包号

结果类型

确定原因

中标（成交）供应商名称

政府采购政策支持企业类型

中标（成交）供应商地址

中标（成交）

金额(元)

01

成交公告

排名第一

辽宁万通安全技术工程有限公司

小微企业

沈阳市浑南新区长青南街15-2号8门

405000

序号

名称

型号和规格

数量

单位

单价（元）

1

其他维修和保养服务

-

1

项

178771.7300

2

其他维修和保养服务

-

1

项

348786.0000

3

其他维修和保养服务

-

1

项

441042.0000

4

其他维修和保养服务

-

1

项

405000.0000

需求响应表

招标要求

投标响应

商品名称

招标需求

响应需求*

偏离*

偏离说明

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

1. 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

1. 以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

2. 火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

1. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

2. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

4. 水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

5. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

1. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

2. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

4. 水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

5. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

1. 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

2. 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

1. 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

2. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

3. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

4. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

1. 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

2. EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

1. 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

2. 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

1. 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

2. 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

1. 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

2. 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

3. 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

4. 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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保证金联系电话：****-*******

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信息科联系电话：****-*******

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项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

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项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

包号

结果类型

确定原因

中标（成交）供应商名称

政府采购政策支持企业类型

中标（成交）供应商地址

中标（成交）

金额(元)

01

成交公告

排名第一

辽宁万通安全技术工程有限公司

小微企业

沈阳市浑南新区长青南街15-2号8门

405000

序号

名称

型号和规格

数量

单位

单价（元）

1

其他维修和保养服务

-

1

项

178771.7300

2

其他维修和保养服务

-

1

项

348786.0000

3

其他维修和保养服务

-

1

项

441042.0000

4

其他维修和保养服务

-

1

项

405000.0000

需求响应表

招标要求

投标响应

商品名称

招标需求

响应需求*

偏离*

偏离说明

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

1. 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

1. 以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

2. 火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

1. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

2. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

4. 水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

5. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

1. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

2. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

4. 水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

5. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

1. 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

2. 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

1. 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

2. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

3. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

4. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

1. 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

2. EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

1. 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

2. 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

1. 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

2. 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

1. 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

2. 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

3. 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

4. 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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信息科联系电话：****-*******

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项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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01

成交公告

排名第一

辽宁万通安全技术工程有限公司

小微企业

沈阳市浑南新区长青南街15-2号8门

405000

序号

名称

型号和规格

数量

单位

单价（元）

1

其他维修和保养服务

-

1

项

178771.7300

2

其他维修和保养服务

-

1

项

348786.0000

3

其他维修和保养服务

-

1

项

441042.0000

4

其他维修和保养服务

-

1

项

405000.0000

需求响应表

招标要求

投标响应

商品名称

招标需求

响应需求*

偏离*

偏离说明

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

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信息科联系电话：****-*******

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盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

1. 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

1. 以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

2. 火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

1. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

2. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

4. 水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

5. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

1. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

2. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

4. 水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

5. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

1. 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

2. 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

3. 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

1. 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

2. 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

3. 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

4. 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

1. 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

2. EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

1. 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

2. 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

1. 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

2. 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

1. 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

2. 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

3. 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

4. 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀? 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常? 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧 ? 中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态 ? 中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁? 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常? 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? ? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有“常开”“常闭”表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1? 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%）? 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）? 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%） 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。

3.如有紧急维修时，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并由乙方整理在日常排查风险项台账中。

4.乙方驻场项目经理每日根据日常排查风险项台账，安排维修班组进行维修工作，及时清除现场发现的故障问题。

5.乙方应按时、保质保量的完成维修工作，施工工艺和施工材料均应满足国家相关规范的要求。

6.因乙方原因导致甲方消防系统故障不能得到及时有效的解决，乙方应当对由此给甲方造成的损失承担损害赔偿责任。

（五）月度考核标准：

1.维修完成及时率= 及时完成项次/接到报修项次=100％、

注：①日常排查风险项台账中超时完成和超时未完成的项次均不属于及时完成项次;

②接到报修项次=日常排查风险项台账的项次+紧急维修项次。

2.设备设施完好率=设备设施完好数/设备总数≥99％。

3.月度测试、保养计划完成率=实际完成项次/月度测试、保养计划项次=100％。

4.月度联动测试计划完成率=实际完成联动测试项次/月度联动测试计划项次=100%。

5.维保质量达标率=抽检合格项次/抽检总项次=100％，注：抽检覆盖率为总项次的25%。

（六）甲方因实际需要聘请或者住建、消防等第三方单位安全检查发现的问题中，没有因为乙方维保、维修不到位的整改项。

四、特别说明

（一）乙方维保服务须知

1.投标单位应具备消防报警设备的维保能力。

2.招标方无报警设备编程（含CRT落位）权限，投标方应具备获取报警设备编程能力。

3.中标单位根据招标方要求，不限频次的承担消防维保范围内所有区域包括但不限于租户、公区、设备间等编程、并网及CRT落位（含根据现场实际情况调整建筑格局的电气图纸的修改）等工作，维修维保费用中以包含此部分费用。

4.中标单位需参与租户退租还原验收以及租户装修竣工验收，并提出相关整改建议。

5.本次招标采用由乙方包人工、材料、工具、包设备、包机械车辆、包质量、包安全、包风险的方式。日常维修保养所需的材料（包括但不限于生料带、润滑油、毛刷、电线电缆、喷头、水系统管件、电系统管件、各类型号继电器、保险丝、电阻）及日常维保过程中涉及到的小型工程维修均已包含在维保费用中，材料的相应品牌质量与现有设备一致。注：消防维保服务中包含市场价500元以内的维修材料。市场价500元以内的更换件及维修材料甲方不额外支付费用。

6.维保范围内的设施、设备因人为原因（如偷窃、恶意破坏等，非中标单位责任）造成的维修工作，中标单位无偿负责维修，发生的材料费用由责任方负责。中标单位在排查过程中发现的人为损坏应在20个自然日内上报招标方，超时上报或不上报，材料费用由中标单位负责。

7.固定驻场维修保养时间要求如下：

项目经理，每月驻场时间不低于20天。

水工、电工24小时驻场

8.影响系统正常使用、非更换材料的故障应在1小时内解决，影响系统正常使用、更换非订制材料的故障应在48小时内解决，特殊情况以甲方确定时间为准。

9.年度检测：在服务期限内由中标单位聘请具备检测资质的第三方（经甲方确认）检测费用由乙方承担，消防检测机构，进行盘锦职业技术学院全部建筑的检测，并分别出具消防检测报告，检测机构与中标单位之间不许有任何连带关系。

10.应急维修：接到甲方指令，乙方应立即派人在10分钟内赶到现场，进行紧急维修。如需更换材料，应及时通知甲方，做好应急处理措施，保障现场的消防安全，并整理在日常排查风险项台账中。

11.积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证配合过程中不影响现场正常维修、维保，且保证检查问题整改项无乙方责任，如存在乙方责任，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成，此部分费用包含在报价中不再另行支付。

12.配合甲方完成消防演习工作。

13.投标方应购买相应的商业保险，用于支付因投标方或其员工任何疏忽或故意行为导致招标方或第三方的财产或代管财产遭受损失的。

14.甲方提供中标方维保作业所需的水电条件。

15.乙方对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改。

16．甲方监督、检查乙方的维保过程及质量时，有权对不符合合同、投标文件等约定的事项提出整改意见。

17．甲方有权要求乙方更换不符合要求的维保人员。

18．甲方有权对乙方维保过程进行监督管理，并对乙方不符合要求行为进行书面通知整改。

19．甲方提供乙方维保作业所需水电条件。

20．乙方必须选派技术全面、沟通与管理能力强的项目经理全面负责现场的协调与指挥安排，方便与甲方日常工作联系及监督保障现场施工的质量及安全。

22．乙方不得将维保服务内容向任何第三方泄露，如有违规，甲方有权向乙方追究因泄密而产生的一切后果及影响。乙方须在投标文件中提供保密承诺函。

23．乙方应在不影响甲方正常工作情况下，按照甲方要求，合理制定服务工作计划以及各种管理方案，以书面形式呈报甲方。

24．乙方应积极听取甲方对服务工作的意见和要求，认真配合甲方完成其它特殊事项【包括但不限于以下事项】：

1）发生台风、水浸、火灾等意外情况时，乙方有义务在甲方统一指挥之下参加抢险工作。

2）甲方组织开展重大活动时，乙方有义务组织突击小组在甲方的统一指挥下做好特殊服务。

3）无条件服从并执行甲方安排的临时性工作。

25．乙方需对其人员的一切行为及行为产生的后果承担全部责任。

26．乙方按照国家相关规范及双方确定的维保计划和联动测试计划内容实施维保工作，维保记录应提交甲方进行确认，并且维保服务全过程中要服从甲方的监督管理。

27．乙方应派驻具备消防设施维修保养资格和对消防设施的施工、维保经验丰富工程技术人员承担维保工作。

28． 乙方现场维保人员需遵守甲方管理要求。

29．乙方应按照服务标准要求上报维保计划、联动测试计划、维保记录和联动测试记录，由甲方进行审核确认。每周一更新日常风险项排查台账，并在一周内整改完成，由甲乙双方签字确认。

30．租户退租拆除装修材料造成的消防系统故障，乙方应无偿进行维修。

31．乙方应具备对学院火灾自动报警系统进行编程的能力，协助甲方完成新增消防设施设备的并网调试及备份工作，并对新增项纳入本合同维保范围。

32．乙方应配合甲方完成消防演习工作。

33．合同期间，乙方应无条件配合甲方通过政府部门的各项检查和验收。

34．乙方应根据节假日和大型活动的实际情况无偿为甲方提供增加现场人员，确保节假日和大型活动的消防安全。

35．乙方积极配合甲方聘请的第三方安全检查，并保证整改项无乙方责任，如存在乙方责任项，由乙方无偿在甲方规定时间内进行整改完成。

36．如有紧急维修时，乙方应立即派人进行紧急维修处理。

37．乙方应与甲方协商后聘请具有相关检测资质的消防检测公司，对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，检测费用由乙方承担。

38．乙方应保证在正规渠道采购维修材料，更换前须经甲方进行确认，若因采购材料质量问题，造成的损失由乙方负全部责任。

注：以上提到的工作内容是相对明确的主要工作内容，并非完整内容列示，项目过程中可能出现其他需求。请投标单位在工作量评估时考虑到变动因素。

消防系统基本情况和维保检查标准

系统名称? 内容? 检查要求? 风险等级

火灾自动报警系统? 火灾报警监控主机? 检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器进行无过热 异常噪音 功能 消音复位 故障报警 火灾优先 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）等功能 并有检查保养记录检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现? 高

报警回路? 检查报警回路接线 检查回路无接地和短路现象 回路对地绝缘 20M以上 并有检查记录? 中

消防水炮监控主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能疏散系统主机? 对火灾报警监控主机做外部检查 清除沉积和灰尘 紧固接线 检查控制器运行无过热 异常噪音的现象 检查火灾报警功能 消音复位功能故障报警功能 火灾优先功能 现实与记录打印功能 自检功能 隔离（屏蔽）功能 并有检查保养记录? 高

智能模块箱? 清洁沉积和异物 紧固 检查模块端子 接线有无异常 封堵情况? 中

烟感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物? 中

温感探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

红外探测器? 外观检查 清洗或清除沉积 异物

消防电话? 检查现场电话与电话主机通话是否正常 清洁紧固接线 对地电阻测试

手动报警钮? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

消火栓按钮外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试和回路电阻测试 报警功能 联动功能测试

声光讯响器? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对警铃测试

消防模块? 外观检查 清除沉积和异物 紧固接线 对电阻测试 输入/输出和反馈信号功能测试

消防水炮监控系统? 线路无破损 控制正常 视频正常 主机无灰尘电源 电压测试

主机供电? 检查电池性能 检查主备电源切换功能 接线端子连接牢固情况 检查供电部分电压及电池供电是否正常? 高

消防水系统? 消防水池? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置? 高

高位水箱? 检查供水 水量以及渗漏现象 并检验补水 泄水以及水位控制和监视装置 高

消防水泵 控制箱及组件 检查水泵吸水/出水管道是否损坏清洁水泵控制箱 水泵盘制动试验 水泵轴承是否正常 运转无噪音 风扇运转正常 无擦边现象清理电机表面? 高

电机及电源线绝缘功能? 检验电机和电源线绝缘功能；测试对应的双互投电源功能? 高

控制阀门? 检测控制阀门(闸阀 蝶阀 信号蝶阀 球阀等）是否灵活 关闭密封 反馈信号功能 阀件是否完整? 高

止回阀? 检查止回阀外观 螺丝 渗漏 功能等问题? 中

湿式报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

预作用报警阀? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 功能泄水阀功能 阀门状态是否 检查空气加压泵供能 压力开关启泵状态正常 标示 高

雨淋报警阀及主件? 检查报警阀及报警阀连接主管道是否有损坏检查所有阀门是否有 常开 常闭 表示牌检查报警阀排水操作 延时器 水力警铃 泄水阀功能 检查空气加压泵功能 压力开关启泵状态正常 标示? 高

压力表? 压力是否正常 管网压力是否在范围内 压力表读数以及量程符合标准? 中

控制阀? 检查控制阀门是否灵活关闭密封 反馈信号功能阀件是否完整? 中

电磁阀? 检查电磁阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

设备外表? 检查设备外表清洁 有无锈蚀 低

自动排气阀? 检测自动排气阀是否灵活 关闭密封 反馈信号功能? 中

水泵接合器? 检查水泵接合器和消火栓接合器的供水 水量和压力是否正常 高

室外消火栓? 检查供水 水量和压力是否正常 高

消防水炮? 检查供水 水量和压力是否正常 高

末端试水? 设备阀门 压力表 水力正常 配件齐全无丢失无漏水现象? 中

水泵点动试验? 进行点动试压? 高

检测电机三相电流? 测量电机三项电阻? 高

水泵柔性接头? 检查水泵柔性接头外观 螺丝 渗漏等现象? 中

Y型过滤器 检查Y型过滤器外观 螺丝 渗漏 清理等问题? 中

泄压阀? 泄压阀排洪试验? 中

水流指示器? 检查水流指示是否损坏 内部节点及功能正常水流指示器在排水操作时有否火警信号? 中

消火栓检查? 对最不利消火栓进行放水试验 检查管网压力 消火栓内部配件完好程度 中

喷淋系统? 配件齐全无丢失 喷淋无变形 无流水? 中

防排烟系统? 送风机 排烟机 检查风机外观 添加润滑剂检查控制功能 远程启动 现场启动功能 风机电流检查 信号反馈检查接地线有无线松动 锈蚀 检查传送皮带 送排风机叶轮 高

送排风机进出风管电动阀手动? 检查电动风阀控制电路 自动启动 远程启动现场启动 手动复位功能 风阀机构清洁 加润滑剂 阀反馈停风机? 高

控制箱? 检查箱内一次回路和二次回路线 清洁箱内沉积? 中

风机电流检测 电机及绝缘线 ? 风机电流检测 检验电机及电源线绝缘性能? 中

电机及风机轴承? 检查电动机 电动机散热风扇 轴承 固定螺丝有无松动 给轴承添加润滑剂 各紧固螺丝加油防锈? 中

送排风管支管手动风管 风管风口百叶 检查各送排风管手动风管 风管风口百叶 中

风机的支承机座 防震弹簧 检查风机的支承机座 防震弹簧中

风管软接头? 检查风管软接头? 中

风机各接合面的垫片和填料? 检查风机各接合面 垫片和填料 中

风柜内处表面卫生? 检查风柜内处表面卫生? 低

风管? 检查风管状态? 低

接地线? 检查接地线 对地电阻测试 低

防火卷帘系统? 防火卷帘外观? 防火卷帘外观检查 是否收到位 中

防火卷帘控制箱? 检查紧固线路 自动控制 收到控制 火灾报警信号反馈 延时 手动急停优先 故障报警? 高

帘布 帘片 电机轨道等? 检验是否有破损 挤压变形 是否有卡阻 和刮门现象? 高

气体灭火系统? 现场探测器? 检查报警系统是否灵敏 外观是否完好 是否处于工作状态中

喷头? 检验喷嘴有无变形 损伤 绣蚀 脱落松动 检查开口是否顺畅 有无灰尘沾洁 低

灭火器储存容器? 检查无腐蚀脱落现象 容器是否符合数量 压力是否符合设计要求 ? 高

容器阀? 检查容器阀有无松动变形 损伤急流管有无变形腐蚀损伤设备吊 支架固定 各螺纹连接部分有无松动 检查驱动装置 压力少于设计储存力0.9 中

气体灭火控制器? 检查电气接线 是否完整 端子有无松动 损坏模拟试验时各信号反馈应正常 高

报价表

（所有费用包含在报价中）

序号? 维保项目? 单位? 数量? 每月费用（元）? 合同期（月）? 维保项目合同期费用（元）? 备注

一? 1 消防自动报警及联动主机查修? 台? 5? 12

小计? 　?

二? 1 消防报警及联动设备及回路查修? 只? 7055? 12

2 消防广播? 只? 237 12

3 消防电话? 部? 7 12

4 防火卷帘门查修? 镗? 109 12

5 消防风机查修? 台? 38? 12

6 送风阀、排烟阀、防火阀查修? 个? 223 ? 12

7 消防水池、水箱查修? 套? 1 12

8 水泵接合器查修? 套? 1 12

9 室外消火栓查修? 个? 96? 12

10? 室内消火栓查修? 个? 733 12

11? 报警阀查修? 个? 12? 12

12? 喷淋头查修? 个? 2922? 12

13? 水流指示器、喷淋末端泄水? 个? 78? ? 12

14? 消防水泵查修? 台? 4 12

15? 稳压泵、罐查修? 套? 4 12

16? 气体灭火系统查修? 区? 2 12

17? 消防水炮系统查修? 台? 3 12

18? 应急照明、疏散指示系统查修? 系统? 一式? 12

19? 智能疏散系统查修? 系统? 一式? ? 12

20? 消防EPS电源系统? 系统? 一式? ? 12

21? 报警联动程序、CRT工作站 系统? 一式? 12

22? 消防水系统各式管件、阀门及压力表? 系统? 一式? 12

小计? 　?

三? 1 消防系统检测费用? 次? 12

小计? 　? 　? 　? 　? 　?

四? 税金? 　? 　? 　? 　? 　?

五? 合计? 　? 　? 　? 　? 　?

维保面积：? 145700平

维保周期：12个月

技术文件要求（投标文件必须详细体现以下内容）：

包括但不限于：

1）驻场人员组织架构，包含人员配置及人员技术能力

2）维保方案

制定并提报维保测试、保养计划，依据《系统基本情况及维保标准》编制

制定并提报联动测试计划，每年至少对所有消防系统进行一次全面联动测试的原则编制消防联动测试计划。部分设备、设施因教学工作的需要把排查和联动测试的工作安排在夜间进行。

3)维修方案

维保排查和联动测试发现的故障问题的维修方案

招标方日常防火巡查、防火检查和第三方检测机构检查发现的问题的维修方案

安全保卫处及消防控制中心通知的紧急维修方案

注：维修响应时间不能低于特别说明条款的规定。

4）第三方检测机构消防检查的配合方案

5）突发情况维修、维保工作进度保证措施

6）维修、维保使用的工具、设备和备品备件清单

7）维护保养的文明和安全保证措施

8）维保服务内容保密承诺函

消防系统基本情况和维保检查标准

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 市政给水? 一式? 处? 季? 监测市政给水管网压力和供水能力? 记录及时

消防水池、高位消防水池、高位消防水箱? 1? 套? 月? 检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱，发现水位不足的，查明原因，及时补足消防用水。属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施存在的问题。? 记录及时（工作内容已体现）

年? 检查结构材料是否完好，发现问题时及时处理。对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。? 结构材料完好，无破损、锈蚀等情况。

消防水泵、控制柜及组件? 4 台? 月? 手动启动一次，模拟自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次（注意水泵房留人观察水压，点动即可）。检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时报修更换；属于供电不正常的，对电源进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。? 功能正常，接地牢固，控制柜整洁、美观、水泵转动灵活，运转无异响、系统运转可靠，电机试运行，温升应在正常范围内，水泵轴封无渗漏。水泵主轴应灵活。控制信号准确，无错误信号。

季? 试验出水流量和压力。? 出水流量和压力，应符合设计要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 水泵电机、控制箱及二次线? 1? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能，检查接地电阻，检查现场水泵控制箱内主供电线路，测试电机三相电流，对柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝。? 电机及线路绝缘值不可小于2MΩ，接地电阻值不可大于4Ω，接线头压头良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象，三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无噪音异常。

水泵柔性接头? 4 个? 月? 检查水泵柔性接头外观，螺丝，渗漏等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。

Y型过滤器 8 台? 月? 检查Y型过滤器外观，螺丝，渗漏，清理等问题。排渣、完好状态检查。检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、通水无堵塞。

水泵接合器? 1 套? 季? 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。查看闸阀是否处于开启状态。查看水泵接合器的标志是否还明显。? 记录及时。

水泵房、水箱间、报警阀间内闸阀、蝶阀、信号蝶阀以及各防火分区信号蝶阀? 127 台? 季? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，反馈信号功能，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。? 阀门灵活，关闭密封，反馈信号功能正常，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 消火栓系统管网上所有各式阀门? 236 台? 半年? 所有控制阀门均应采用锁链固定在开启或规定的状态。对锁链进行检查，当有破坏和损坏时应及时维修更换。核实其开启状态。检测控制阀门是否灵活，阀件是否完整。检查阀门是否漏水，发现阀门有漏水、锈蚀等情况的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油，阀件完整无渗漏、锈蚀等情况。阀门应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象。

止回阀? 8 台? 月? 检查止回阀外观，螺丝，渗漏，性能等问题。? 应无损坏，螺丝应紧固无渗漏、无松动现象、止回功能正常。

减压阀? 4 台? 月? 检查减压阀外观，螺丝，渗漏等问题，检查减压阀工作是否正常。? 减压应稳定、灵活、可靠、压力正常无超压现象。

泄压阀? 4 台? 月? 泄压排水试验。? 超过设定压力泄压，保证管网压力不超过设定压力的1.2倍。

电动排气阀和电磁阀? 0 台? 月? 检测供电和启闭性能，动作失常时应及时维修或者更换。? 阀门灵活，关闭密封，排气阀启动和反馈信号功能正常。

湿示报警阀? 12? 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能，阀门状态；进行放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常。

预作用报警阀? 0 台? 月? 检查报警阀是否有损坏；检查报警阀连接及主水管有否损坏；检查所有阀门是否有常开常闭表识牌；检查报警阀排水操作，延时器和水力警铃功能；泄水阀功能；阀门状态；检查空气加压泵功能。? 动作灵敏、运行正常，压力表显示正常，水压正常，延时器和水力警铃正常；泄水阀们正常；阀门状态正常；空气加压泵功能正常。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 压力表? 44? 个? 月? 检查各压力表外观，压力显示是否正常。管网压力是否在正常范围内。? 外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动,无漏水。

室内消防水系统管网? 约2200? m 半年? 进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 管道外观清洁，无腐蚀和机械损伤。管道安装牢固。

室外消火栓? 96? 个? 季? 用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。消除消火栓井周围及井内积存的杂物。保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求。在检查中可使用压力表测试管网压力，或者连接水带进行射水试验，检查管网压力是否正常。? 功能正常，配套设施完整有效，冬季防冻措施完善。管网压力正常，试射出水压力正常，记录及时。

室内消火栓? 733 套? 年? 每年进行至少一次全面的检查维修，内容如下：1）检查消火栓栓口静压，并在最不利点进行试射试验。2）检查消火栓和消防卷盘供水闸阀是否渗漏水，若渗漏水及时更换密封圈。3）对消防水枪、水带、消防卷盘及其配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。4）检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。5）消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。6）对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。? 确保每一个室内消火栓功能正常，运行可靠，管网压力正常，消火栓箱内配套设备完整、无破损，消火栓箱完好无缺。（每年分4个批次逐个检查，每季覆盖25%）

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

消防水系统? 喷头? 2922? 个? 月? 检查喷头完好状态、备品备件齐全无丢失，喷头无变形，无漏水等。发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物、集热罩损坏或变形等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；使用专用扳手更换或者安装喷头。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。? 符合国家消防规定，现场设备无损坏、脱落现象、喷头运行和压力正常，记录及时。

水流指示器? 40? 个? 季? 进行放水试验，检查动作、信息反馈。发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在短路、接线不实等情况的，重新接线至正常。检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质。发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。? 功能正常，报警信息反馈时间符合规定时间。

末端试水装置? 38? 套? 季? 末端试水装置的阀门、压力表、水压正常、配件齐全无丢失，无漏水现象。? 末端试水装置符合国家消防规定，现场设备无损坏现象、压力正常。

消防水炮系统? 消防水炮监控系统? 1 套? 月? 线路有无破损，控制正常，电源、电压测试等。? 符合国家消防相关规定，设备运转正常。

消防水炮监控主机? 1 台? 月? 对监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、现实与记录打印功能、自检功能、视频正常，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、视频影像清晰；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、物积尘，标示清晰，主机无破损。

消防水炮? 3 台? 月? 查供水、水量和压力是否正常，检查水炮自动定位及联动启动喷淋泵的功能。? 功能正常，运行可靠，记录及时。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

气体灭火系统? 气体灭火灭火剂储存容器及其组件，气体灭火报警设备? 2 套? 月? 下列项目至少进行一次维护检查：1）对灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组成部件进行外观检查。系统的所有组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀，保护层完好，铭牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志完成。2）气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物体阻挡或妨碍其正常工作。3）气体灭火控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确。各声光、警铃、紧急启停按钮和放气指示灯等报警设备进行外观检查，连线应无松动现象，使用功能正常。4）火灾探测器表面应保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测器探测性能的擦伤、油渍及油漆。5）气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装置的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

气体灭火防护区房间、气体灭火管网及喷嘴? 2? 套? 月? 1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规范。2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，无松动。3）连接管无变形、裂纹和老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。4）各喷嘴孔口无堵塞。5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行严密性试验和吹扫。? 气体灭火系统处于理想工作状态，无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 加压、排烟及补风风机? 38? 台? 月? 检查风机外观，添加润滑油;检查控制功能，自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检查；信号反馈；检查接地线有无线松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。? 轴承运转正常、运行应无噪音，风扇运转正常、无擦边现象，电机试运行，温升应在正常范围内，清理电极表面灰尘。工作正常，无故障；皮带松紧合适，无打滑现象，对磨损严重已不符合使用的应及时更换；风机叶轮应无擦边，无噪音，无灰垢现象。

电机及绝缘线绝缘性? 86? 台? 月? 检验电机及电源线绝缘性能。? 运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于0.5MΩ，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1MΩ。

支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面间的垫片和填料、风柜内处表面卫生? 38? 套? 月? 检查风机的支承机座、防震弹簧、风管软接头、风管各接合面的垫片和填料、风柜内处表面卫生。? 支承机座、防震弹簧无锈蚀现象，功能良好。风管软接头无破损，螺丝应紧固、无松动现象。风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象。风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。

风机控制柜? 28? 台? 月? 检查箱内一次回路和二次回路线，清洁箱内灰尘；主供电线路；检查电源空气开关；继电器、交流接触器；检查按钮、转换开关；检查仪表、指示灯；接线端压接是否良好、标号清晰、绝缘值符合规定，线路有无烧焦老化现象；检查按钮、转换开关标志是否清晰、牢固可靠、转换灵活。测试过流、过热保护装置。检查接地线，对地电阻测试。? 空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、无噪音现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动。装置联锁保护应有效可靠。接地电阻阻值不可大于4Ω。线路应无松动、无锈蚀。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

防排烟系统? 排烟窗? 0 个? 月? 手、自动启动和复位试验，检查有无开关障碍，供电线路有无老化，双回路自动切换电源功能等。? 功能正常，运行可靠。

防火阀、排烟防火阀、送风阀（口）、排烟阀（口）、风口百叶? 223 个? 半年? 检查电动风阀控制电路，自动启动、远程启动、现场启动、手动复位功能，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠，联动正常。风阀机构清洁，加润滑油。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 开与关应灵活可靠，无阻滞现象；传动机构运转正常、转动部位添加润滑脂；联动功能正常，无故障。自垂百叶能正常开启，无缺片或损坏。

风管道? 1179? m 年? 检查风管状态。（每年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音。

智能疏散系统? 应急照明、疏散指示、智能疏散地标灯? 25? 套? 季? 检查应急灯具，如果发生故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果光源无法点亮或有其他故障，应及时报修。检查智能疏散灯具外观是否完好，设备是否损坏，是否下沉。检查智能疏散的指示状态，如果不正确的及时调整。检查应急灯具的应急工作时间。? 应急灯具工作正常、接线牢固、无障碍。指示方向正确，应急工作时间符合规范要求。

智能疏散控制器? 0 台? 季? 检查应急照明集中电源和智能疏散控制器，如果发现故障声光信号应及时通知维保人员进行维修或者更换。检查转入应急工作状态的控制功能，应急工作时间。? 工作正常，无故障。转入应急工作时间符合规范要求。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾自动报警控制器(含消防电话主机)? 5 台? 日? 每日均应对火灾报警监控主机做外部检查，清除沉积和灰尘，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检查火灾报警功能、消音复位功能、故障警报功能、火灾优先功能、现实与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。? 系统运行无故障、无火警运行、无屏蔽运行；接线牢固、标记清晰、各功能键灵活，控制箱内清洁、无积尘，标示清晰，主机无破损。

季? 对主机柜除尘、紧固所有连接端，更换生锈螺丝，对联动柜所控制设备进行手动或自动启动测试。联动24V电源检测，线路回路电阻和对地电阻测试。? 主机柜运行正常，连接线牢固、应答正确，如：能直接启动风机、迫降卷帘门、电梯等。

火灾自动报警控制器供电系统? 1 套? 季? 对主用电源和备用电源进行1~3次自动切换试验。检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。充放电测试、电流测试，电压测试、接地测试，检查电解液是否有漏现象。? 主备电切换正常。接线牢固、供电正常可靠。电池无过热（温度在20-30度之间），电池柜内、主机内外无灰尘，风扇运转正常。

火灾自动报警联动程序? 1 套? 月? 根据租户的变化，更新联动程序，并对程序进行备份。? 对更新部分的联动程序进行验证，联动程序正确无误。

报警回路线? 25? 个? 月? 检查报警回路的接线紧固接线；检查回路无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，并有检查保养记录。 回路线无接地和短路现象，回路对地绝缘20MΩ以上，线路标号清晰准确。

CRT工作站 1 台? 季? 对系统自检，清洁、打印运行时报告，查看工作站操作运行情况。? 工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置，操作正常。

年? 根据现场最新情况更新CRT底图? 底图与现场一致无误。

智能模块箱? 0 个? 季? 对模块箱外观检查，清洁沉积和异物、禁固；检查模块端子接线有无异常。? 智能模块工作正常，接线牢固，整洁、无故障。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

火灾自动报警联动系统? 火灾探测器（感烟、感温、红外感烟等）? 4009? 个? 年? 进行外观检查，清洗或清除积尘、异物。采用专业检测仪试验探测器的动作及确认灯显示，复核地址描述是否准确（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%）。? 探测器工作正常、接线牢固、无故障，地址描述正确。

手动报警按钮? 83? 个? 年? 对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 主手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。

声光报警器? 83? 个? 年? 对声光讯响器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对警铃测试，报警铃响是否正常。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 声光报警器工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

消火栓按钮? 733 个? 年? 对消火栓按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能、联动功能测试。（全年分4个批次逐个检测，每季覆盖25%） 消火栓按钮工作正常，接线牢固、无故障，联动启动正常。

输入模块和输入/输出模块（水系统） 16? 个? 季? 对模块（应用于水流指示器、压力开关、信号阀和电磁阀等消防水系统的）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。检查压力开关直接启动喷淋泵的功能。检查火警情况下联动预作用报警阀启动功能和联动自动放气阀以及电磁阀功能。复核地址描述。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，被控设备和反馈信号功能正常。启泵功能正常。地址描述无误。

系统? 项目? 数量? 单位? 频次? 工作内容? 检查标准

输入模块和输入/输出模块（其他） 48? 个? 半年? 对模块（除应用于消防水系统与电梯外）做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，输入/输出和反馈信号功能测试。（半年分2个批次逐个检测，每季覆盖50%） 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。各被控设备，均正常联动。

输入模块和输入/输出模块（电梯） 0 个? 月? 检查消防电梯迫降功能。? 模块工作正常，接线牢固、无故障，输入/输出和反馈信号功能正常。

消防电话? 7 个? 季? 逐个试验消防电话或电话插孔与消防控制室的对话质量，清洁、紧固接线，对地电阻测试小于20MΩ。 接线牢固、通话声音清晰无杂音。

消防广 播 256 个? 半年? 选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播功能。（半年分2个批次逐层试验，每季覆盖50%）? 功能正常，运行可靠。公共广播强制切换为应急广播功能正常、无短路、开路现象。

防火卷帘? 防火卷帘所有组件? 109 镗? 年? 1）防火卷帘外观检查，是否收到位，不影响租户。

2）检查卷帘控制箱紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。

3）检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻拦门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。

4）防火卷帘联动测试（全年分4个批次逐个测试，每季覆盖25%） 防火卷帘能正常收卷到位。卷帘控制箱接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。联动关系正确，测试记录及时、完整（当天记录并有双方现场人员签字认可），测试报告描述准确。

注册入库联系电话：****-*******

保证金联系电话：****-*******

评审科联系电话：****-*******

信息科联系电话：****-*******

合同科联系电话：****-*******

无偏离

其他维修和保养服务

项目需求

盘锦职业技术学院：建筑面积约14.57万㎡，包括图书馆、体育馆、博远楼、博学楼、实验楼、博爱楼、综合楼、实训中心、文化中心、安全保卫处、第一食堂、第二食堂、第三食堂、浴池、变电所、东门卫、室外看台17栋单体建筑及A-H座共8栋宿舍楼。服务期限为一年。

盘锦职业技术学院，以下统称甲方；投标供应商，以下统称乙方。

消防维保范围

1.消防自动报警系统的维修及保养；

2.消防自动喷水灭火系统日常维修及保养；

3.室内外消火栓系统日常维修及保养；

4.消防防排烟系统日常维修及保养；

5.气体灭火系统日常维修及保养；

6.大空间自动跟踪灭火系统日常维修及保养；

7.应急疏散系统日常维修及保养；

8.防火卷帘门日常维修及保养；

9.消防广播系统日常维修及保养；

10.消防疏散指示、应急照明系统日常维修及保养

11.委托专业检测机构对消防系统进行年度检测，并获取年度消防检验报告，无偿对维保范围内的报警系统联动关系进行修改，对于有错误的联动无偿的进行修改；

12.协助甲方通过政府相关部门及其他第三方检测单位对建筑自动消防设施的检查工作并对检查问题开展相关整改；

13.配合甲方完成新增系统设备的并网调试工作，并将新增系统设备纳入本合同维保范围，且甲方不需要支付额外费用；

14.配合甲方完成消防演习工作；

15.其他应当属于建筑自动消防系统维保服务范围内的工作。

16.维保：指依据《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作

（一）? 维保范围界面划分

1.消防自动报警系统：

（1）以火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源箱起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于报警主机、探测器、声光、警铃、消防电话、输入/输出模块、电池、电线、电缆、电管、各种配件等），末端设备与被控设备之间的线缆均在维保范围内。

（2）火灾自动报警控制器、气体灭火控制器和外控电源供电线路不在维修范围内，但中标单位应完成相应的保养工作，且有义务及时向招标方上报供电情况。

2.消防自动喷水灭火系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、喷淋泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、报警阀、喷头，末端试水装置、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、报警阀间、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

3.室内外消火栓系统：

（1）以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、室内消火栓泵、室外消火栓泵、转输水泵、稳压泵、过滤器、水泵接合器、稳压装置、消火栓箱及箱内配件、消火栓栓头、室内外管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（2）水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3）消防水泵房、室外井及其他消防设备用房内的卫生清理，配合甲方对室外井室内的设备进行防冻保温处理（材料甲供）等，均属于维保范围。

（4）水池、水箱的供水管线不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供水情况。

（5）水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

4.消防防排烟系统：

（1） 所有防排烟系统的设施、设备（包括但不限于风管道、各式风阀、百叶风口、风机、静压箱、软连接、挡烟垂壁、各式配件等）均在维保范围内。

（2） 风机控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（3） 风机控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

5.气体灭火系统：所有气体灭火系统的设施、设备（包括但不限于灭火剂储存容器、选择阀、液流单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号阀、安全泄压阀及检漏报警装置等）均在维保范围内。

6.大空间自动跟踪灭火系统：

（1） 以消防水炮主机起至末端设备之间所有的电气设施、设备（包括但不限于水炮主机、水炮炮头、水炮手操盘、末端模拟装置、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） 以消防水池和消防水箱进水管路的浮球阀起至末端设备之间所有的给水设施、设备（包括但不限于浮球阀、消防水池及配件、消防水箱及配件、水炮专用泵、信号阀、电动阀、水炮炮头、末端试水装置、管线、管件、各式阀门、各种配件等）均在维保范围内。

（3） 水泵控制柜及控制柜二次配线属于维保范围。

（4） 水泵控制柜的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

7.智能疏散系统：

（1） 以智能疏散主机起至末端设备之间所有的设施、设备（包括但不限于智能疏散主机、各层各回路EPS电源箱、地标灯、电池、电线、电缆、各种配件等）均在维保范围内。

（2） EPS电源箱的供电线路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

8.防火卷帘：

（1） 所有防火卷帘的设施、设备（包括但不限于电机、导轨、帘布、卷轴、电机控制箱、手操盒、电池、底托板、支架、钢丝绳等）均在维保范围内。

（2） 电机控制箱的供电回路不在维保范围内，但中标单位有义务及时向招标方上报供电情况。

9.消防广播系统：以消防广播主机起至末端设备之间的所有设施、设备（包括但不限于广播切换模块、线缆、各式扬声器等）均在维保范围内。

10.消防疏散指示、应急照明系统：安全出口、疏散指示和应急照明的排查、维修工作包含在维保范围内（测试、保养记录需体现设施、设备的完好情况，不正常工作的设备需有问题原因描述）。

11.三产租户区域：

（1） 三产租户进场前，租户区域的消防设施、设备均在维保范围内。租户进场后，租户区域的消防设施、设备的维护保养工作由租户消防改造工程的施工单位负责，但消防设备功能测试在维保范围内。

（2） 租户编程、并网及CRT落位（含建筑格局根据现场实际情况调整的电气图纸的修改）等工作均在维保范围内。

12.消防维保和消防改造工作界面划分：

（1） 消防报警系统：

维保单位负责如下：①消防系统稳定运行，日常保修（除尘、时间校队等）、故障处理（接地、短路）、报警系统主机设备维护维修。②新加报警点录入工作（租户、改造等）。③工程改造验收需要到场同步进行验收，并有签字确认。之后对改造工程进行管理接收。

改造单位负责如下：①施工改造过程中和验收完毕之后的系统稳定性。②工程改造期间由于施工产生的报警系统故障处理。

（2） 消防水系统：

维保单位负责如下：①消防水系统的巡查、工作状态等工作。②负责维保范围内的设备维护、维修、保养。③冬季防冻区域的巡查、泄水、抢修工作。

改造单位负责如下：①改造范围内的工作（泄水、打压）以及由于施工改造造成的其他问题进行恢复处理。②施工改造区域的水系统上水跟进，抢修。③由于改造造成的冻损修复等工作。

（3） 防排烟系统：

维保单位负责如下：①维保范围内的风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能，设备正常运行、日常巡检、维护保养。②防排烟末端阀门启闭，改造完毕的区域也纳入正常维保中。

改造单位负责如下：①施工范围内或者因为施工造成风机组件、控制柜、风阀开启关闭反馈信、连锁功能的故障维修恢复。②维修范围内风阀本体机构的启闭正常，验收完毕后不负责日常保养工作但是对设备进行质保。

（4） 联动及其他系统：

维保单位负责报警系统点位录入。改造单位的点位由维保单位和消防班组提供。改造单位对于图纸进行完善、更新。

维保单位负责联动设备本体的状态维护保养，在施工改造内的联动设备由改造单位负责。在施工改造完毕验收时，维保单位要到场确认验收，并在验收单签字。改造单位负责对联动设备本体质保。

当联动设备与联动报警点位分离时，分别负责各自的区域内设备正常。当设备进行接线联动施工单位负责接线进行联动测试，维保单位需要进行验收并纳入日常维保中。

改造单位负责施工范围内的设备状态完好，产生故障则由施工单位负责整改维修。

（三）名词解释

维修：指中标单位因维保范围内相关的设施、设备及关联管线发生故障（含损坏、丢失等），而需开展的维修工作。包括但不限于各级检查发现的问题，中标单位维保过程中发现设施、设备损坏的问题等。

维保：指依据附件《系统基本情况和维保检查标准》进行消防设施、设备的测试和保养工作。

改造：食堂、超市，浴池等租区及公区因消防设施、设备重新规划调整导致的消防系统改造（移位、新增、拆除安装等），租户装修造成消防系统问题未能及时维修、租区及公区消防系统遗留问题的维修整改等项目视为改造。三、招标标准及要求（一）乙方组织架构、人员配置及人员的技术能力标准

1.乙方应配置项目经理1人熟悉消防系统和消防规范具备一定操作能力。项目经理应具备二级及以上级别的注册消防工程师资格。提供相关证明资料复印件原件备查，。每月需根据维保技术标准和甲方要求执行联动测试计划，组织人员按照计划进行现场消防系统的排查。每周根据日常排查风险项台账，安排人员进行维修消项工作。项目经理需驻场办公，积极与甲方配合，统筹管理维保项目，保证维保工作的顺利进行。项目经理需提供工作简历及照片以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。

2.乙方应设置维保维修班组4人，需24小时驻场，要求水工2人，电工2人，若驻场人员有特殊情况需请假离岗时，由乙方派遣相同技术能力的专业工人进行替岗，并经甲方批准后方可离岗。电工需具有特种作业操作证。作业类别为电工作业，准操项目为低压配电或低压电器设备安装或低压电气设备维修。水工、电工应具有大型消防项目的维保维修经验和大型消防项目的施工经验。需提供工作简历及照片，以及被服务单位名称，证明人姓名和电话。以上为最低人员数量要求，中标单位应根据现场维修维保工作量实际情况增加人员，确保维修维保工作在规定的时间内完成，增加维修维保工作人员的所有费用已包含在维修维保费用中。

维保维修班组每日根据项目经理制定的保养、测试计划进行维保工作，部分设备、设施因教学工作的需要可把排查和联动测试的工作安排在夜间，夜间工作的具体人员数量和时间应由项目经理与甲方协商决定。维保维修班组每日根据日常排查风险项台账进行维修消项工作，安全保卫处及消防控制中心通知的突发情况应积极响应第一时间赶到现场进行维修，维修完毕后应及时回复。

3.能与物业、安全保卫处及报检等单位进行有效的配合与沟通；

4.能根据项目现场情况制定有效的维保工作计划；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；

5.熟悉国家和地方消防维保及检测规范，熟悉各种维保程序和要求；

6.对现场的质量、安全隐患能做出准确判断，具备判断设备是否处于正常运行状态的能力，能够判断消防设施、设备出现问题的原因；

7.乙方相关人员必须常驻现场，外出须请假，经甲方同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通；

8.突发情况或较大的联动测试项目，甲方可根据现场实际情况要求乙方增加人员。

9.乙方工作人员需每日考勤，到甲方消防控制中心报到。

10.乙方在踏勘时应安排维保人员熟悉现场情况，中标后并需通过甲方的技术能力考核才允许进场。维保过程有需要更换维保人员的要求，需书面申请，经甲方确认方可执行。且应满足甲方合理更换维保人员的要求，接到甲方书面通知后，3个工作日，完成更换。

拟派项目团队成员表（格式）

序号? 拟任岗位? 姓名? 年龄? 身份证号? 专业资格? 从事专业工作年限

拟派项目团队成员简历表

姓名? 性别? 出生年月

职称? 学历? 毕业时间

毕业院校? 所学专业

从事专业工作年限

拟在本项目中承担的岗位

资格证书及其他证书（证书名称及编号）

主要工作经历及业绩：

注：1、按《拟派项目团队成员表》的顺序填写表内所有人员的简历表，每人一张表；

2、简历表后附身份证、资格证、业绩证明等复印件

（二）消防维保标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的测试、保养计划，测试、保养计划应根据《系统基本情况及维保标准》中规定的频次和覆盖率制定。测试、保养计划需详细介绍本月的检查内容，受检设备的数量，受检设备的区域或所属系统、覆盖率以及本次检查周期的总完成率等。

2.乙方应在每日下班前上报前一天的测试、保养记录，经甲方复核后签字确认。测试、保养记录需详尽，每个设备均需有测试、保养记录（喷头、消防水系统管网、防排烟管道和地标灯除外），有详细地址描述和设备编号或设备所在系统的编号。喷头、消防水系统管网和防排烟管道按照防火分区的划分填写测试、保养记录，地标灯按照回路的划分填写测试、保养记录。设备、设施的维保检查数量应与测试、保养计划一致。

3.乙方应在每周一下班前上报上周日常排查风险项台账。日常排查风险项台账应详细记录问题原因、风险等级、责任单位以及整改完成时间，维保单位责任内风险项整改期限为一周，整改完成后甲乙双方签字确认。

4.乙方应在每月28日上报当月的火灾自动报警控制器日检记录。火灾自动报警控制器日检记录中应包含当天晚6点前报警主机运行状态，故障点位数量，故障设备的安装位置，屏蔽点位数量，屏蔽设备的安装位置及原因。

5.因乙方维保不到位等原因导致甲方消防系统故障需进行维修，维修所发生采购设备、材料费用由乙方承担。

（三）消防联动测试和年度检测标准

1.乙方应在每月28日上报下个月的消防联动测试计划，消防联动测试计划应按照每年至少对所有消防系统进行一次全面消防联动测试的原则进行编制。联动测试计划经甲方审核后，由甲方联系相关教学单位协调具体测试时间，并通知乙方在确定的时间内进行消防联动测试。

2.乙方应在每月1日上报上个月联动测试记录。联动测试记录需详尽，包含测试区域、测试方式、联动设备的运行情况、报警主机联动信息反馈情况、打印条等。

3.乙方聘请具有相关检测资质的消防检测公司（经甲方同意），对本项目每年至少进行一次消防检测，并出具消防检测报告，费用由乙方承担。

（四）故障维修标准

1.维修工程包括维保排查和消防联动测试发现的故障、损坏问题的维修，甲方巡查发现的问题的维修以及消防控制中心通知的紧急维修。本项目内某区域内功能性改变而发生的消防改造工程不属于维修项目，但有义务对改变后的消防设施提出合理化建议。

2.乙方在进行维保检查、联动测试过程中发现的故障、损坏问题，应由乙方统一整理在日常排查风险项台账中，整改期限为一周，其中影响系统正常使用、 非更换材料的故障应在1小时内解决，如不能及时解决的，乙方可出具情况说明报告，通过甲方确认，并做好应急处理措施，保障现场的消防安全。