车管服务大厅及查验区等建筑物的场地及设备租赁使用费108万元/年。

1、乙方将位于长沙县星沙中南汽车世界21.19亩土地（其中A3区租赁土地7.96亩，E区自有土地13.23亩）出租给甲方，作为星沙片区车管分所为市民提供相关服务，租金为108万元/年，租赁期限为三年，合同一年一签。

2、乙方须在本项目采购合同签订后四个月内，完成出租场地的建设或改造，以达到甲方的使用要求，并能投入使用，由此产生的费用由乙方自行承担。乙方未能在规定时间内完成的，将视为违约处理，按合同约定条款进行处理。乙方在建设或改造期的时间不计入租赁期，甲方不承担租金，费用由乙方自负。

3、乙方预计在2021年1月1日前完成出租场地的建设或改造，如在此时间前能提前交付使用的，以甲方验收合格，达到使用要求，且正式投入使用后为租赁生效时间，并支付相应的租金。

一、乙方须在本项目合同签订后交付使用前达到以下规划建设和配套要求：

（一）查验区

（1）小车查验区（A3区）与大车查验区（E区）分开设立，共设立6条查验通道（三大三小，大车宽5米，小车宽3.5米）；小车查验区查验通道总宽度10.5米；大车查验区查验通道总宽度15米，大车查验通道纵深244米以上，大车通道转弯处最小转弯半径15米。

（2）查验区满足通道式查验要求，查验通道两侧各设立一组“查验预录入岗”和“查验岗”，岗亭采用封闭式建筑物（A3小车查验棚330.2㎡（厅内121㎡），E区大车查验棚588㎡（厅内237.3㎡），具备保温、隔热、换气、配套水电、网络等功能，规格尺寸满足需要；岗亭位置配套的查验通道有遮雨棚，小车查验区查验通道长度/宽度为20/10.5米，大车查验区查验通道长度/宽度为21/15米，高度为6米。

（3）A3检车区与查验区分开，用围墙进行物理隔离，标识指引清晰，泾渭分明，有清晰的标线和标识。

（4）查验区入口处设立一大、四小电子显示屏。

（5）查验通道入口设立四组感应式道闸及摄像设备。

（6）查验区配置防寒、降温设备。

（二）停车场

（1）E区标准大车车位30个，E区标准小车位20个，A3区标准小车位123个。

（2）为分所民警和工作人员提供免费停车。

（三）车管服务大厅

A3区车管大厅827平方米，E区车管大厅237.3平方米，专用于车管业务办理，功能分区为：导办台、等候休息区、自助区、交通安全宣传区、办证区、行政办公区、互联网体验区。

（1）A3区导办台提供静默式叫号系统激活功能；

（2）等候休息区提供必要的座椅以及wifi、饮水机等便民服务设施；

（3）互联网体验区：含互联网体验设备。

（4）交通安全宣传区设置彩色显示屏，不间断播放交通安全宣传片，公开公示事项等。

（5）A3办证区实行静默式排队叫号（嵌入服务评价系统），设4个服务小组实行低柜台办证服务，每组按一拖二比例设置两个受理窗口、一个制证岗，一窗式通办。

（6）行政办公区：档案整理室100.8平方米（室内设置5个工位），监管值班室50.4平方米(设置2个席位)。

（7）有绿色通道，具备残疾人无障碍通道及设施。

（四）配套保障

（1）牌照库房122.09平方米、资料库房100平方米，有档案柜和恒温、恒湿、换气等档案管理设备；

（2）独立的公安专用设备机房并配有运行维护人员一名；

（3）办公室（99.66平方米）、会议室（101.4平方米）各一间；

（4）满足35人同时开餐的食堂，并有相应的工作人员维护。

（五）软硬件

（1）冷、暖空调若干台；

（2）60寸电视机（3台，审验室1台、A3区大厅2台）；

（3）大型彩色LED电子显示屏1台（供大厅告知信息使用）；

（4）免费提供物业管理及安防设备，配备相应人员提供配套服务；

（5）公安网、互联网、专网相关设备设施及其铺设和租赁费用；

（6）驾驶证自助办理制证一体机一台；

（7）合格证专用二维条码枪5台。

（六）外观设置要求

车管分所场地实现与机动车检测站的完全分离或用围墙进行隔离，场地按公安部门正规化建设要求,设置醒目的公安机关标识标牌。

（七）物业保洁保安要求

配备专人负责物业后勤维护、配备必要的保洁人员、保安人员（维护大厅及停车秩序，人员数量能充分满足运营要求）。所有人员按国家规定购买社保及必要的意外险。技术岗位按行业标准要求，确保持证上岗。由此产生的费用，由乙方负责。

（八）其他要求

（1）车管分所必须的水电、网络(互联网、公安网、专网)、设备、设施、后勤保障、日常运行、维修维护等，由乙方负责。

（2）乙方在场地租赁及建设过程中应依法办事，并对过程负责，如出现纠纷，由乙方负全责。因乙方原因导致的重大安全事故，由乙方自行负责。

（3）在后期日常工作中，乙方建立完善的管理制度，并要求员工严格执行，避免事故发生。

（4)乙方不能利用出租的场地进行任何经营盈利活动。

（5)乙方安排适当人员协助配合甲方对车管分所场内及周边中介进行治理。

若在项目验收查验时，有一项无法达到承诺内容和要求的，可视为虚假应标，甲方有权取消乙方中标资格，并可依法追究乙方违约责任，要求赔偿相关损失。

2、乙方在满足本项目建设要求的基础上，对场地的投资概算计划如下：

1、本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号文件要求进行验收。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

3、为切实加强乙方的物业管理水平，提高服务质量，确保乙方在租期内提供的物业管理、水电、网络、设备运行维护等后勤保障工作科学化、规范化、细致化，考核细则如下：

备注：年考核评分90以上的全额支付租金，70-90分的按照分值比例支付租金（如85分，则支付租金的85%），70分以下的不予支付租金。

1、甲方在验收时对不符合招标文件要求的出租场地有权拒绝接收和追究违约责任。

2、甲方有权监督乙方提供的配套服务，并对乙方的配套服务不符合投标文件承诺内容时加以指出乃至追究合同责任。

3、甲方在合同规定期限内履行付款责任。

4、乙方按投标文件中的服务承诺提供良好的服务。

5、除法律规定或合同另有约定外，双方不得将本项目技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。

6、本项目合同到期后，甲方享有优先续签的权利。

7、乙方保证租赁给甲方的物业建筑及设施设备状况良好，租赁期内，在非人为损坏的前提下，乙方负有对甲方承租物业、影响甲方办公及进出的公共部位、设施设备进行维修的义务。

8、对乙方工作人员或者雇佣人员在为甲方提供服务过程中遭受的任何损失，除甲方有过错外，甲方不承担责任。

9、乙方须履行国家规定的应由乙方承担的其它法定义务。

1、服务缺陷的补救措施和索赔

（1）如果乙方提供的服务不符合本合同约定以及招标文件、投标文件关于服务的要求和承诺，乙方应按照甲方同意的下列一种或几种方式结合起来解决索赔事宜：

①乙方同意将服务款项目退还给甲方，由此发生的一切费用和损失由乙方承担。如甲方以适当的条件和方法购买与未履约标的相类似的服务，乙方应负担新购买类似服务所超出的费用。

②根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过甲乙双方商定降低服务的价格。

（2）如果在甲方发出索赔通知后10日内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后10日内或甲方同意延长的期限内，按照上述规定的任何一种方法采取补救措施，甲方有权从应付服务款中扣除索赔金额，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。

2、迟延履约的违约责任

（1）乙方按照本合同规定的时间、地点提供服务。

（2）在履行合同过程中，如果乙方遇到可能妨碍按时提供服务的情形时，应及时以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。

（3）除甲乙双方另有约定外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，且没有在甲方同意的延长期限内进行补救时，甲方有权从服务款中扣除或要求乙方另行支付误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法。赔偿费按每日加收合同金额的0.5%计收，直至提供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的15%。

（4）如果乙方延迟履约超过30日，甲方有权终止全部或部分合同，并依其认为适当的条件和方法购买与未履约类似的服务，乙方应负担购买类似服务所超出的费用，但是，乙方应继续执行合同中未终止的部分。

3、未履行合同义务的违约责任

（1）守约方有权终止全部或部分合同。

（2）由违约一方支付违约金，违约金标准可根据各单位实际情况自行约定。

（3）违约金不足以弥补守约方实际损失、可预见或者应当预见的损失，由违约方全额予以赔偿。

不可抗力

1、如果合同双方因不可抗力而导致合同实施延误或合同无法实施，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。

2、本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震等。

3、在不可抗力事件发生后，当事方应及时将不可抗力情况通知合同对方，在不可抗力事件结束后3日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知合同对方，并提供相应的证明文件。合同各方应尽可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的措施履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行的协议。