

3. 应答文件的递交

3.1应答文件递交方式：现场递交 。

3.2应答文件递交时间和递交地点： 中国电信股份有限公司沣东新城营维中心 。

4. 供应商注册

4.1供应商须在获取单一来源采购文件后5日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。

4.2注册网址：https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

5. 联系方式

采 购 人：中国电信股份有限公司咸阳分公司

地 址：陕西省西安市未央区金桥国际

邮 编：710000

联 系 人：朱晓博

电 话：181*****331

电子邮件：1818243833@189.cn

开户银行：

账 号：

采购人：中国电信股份有限公司咸阳分公司【（盖章）】

2020年 9 月 3 日

********5">第二章供应商须知

********3">第三章 商务规范书[即合同文本]

********0">通信机房租赁合同

合同签订地：[沣东新城电信分公司]

甲方（出租人）：[张军民]

地址：[西安市雁环路姚家村]

法定代表人/负责人：[]

乙方（承租人）：中国电信股份有限公司西安分公司

地址：陕西省西安市西新街28号

法定代表人/负责人：田超

为发展通信事业，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用通信机房用房等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。

第一条租赁标的

1.1甲方同意将位于[西安市雁环路姚家村]的房屋（“房屋”）出租给乙方，作为乙方机房。

1.2房屋状况如下：

（1）房屋所有权证名称及编号：[]。

（2）房屋建筑面积为[ 150 ]平方米。

（3）房屋使用面积为[20]平方米。

（4）房屋结构、房屋配套设施（包括车位）、现有装修及设备等情况见本合同附件[ ]。

第二条租赁期、租金及支付

2.1租赁期为[ 2 ]年，自[2020]年[8]月[1]日（“起租日”）起，至[ 2022 ]年[7]月[31]日。甲方应在起租日前将租赁标的交付乙方使用。

2.2每年度房屋使用费（“租金”）为：人民币大写[壹万贰仟]元，小写[12000]元；其中价款为人民币大写[壹万贰仟]元，小写[12000]元；增值税款为人民币大写[零]元，小写[0]元。租赁期内租金总额：人民币大写[贰万肆仟]元，小写[24000]元；其中价款为人民币大写[贰万肆仟]元，小写[24000]元；增值税款为人民币大写[零]元，小写[0]元。

2.3租金按年结算，乙方收到甲方出具的付款通知书以及相应金额的、符合国家规定的发票后，在次月以转账方式缴付下一结算周期的租金给甲方。

2.4甲乙双方银行账户信息和纳税人信息：

甲方信息如下：

开户行：[中国工商银行西安市辛家庙支行]

银行地址：[西安市辛家庙]

户名：[张军民]

账号：[********187*****478]

地址：[西安市雁环路姚家村]

电话：[136*****975]

乙方信息如下：

开户行：[工行西安北大街支行 ]

银行地址：[西华门十字西北角 ]

户名：[ 中国电信股份有限公司西安分公司 ]

账号：[****************027 ]

纳税人识别号：[****************9P]

地址：[ 西新街28号 ]

电话：[ ******** ]

2.5租赁期内房屋的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用和税费，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用，同时甲方应负责提供“物业管理协议”中所述的各项物业管理服务。

2.6租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

2.7发票

2.7.1甲方向乙方开具增值税专用发票的，甲方应派专人或使用挂号信件或特快专递方式在发票开具后[30]日内送达乙方，送达日期以乙方签收日期为准；逾期送达的，每逾期一日甲方应按逾期送达发票金额的万分之三支付违约金,若因逾期送达造成乙方无法抵扣的，甲方还应赔偿乙方由此遭受的损失，金额相当于逾期送达发票可抵扣金额。

2.7.2如甲方提供的增值税专用发票不符合法律法规要求或本合同约定，或不能通过税务认证的，乙方有权拒收或于发现问题后退回，甲方应及时更换，如因此导致未能在第2.7.1条约定时限内送达增值税专用发票的，甲方应当按照第2.7.1条约定承担逾期送达的违约责任。如无法更换的，乙方有权要求甲方支付发票金额 [20]%的违约金，并赔偿乙方由此遭受的损失。

2.8除本合同另有约定外，因房屋使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。

第三条用电

经双方商定，根据实际情况，房屋实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第[ 1 ]种方式：

（1）乙方使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。

供电总容量为[600W]，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。

乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位置。

甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。

电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每季度30日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按[1.3]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费，电表起码为[29079]。

若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则乙方有权拒付。

（2）乙方接引外电

由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方承诺对房屋拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用，在房屋上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。

如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。

4.2甲方承诺在起租日前将符合本合同约定的房屋交付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁期限起算时间相应顺延。

4.3甲方同意并应积极配合乙方机房建设、使用需要对房屋进行施工、装修、改造并安装相关设备，向乙方提供房屋结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底，向乙方提供施工临时用电，对工程进行现场安全技术指导和监督。乙方在租用的房屋内进行装修及设备安装，甲方不得干涉。甲方应当协助提供电源，乙方应当自费安装符合甲方供电系统要求的插卡式电表，按电表计数及供电局规定的标准缴纳电费，如遇供电局价格调整，按新标准执行。

4.4甲方应当同意乙方在租用房屋的墙上进行必须的打洞（穿电缆）、钻眼、钉拉攀等固定线路的设施。甲方无偿同意并协助乙方在租用房屋的前后埋栽必要的电线杆路（以不影响道路交通为前提）、以供架设线路使用和挖沟敷设设备保护接地装置（埋完后应当回填夯实）等。

乙方应当保证在进行以上活动时，以不损坏甲方房屋墙体为前提，如有损坏应当及时维修。

4.5在乙方进行设备安装调试及日常维修时，甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置，且不得另行收取费用。

4.6租赁期内，甲方所提供的房屋必须做好防水防漏，同时房屋配套设施/设备不得对乙方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响，甲方应及时整改，排除妨碍，并向乙方承担相应责任。

4.7甲方应为乙方工作人员进出机房工作场地、机房通道提供一切便利。甲方协助乙方搞好机房外安全工作，对进出乙方机房人员及携带物品有义务进行验证并登记

4.8若乙方机房分期施工，则在乙方后期施工时（如增设屋顶抱杆等），甲方仍应予支持与配合。

4.9租赁期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护，并配合乙方做好消防及防盗工作。

4.10甲方应保证房屋合国家规定的相关质量要求，并负责对房屋和楼顶进行定期安全检查及维护（至少每[ 季度]一次，每次定期检修前应提前[7]日通知乙方）。甲方应协助乙方共同保护设置的机房或通信设备。如房屋出现自然和正常使用引起的损坏，甲方应在乙方要求的合理期限内及时维修并承担全部维修费用。

如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。

4.11甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。

4.12租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋及楼顶的，甲方应提供不少于[60]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。

4.13乙方在村内正常的通信施工中，若遇驻地单位、村委会、村民等无理阻挠或提出经济赔偿等无理要求造成乙方无法施工时，由甲方应当负责出面协调、协商解决，甲方同意乙方解除本协议，乙方对甲方不在承担任何经济赔偿责任。

第五条乙方权利和义务

5.1按时交纳租金。

5.2因业务开展需要，乙方有权将房屋交由乙方下属单位（子公司、分公司等）或其他关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用，但应通知甲方。

5.3乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。

5.4乙方施工、工作人员应持有乙方颁发的《基站临时出入证》和工作证或身份证，严格遵守房屋所在大楼管理有关规章制度，配合大楼管理。

5.5发现房屋配套设施/设备损坏的，乙方应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。如果甲方在接到通知后[7]日内或乙方要求的其他时间内未能及时修复，或甲方未按合同约定定期检修，则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

5.6因乙方过失造成房屋或其配套设施/设备损坏的，乙方应负责修复。

第六条合同的变更、终止与解除

6.1变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。

6.2若由于拆迁、改造等事因可能影响乙方使用房屋的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

6.3租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计算）。

6.4若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

6.5房屋状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的费用；若由此给乙方造成损害的，甲方应全额赔偿。

6.6租赁期内，如房屋及被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如由此影响或可能影响乙方对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此遭受的损失。

6.7为保障公共通信安全，租赁期内，双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

6.8 若甲方连续两月不履行本合同约定的主要业务或因其他原因连续两个月无法履行本合同约定的主要义务的，乙方有权单方解除合同。本合同自甲方实际不履行或无法履行业务之日起正式终止。

第七条主体变更

7.1如甲方转让房屋，应提前[3]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋，则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。

7.2租赁期内，房屋所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。

第八条合同续签

8.1租赁期届满后，为保障公共通信安全，乙方拥有优先续租房屋的权利。就续租事宜，双方应另行签订租赁合同。租金按同期物价水平，由双方另行协商确定。

8.2租赁期届满双方尚未续签合同的，如双方未对房屋及楼顶的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。

8.3租赁期届满后，如乙方不续租，乙方应按本合同规定及时搬迁并应按实际使用天数支付租金。乙方搬迁完毕前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第九条违约责任

9.1任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，除已收租金不予退还/要求退还已交租金外，另一方还有权按租金总额的[30]%收取违约金，并要求对方赔偿损失。

9.2如因房屋相关设施、设备的报建或报装手续未获通过等非乙方原因，导致本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，并不承担任何违约及赔偿责任。

9.3甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋、楼顶。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

第十条不可抗力

10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。

10.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的[十]日内通知另一方，并向另一方提供由有关部门出具的不可抗力证明。

10.3因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，遭受不可抗力一方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。租金按照实际使用时间计算

第十一条法律适用和争议解决

11.1本合同适用中华人民共和国法律。

11.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第[2]种争议解决方式：

（1）将该争议提交[]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。；

（2）向[沣东新城]管辖权的人民法院起诉。

11.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。

第十二条合同生效及其他

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[叁]份，具有同等法律效力。

12.3有关合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，两者不一致的，以补充合同为准。

12.4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行但不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。

12.5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

12.6双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子邮件方式进行。如采用书面信函形式，应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（以邮局或快递公司系统记录为准）为通知送达时间；如使用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；如使用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。

甲方：[张军民]

地址：[西安市雁环路姚家村]

电话：[136*****975]

乙方：中国电信股份有限公司西安分公司

地址：[西新街28号 ]

联系人：[葛正彦]

电话：[153*****585]

上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另一方，未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

甲方：[ ] 乙方：中国电信股份有限公司西安分公司法定代表人/负责人 : 法定代表人/负责人

或授权代表： 或授权代表：

[]年[ ]月[ ]日 [ ]年[ ]月[]日

********3">第四章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

租赁期内房屋的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用和税费，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用，同时甲方应负责提供“物业管理协议”中所述的各项物业管理服务。

租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

经双方商定，根据实际情况，房屋实际用电及相关电费的缴纳，采用以下方式：

乙方使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。

供电总容量为[600W]，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。