采购人指定方式

合同签订后15个工作日内支付566400元，为总合同额的30%；

初步方案通过后15个工作日内支付*******元，为总合同额的付款60%；

验收合格后15个工作日内支付188800元，为合同额的10%。

（一）长沙市城市更新一张图

长沙市城市更新一张图是城市更新的审批依据，要明确市级各部门和各区、街道等部门事权，全面提升城市更新工作各个环节效率。

长沙市城市更新一张图以长沙市中心城区范围，包括开福区、芙蓉区、雨花区、天心区、岳麓区、长沙县、望城区为研究范围，其中内五区为重点研究对象。以棚户区、城中村、老旧社区、建筑微改造、危旧房屋改造、历史城区保护与更新为工作重点，通过统筹更新片区、更新单元和更新项目，促进城市空间优化布局，在已有城市更新工作的基础上，开展长沙市“城市更新一张图”研究工作，该工作要形成以下几项工作成果。

更新区域一张图：识别市建成区更新区域，是城市更新工作的重点区域，应与市国土空间总体规划相衔接，与片区级城市体检的工作对象。

更新单元一张图：划定更新单元，作为开展更新单元体检、更新单元策划、更新单元详细规划编制或修改的基本单元。

更新项目一张图：以城市更新单元策划为依据形成更新项目一张图，是实施更新项目的最小单元，该工作要形成示范，形成框架性成果。

（二）长沙市城市有机更新数据库一期

长沙市城市有机更新数据库是城市更新规划、设计、审批、建设的全生命周期监测、管理和决策系统。

长沙市城市有机更新数据库要围绕城市更新全过程进行精细化管理，提供城市更新地块识别、改造方向控制、改造潜力评估和改造过程督查等城市更新决策支持，提供城市更新工程全生命周期、多尺度、多维度的立体化在线综合监管。实现地块精准分析查询，规划条件精准查询，周边市场数据查询，项目可行性研究数据汇总。主要建设内容包括：

从市级、片区级和项目级三个层次集成长沙市城市更新的基础数据和研究成果，覆盖基础地理信息、行政区划、社会经济、土地房屋、城市规划、历史文保、市政配套等类型数据支撑。

从市级、片区级和项目级三个层次集成长沙市城市更新现状的基础数据和研究成果；展示长沙市城市更新现状需要的总规、控规、专项规划等规划类数据；支持在地图上显示更新范围、更新计划、更新项目及更新历史等更新数据，支持对更新数据的统计分析，并能输出统计报表。

建立一套城市更新监测指标，统计分析城市更新数据，评估城市更新状态，为管理决策提供参考；根据长沙市征地等相关法规和政策，采用指标估算和分类估算来测算更新项目投资和经济收益，并在系统中建立经济测算指标体系；通过建立好的项目经济测算指标体系和测算模型，实现城市更新具体项目的投资收益智能化经济测算，为项目提供决策支持；支持规划差异分析、经济分析测算，支持更新方案动态调正对比分析；自动通过数据建模，智能推算出城市投资价值分析结果。

通过填报申请报表和项目附件，并在申报完成后自动进行标准化审查，智能筛查不合格申报材料；实时查看项目审查状态，完成业务的流程化审批，支持在审批的各个环节随时查阅审批材料的卷宗、原始扫描件及照片等附件；建立更新要点基础模板，辅助审查人员生成项目更新要点，并提供要点文档导出。

（三）长沙市城市有机更新办法（含更新流程）

更新流程是有机更新全过程的流程设计，是“办法”制定的基础工作；长沙市城市有机更新办法工作是长沙市城市有机更新制度设计的立法文件，是将有机更新制度化的基础文件，具体应该包括以下内容。

1、总则。提出有机更新的目的、内涵和原则，明确更新管理的机构架构和各自的权责。

2、明确更新流程：更新流程设计以城市有机更新项目从立项到实施全过程，提出全生命周期管理的管理主体、管理内容和管理流程。从强化审批管理入手，建立项目申报机制、一图一库管理、更新计划制定、规划编制体系、更新管理要点之间的有机联系，明确联审制度下各部门（机构）的分工任务。并提出流程中各阶段的管理制度要求。

3、划分更新类型。结合长沙市现有的城市更新任务，借鉴发达地区经验，按照实施方式划分成拆、改、留、补或按照对象性质划分成旧村、旧厂、旧城等，结合长沙市工作推进的实际情况，确定城市有机更新的项目类型划分。

4、规范资金筹措与使用方式：明确城市有机更新资金的用途、资金来源、资金保障等相关要求。

5、创新城市有机更新相关政策：针对城市有机更新中的存在的重点问题，研究需要市级层面予以支持的政策方向。比如规划政策、土地政策、金融创新等。

6、提出监督管理相关规定。提出城市有机更新资金监督，城市有机更新实施项目相关基础资料入库，城市更新项目的退出机制，城市更新项目的实施运营建管等相关规定。

（四）长沙市城市体检（2019）

根据住建部相关文件要求，长沙市城市体检内容包括生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力等8 个方面。按照突出重点、群众关切、数据可得的原则，分类细化提出50项具体内容。

1、生态宜居。反映城市的大气、水、绿地等各类环境要素保护情况，城市资源集约节约利用情况。

2、健康舒适。反映城市社区服务设施、社区管理、社区建设的基本情况，城市居民健身场地设施建设情况。

3、安全韧性。反映城市应对公共卫生事件、自然灾害、安全事故的风险防御水平和灾后的快速恢复能力。

4、交通便捷。反映城市交通系统整体水平，公共交通的通达性和便利性。

5、风貌特色。反映城市风貌塑造、城市历史文化传承与创新情况。

6、整洁有序。反映城市环境卫生和综合管理等基本情况。

7、多元包容。反映城市对老年人、残疾人、低收入人群、外来务工人员等不同人群的包容度。

8、创新活力。反映城市创新能力和人口、产业活力等情况。

按采购人要求执行

（1）甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。

（2）甲方按照合同签订进度，要求乙方提交资料及成果，乙方未按期提交符合要求的资料及成果的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

（3）甲方有义务协助乙方征询有关方面意见，并在规划方案编制过程中做好有关部门的协调工作。不得要求乙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行设计。

（4）甲方变更设计范围、内容和深度或因提交的资料有误及做出较大修改并致造成乙方需返工时，双方除需另行协商，重新明确有关事项。

（5）乙方承接规划设计业务时，不得超越其《资质证书》规定的等级和范围及相关设计准入要求，否则甲方有权解除合同，并依法追究其相应责任。

（6）乙方应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及甲方提供的设计要求，进行规划设计。

（7）乙方自身应建立完善的设计成果审查制度，严格对设计成果进行多级把关审核，按时按质提交规划设计成果，保证设计成果的合法性、真实性、规范性。乙方对其设计成果质量承担全部设计责任，其中，涉及国家利益、公共社会安全、他人合法权利等设计责任，由有关机关依法予以终身追究。

（8）乙方需积极配合甲方组织项目验收，并在合同约定的服务期限内无条件提供与项目内容相关的设计服务。如设计资料及文件出现遗漏或错误，乙方负责修改或补充，并以书面形式告知甲方。

（9）乙方应使用GIS系统软件，并按照编制办法要求制作规划成果。

（10）乙方应加强对甲方所提供资料及合同履行过程中产生的资料进行保密管理，并在公示及公开成果中隐去涉密部分；乙方须采取必要措施保护设计成果知识产权和涉密数据资料安全，不以任何形式泄露给任何第三方；乙方在使用上述资料过程中所周知范围内的任何泄露行为，乙方均需负连带责任。

（11）在合同履行期间，甲方无正当理由要求中止或解除合同，乙方已开始设计工作时，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费；乙方要求终止或者解除合同，乙方应征得甲方同意，并根据项目进展情况承担相应的经济责任。

（12）规划成果的著作权等知识产权归甲方所有，乙方享有署名权。

（1）在合同履行期间，甲方要求中止或解除合同，乙方已开始设计工作时，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费，但乙方存在违约行为致使甲方不能实现本合同目的的除外。

（2）如乙方未能按照本合同约定时间交付设计成果，则每延误一天，应按照甲方应付设计费的2‰向甲方支付违约金。

（3）本合同生效后乙方要求终止或者解除合同，乙方应承担相应的经济责任。

无