?福建省南安市人民法院拍卖公告福建省南安市人民法院将于2021年01月07日10时至2021年01月08日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于南安市罗东镇维新村源昌银河新城湖滨南苑一期A区1号楼1401室（商品房买卖合同：********6）。（一）拍卖标的物财产范围财产范围包括建筑物（含室内二次装修价值）、其分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖标的物基本状况1、坐落:南安市罗东镇维新村源昌银河新城湖滨南苑一期A区1号楼14层1401室；2、规模：建筑面积为142.68㎡；3、用途：法定用途及实际用途均为住宅；4、权属人：黄新辉、黄雪红5、根据《商品房买卖合同》，拍卖标的物产权人为黄新辉、黄雪红，房屋座落于南安市罗东镇维新村源昌银河新城湖滨南苑一期A区1号楼14层1401室，尚未办理《不动产权证书》。(三) 土地基本状况1、四至：拍卖标的物所在小区东至银河新城二、三期A区，西至银河新城四期，南至银河新城一期，北至湖滨南路。2、形状：拍卖标的物所在宗地土地形状规划，地势平坦，地质情况较好。3、开发程度：达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，地上已建有住宅小区。4、土地使用期限:自2011年02月19日至2081年02月18日止，剩余使用年限为60.3年。（四）建筑物基本状况1、建筑结构：钢筋混凝土结构。2、设施设备：带电梯，水、电等设施设备齐全。3、新旧程度：拍卖标的物所在楼宇约建成于2012年，房屋成新率约为88%。4、楼幢位置：位于小区的南侧位置，楼幢位置较好。5、楼层：所在楼宇总层数为17层，位于第14层。6、朝向：所在楼宇为南北朝向，拍卖标的物为南北朝向西边套。7、建筑规模：建筑面积为142.68㎡。8、空间布局：所在楼宇总层数为17层，各层均为住宅。拍卖标的物户型为三房二厅一厨二卫二阳台，户型设计合理，明厨明卫，通风采光条件较好。9、维护状况：使用正常，维护状况较好。楼宇基础未出现明显的不均匀沉降，承重结构及非承重墙体完好。10、装饰装修：拍卖标的物所在楼宇外墙面为釉面砖饰面，铝合金玻璃窗。拍卖标的物室内具体装修情况如下表：装修情况地面内墙面天棚入户门窗卧室瓷砖水泥漆粉刷水泥漆粉刷防盗门铝合金玻璃窗客厅瓷砖挂砖，造型电视背景墙木做造型吊顶厨房地砖瓷砖铝塑板吊顶卫生间地砖瓷砖铝塑板吊顶?起拍价：598150元，保证金：59800元，增价幅度：5000元特别说明：1、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照被执行人与房地产开发公司签订的商品房买卖合同（********6）的约定处理，商品房买卖合同（********6）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。2、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理登记在被执行人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的一切税费都由买受人承担。3、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵、建筑物的安全承担保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。4、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。5、拍卖物现由本拍卖标的共有人黄雪红自行使用，拍卖成交后需要腾空，腾空时间较长，如标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。6、优先购买权人为黄雪红。本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价时已考虑原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的一切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额请竞买人自行相关部门咨询了解。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。?二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。三、优先购买权人参加竞买的，应于2020年12月31日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。五、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年12月07日起至2021年01月06日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午09:00-11:00，下午15:00-17:00），有意者请与本院联系统一安排看样。看样时间定于2020年12月31日上午09:00-11:00，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往南安市罗东镇维新村源昌银河新城湖滨南苑一期A区1号楼1401室看样，联系电话：****-********（黄法官）。六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为5000元。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金59800元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。九、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易环节中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担，具体金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。十一、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。十二、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后，买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；十三、拍卖成交后，买受人应当在2021年01月15日17时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781)，并在2021年01月22日15时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：泉中天[2020]1236号评估报告咨询电话：****-********（黄法官）。拍辅组电话：****-********。监督电话：****-********。联系地址：福建省南安市湖中路28号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。福建省南安市人民法院2020年12月07日?所含标的物标的名称：位于南安市罗东镇维新村源昌银河新城湖滨南苑一期A区1号楼1401室拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=542CEE0350AB30645A1F34F4DE635574